Thật ra em có ý kiến thế này,
1/ Em rất là hiểu cảm giác cầm 4T hoang mang ko biết nên mua hay ko vì theo bác nói khu vực bình tân/quận 6 giá cho thuê ko đạt lãi bank, nếu gởi bank sẽ có lãi hơn, nhiều ng rao bán mà vẫn chưa đi, ...nhưng vấn đề em đặt ra là Bác có thấy ai giảm giá bán rẻ ra ko? câu trả lời em nghĩ là cũng có nhưng trừ khi bán gấp hoặc rất hiếm, vì đa phần họ ngẫm nghĩ khi bán ra rồi đến khi muốn mua lại thì phải trả cái giá cao hơn hoặc đi ra xa hơn theo như mấy bài trên đã nói rõ, --> tức là giá vẫn không giảm vì nếu giảm thì Bác sẽ ko có bài này,
2/ Em không rõ lắm ý của Bác, cũng cùng 1 con đường mà có gần 10 căn rao bán, nếu ví dụ có 100 căn hay 200 căn nhà trên cùng 1 con đường thì em nghĩ 10, 20 căn rao bán cũng là việc bình thường nhu cầu của mỗi gia đình nội tại là khác nhau,(có nhà chia tài sản cho con cái, có nhà bán mua nhà to hơn, làm ăn, trả nợ ...etc), vậy thì trừ khi các chủ bán tháo 50-100 căn nhà trên 1 con đường tỷ lệ 50% tổng sản phẩm tại khu vực lí do "vợ nợ" bank, thì lúc đó thị trường tạm gọi nguy cơ vỡ bong bóng, ---> nên yếu tố này của Bác chưa đủ cơ sở, em không đồng tình lắm
3/ Nhưng sau mấy đợt sốt vùng ven vừa rồi, thì đa phần giới đầu cơ cũng đã bắt đầu quay lại thị trường thực với nhu cầu thực tế, ví dụ đất vùng ven hiện nay tại quận 9, quận 12... có gia khoảng trên 2tỷ - 2,5tỷ 1 nền 50m thì, thì những nhà đầu tư thời 2015-2016, tức là thời có 800-1,2tỷ 1 nền thì hiện giờ họ hoàn toàn có khả năng chốt lời để rút về mua 1 nền khu gần trung tâm, như vậy với giá 4tỷ hiện nay em cho đây vẫn là vùng an toàn cho những ai đang có nhu cầu thực,
4/ Bác lưu ý về độ lạm phát, trượt giá của đồng tiền Bác nhé
ví dụ 1 tô phở hồi 2014/2015 có giá 25-35 thì hiện nay phải 35-50, tức là em rằng với mặt bằng 4tỷ hiện nay, số này kha khá gia đình có khả năng sở hữu khối tài sản này, nên việc canh tranh chọn lọc là có, nên Bác ko mua thì ng khác sẽ mua thôi, vì quận bình tân và quận 6 hiện tạm gọi là full tiện ích và nhu cầu ở là ở thực, vậy có 2 khả năng, nếu thị trường BĐS nói chung vỡ, khu này giá vẫn đi ngang hay giảm nhẹ --> Bác co khả năng vẫn mua dc, nhưng nếu lãi suất bank vẫn giữ nguyên --> kết cục em nghĩ Bác vẫn phải bù vài trăm sau 1 năm chờ và ko mua,
Kết, Vietcombank vẫn vui vẻ mời chào em vay mức 8%, Như vậy, em chưa thấy dấu hiệu khả quan giá giảm hay bán tháo để hòng mua rẻ, riêng em, cứ đúng nhu cầu mình, thì cứ mua ở thôi vì cuộc đời đó có bao lâu mà hững hờ he he
1/ Em rất là hiểu cảm giác cầm 4T hoang mang ko biết nên mua hay ko vì theo bác nói khu vực bình tân/quận 6 giá cho thuê ko đạt lãi bank, nếu gởi bank sẽ có lãi hơn, nhiều ng rao bán mà vẫn chưa đi, ...nhưng vấn đề em đặt ra là Bác có thấy ai giảm giá bán rẻ ra ko? câu trả lời em nghĩ là cũng có nhưng trừ khi bán gấp hoặc rất hiếm, vì đa phần họ ngẫm nghĩ khi bán ra rồi đến khi muốn mua lại thì phải trả cái giá cao hơn hoặc đi ra xa hơn theo như mấy bài trên đã nói rõ, --> tức là giá vẫn không giảm vì nếu giảm thì Bác sẽ ko có bài này,
2/ Em không rõ lắm ý của Bác, cũng cùng 1 con đường mà có gần 10 căn rao bán, nếu ví dụ có 100 căn hay 200 căn nhà trên cùng 1 con đường thì em nghĩ 10, 20 căn rao bán cũng là việc bình thường nhu cầu của mỗi gia đình nội tại là khác nhau,(có nhà chia tài sản cho con cái, có nhà bán mua nhà to hơn, làm ăn, trả nợ ...etc), vậy thì trừ khi các chủ bán tháo 50-100 căn nhà trên 1 con đường tỷ lệ 50% tổng sản phẩm tại khu vực lí do "vợ nợ" bank, thì lúc đó thị trường tạm gọi nguy cơ vỡ bong bóng, ---> nên yếu tố này của Bác chưa đủ cơ sở, em không đồng tình lắm
3/ Nhưng sau mấy đợt sốt vùng ven vừa rồi, thì đa phần giới đầu cơ cũng đã bắt đầu quay lại thị trường thực với nhu cầu thực tế, ví dụ đất vùng ven hiện nay tại quận 9, quận 12... có gia khoảng trên 2tỷ - 2,5tỷ 1 nền 50m thì, thì những nhà đầu tư thời 2015-2016, tức là thời có 800-1,2tỷ 1 nền thì hiện giờ họ hoàn toàn có khả năng chốt lời để rút về mua 1 nền khu gần trung tâm, như vậy với giá 4tỷ hiện nay em cho đây vẫn là vùng an toàn cho những ai đang có nhu cầu thực,
4/ Bác lưu ý về độ lạm phát, trượt giá của đồng tiền Bác nhé
ví dụ 1 tô phở hồi 2014/2015 có giá 25-35 thì hiện nay phải 35-50, tức là em rằng với mặt bằng 4tỷ hiện nay, số này kha khá gia đình có khả năng sở hữu khối tài sản này, nên việc canh tranh chọn lọc là có, nên Bác ko mua thì ng khác sẽ mua thôi, vì quận bình tân và quận 6 hiện tạm gọi là full tiện ích và nhu cầu ở là ở thực, vậy có 2 khả năng, nếu thị trường BĐS nói chung vỡ, khu này giá vẫn đi ngang hay giảm nhẹ --> Bác co khả năng vẫn mua dc, nhưng nếu lãi suất bank vẫn giữ nguyên --> kết cục em nghĩ Bác vẫn phải bù vài trăm sau 1 năm chờ và ko mua,
Kết, Vietcombank vẫn vui vẻ mời chào em vay mức 8%, Như vậy, em chưa thấy dấu hiệu khả quan giá giảm hay bán tháo để hòng mua rẻ, riêng em, cứ đúng nhu cầu mình, thì cứ mua ở thôi vì cuộc đời đó có bao lâu mà hững hờ he he
