Tập Lái
3/1/23
45
52
18
34
phải xem bác chủ bao nhiêu tuổi nữa, tầm 30 thì hết thời gian trả nợ sau 25 năm là 55 tuổi vẫn còn thu nhập, nếu đã 4-50 rồi thì chắc bank nó cho vay tầm 10-15 năm thôi, 1 tháng phải trả cả vốn khoản 80 chai, mất đứt thu nhập, nhịn ăn chơi, chưa tính rủi ro biến động thu nhập nếu kinh tế khó khăn.
Về tài sản đảm bảo NH thường chỉ cho vay khoản 60%/ giá trị TS do định giá, ... nếu nhà 5 tỷ thì chỉ được 3 tỷ thôi, muốn vay 4 tỷ chắc phải quen, hoặc tốn thêm phí.
túm cái váy là nên thuê ở chờ tích lũy 5-70% đủ rồi mua, giai đoạn này vẫn đang trầm vội gì, với thu nhập bác chủ thì tích lũy thêm nếu có thêm lậu liếc, lộc lá chắc 2 năm nữa là vừa kịp sóng mới, nếu còn trẻ, ko phải thờ cúng, ổn định, thì sống theo phong cách hiện đại, hiệu quả hơn, ko cần quá quan tâm đến quan điểm an cư nghiệp lạc :D
Hạp lý quá bác. Em thì năm nay tròn 30. Định mua nhà chạy KPI vì thấy bạn bè khoe nhà nhiều quá gato hehe. Với e nghĩ tầm 3-5 năm là nhà e trả hết nợ vì vài năm tới thu nhập còn tăng nữa.
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: Tommyteo
Tập Lái
3/1/23
45
52
18
34
Mà bác ấy sẵn tiền mặt 1 tỷ. Giờ mà đi vay 4 tỉ là một tháng trả tầm 40tr tiền lãi.
Thấy phương án này quá rủi ro.
Bác phân tích thêm giúp e tí, tại e thấy tầm 40 củ thì chỉ chiếm 50% thu nhập. Nhà e vẫn sống oke ạ
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Tập Lái
22/2/23
17
30
13
31
Nhà ở xã hội chuẩn bị bàn giao cuối năm, được trả chậm 0% LS trong 5 năm ( nhà nước hỗ trợ)
Vị trí trong khu Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2.
Không phải lo chìm nghỉm trong bank.
Bác cần nhắn e.
 
Hạng B1
14/12/22
90
247
33
Bác phân tích thêm giúp e tí, tại e thấy tầm 40 củ thì chỉ chiếm 50% thu nhập. Nhà e vẫn sống oke ạ
Tuỳ góc nhìn mỗi người nè bác
Có mấy bác ở trên phân tích chuẩn rồi, bác cứ lập bảng và tính dòng tiền là ra thôi.
Việc dùng đòn bẩy hiệu quả chỉ khi tỉ suất sinh lời từ bđs nó cao lãi suất ngân hàng thôi, ví dụ bác đang có 1 tỉ, một tháng bác đang đi thuê 10tr, và ngân hàng cho bác vay 3 tỉ mua cái nhà 4 tỉ gần giống cái bác đang thuê.
- Nếu vay ngân hàng 3 tỉ thì một năm bác phải trả lãi ~400tr, thay vì thuê nhà một năm 120tr thì bác dùng tiền đó trả tiền gốc. Thu nhập 2 vc 1 tỉ/năm. Sau 1 năm coi như bác bị âm -400 + 1000 + tiền lời từ bđs (x đồng) = 600 + x đồng
- Nếu đi thuê tiếp, bác vẫn có 1 tỉ để đầu tư, tỉ suất sinh lời cho nó 9% bằng việc bỏ ngân hàng. Thì sau 1 năm bác được +90 - 120 thuê nhà = -30 + 1000 thu nhập = 970.
Suy ra chênh lệch 2 phương án là tầm 370tr, gần bằng tiền lãi đó. Thời điểm hiện tại thì cái x đồng đó nó khó mà lớn hơn 370tr được. Để 2 phương án cân bằng thì kì vọng cái nhà phải tăng được 400tr trong năm tới.
Nói chung để nhẩm nhanh thì cứ lấy tiền lãi so sánh với giá trị tăng của bđs trong năm đó, thấy được thì dứt, không thì thôi.
Ngoài ra có thể chịu lỗ trong mức chấp nhận ví dụ vay 1 tỷ, lãi 1 năm 130tr. Bđs 2 tỉ kì vọng nó tăng thêm 100tr trong năm tới, có khả năng đúng không?
Trên là phân tích theo số liệu mình ví dụ, còn thực tế thì ngân hàng định gía nhà bác tầm 70-80% giá thị trường, cho vay tầm 70% phần định giá. Và tổng lãi + tiền gốc hàng tháng bác đóng không vượt quá x phần trăm thu nhập nữa (phụ thuộc có gia đình, có con...)
Vay nhiều thì áp lực, cuộc sống lại không thoải mái, cũng phải đề phòng trường hợp sa cơ lỡ vận, cha mẹ già yếu, con cái học hành, hông mua thì cảm thấy thua thiệt với bạn bè. But life is a journey not a destination, tuỳ view của bác thôi.
 
Hạng B1
11/2/23
64
75
18
30
Bác phân tích thêm giúp e tí, tại e thấy tầm 40 củ thì chỉ chiếm 50% thu nhập. Nhà e vẫn sống oke ạ
4 tỏi 1 tháng trả gần 50tr (nếu tính ls thời bình 10-11% ấy b)
Như case 2 vc e thu nhập 85 củ, đang tích góp 50tr 1 tháng, mà cũng vả mồ hôi hột, ban đầu tưởng dễ ăn nhưng sống vài tháng thấy ko dễ tí nào.
Rủi ro ở chỗ nếu có vấn đề về sức khỏe hoặc công việc ấy b (rồi mấy phát sinh bất ngờ nữa)
E thấy b vay 2 đến max 3 tỏi là vừa (2 là đẹp nhất), để 1 ít mua oto chạy đi lại cho tiện :rolleyes:
 
Hạng D
1/4/15
1.376
2.515
113
Nhà ở xã hội chuẩn bị bàn giao cuối năm, được trả chậm 0% LS trong 5 năm ( nhà nước hỗ trợ)
Vị trí trong khu Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2.
Không phải lo chìm nghỉm trong bank.
Bác cần nhắn e.
nếu bác chủ đủ điều kiện nghiên cứu cái này giá 25t/m, tổng tiền 1,5-2 tỷ (mấy cái tái định cư cũ khu này thấy đăng cũng 27t rồi), theo quảng cáo có hồ bơi, chỗ xe ô tô, vị trí gần UBTĐ thì khá ngon, cơ hội tăng giá cao, phù hợp tầm tiền, mua ở tạm có lời thì bán. tuy nhiên quan trọng nhất là kiểm tra chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ, thiết kế, nhà thầu XD, sale đáng tin cậy ko để đánh giá rủi ro xem ntn, cẩn thận dạo này lừa nhiều lắm: 1 trong điều kiện là ít đóng thuế nhưng thu nhập bác chủ 80t thì khả năng đóng thuế nhiều rồi - nhưng sale vẫn chào nên cần suy ngẫm, kể cả các thông tin quảng cáo khác :D
 
Tập Lái
22/2/23
17
30
13
31
nếu bác chủ đủ điều kiện nghiên cứu cái này giá 25t/m, tổng tiền 1,5-2 tỷ (mấy cái tái định cư cũ khu này thấy đăng cũng 27t rồi), theo quảng cáo có hồ bơi, chỗ xe ô tô, vị trí gần UBTĐ thì khá ngon, cơ hội tăng giá cao, phù hợp tầm tiền, mua ở tạm có lời thì bán. tuy nhiên quan trọng nhất là kiểm tra chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ, thiết kế, nhà thầu XD, sale đáng tin cậy ko để đánh giá rủi ro xem ntn, cẩn thận dạo này lừa nhiều lắm: 1 trong điều kiện là ít đóng thuế nhưng thu nhập bác chủ 80t thì khả năng đóng thuế nhiều rồi - nhưng sale vẫn chào nên cần suy ngẫm, kể cả các thông tin quảng cáo khác :D
Trên topic này em chỉ đăng cho bác chủ tus thêm một lựa chọn.
Còn về nhà hay dự án thì đã mua thì không chỉ cái này, bất cứ cái nào cũng phải tìm hiểu cả bác à.
Chủ tus đóng thuế thu nhập cao không đủ điều kiện thì nếu người nhà ai đủ điều kiện thì vẫn có thể mua vì bán công khai và cứ theo điều kiện mà mua.
Không biết bác làm nghề gì chứ ai động đến nghề của bác rồi nói kiểu đó thì bác nghĩ sao.
Vui lòng đừng buôn lời cay đắng.
Còn thông tin của em mục đích chính vẫn chỉ cho chủ tus hoặc ai đó ghé qua có nhu cầu thì tìm hiểu, vì cơ bản đây là cơ hội cho nhiều người thu nhập thấp mua nhà
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Tập Lái
Tc 4 tỏi Nhà đất Q2, có đầy hàng ấy chứ 3-5, Ib em gửi cho mấy lô ngộp Mg đang chào
61m2 hẻm BGm quy hoạch 4m. 4 tỏi.
5 tỏi mua nhà ở các quận, tp thuộc SG chắc cũng có nhưng chất lượng sống khó đảm bảo. Nhà <50m2 đất, hẻm nhỏ may ra có. Q2 nhà 5 tỏi chắc tuyệt chủng rồi, nếu có chắc hẻm xe máy, diện tích tầm <40m2
Chào các anh, em đang tìm căn hộ 2-3 tỷ ở Sài Gòn mà đau hết cả não nên quyết định nâng cấp lên 3-5 tỷ, giờ lại còn đau não hơn... Nhờ các anh tư vấn giúp em khu vực có tiềm năng, mua mà không chết trong nợ mấy năm tới. Gia đình em thu nhập 80 khoai/tháng. Hiện tại, em đang có sẵn 1 tỷ đi mua nhà, phần còn lại chắc sẽ vay bank thêm. Cảm ơn các anh.

View attachment 2885566
*Ảnh minh hoạ
 
Tập Lái
1/10/20
41
248
33
34
tầm tài chính như bác thì đó là giải pháp tối ưu. Từ VGP về cầu thủ thiêm tầm 20km. Đi xe oto , chịu khó sáng dậy sớm
Với tầm tài chính 3tỷ đây là lựa chọn tối ưu. Vừa có nhà vừa có xe. Bạn nên thuê ở VGP thử rồi quyết định.
Khi đã ở quen không gian xanh của VGP rồi thì vào trung tâm bạn ko thể chịu nổi: khói bụi, mùi cống rãnh, cứt chó, đi bộ dưới lòng đường ....
Thú thật tôi có vài căn nhà đất nhưng cuối cùng vẫn chọn ở đây. Đi làm Tân Bình đều đặn hàng ngày (tính tôi thích ngồi tay lái :) ).
Được cái này mất cái kia. Xa nội ô thì xanh, gần thì ô nhiễm khói bụi