- Status
Ở CC có 1 điểm này rất dở là CHỊU SỰ QUẢN LÝ. Em rất ghét bị quản lý nên em ghét ở CC. Đặc biệt là ở thuê như em càng ghét.
Động cái gì cũng cứ phải xin phép này nọ nhiều lúc bực cực kỳ, nhất là khi mình đang ở xa, công việc người khác làm cho mình nhưng người đó không có tư cách trong chung cư.
Nhưng CC sẽ có ưu điểm rất lớn về chỗ đậu xe nếu so với nhà phố là nhà hẻm và diện tích nhỏ.
Để so sánh giá nhà phố với CC em chỉ biết mỗi khu Himlam. Giá đất Himlam khu trong khoảng từ 37-45 + XD mất số tiền ít cũng gần bằng giá trị đất. Bù lại thì diện tích sử dụng là khoảng 500m.
SC ngay kế thì giá khu South đã hiện hữu là khoảng 40. Cũng ngang ngửa. Nhưng DT nhỏ -> Tiền nhỏ.
Túm lại là khu Himlam sẽ là 300-500m để sinh hoạt. Chi phí đến khi vô ở được là minimum 4-5 tỷ đất + 4-5 tỷ XD = 9-10 tỷ
Khu SC thì các bác biết rồi. Muốn to đẹp rộng rãi 3PN thì cũng phải 5-6 tỷ. Nhỏ xấu 2PN thì tầm trên dưới 3 tỷ.
Động cái gì cũng cứ phải xin phép này nọ nhiều lúc bực cực kỳ, nhất là khi mình đang ở xa, công việc người khác làm cho mình nhưng người đó không có tư cách trong chung cư.
Nhưng CC sẽ có ưu điểm rất lớn về chỗ đậu xe nếu so với nhà phố là nhà hẻm và diện tích nhỏ.
Để so sánh giá nhà phố với CC em chỉ biết mỗi khu Himlam. Giá đất Himlam khu trong khoảng từ 37-45 + XD mất số tiền ít cũng gần bằng giá trị đất. Bù lại thì diện tích sử dụng là khoảng 500m.
SC ngay kế thì giá khu South đã hiện hữu là khoảng 40. Cũng ngang ngửa. Nhưng DT nhỏ -> Tiền nhỏ.
Túm lại là khu Himlam sẽ là 300-500m để sinh hoạt. Chi phí đến khi vô ở được là minimum 4-5 tỷ đất + 4-5 tỷ XD = 9-10 tỷ
Khu SC thì các bác biết rồi. Muốn to đẹp rộng rãi 3PN thì cũng phải 5-6 tỷ. Nhỏ xấu 2PN thì tầm trên dưới 3 tỷ.
Last edited by a moderator:
Cảm ơn Bác Sill chia sẻ!.SillyHoney nói:
Em hoàn toàn đồng ý với Bác về mục quản lí! Đúng Bác ạ! Cái này liên quan nhiều đến chính trị và luật ở ta! Luật mà không rõ ràng nghiêm minh thì cái này mãi mãi "treo"-hên xui là chính và phải tốn nhiều tiền để bù đắp!..
Thật ra em muốn nhìn nhận nhiều y kiến của các Bác về ưu khuyết điểm của từng loại để khi quết định sẽ không còn lăn tăn nữa-vui vẻ chấp nhận cho đời thêm vui! Hehe!.
Và do so sánh hơi khập khểnh nhưng cũng nhờ nó mà mình phần nào biết được để tránh mua nhầm phải những dự án bị định giá quá đắt-theo cá nhân mình để tránh mua hớ!(Không tính trường hợp hàng hiệu)
Ví dụ có những căn hộ bình thường thôi-cao tầng ở vị trí mà giá đất tương đương ở đó là 20tr/m2 chẳng hạn mà giá căn hộ vào khoảng 25tr/m2 là hoàn toàn bất hợp lí!!!! Vì sao-vì giá đất phân bổ cho 1 căn hộ chỉ khoảng 3tr/m2 xây 8tr=11tr. Chi phí khác cao lắm 2tr thì bán sao cho hợp lí chứ! Đó là em ví dụ để tranh mua hớ!.
Quay lại khu Him Lam của Bác! Nếu căn nhà phố mà xây dến 500m2 thì dùng để kinh doanh luôn rồi-khó so sánh! Nhưng nếu căn để ở khoảng 300m2 xây dựng thì vừa! Mà giá xây 10tr/m2 là quá dữ-có lẽ cao cấp hơn SC chăng!!!.SC khoảng 10tr nếu tính luôn diện tích công cộng!!!!
Em không rành SC lắm-nhưng chắc có lẽ là hàng hiệu mới giá cao vậy-Khu South thôi. Mà hàng hiệu thì quá khó so sánh với nhà phố-phải so sánh với biệt thự nho nhỏ!!!.
Còn để đánh giá SC khu South giá cao hay thấp cũng khó! Vì lấy căn nào gần đó để so! So với PMH cũng không ổn-mỗi người mỗi y (Cá nhân em SC chất lượng xây tốt hơn nhiều nhưng không bằng về hạ tầng)! Nhưng chắc chắn với giá đó mà bán được thì Nova giàu sụ!!! Nhưng họ xứng đáng nếu làm được điều đó!!!
Khu Himlam có các DT 5x18. 7.5x20 và 10x20. DTXD tương ứng 5x15. 7.5x15. 8x15.
(Bạn 10x20 là biệt thự rồi nên không nên tính vô)
Xây 1 hầm. 1 trệt. 2 lầu. 1 tum. Tính ra thì DTSD sẽ gấp khoảng 4 lần DTXD.
Xây thô bị ép xây theo nhà thầu và theo quy hoạch và có tầng hầm nên khá mắc. Đó cũng là điểm trừ của nhà phố trong khu quy hoạch.
SC bị gắn mác cao cấp thì khu Himlam cũng bị dính cái mác đó nên so sánh qua lại được.
Còn kế đó có HATB 16 triệu thì em không biết nên so với nhà phố khúc nào =))
(Bạn 10x20 là biệt thự rồi nên không nên tính vô)
Xây 1 hầm. 1 trệt. 2 lầu. 1 tum. Tính ra thì DTSD sẽ gấp khoảng 4 lần DTXD.
Xây thô bị ép xây theo nhà thầu và theo quy hoạch và có tầng hầm nên khá mắc. Đó cũng là điểm trừ của nhà phố trong khu quy hoạch.
SC bị gắn mác cao cấp thì khu Himlam cũng bị dính cái mác đó nên so sánh qua lại được.
Còn kế đó có HATB 16 triệu thì em không biết nên so với nhà phố khúc nào =))
Căn hộ có lợi thế hơn về vụ không phải để xe máy với ô tô trong nhà các bác nhé.
Các bác tham khảo :
http://www.baomoi.com/De-...g-thu/145/10903537.epi
Các bác tham khảo :
http://www.baomoi.com/De-...g-thu/145/10903537.epi
Bác Minhquan2008 so sánh vậy thiếu khách quan rồiMinhquan2008 nói:
Bác ở khu phước Bình q 9 thì có thể nói vậy cũng đúng, nhưng bác thử xem qua khu DC cao cấp Gia Hòa thì sẽ có cảm nhận khác hoàn toàn đó.
Nó đáp ứng hầu như đầy đủ các tiêu chí của 1 căn hộ cc cao cấp về điều kiện sống
Giá thành đầu tư trên mỗi m2 sử dụng ngang hoặc cao hơn chút so với căn hộ thôi, nhưng đất là của mình, không chung đụngvà quan trọng là QSD đất lâu dài nếu so với CC chỉ là 50 năm thì phải....
up cho trang này của bác minhquan2008.
Trang này rất nhiều thông tin để em quyết định giữa CC và nhà phố trong khu quy hoạch,
Các bác cho em ý kiến xem có cách nào sở hữu nên đất trong các khu quy hoạch như khu APAK hoặc Himlam mà hiện tại em đang có 700tr và 1 căn nhà khoảng 1.8 tỷ và trong 2 năm tới sẽ có thêm khoảng 1 tỷ ?
Trang này rất nhiều thông tin để em quyết định giữa CC và nhà phố trong khu quy hoạch,
Các bác cho em ý kiến xem có cách nào sở hữu nên đất trong các khu quy hoạch như khu APAK hoặc Himlam mà hiện tại em đang có 700tr và 1 căn nhà khoảng 1.8 tỷ và trong 2 năm tới sẽ có thêm khoảng 1 tỷ ?
Khu C APAK làm nhà bèo cũng 2.2 đến 2.5 tỉ mới làm được, không có giá dưới 1.5 tỉ đâu ạ trừ khi bác không làm hầm để xe hơi.
manchestervn nói:
Làm hầm giá thành đội lên cao thật ( gấp đôi so với xây lầu) mà hiệu quả sử dụng cũng như xây lầu. Em nghĩ trừ khi ở khu đất đai quá đắt đỏ như khu trung tâm quận 1 xung quanh chợ Bến Thành thì mới nên xây hầm với diên tích nhỏ vậy.
- Status
