Thảo Luật Chung Tại sao Nam Thông PMH lại rẻ?

[thuantv]

Thanks bac.

1. Mọc tốt um tùm quá nên chặt bớt, có trồng lại --> vậy là tốt hả bác? các khu khác của PMH cũng có vụ chặt cây này àh? Em thấy cây cối bị đốn nhìn như vừa có bão xong. Cũng hơi lạnh gáy tí!
2. k ảnh hưởng --> em đến thực địa cũng có cảm giác vậy
3. Vấn đề duy nhất là ta có thể qua bên đó nhậu đc --> em sợ khu Nam Thông bị rớt giá khi VPH cấp sổ vì chỉ cách nhau 500m mà giá chênh nhau 15 triệu/m2.
4. tự xây --> cái này bác cho em xin thông tin thêm: được bao nhiêu tầng, có tầng hầm ko? trước sau thế nào? cái này em có lên hỏi ở BQL của PMH được ko?
6. trường học cả đống như các trường nước ngoài ở gần khu đó, học ngoại ngữ thì ra ngay tại Hoàng Quốc Việt, trường nhà nước thì có Nam sài gòn... --> bác nói vậy em yên tâm.
7. có --> nhiều hơn hay ít hơn chung cư ở PMH? hiện tại là bao nhiêu hả bác?

Đúng như mấy bác nói. Bên Phú Mỹ chỉ cách nam thông 500m, nhưng giá lại thấp hơn rất nhiều, chỉ vì gắn mác PMH.
Còn các nhà bên Phú Mỹ, hiện đã lấy thông tin khách hàng để làm sổ và đã gửi lên UBND Quận. nhanh nhất khoảng nữa cuối năm 2013 sẽ ra sổ, chậm nhất giống như “hành là chính” là khoảng đầu năm 2014.
Về giá, hiện bên nay có một số nền gửi bán (biệt thự) giá rất tốt, chỉ 22 tr/m2, bao Vat “ chỉ còn độ khoảng 3 lô”
Về tiện ích thì không cần nhắc đến, vì thực tế đã chứng minh.
Bác thấy thích thì em giới thiệu cho giá tốt

 

[thuantv]

rẻ vì k dc gắn mác PMH, bên kia giá 30tr/m nhưng còn ít hàng và gần điện

đúng với Bác là rẻ vì gắn mác PMH, nhưng hiện tại bên này chỉ còn khoản 3 lô biệt thự chuyển nhượng thôi giá chỉ 22tr/m2 bao Vat. nếu bác thiên chí, em giới thiệu giá tốt cho

 

[DKmarket]

Đúng như mấy bác nói. Bên Phú Mỹ chỉ cách nam thông 500m, nhưng giá lại thấp hơn rất nhiều, chỉ vì gắn mác PMH.
Còn các nhà bên Phú Mỹ, hiện đã lấy thông tin khách hàng để làm sổ và đã gửi lên UBND Quận. nhanh nhất khoảng nữa cuối năm 2013 sẽ ra sổ, chậm nhất giống như “hành là chính” là khoảng đầu năm 2014.
Về giá, hiện bên nay có một số nền gửi bán (biệt thự) giá rất tốt, chỉ 22 tr/m2, bao Vat “ chỉ còn độ khoảng 3 lô”
Về tiện ích thì không cần nhắc đến, vì thực tế đã chứng minh.
Bác thấy thích thì em giới thiệu cho giá tốt

Chắc bác là sale PMỹ nhỉ. Em thấy bên đó còn vài lô mà 2 lô sát ranh đất dự án, giáp hàng rào khu ổ chuột bên Huỳnh Văn Bánh rồi, giá rẻ cũng phải. Công nhận còn vài lô góc đẹp nhưng ko thấy thông tin cần bán.

 

[newsolder]

Tôi đang ở chung cư PMH rồi nên chắc cũng chỉ tìm đất ở khu này thôi! Tôi cũng có thể cố lên 10 tỏi Bác ah.

 

[khoaimon]

Bác Oliu định qua Q7 à, em cũng đang định chuyển qua Q7, ngân sách khoảng 10 ty, không biết với số tiền như vậy thì ở khu nào là tốt nhất.

Em nghĩ ai có tầm tiền như bác rồi thì tự quyết định đi bác. Bác kiếm được nhiêu rồi thì chuyện này đâu có gì khó với bác nữa! hehe...
Nói vậy thôi, bác cứ đọc/hỏi thêm thông tin thôi, quan trọng nhất là bác hiểu nhu cầu của bác là gì vì cái này ko ai tư vấn nổi cho bác cả...

Em thì gần như chưa tìm hiểu gì về PMH nên tiện thấy topic của Bác em hỏi thôi, còn để tìm hiểu kỹ và đưa ra QĐ thì phải vài tháng nữa khi em có sẵn tiền và có thời gian để đi xem nhà.

 

[Oliu]

Bác newsolder bán chung cư múc miệng biết thự Pmh là được rồi mà? Chần chừ gì hả Bác?

 

[newsolder]

Có bán đước đâu mà chần chừ hả Bác? Tôi kẹt 1 căn bên Sài Gòn Pearl bán bây giờ thì rẻ quá, căn bên PMH thì vướng vụ thuế má sổ Hồng chưa xong, híc!

 

[btpaul]

em thấy Mỹ Thái cũng rẻ mà? dưới 10 tỉ có nhiều

 

[thuantv]

Đúng như mấy bác nói. Bên Phú Mỹ chỉ cách nam thông 500m, nhưng giá lại thấp hơn rất nhiều, chỉ vì gắn mác PMH.
Còn các nhà bên Phú Mỹ, hiện đã lấy thông tin khách hàng để làm sổ và đã gửi lên UBND Quận. nhanh nhất khoảng nữa cuối năm 2013 sẽ ra sổ, chậm nhất giống như “hành là chính” là khoảng đầu năm 2014.
Về giá, hiện bên nay có một số nền gửi bán (biệt thự) giá rất tốt, chỉ 22 tr/m2, bao Vat “ chỉ còn độ khoảng 3 lô”
Về tiện ích thì không cần nhắc đến, vì thực tế đã chứng minh.
Bác thấy thích thì em giới thiệu cho giá tốt

Chắc bác là sale PMỹ nhỉ. Em thấy bên đó còn vài lô mà 2 lô sát ranh đất dự án, giáp hàng rào khu ổ chuột bên Huỳnh Văn Bánh rồi, giá rẻ cũng phải. Công nhận còn vài lô góc đẹp nhưng ko thấy thông tin cần bán.

Bác Dkmarket cứ nói đùa không ? khu Phú Mỹ bên em làm gì có đường huỳnh văn bánh hay khu ổ chuột gì đây, nếu anh thích anh cho em email em gửi vị trí lô đất cho anh xem
lô góc em có đây, giá 33 triêu/m2, diện tích 237m2, hướng tây nam

 

[sgv]

Nam Thong 3 va 2 còn bị triều cường nha các bác

Em dạo một vòng các dự án PMH thì thấy khu Nam Thông PMH giá rẻ hơn các khu khác của PMH. Các cao thủ ở PMH có thể cho em biết lý do không ạh.
1. Tại sao cây cối ở khu nào bị chặt hết ạh? Nghe bảo vệ nói sẽ trồng cây mới, không biết thực hư thế lào?
2. Gần trạm xử lý nước thải PMH có ảnh hưởng gì không ah?
3. Giáp khu dân cư Phú Mỹ VPH có vấn đề gì ko?
4. Nhà xây dựng phải theo thiết kế của PMH hay được tự xây? Được xây dựng thế nào?
5. Vụ lùm xùm tiền sử dụng đất ở đây đã xử lý xong chưa? Ra sổ đỏ rồi có nghĩa là đã giải quyết xong?
6. Trong 2 năm nữa sinh hoạt ở đây có ok không? (trường học cho con, siêu thị, quán ăn)
7. Có phải đóng phí quản lý của PMH không?
Thanks các chuyên gia rất nhiều!

Mục 2 em có ý kiến khác các bác trên. Không tin bác chạy lên khu xử lý PMH ở khu NVLinh (cùng công nghệ), chạy xung quanh nhà máy có mùi thoang thoảng nhé. Vậy thì tại sao nhà máy khu Nam Thông ko có mùi, đơn giản vì chưa đủ công suất, khu NVL đã ở full, khu Nam Thông còn mấy dự án chung cư nữa, còn nhà biệt thự ở còn thưa thớt nữa.
Theo em thì để an toàn, nên cách nhà máy xử lý nước thải (quy mô khu dân cư) tầm 200m trở lên. Còn quy mô lớn như nhà máy bên 6B thì 3 -4 km cho chắc. Theo quy định TCVN thì khu xử lý cách khu dân cư 50m thì phải (em ko tin cái tiêu chuẩn này).

Tổng kết thì em nghĩ giá Nam Thông so với phần còn lại của PMH là hợp lý, ko rẻ đâu . Đi xa hơn khu ở trên tầm 1.5 - 2 km khi vô Trung tâm Q1. Tiện ích sinh hoạt hằng ngày cũng kém hơn. Mọi thứ cần thiết đều phải nghĩ đến lái xe hướng về phía bắc mới có. An ninh hiện tại thì kém hơn.

Bác DKmarket chắc dân kỹ thuật nên am hiểu vụ xả thải quá. Em không biết gì kỹ thuật nên dựa cột thôi.
Em cũng cảm nhận ở Nam Thông vẫn thiếu nhiều thứ, nhưng em nghĩ 2-3 năm sau sẽ khác nhiều, nhất là sau khi đại dự án Chateau và Mỹ Phú 3 có người đến ở.
Nam Thông cũng tầm tiền Hưng Gia Hưng Phước chắc em sang đó mua cho nó lành bác nhỉ.