Tư Vấn Đầu Tư Tài chỉnh 3-5 tỷ, lựa chọn căn hộ nào phù hợp cho gia đình trẻ?

[buffet]

Trên topic này em chỉ đăng cho bác chủ tus thêm một lựa chọn.
Còn về nhà hay dự án thì đã mua thì không chỉ cái này, bất cứ cái nào cũng phải tìm hiểu cả bác à.
Chủ tus đóng thuế thu nhập cao không đủ điều kiện thì nếu người nhà ai đủ điều kiện thì vẫn có thể mua vì bán công khai và cứ theo điều kiện mà mua.
Không biết bác làm nghề gì chứ ai động đến nghề của bác rồi nói kiểu đó thì bác nghĩ sao.
Vui lòng đừng buôn lời cay đắng.
Còn thông tin của em mục đích chính vẫn chỉ cho chủ tus hoặc ai đó ghé qua có nhu cầu thì tìm hiểu, vì cơ bản đây là cơ hội cho nhiều người thu nhập thấp mua nhà

bác ko nhìn cái tốt mình nói về dự án bác, khuyên bác chủ xem xét dự án của bác, mà chỉ tập trung phần rủi ro, mình chỉ khuyên bác chủ cẩn thận thế thôi, nếu dự án đủ pháp lý, minh bạch thì đây là cơ hội để bác tung lên quảng cáo, rõ ràng bác chưa đưa dc gì về pháp lý, trong sạch thì sợ gì ai bác, tình hình gần đây lừa đảo diễn ra quá nhiều, giai đoạn này gọi là lừa đảo, dụ dỗ toàn quốc kể từ khi khui ra các đợt thanh kiểm tra, bắt bớ:
- trái phiếu: sử dụng sai mục đích, phát hành vô số > giờ mất TK
- cổ phiếu: tăng vốn ảo, bơm vá, giao dịch nội gián > giờ rớt khỏi sàn.
- BDS: ali phân đất ruộng ko dái, condotel cocobay, dự án tính bán giá TP, dự án vướng pháp lý ko dái TP tràn lan, huy động chưa đủ đk.
- bảo hiểm: lừa dân lấy tiết kiệm mua bảo hiểm, góp vốn đầu tư.
- NOXH của bác cũng đang là một phân khúc bây giờ coi như mới khi đang dc khuyến khích ồ ạt, nhưng CS cũng chưa rõ ràng vẫn đang trên báo, rất dễ để tận dụng cơ hội chưa minh bạch, thị trường quan tâm lừa nhau, và quan trọng nhất đây là phân khúc người ít tiền, nên bị lừa thì rất đau thương.

 

[ĐĂNGBRUCE]

bác ko nhìn cái tốt mình nói về dự án bác, khuyên bác chủ xem xét dự án của bác, mà chỉ tập trung phần rủi ro, mình chỉ khuyên bác chủ cẩn thận thế thôi, nếu dự án đủ pháp lý, minh bạch thì đây là cơ hội để bác tung lên quảng cáo, rõ ràng bác chưa đưa dc gì về pháp lý, trong sạch thì sợ gì ai bác, tình hình gần đây lừa đảo diễn ra quá nhiều, giai đoạn này gọi là lừa đảo, dụ dỗ toàn quốc kể từ khi khui ra các đợt thanh kiểm tra, bắt bớ:
- trái phiếu: sử dụng sai mục đích, phát hành vô số > giờ mất TK
- cổ phiếu: tăng vốn ảo, bơm vá, giao dịch nội gián > giờ rớt khỏi sàn.
- BDS: ali phân đất ruộng ko dái, condotel cocobay, dự án tính bán giá TP, dự án vướng pháp lý ko dái TP tràn lan, huy động chưa đủ đk.
- bảo hiểm: lừa dân lấy tiết kiệm mua bảo hiểm, góp vốn đầu tư.
- NOXH của bác cũng đang là một phân khúc bây giờ coi như mới khi đang dc khuyến khích ồ ạt, nhưng CS cũng chưa rõ ràng vẫn đang trên báo, rất dễ để tận dụng cơ hội chưa minh bạch, thị trường quan tâm lừa nhau, và quan trọng nhất đây là phân khúc người ít tiền, nên bị lừa thì rất đau thương.

, em người thật việc thật. Bác nào quan tâm giá đó, vị trí đó, đủ điều kiện thì chủ động ib em chẳng ngại cung cấp thông tin.
Em nói ở đây cho bác biết là bác chưa biết gì về e nói đụng chạm vậy không hay.
Như bác nói NOXH là chính sách hay của nhà nước, nhà ở thực, giá rẻ dễ tiếp cận với dân. Còn đừng nói dự án, bất cứ ngành nghề nào con người nào ngoài kia cũng có mặt tối mặt xấu.
Hoan hỉ nha bác.

 

[vitoput]

Với tầm tài chính 3tỷ đây là lựa chọn tối ưu. Vừa có nhà vừa có xe. Bạn nên thuê ở VGP thử rồi quyết định.
Khi đã ở quen không gian xanh của VGP rồi thì vào trung tâm bạn ko thể chịu nổi: khói bụi, mùi cống rãnh, cứt chó, đi bộ dưới lòng đường ....
Thú thật tôi có vài căn nhà đất nhưng cuối cùng vẫn chọn ở đây. Đi làm Tân Bình đều đặn hàng ngày (tính tôi thích ngồi tay lái ).
Được cái này mất cái kia. Xa nội ô thì xanh, gần thì ô nhiễm khói bụi

em thì chịu thôi, đi làm quá 30p-45p một chiều là em bye bye luôn rồi ạ

 

[vitoput]

Tuỳ góc nhìn mỗi người nè bác
Có mấy bác ở trên phân tích chuẩn rồi, bác cứ lập bảng và tính dòng tiền là ra thôi.
Việc dùng đòn bẩy hiệu quả chỉ khi tỉ suất sinh lời từ bđs nó cao lãi suất ngân hàng thôi, ví dụ bác đang có 1 tỉ, một tháng bác đang đi thuê 10tr, và ngân hàng cho bác vay 3 tỉ mua cái nhà 4 tỉ gần giống cái bác đang thuê.
- Nếu vay ngân hàng 3 tỉ thì một năm bác phải trả lãi ~400tr, thay vì thuê nhà một năm 120tr thì bác dùng tiền đó trả tiền gốc. Thu nhập 2 vc 1 tỉ/năm. Sau 1 năm coi như bác bị âm -400 + 1000 + tiền lời từ bđs (x đồng) = 600 + x đồng
- Nếu đi thuê tiếp, bác vẫn có 1 tỉ để đầu tư, tỉ suất sinh lời cho nó 9% bằng việc bỏ ngân hàng. Thì sau 1 năm bác được +90 - 120 thuê nhà = -30 + 1000 thu nhập = 970.
Suy ra chênh lệch 2 phương án là tầm 370tr, gần bằng tiền lãi đó. Thời điểm hiện tại thì cái x đồng đó nó khó mà lớn hơn 370tr được. Để 2 phương án cân bằng thì kì vọng cái nhà phải tăng được 400tr trong năm tới.
Nói chung để nhẩm nhanh thì cứ lấy tiền lãi so sánh với giá trị tăng của bđs trong năm đó, thấy được thì dứt, không thì thôi.
Ngoài ra có thể chịu lỗ trong mức chấp nhận ví dụ vay 1 tỷ, lãi 1 năm 130tr. Bđs 2 tỉ kì vọng nó tăng thêm 100tr trong năm tới, có khả năng đúng không?
Trên là phân tích theo số liệu mình ví dụ, còn thực tế thì ngân hàng định gía nhà bác tầm 70-80% giá thị trường, cho vay tầm 70% phần định giá. Và tổng lãi + tiền gốc hàng tháng bác đóng không vượt quá x phần trăm thu nhập nữa (phụ thuộc có gia đình, có con...)
Vay nhiều thì áp lực, cuộc sống lại không thoải mái, cũng phải đề phòng trường hợp sa cơ lỡ vận, cha mẹ già yếu, con cái học hành, hông mua thì cảm thấy thua thiệt với bạn bè. But life is a journey not a destination, tuỳ view của bác thôi.

Bài toán tìm x của bác chuẩn quá bác ơi <3 đúng là khai thông cho em nhiều ạ! Cảm ơn bác

 

[teoteo12]

bác ko nhìn cái tốt mình nói về dự án bác, khuyên bác chủ xem xét dự án của bác, mà chỉ tập trung phần rủi ro, mình chỉ khuyên bác chủ cẩn thận thế thôi, nếu dự án đủ pháp lý, minh bạch thì đây là cơ hội để bác tung lên quảng cáo, rõ ràng bác chưa đưa dc gì về pháp lý, trong sạch thì sợ gì ai bác, tình hình gần đây lừa đảo diễn ra quá nhiều, giai đoạn này gọi là lừa đảo, dụ dỗ toàn quốc kể từ khi khui ra các đợt thanh kiểm tra, bắt bớ:
- trái phiếu: sử dụng sai mục đích, phát hành vô số > giờ mất TK
- cổ phiếu: tăng vốn ảo, bơm vá, giao dịch nội gián > giờ rớt khỏi sàn.
- BDS: ali phân đất ruộng ko dái, condotel cocobay, dự án tính bán giá TP, dự án vướng pháp lý ko dái TP tràn lan, huy động chưa đủ đk.
- bảo hiểm: lừa dân lấy tiết kiệm mua bảo hiểm, góp vốn đầu tư.
- NOXH của bác cũng đang là một phân khúc bây giờ coi như mới khi đang dc khuyến khích ồ ạt, nhưng CS cũng chưa rõ ràng vẫn đang trên báo, rất dễ để tận dụng cơ hội chưa minh bạch, thị trường quan tâm lừa nhau, và quan trọng nhất đây là phân khúc người ít tiền, nên bị lừa thì rất đau thương.

Bác tranh luận với thanh niên này làm gì phí thời gian. Thanh niên sale này nick mới lập vào đây mục đích chào hàng mà thái độ có vẻ hổ báo thích hơn thua. Hôm qua h e có theo dõi mấy topic thì đều 1 kiểu comment chan chát như vậy.
Thêm 1 ý nữa cho chủ thớt tiện đường tham khảo là dự án NOXH thằng kia chào là hợp đồng thuê có thời hạn chứ ko phải sổ đỏ sổ hồng gì giống mấy căn hộ từ đầu đến giờ thảo luận đâu. Điều kiện cần phải là "Công Nhân" theo định nghĩa của Sở Xây Dựng

 

[huu_chinh]

Mua chung cư bên tân bình thì hú tôi, tôi đang rao bán

 

[kinhdoanhbds]

Tầm 3-5 tỏi bên The Sun Advenue ở Mai Chí Thọ, Q.2 em đang có mấy căn 2PN, 75m, full, giá 3.9-4.3 tỷ, tuỳ căn này bác. Còn 3PN chắc là vượt quá mức bác tìm tầm 5.3 tỷ trở lên. Bác cần thêm thông tin cứ inbox em

 

[Hieu_LA]

Ai dốt lắm mới vay bank mua nhà thời điểm này

 

[Hieu_LA]

Nên thuê ở thử đã, thực sự hợp ý mới xuống tiền. Vay ngân hàng thì chỉ nên vay vừa vừa thôi. Giả sử mỗi tháng dư sau khi chi tiêu được 30tr thì nên vay một khoản mà tiền trả gốc cho khoản vay và lãi vay dưới 20tr. Có nhiều lúc việc chi tiêu phát sinh ngoài kế hoạch, không đảm bảo có tiền dư đủ để sài thì cực kỳ bí bách. Mua nhà thì dễ, bán lại khó lắm.

Chưa thấy cái khuyên nào mà




Tào lao như cái này
Thuê thì thuờng hđ 1 năm
Mỗi tháng dư hơn 30tr mà còn so đo tính kểu đó tjì cả đời chỉ đủ ăn

 

[suneo]

Em có căn hộ Oriental Plaza ngay 685 Âu Cơ p.Tân Thành Q.Tân Phú view Q1 ngắm pháo hoa rực rỡ, tiện ích thì có đại siêu thị Top Market, Gym Get-Fit, lẩu ManWah...bác có nhã ý inbox e