- Status
Căn hộ chắc chắn sẽ xuống cấp, nhưng loại cao cấp như SG Pearl, The Manor, Estella... thì thời gian rất lâu. Tuy nhiên, cũng chỉ nên cầm khoảng 10 năm rồi đẩy trước khi bắt đầu có dấu hiệu.
Thực ra, bác nào ôm căn hộ ngay đợt giảm giá khủng kỳ 2012-2013 giờ sẽ lời, chứ giờ ôm thì tiền thuê tính sát ra sao bằng lãi suất.
Chúng ta nên nói thực với nhau, ôm BĐS là kỳ vọng tăng giá, tiền cho thuê chỉ là gỡ gạc, chứ không tăng, có mà điên mới mua BĐS.
Với tình hình thị trường, kinh tế như này, quỹ đất trung tâm rõ ràng không thiếu, em cảm thấy rất hồ nghi về chuyện tăng giá BĐS. Nó chỉ có lợi vì chúng ta mua căn hộ chưa giao, đóng tiền từ từ, lên phát là lời nhiều, cho nên mới có tình trạng dự án thì hút hàng, còn khi giao dự án lại có hàng xả.
Chả ai đoán được xu hướng, ai muốn ôm cứ ôm, ai muốn gửi NH cứ gửi, ai chơi chứng cứ chơi. Cãi nhau cả ngày, chả biết thế nào!
Em cũng rất mê BĐS, nhưng ngặt nỗi, hàng ngày càng ra nhiều, hồi tính đu theo Lexington, ít hôm nó ra River Gate, vừa tính nhảy sang River Gate officetel, lại thấy ra Masteri. Rút kinh nghiệm, em chờ, giờ lại nghe Tresor của Nova vị trí còn ngon hơn River Gate nữa. Quay lại thấy thằng Lexington cho trả góp 3 năm miễn lãi, phát ham! Rồi còn thằng Vinhomes nữa...
Trước mắt, em cứ chăm chỉ tích cóp, khi nào nhịn không nổi thì xõa. Em nghĩ đơn giản thế thôi. Và đã mua thì cứ thiệt đẹp mà mua. Loanh quanh 2 - 2.5 tỏi, chấp nhận DT nhỏ. Chứ em ngán cái SCREC, Hưng Vượng, Sky... lắm luôn. Cho thuê tất nhiên được giá, nhưng cái suy giảm do xuống cấp ai cũng phớt lờ, dù nó hiển hiện, y như trò ôm bom chuyền tay thời chứng ở đỉnh. Ớn bỏ m.ị.a.
Thực ra, bác nào ôm căn hộ ngay đợt giảm giá khủng kỳ 2012-2013 giờ sẽ lời, chứ giờ ôm thì tiền thuê tính sát ra sao bằng lãi suất.
Chúng ta nên nói thực với nhau, ôm BĐS là kỳ vọng tăng giá, tiền cho thuê chỉ là gỡ gạc, chứ không tăng, có mà điên mới mua BĐS.
Với tình hình thị trường, kinh tế như này, quỹ đất trung tâm rõ ràng không thiếu, em cảm thấy rất hồ nghi về chuyện tăng giá BĐS. Nó chỉ có lợi vì chúng ta mua căn hộ chưa giao, đóng tiền từ từ, lên phát là lời nhiều, cho nên mới có tình trạng dự án thì hút hàng, còn khi giao dự án lại có hàng xả.
Chả ai đoán được xu hướng, ai muốn ôm cứ ôm, ai muốn gửi NH cứ gửi, ai chơi chứng cứ chơi. Cãi nhau cả ngày, chả biết thế nào!
Em cũng rất mê BĐS, nhưng ngặt nỗi, hàng ngày càng ra nhiều, hồi tính đu theo Lexington, ít hôm nó ra River Gate, vừa tính nhảy sang River Gate officetel, lại thấy ra Masteri. Rút kinh nghiệm, em chờ, giờ lại nghe Tresor của Nova vị trí còn ngon hơn River Gate nữa. Quay lại thấy thằng Lexington cho trả góp 3 năm miễn lãi, phát ham! Rồi còn thằng Vinhomes nữa...
Trước mắt, em cứ chăm chỉ tích cóp, khi nào nhịn không nổi thì xõa. Em nghĩ đơn giản thế thôi. Và đã mua thì cứ thiệt đẹp mà mua. Loanh quanh 2 - 2.5 tỏi, chấp nhận DT nhỏ. Chứ em ngán cái SCREC, Hưng Vượng, Sky... lắm luôn. Cho thuê tất nhiên được giá, nhưng cái suy giảm do xuống cấp ai cũng phớt lờ, dù nó hiển hiện, y như trò ôm bom chuyền tay thời chứng ở đỉnh. Ớn bỏ m.ị.a.
lãi suất giờ hạ lắm rồi bác alibaba
Hạ cũng tầm 7.6 - 8 %/năm (kỳ hạn 12 tháng), tax-free, bác ợ. Cho thuê làm sao có lãi này với giá mua giá bán hiện thời?
Tăng giá, em e là khó.
Còn bác nào mua trúng đợt khủng hoảng, giờ giữ cho thuê thì có vẻ lời, nhưng nếu nhìn kỹ lại, bán đi, hiện thực hóa cục lãi lớn nhờ nhà lên giá, rồi gửi ngân hàng, chả phải lời hơn sao? Nếu lo nhà lên, thì lấy cục lãi lớn đấy đóng đợt đầu, còn tiền lãi ngân hàng từ vốn gốc bù thêm từ thu nhấp góp tiếp. Em nói thế, nhưng em vẫn không cho là giá căn hộ sẽ lên về dài hạn trong 3, 5 năm nữa.
Khi nào bac kiem duoc cai ung y' thi len day cho moi nguoi biet de Em du theo bac luôn.
Quan điểm của tôi, kinh tế chưa khởi sắc thì thị trường bds chưa thể hồi phục
được: doanh nghiệp chết nhiều hơn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới thì làm sao kinh tế gọi là đi lên? Thêm nữa, các ngân hàng hạ lãi xuất huy động ( đầu ra cho vay cũng giảm) nhưng thực tế có cho vay được nhiều đâu do vướng nợ xấu phải trích dự phòng rủi ro cao.
Các bác muốn đợi có biến cố lớn thì có lẽ phải chờ đến tầm t4 2015: thông tư 09 Nh nhà nước hết hạn không cho gia hạn khoản nợ quá hạn cũ, bắt buộc phải đánh tụt hạng nhóm nợ xấu( từ nhóm 3 xuống nhóm 4 hay 5): dự là một loạt con nợ buộc phải bán tháo để tất toán với ngân hàng hoặc ngân hàng phải xử lý đám này
được: doanh nghiệp chết nhiều hơn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới thì làm sao kinh tế gọi là đi lên? Thêm nữa, các ngân hàng hạ lãi xuất huy động ( đầu ra cho vay cũng giảm) nhưng thực tế có cho vay được nhiều đâu do vướng nợ xấu phải trích dự phòng rủi ro cao.
Các bác muốn đợi có biến cố lớn thì có lẽ phải chờ đến tầm t4 2015: thông tư 09 Nh nhà nước hết hạn không cho gia hạn khoản nợ quá hạn cũ, bắt buộc phải đánh tụt hạng nhóm nợ xấu( từ nhóm 3 xuống nhóm 4 hay 5): dự là một loạt con nợ buộc phải bán tháo để tất toán với ngân hàng hoặc ngân hàng phải xử lý đám này
Chỉnh sửa cuối:
Ngân hàng nhà nước mới ban hành thông tư 36, dwj rằng sang năm lãi suất sẽ ko giảm mà còn tăng lên nên các bác lưu ý
- Status
