Thảo Luật Chung So sánh giá căn hộ và nhà phố cùng khu vực

[Minhquan2008]

Nhà hẻm, theo quan điểm của em, ngay cả khi ô tô vào đựơc vẫn là 1 loại nhà ở dưới chuẩn. Đơn giản là giả sử trường hợp cháy, thì xe cứu hỏa không vào được. Mà các thứ dứơi chuẩn em nghĩ sẽ dần bị đánh giá lại về giá....
Còn trong cùng 1 khu đô thị mới, giá chung cư chỉ bằng tối đa 1/2 giá lô đất (chỉ đất, không có giá trị xây dựng) đường nội bộ.
Để so sánh nên lấy những khu đã ổn định, ví dụ giá chung cư Q1,Q3 so với nhà phố (không phải nhà hẻm); hay như SG Pearl, hay Rạch Miễu-Phú Nhuận....các khu đang phát triển sau khi ổn định, tương quan về giá sẽ trở về đúng như các khu ổn định.

Đồng ý quan điểm của Bác về hẻm hóc!
Còn khu ổn định mà ở quận trung tâm như bác nói giá chung cư chỉ bằng 1/3-1 phần 4 lô đất (vì đất ở đây có thể kinh doanh được)! Cái này khó so sánh lắm! Ở đây thì em sẽ chọn chung cư ngay vì rẻ hơn (em không kinh doanh)! Ví dụ khu Rạch Miễu giá đất tầm 90-120tr/m2 đường nhỏ. Giá căn hộ trung bình 30-40tr/m2

 

[ncb152]

em đang cho thuê nhà dưới đất lấy tiền thuê chung cư ở đây, khi nào con cái lớn cần phòng riêng em sẽ xuống đất còn bây giờ cứ hưởng thụ đi, đã có sẵn nhà backup thì khoẻ mà

 

[Minhquan2008]

Còn khó khăn hơn nữa khi so sánh căn hộ trong khu đô thị mới (như An Phú chẳng hạn). Vì nhà phố phải xây theo mẫu hoặc phải xây 1 trệt 2 lầu!
Ví dụ 1 căn nhà phố 4x20 đường 10-12m nhỏ nhất-không kinh doanh gì cả giá tầm 35tr/m2. Xây 1 trệt 80m2 + 2 lầu 60m2x2=200m2 sử dụng! Giá thành xây dựng khoảng 200m2x6tr=1,2tỷ + móng cọc 300tr=1,5tỷ (bèo nhất)!
Vì vậy ta có 200m2 sử dụng với chi phí là 2,8tỷ + 1,5tỷ=4,3tỷ/200m2=21tr/m2!
Sovới chung cư An Khang chẳng hạn giá khoảng 23-24tr/m2! Vậy cái nào thật sự rẻ hơn!
Cái nào ở "đã hơn"!!!!!
Khó thật!

Bác là mem đau đầu!!!!
Em đang có 4 tỷ, đang định mua bên HAGL số khoẻ tầm 3 tỷ + 500 triệu nội thất là đẹp kinh.
Giờ nghĩ lại có nêb vay thêm 300 triệu để làm căn nhà phố không. Nội thất mua góp từ từ.
Giờ hưởng thụ sớm thì 5 năm nữa lại phải suy tính từ đâu để xuống đất
Giờ chịu khó cày tiếp thì 5 năm sau khoẻ re vì đã có căn nhà phố đầy đủ tiện nghi
Huhuhuhu, nói gì nói, trong thâm tâm em vẫn thích nhà phố hơn (Chỉ là nhà phố trong khu QH An Phú An Khánh chứ nhà phố hẻm xe hơi trong khu dân cư cũ xì em cũng ếch thích vì phải sống chung với đủ thứ thành phần)

Nếu Bác Love còn tư tưởng sau này xuống lại nhà phố thì cái này phải cân hắc kỹ! Em không nói trường hợp Bác nhiều xiềng ở chung cư cộng với làm 5 năm sau đủ tiền làm cái nhà phố khác!
Cái này phải tính thêm. Nếu ở chung cư thì đa phần là hưởng thụ cuộc sống luôn(cái này cũng OK luôn-cuộc sống mà). Nhưng những chung cư cao cấp-trung cấp (ngoại trừ những khu vực nội thành-đắc địa) đa phần khó giữ được giá-vì sẽ bị khấu hao-cũng như sẽ có nhiều cái mới ra sau đẹp hơn.
Vì vậy quan điểm của em. Ví dụ như khu An Phú sau năm năm nữa giá lô đất 80m2 hay 100m2 hiện giờ tầm 3tỷ. Sau 5 năm nữa có lẽ khoảng 5-6tỷ(tiền mất giá). Nhưng căn hộ của Bác 5 năm nữa có lẽ nó cũng chỉ nằm ở 3tỷ. (Cá nhân em nghĩ thế-sai trúng hên xui!!! Hehe)
Vì vậy Bác sẽ tính toán kỹ theo nhu cầu thực và cách huởng thụ cuộc sống của mình! Chúc Bác vui với lựa chọn của mình. Cũng chẳng cái nào đúng cái nào sai! Quan trọng Bác thích!
Chúc Bác sáng suốt.

EM chắc như đinh đóng cột. Sáng nay đọc Topic của bác. Em xao xuyến vì van tim lại mở thêm 1 ngăn : (
Thật ra ban đầu em lình xình vụ nhà phố hay căn hộ và cũng đã phần tích được này mất kia và tóm lại thâm tâm em vẫn thích nhà phố, nhưng nếu năm sau mua thì lại ÂM 400 TRIỆU.
Tuy nhiên, nếu cuối 2015 thì lại vừa ngám vì trung bình 1 năm bọn em saving được 400 triệu. Nữa thì muốn hưởng thụ sớm, nữa thì lại muốn từ từ để đủ tiền mua đất xây nhà trong An Phú. Khó thật! Đây là lần đầu trong đời em quyết định vụ nhà cửa.

Nếu van tim bác mở ngăn như thế chứng tỏ bác vẫn mê nhà phố! Chịu khó ráng tý xíu tim bác mãi rung động!
Làm cái nhà phố giá như trên thì bác khỏi lo về sau nữa!
Còn giá xâydựng bi nhiêu tiền/m2 thì thường không bao gồm móng cọc!
Còn hưởng thụ và tiết kiệm lại là chiện khác nữa Bác hỉ! Hay bác quất lô đất (để dành)+thuê căn hộ HARV ở 2 năm thì tiện cả đôi đường!!!! Ganh tỵ với Bác quá!!!!!

 

[Minhquan2008]

em đang cho thuê nhà dưới đất lấy tiền thuê chung cư ở đây, khi nào con cái lớn cần phòng riêng em sẽ xuống đất còn bây giờ cứ hưởng thụ đi, đã có sẵn nhà backup thì khoẻ mà

Vote một phiếu cho Bác! Cá nhân em thích cảm giác mạnh và nhưng lại an toàn như Bác! Cám ơn Bác chia sẻ!

 

[Minhquan2008]

EM THÌ EM CHỌN CẢ 2 CÁC BÁC Ạ.
- LÀM 1 CĂN NHÀ PHỐ CHO THUÊ ĐỂ KHÔNG RỚT GIÁ, NÓI CHUNG CŨNG CÓ THU NHẬP MÀ GIÁ TRỊ CŨNG TĂNG DẦN.
- MUA MỘT CĂN HỘ TẦM 95 - 110M2 03 PHÒNG NGỦ ĐỦ CHO CẢ GIA ĐÌNH, CĂN HỘ TẦM NÀY KHOẢNG 2 TỶ NÊN CŨNG RẺ. CHỌN CĂN HỘ TRÊN CAO VIEW ĐẸP, THIẾT KẾ ĐẸP, Ở KHỎI THUÊ NGƯỜI GIÚP VIỆC, CÓ SÂN CHƠI CHO CON, CÁC TIỆN ÍCH SIÊU THỊ BÊN DƯỚI THUẬN TIỆN CAFE ĂN SÁNG.
- HIỆN TẠI EM THẤY CÁC CHUNG CƯ MỚI NHƯ MORNING STAR - BÌNH THẠNH, SATRA EXIMLAND - PHÚ NHUẬN, HAY METRO APARTMENT - QUẬN 2 CÓ MẤY CĂN 03 PHÒNG NGỦ ĐẸP, GIÁ CŨNG RẺ. MÌNH THẤY KHÓ SO SÁNH NHÀ PHỐ VỚI CHUNG CƯ LẮM VÌ BÁC QUYẾT ĐỊNH Ở CHUNG CƯ LÀ BÁC ĐANG MUA CÁI VIEW NHÌN TRÊN CAO, TIỆN ÍCH CHUNG QUANH VÀ AN TOÀN NỮA. TRƯỚC MÌNH Ở NHÀ PHỐ CHẲNG DÁM ĐI ĐÂU CHƠI XA SỢ TRỘM CẮP TRONG KHI NHÀ MÌNH Ở KHU QUY HOẠCH. NAY Ở CHUNG CƯ THÌ THOẢI MÁI KHỎI LO. VỚI LẠI NAY PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ MÌNH THẤY CŨNG RẺ RÙI. ĐỠ HƠN XƯA.

Được như Bác thì khỏi suy nghĩ chi nữa cho mệt! Chúc mừng Bác! Ganh tỵ với Bác nha!! Hiện tại cũng OK mà tương lai cũng OK! Còn gì bằng nữa!!!!

 

[Garvin]

Em thấy có 1 option là hiện tại thuê chung cư ở, như các bác vừa nói là hưởng thụ, an toàn, không khí tốt, tiện ích nhiều. Trong thời gian đó cứ tích góp cho đến khi đủ để có tiền nếu muốn thì chơi cái nhà phố ngon như APAK chẳng hạn, đủ tiêu chí như chung cư luôn.
Các bác thấy sao ạ?

 

[Minhquan2008]

Em thấy có 1 option là hiện tại thuê chung cư ở, như các bác vừa nói là hưởng thụ, an toàn, không khí tốt, tiện ích nhiều. Trong thời gian đó cứ tích góp cho đến khi đủ để có tiền nếu muốn thì chơi cái nhà phố ngon như APAK chẳng hạn, đủ tiêu chí như chung cư luôn.
Các bác thấy sao ạ?

Thị trường cho thê căn hộ sẽ sôi động! Sau đó giá thuê tăng thì người ta mới mua nhiều!
Option này theo em là quá hay, nhưng cũng phải tính toán vì sau khi tích cóp đủ thì cái đất nền tăng giá nhiều rùi! Nhưng đây là ý kiến hay!

 

[lucsi]

Bác Minhquan2008 có kinh nghiệm ở nhà ở nhà phố cho em hỏi. Nhà 4x20 thì có thoải mái trong việc để xe ô tô không? (Vì em ở chung cư nên không có kinh nghiệm về việc này)

Nhà 4x20, em để đựơc 1 con bán tải 5,2m và...2 cái xe máy, 2 cái xe đạp...Nhà làm hầm, nên chỗ để xe tách biệt. Nói chung tiện hơn để hầm chung cư nhiều lần, nhất là khâu đi siêu thị về lỉnh kỉnh khuân vác....
Các nhà không làm hầm thì thường bị vấn đề ngồi sát cái xe, hơi bị oải...

 

[Minhquan2008]

Cảm ơn Bác Lucsi quan tâm!
Như em có ví dụ ở trên khu An Phú mà để chọn giữa căn <span style=""color: #ff0000;"">nhà Phố 4x20</span> tươm tất và căn hộ như Imperial hay Estella hoặc có thể là An Khang cho rẻ chút cũng đã là khó!
Hoặc như em ở Phước Bình Q9 căn <span style=""color: #ff0000;"">nhà phố đất 4x22m</span>, nhà diện tích sử dụng 150m2 khá tươm tất giá tầm khoảng 2ty2-2ty4. Trong khi căn hộ TDH Phước Bình cùng khu vực-căn áp mái 120m2 giá cũng đã trên 2ty. Điều này cũng chỉ ra TDH Phước bình giá quá cao!Nhưng có lẽ ở quận xa như Q9 thì rõ ràng nhà phố là OK hơn và được mọi người chọn hơn!
Em nói hết những ý và những gì em biết như thế để bác tư vấn thêm-khai sáng thêm nhé!

Bác Minhquan2008 có kinh nghiệm ở nhà ở nhà phố cho em hỏi. Nhà 4x20 thì có thoải mái trong việc để xe ô tô không? (Vì em ở chung cư nên không có kinh nghiệm về việc này)

Thật ra nói nhà phố để xe hơi thoải mái thì không hẳn! Nói chung là để được-sau này khỏi tốn tiền mua chỗ. Đây là 1 ưu điểm + lấy xe ra vô tiện hơn chung cư.
Nhưng nhược điểm là ngay mặt tiền phòng khách dành chỗ để xe to đùng choán hết chỗ và bất tiện-ngoại trừ bác nào thích khoe siêu xe(hehe). Làm cho phòng khách khó bố trí.
Còn làm hầm là 1 giải pháp nhưng khá tốn kém và cũng làm xấu nhà(ý em là thế-nhiều nhà khéo bố trí thì cũng OK nhưng tốn kém)-ngoại trừ dùng căn nhà làm văn phòng thì OK!
Em chưa có xe 4B nhưng em tính cho "tương lai"! Hehe!

 

[Minhquan2008]

Em thấy có 1 option là hiện tại thuê chung cư ở, như các bác vừa nói là hưởng thụ, an toàn, không khí tốt, tiện ích nhiều. Trong thời gian đó cứ tích góp cho đến khi đủ để có tiền nếu muốn thì chơi cái nhà phố ngon như APAK chẳng hạn, đủ tiêu chí như chung cư luôn.
Các bác thấy sao ạ?

Thị trường cho thê căn hộ sẽ sôi động! Sau đó giá thuê tăng thì người ta mới mua nhiều!
Option này theo em là quá hay, nhưng cũng phải tính toán vì sau khi tích cóp đủ thì cái đất nền tăng giá nhiều rùi! Nhưng đây là ý kiến hay!

Cái em lo là lo đất nó tăng.Chứ giờ bỏ tiền ngân hàng lấy lãi trả tiền thuê em vẫn dự 1/2 lãi vì tiền em tầm 4 tỷ. Saving 1 năm em ráng tích 300 triệu + 100 lãi nữa là 400
Vậy sau 1 năm em thuê căn hộ em vẫn còn dư 4 tỷ + 400 triệu. Và tiếp tục thuê 1 năm nữa thì chắc cũng tròn 5 tỷ. Con số này sẽ thành hiện thực nếu BĐS không nhúc nhít trong 2 năm tới. Em hi vọng nó đứng im đến 2016 thì khoẻ thân em : )

Đừng cầu toàn quá Bác Love ạ! 50-50 cho mỗi dự đoán nhất là những giai đoạn nhạy cảm!
Nhưng con người ta sống chủ yếu bằng lý trí! Bác có đủ dũng khí làm như Bác dự đoán không lại là chuyện khác! Nhất là khi Bác thấy em nó trong tầm tay rồi! Lẽ ra bác 'múc" được nó rùi. Trong 2 năm đó nhiều đêm Bác sẽ ăn không ngon ngủ không yên đâu!
Nhất là khi nó tăng lên, cảm giác hụt hẫng lại bao trùm-vì lẽ ra mình đã xúc nó!
Còn khi đã xúc mà 2 năm nó không tăng. Không sao mình mua để ở mà! Như đã mua bảo hiểm vậy! Mặc dù có hơi tiếc nhưng 2 năm đó yên tâm làm việc chơi bời!
Cá nhân em nghĩ vậy! Nếu Bác mua đầu tư lại khác.