Nếu ký HĐ Cọc tại Phòng Công chứng thì mệt nha anh, vì BĐS ngay sau ký cọc sẽ bị lock chuyển nhượng trên hệ thống. Phải có mặt các bên để ký HĐ Hủy HĐ Cọc.
A tham khảo: https://www.saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/thu-tuc-huy-hop-dong-dat-coc-da-cong-chung/
Hủy cọc là phải ra Tòa nếu 1 trong 2 bên không đồng ý, tuy nhiên, việc ra Tòa chỉ mất thời gian, chứ hoàn toàn không có nghĩa không được hủy cọc: https://luatlongphan.vn/thu-tuc-huy-hop-dong-dat-coc
Nó đơn thuần là như vậy anh àh. Có rất nhiều case ở Q2 đã bị rồi.
Và ko kiện được CDT đâu anh à. Ví dụ thằng Rome Diamond. Thằng này còn ko thèm đền cọc luôn. Ai làm gì nó? Vì chưa đóng tiền xây dựng. Chả ai làm gì dc cả. HĐ rõ ràng cả rồi.
Vấn đề là mình thấy các anh mua bán, ký vào HĐ thoả thuận mà các anh ko hiểu HĐ ấy nó đề cập điều gì để có tình huống xảy ra rồi giờ muốn lật kèo. khó!
Mình nghĩ CDT nước ngoài chắc chắn phải có công chứng.
Ai chấp nhận đền bù thì lên huỷ HĐ, lấy tiền về.
Ai ko chấp nhận thì treo đó. Mã sản phẩm sẽ ko tồn tại khi dự án ko hình thành.
Vấn đề là thằng CDT sẽ ko bị ảnh hưởng.
Mình cũng nghĩ vậy.
Chưa ký HĐ Mua bán nên không có việc mua bán.
Không chịu đền cọc, kiện, sẽ hầu. Tuy nhiên, với bộ máy pháp chế chuyên nghiệp, với HĐ quá có lợi, Kepple sẽ giải quyết việc này nhanh.
Mình tin, về mặt pháp luật, Kepple chỉ cần đưa ra lý lẽ, dự án chưa được chấp thuận chính thức từ các cơ quan chức năng (thực sự là vậy), HĐ đã ghi rõ cách thức và mức phạt hoàn cọc, nên việc hoàn cọc là giải pháp duy nhất, với lãi suất như thỏa thuận từ trước, 1 %.
Vấn đề em đang quan tâm là cái Hợp đồng đặt cọc này có đúng pháp luật hay không thôi anh.
Các trường hợp hợp đồng vô hiệu - Tư vấn pháp luật
Hợp đồng vô hiệu khi vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội; Hợp đồng vô hiệu do giả tạo; Hợp đồng vô hiệu do bị nhầm lẫn; Hợp đồng vô hiệu do...
luatvietan.vn
Vậy cái HĐ đặt cọc trong trường hợp này có đúng pháp luật ko anh.Các trường hợp hợp đồng vô hiệu - Tư vấn pháp luật
Hợp đồng vô hiệu khi vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội; Hợp đồng vô hiệu do giả tạo; Hợp đồng vô hiệu do bị nhầm lẫn; Hợp đồng vô hiệu do...
Anh hồi giờ đã thấy HĐ Cọc / Mua bán nào của Công ty BĐS bị tuyên hủy do phạm luật chưa?
Anh đã thấy tranh chấp nào giữa thể nhân với pháp nhân là công ty BĐS lớn mà thể nhân thắng chưa?
Đến bị ngâm tiền như Nova mà còn không thể kiện nữa kìa. HĐ tụi nó ldo luật sư chuyên nghiệp àm kín kẽ cực.
KHông sai anh àh, HD dân sự anh mua mặt trăng cũng được, miễn sao 2 bên thoả thuận.
HD cọc nó chỉ thể hiện nhu cầu hứa bán. Chứ nó ko phải HĐ mua bán. Cứ hứa, ko bán theo đúng time quy định thì đền cọc. vậy thôi.
