Tư Vấn Mua Bán TÀI CHÍNH 4 TỶ. Mua nhà ở quận nào hợp lý.

[ben10162017]

Đã làm được 4 tỷ thì cũng ko fai là kém mà sao mua cái nhà cho mình mà phải đắn đo thế. Mua ở thì cứ pháp lý rõ ràng,giá cả hợp lý là mua ve mà ở.4 ty thi thieu gi lua chon, tim kiem trong tầm tiền và khu vực phù hơp rồi xúc thoi. Chứ như e hồi xua có vai trăm tr đi mua đất xay nhà thì làm gì có lựa chọn mà cũng quyết luôn khi thấy được.Không quyét nhanh tièn nó mất giá BDs nó lại tăng xông cho vài cơn thì lại ko mua được gì đâu.

Bác đứng nói thế, 4 tỷ là tài sản tích cóp cả 1 quá trình tạo lập thì sao, ý là đang không biết mình mua có đúng giá tt không, hay bị hớ, hay có gì đó, mà khu bác í nhắm lại toàn nhà bán, mới lên đây hỏi tư vấn á. Ngày xưa thì dễ rồi, thời điểm này giá tăng quá nên cũng phải suy nghĩ, để ở cũng phải cân nhắc chứ bác nhỉ, nhà là tài sản lớn mà.

 

[ben10162017]

Tôi có đi hỏi giá cho thuê nhà ở xung quanh những khu tôi định mua, kể cả hỏi những môi giới. Thì kết quả trả lời là từ 7tr-10tr cho nhà 4x10 tùy nhà mấy lầu. Quận 6.
Còn quận bình tân thì giá thuê nhà từ 6tr - 9tr. Tôi có hỏi sao thấp vậy thì được biết. Các khu này là khu dân cư chỉ để ở chứ ko buôn bán kinh doanh thêm gì được. Nếu cho thuê giá cao thì ko ai thuê.
Tôi có về nói với vợ. Vợ nói cho thuê như thế 1 năm thu được có 120tr là cao nhất. Trong khi gửi tiết kiệm 4 tỷ thì gần 300tr/năm. Bởi vậy tôi cảm nhận 1 điều gì đó ko đúng lắm về giá nhà đất ở đây.
Mong các bác có kinh nghiệm cho tôi lời khuyên chân tình tại thời điểm này.

Bác chủ không thích mé Đông à? Với tầm tiền Bác dọc QL13 với Q9, Thủ Đức chịu khó tìm cũng có nhà đẹp hẻm đẹp mà, vì em cũng lùng nhà khu Đông nên thấy 4 tỷ nhà đẹp, diện tích 40-50 hẻm to là có thể múc luôn í. Có căn sale chào em giá mềm, hẻm rất đẹp, văn minh nhưng không hợp hướng

 

[ben10162017]

Em đọc và thấy bác chủ topic lăn tăn hơi khó hiểu những điểm sau:
- bác không quan tâm về đáy hay đỉnh --> bác không quan tâm về giá cao hay thấp.
- bác muốn mua 1 căn nhà và tạo được dòng tiền phù hợp với số vốn cả đời bỏ ra : tức là mua nhà về có thể để cho thuê phải không ạ?
- bác lo các nhà đăng bán không bán được, kẹt cứng hết : kẹt là kẹt vấn đề gì với bác ạ?
- bác mua để an cư lạc nghiệp thì em thấy vấn đề vị trí, dân trí xung quanh, kết nối giao thông, tiện ích gần nhà mới quan trọng phải không ạ? khi thỏa được các điều kiện trên để quyết mua một căn nhà thì bác lo lửa gì .
- xem lại tình hình vài năm nay (2013->nay) thì em đánh giá ít căn nhà nào mua để ở tại các khu vực ổn định(q2, q9, thủ đức, gò vấp, q12 là các khu em biết) mà giá bị xuống. cho nên theo cảm quan em không nghĩ giá nó sẽ giảm xuống như giá cách đây 9 tháng hoặc 1 năm để bác mua.
vậy nên bác có mua để ở thì khi gặp căn nhà hay lô đất đạt được các tiêu chí lựa chọn đề ra từ đầu thì quyết dứt khoát luôn, chần chừ là mất cơ hội và chỉ tiếc nuối thôi.
năm ngoái em may mắn mua được đất dọc theo trục phạm văn đồng thủ đức và xây xong nhà rồi ạ, thỏa các tiêu chí em đề ra và giờ em đang thấy thỏa mãn. chứ ngẫm lại cứ cù cưa vài tháng thì phải ra xa thêm 1-2km là ít.

Bác này nói chuẩn này, mình đồng ý với anh như vậy, vì bác chủ mua ở thì chri quan tâm việc ở và cất lũy tài sản vào đấy, bác chủ lo làm gì bong bóng hay không kệ nó, mua ở thì chỉ ở thôi nghĩ đến cho thuê làm gì?

 

[nội thất greenteccons]

danh mục khách hàng trên 50 tỷ mình đang theo dõi. Cách suy nghĩ họ đơn giản lắm. Chứng khoán giá nhiêu kệ nó. họ ko bán. Giá nhà nhiêu kệ nó. họ cho thuê. Cơ hội nào tốt họ đầu tư thêm. lúc đó họ vay ngân hàng và dùng dòng tiền hiện có để trả. Quản lý lượng khách này chán lắm các bạn. họ bất động lấy gì mình ăn?? topic này, anh chủ thì nói là mua ở. nhưng tâm thế anh là người đầu cơ. các bạn tư vấn anh đầu cơ a sẽ ko chịu. các bạn tư vấn ảnh đầu tư cuộc sống ảnh cũng ko chịu >>> anh mua ở nhưng giá lên thì anh bán. giá xuống thì a cho rằng mình đang đầu tư dài hạn. thị trường ko lên ko xuống thì anh đứng ngoài đợi. Nên tạo chủ đề thăm dò

 

[Sống Gọn]

danh mục khách hàng trên 50 tỷ mình đang theo dõi. Cách suy nghĩ họ đơn giản lắm. Chứng khoán giá nhiêu kệ nó. họ ko bán. Giá nhà nhiêu kệ nó. họ cho thuê. Cơ hội nào tốt họ đầu tư thêm. lúc đó họ vay ngân hàng và dùng dòng tiền hiện có để trả. Quản lý lượng khách này chán lắm các bạn. họ bất động lấy gì mình ăn?? topic này, anh chủ thì nói là mua ở. nhưng tâm thế anh là người đầu cơ. các bạn tư vấn anh đầu cơ a sẽ ko chịu. các bạn tư vấn ảnh đầu tư cuộc sống ảnh cũng ko chịu >>> anh mua ở nhưng giá lên thì anh bán. giá xuống thì a cho rằng mình đang đầu tư dài hạn. thị trường ko lên ko xuống thì anh đứng ngoài đợi. Nên tạo chủ đề thăm dò

Bác nói cực chuẩn, thăm dò dư luận là chính thôi.
Ít tiền nhưng vừa muốn ko bị đứng ngoài cuộc chơi, lại sợ bị mua đắt, vừa muốn ổn định chỗ ở nhưng lại muốn cho thuê kiếm tiền. Dù biết tiền một đồng cũng quý nhưng tầm này tiền với thị trường hiện tại nó quá bé để đáp ứng hết các tiêu chí, nên chọn đúng tiêu chuẩn an cư thì dễ hơn. Còn ko thì gửi tk và đi thuê nhà cho nhẹ đầu, chờ đại khủng hoảng rồi mua... Mà các bác cho em hỏi, tiền in được chứ đất có in được ko kk

 

[nội thất greenteccons]

Bác nói cực chuẩn, thăm dò dư luận là chính thôi.
Ít tiền nhưng vừa muốn ko bị đứng ngoài cuộc chơi, lại sợ bị mua đắt, vừa muốn ổn định chỗ ở nhưng lại muốn cho thuê kiếm tiền. Dù biết tiền một đồng cũng quý nhưng tầm này tiền với thị trường hiện tại nó quá bé để đáp ứng hết các tiêu chí, nên chọn đúng tiêu chuẩn an cư thì dễ hơn. Còn ko thì gửi tk và đi thuê nhà cho nhẹ đầu, chờ đại khủng hoảng rồi mua... Mà các bác cho em hỏi, tiền in được chứ đất có in được ko kk

kkk... phục vụ các đại ca riết phải thay đổi tư duy thôi. nhảy tới nhảy lui chỉ làm giàu cho môi giới, cúng tiền cho tay to

 

[sakuravt123]

danh mục khách hàng trên 50 tỷ mình đang theo dõi. Cách suy nghĩ họ đơn giản lắm. Chứng khoán giá nhiêu kệ nó. họ ko bán. Giá nhà nhiêu kệ nó. họ cho thuê. Cơ hội nào tốt họ đầu tư thêm. lúc đó họ vay ngân hàng và dùng dòng tiền hiện có để trả. Quản lý lượng khách này chán lắm các bạn. họ bất động lấy gì mình ăn?? topic này, anh chủ thì nói là mua ở. nhưng tâm thế anh là người đầu cơ. các bạn tư vấn anh đầu cơ a sẽ ko chịu. các bạn tư vấn ảnh đầu tư cuộc sống ảnh cũng ko chịu >>> anh mua ở nhưng giá lên thì anh bán. giá xuống thì a cho rằng mình đang đầu tư dài hạn. thị trường ko lên ko xuống thì anh đứng ngoài đợi. Nên tạo chủ đề thăm dò

Chuẩn rồi )

 

[ImT]

Mình nhu cầu tương tự anh chủ top, khác chút là đã mua 1 căn 2014, 1 căn 2016. Hiện tại xách 4t tìm khắp SG hơn năm nay chưa chốt.
Thử so sánh thế này:
- Một anh bs ra trường 5năm, hiện tại thu nhập 50tr/tháng ở 1 bv top đầu tp. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt thì mỗi tháng tối đa dư tầm 35tr, 1năm max 420tr, ~10năm có được 4 tỷ => số tiền này khá lớn đối với 1 lao động thuộc top chứ chưa nói đến mấy trăm nghìn cữ nhân ra trường mỗi năm.
- Anh bs này cầm 4 tỷ đi tìm mua nhà. Tiêu chí cũng không cao: hẽm >3.5m, 1/, dt >50m2, cách q1 5km, không lỗi phong thủy => 6 tháng tìm không ra. Giảm tiêu chí xuống cách chợ BT dưới 10km => có vài căn lỗi phong thủy/khu dân trí thấp.
Vậy 4 tỷ VND là nhiều hay ít? Để tích lũy được thì thấy nhiều mà để mua bđs thời điểm này dường như 4 tỷ quá ít.

 

[ImT]

Thêm 1 cáu chuyện vui. Cuối 2018 định thử đầu tư phân khúc 2 tỷ, mình gọi 1 môi giới Q8:
- M: alo, chị cho em hỏi căn nhà....
- MG: đúng rồi em
- M: nhà còn ok không chị, hẽm có bị lấn chiếm nhiều không?
- MG: nhà nát bét, hẽm nhỏ mấy quẹo nha em, giờ giá này chỉ có nhà vậy thôi, em suy nghĩ đi, tút... tút...
-

 

[mikien]

Chào mọi người, 2 vợ chồng tôi là cnvc. Làm để giành được khoảng 4 tỷ. Nay muốn mua 1 căn nhà để an cư lạc nghiệp.
Tôi có lên mạng và đi khảo sát nhà ở quận 6 và Bình tân. Thấy giá trung bình là 100tr/m2 ở quận 6 và 60tr/m2 ở BT. Nhưng lạ 1 chỗ là rất nhiều căn nhà đăng bán nhà. Thực tế 1 con đường khoảng 20 căn nhà thì hết 6-8 căn kêu bán. Có căn treo bảng bán, có căn nhờ cty nhà đất, trung gian bán giùm.
Tôi không phải người trong nghề bds, nhưng trước khi mua cũng tìm hiểu các thông tin trên mạng như vỡ bong bóng bds cuối 2019, sốt đất ảo do cò làm loạn...Nay cộng với việc thấy nhiều nhà đăng bán làm tôi lo lắng, không biết có nên mua vào thời điểm này hay không.
Mọi người ai am hiểu bds cho tôi 1 lời khuyên giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Sẽ đến lúc tranh nhau hạ giá bán thôi và thời điểm đó chắc cũng không xa!