Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B2
20/9/14
302
4.989
93
Quận 7
www.thaiduongvision.com
Các chiêu khác của cò:

1. Giai đoạn 1: Rao hàng (xem bài trước)
2. Giai đoạn 2: "Làm" giá
- Khách trả giá thế nào cũng trả lời "giá này chưa được đâu anh". Không thèm quay lại nói với chủ nhà mà vẫn thay mặt chủ nhà trả lời không được. Tâm lý khách mua thích rồi thế nào cũng trả thêm. Có nhiều khách thấy vậy tưởng chủ nhà "chảnh" hoặc "không có thiện chí" nên phải trả giá cao hơn để chủ nhà có thiện chí. Cũng có khách không thèm quay lại, nhưng các khách này cò cũng không tiếc.
- Chỉ quay lại làm giá với chủ nhà khi lùa được gà béo, lúc này ép chủ nhà thêm tí tiền cò thì em lùa cho gà ngon, giá cao hơn giá chủ nhà muốn em bán giúp.
- Chủ nhà có muốn bán gấp và giảm giá thì cò cũng giấu khách mua. Khi nào khách mua trả được giá thì quay lại chủ nhà xin thêm tiền lùa gà.
3. Giai đoạn 3: Gặp mặt thương lượng để gút
- Phải thực sự gặp được gà béo cò mới cho gặp mặt chủ nhà. Mặt dù cò tránh việc này vì 3 mặt 1 lời thì dễ bị lộ.
- Trong quá trình thương lượng cò chỉ bảo vệ bên bán, sẵn sàng nói láo với bên mua về thủ tục, thời gian, thông lệ mua bán.
- Bày thêm thủ tục (ví dụ đất có nhà chưa hoàn công không bán được, phải "bôi trơn")
4. Giai đoạn 4: Ép để kiếm chút cháo
- Hai bên mua bán đồng ý giá rồi cò vẫn chưa "tha". Xúi chủ nhà ép thêm khách mua theo kiểu "mua nhà cả chục tỉ ép thêm vào chục triệu có gì khó". Số tiền ép được này cò hay xin chia.
- Tâm lý sau khi hai bên mua bán đồng ý giá rồi thì ai cũng muốn "gút", nhưng cò chưa "xơ múi" gì thêm ngoài 1% thì cò không chịu cho gút. Có nhiều cách, chủ yếu là ép bên này vì lý do bên kia chưa chịu. Khi chưa móc được túi của cả hai bên thì khỏi giao dịch nhé.
cảm ơn bác đã chia sẻ, nắm được những điều này và áp dụng dụng thành thục thì quả là cò đã thành tinh rồi, cò này phải được tôi luyện trong môi trường bão giá, bí kíp cò già truyền lại...e lại chia sẻ thực tế bản thân em:
2. làm giá: khách trả giá nào nói chủ nhà giá đó, chủ nhà thấy thơm có thể ko chịu ngay, cò cưa chút ít, hoặc gặp khách thương lượng thêm, 1 là em cho gặp thì bể hđ 100% (sau đó thì ko biết thế nào vì chưa có nghiệp vụ thám tử mấy căn này), 2 là không cho gặp thì khách đi xem với môi giới khác, trả giá tùm lum, môi giới nào làm giá đc thì làm với môi giới đó, môi giới nào chấp nhận lấy phí ít thì bớt phí cho chủ nhà để lấy giá tốt, gọi cho vợ, chồng hoặc người nào có ảnh hưởng đến bđs mục đích lấy giá tốt. 3 là khách đi đêm với chủ nhà, cắt mặt môi giới, cái này phổ biến vì chủ nhà không mất phí, khách mua được giá tốt>>>2 ta cùng làm, e mới gặp duy nhất 1 tình huống chủ nhà và khách đi đêm nhưng vẫn cho em đủ phí, 1 th thì bị cắt 60% phí, còn đa số là lặn mất tăm
 
Hạng B1
23/4/08
53
49
18
Cò ở SG thì em làm việc nhiều, nhưng một số cò ở khu vực PMH mà em gặp thì rất láu cá. Em vừa có nhà cho mướn và cũng đi mướn nhà để ở. Để em kể mấy trường hợp về cò PMH láu cá liên quan tới chuyện mướn và cho mướn nhà của em.

1. Cái nhà phố em cho mướn, một đứa ở PMH dẫn khách trong đó ra xem. Xem nhà xong, thấy khách có vẻ đồng ý và muốn thương lượng giảm giá. Nói gọi riêng cho em đòi 2 tháng tiền cò. Em nói dẹp, nếu hợp đồng 1 năm thì 1/2 tháng, từ 2 năm trở lên thì 1 tháng, không chịu thì thôi. Nó nói vậy nó sẽ làm việc với khách, em sẽ lấy đúng giá em muốn thuê, nó sẽ kê thêm 2tr mỗi tháng, hàng tháng em lấy tiền của khách thì chi 2tr cho nó, hoặc đưa cho nó trước một lần cũng được. Dĩ nhiên là tiền cò 1 tháng nó vẫn lấy. Em đuổi đi luôn. Khách này sau đó có ra nhà gặp em, hỏi sao em không cho họ thuê. Em kể thiệt luôn tại thằng môi giới nó kê giá lên. Nếu em theo ý nó thì sau này khó xử với khách thuê lắm, mà môi giới lụm tiền thì hết trách nhiệm rồi. Khách đòi thuê trực tiếp với em, bẻ cò thằng đó luôn em cũng ko chịu. Mai mốt nó đi ngang, thấy khách này thuê thì dễ gì nó không đòi tiền em. Thôi thì kiếm khách khác cho dễ xử lý.

2. Một đứa con gái cũng ở PMH dẫn khách nước ngoài ra thuê nhà. Nó nói tiếng Anh với khách, chê ỏng ẹo nhà em, đòi em giảm giá xuống. Em hỏi nó: em giới thiệu khách vậy có lấy tiền cò của anh không? Nó nói có chứ. Em nói vậy em chê nhà của anh thì làm sao khách thuê? Nếu anh cho thuê rẻ thì tiền cò của em cũng ít đi? Sao em "khôn" quá vậy? Em đuổi luôn.

3. Căn hộ em đang thuê trong PMH thì em nhờ thằng em cò quen bên Q.4 kiếm giùm. Nó giới thiệu qua một thằng cò bên PMH. Thằng này gọi cho em nói là chỗ quen biết, có căn hộ đẹp có nhiều người muốn thuê nhưng nó ưu tiên cho em với giá tốt nhất, nó thương lượng với chủ cho em luôn rồi, không thể rẻ hơn là 16tr/tháng. Em cũng ậm ừ cho xong rồi nói cho gặp chủ nhà, có gì ký hợp đồng luôn. Tới chừng gặp chủ em nói là 16tr mắc quá, em trả 14tr. Anh chủ nhà nói ảnh cho thuê có 15tr chứ đâu mà 16tr, rồi đồng ý cho em thuê với giá 14tr vì em ký hợp đồng 2 năm. Mịa bà, vậy là thằng khốn nó kê tiền lên để định kiếm của em 1tr/tháng. Nhưng nó ngu hết sức ở chỗ là chẳng lẽ em lại dễ dàng gật đầu với giá nó đưa ra mà không trực tiếp thương lượng với chủ nhà hay sao?

4. Sau khi hết hợp đồng 2 năm thuê nhà, thằng ngu đó nó vẫn láu tiếp, nó gọi cho em hỏi là em có muốn gia hạn tiếp hợp đồng không? Em nói chắc anh ở thêm 1, 2 năm nữa. Nó nói vậy anh để em làm gia hạn hợp đồng, em lấy thêm 1 tháng tiền cò của chủ nhà. Em nói có vụ đó nữa hả? Giờ nếu thuê tiếp thì anh trực tiếp hợp đồng với chủ nhà, em có liên quan gì nữa đâu mà đòi người ta 1 tháng tiền cò nữa. Sau đó nó gọi cho anh chủ nhà, nói là em muốn gia hạn hợp đồng thêm thông qua nó, nên cho nó thêm 1 tháng để nó gia hạn hợp đồng. Anh chủ nhà hiền khô, gọi hỏi em muốn gia hạn hợp đồng sao không nói với ảnh, cần gì thông qua môi giới chi. Em nói tự nó gọi hỏi em chứ em có thông qua gì đâu. Vậy là em với ảnh tự thỏa thuận, chả cần ký gia hạn hợp đồng gì hết. Ảnh cho người tới sửa cho em vài thứ hư lặt vặt rồi thôi. Ảnh bực mình nói từ nay sẽ không bao giờ kêu tới thằng đó nữa.

Vài trường hợp điển hình thôi để thấy rằng đòi hỏi sự trung thực ở bọn nó là rất hiếm... nói chung là em không ưa tụi cò ở PMH chút nào hết.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
26/8/12
378
389
63
52
Vậy bác cho em hỏi, khi em muốn bán 1 bds, em có nên khoán với môi giới là em muốn thu về X tiền, không gặp mặt đàm phán lôi thôi nữa, còn lại môi giới tự làm việc với khách? Em làm biếng khi cứ bị réo bảo khách trả giá thế này thế kia, đòi gặp mặt thương lượng, rồi lúc gặp mặt lại trả một cái giá trời ơi đất hỡi...
Em nghĩ nguyên tắc chung là bác phải tìm được môi giới biết làm việc, có kinh nghiệm, không gian manh và know how to make deal done, thế thôi. Trong mỗi trường hợp cụ thể (cần bán gấp hay không bán gấp) nó khác.

Môi giới không hiểu vấn đề của 2 bên là gì để đứng giữa giúp 2 bên nhường nhau thì không bao giờ có deal. Vai trò của môi giới quan trọng nhất là điều kiện cuối cùng mà các bên muốn đạt được (vd muốn ai chịu phí, muốn thanh toán chậm, v.v). Giúp 2 bên gỡ được điều kiện này thì deal thành công. Môi giới kém thường hiểu nhầm là bên bán trả tiền môi giới nên mình cứ giúp bên bán thôi, ép được bên mua thế nào thì ép. Như vậy chỉ mất thời gian của cả 2 bên thôi. Giao dịch là của 2 bên mua và bán, một bên không thuận thì éo có giao dịch.
 
  • Like
Reactions: selene
Hạng F
29/8/07
7.979
26.902
113
Chắc tại bên PMH toàn người nhiều tiền, cò kiếm tiền dễ quen rồi. Hihi.
Toàn chuyện em mới nghe lần đâu.
Cảm ơn bác.
Cò ở SG thì em làm việc nhiều, nhưng một số cò ở khu vực PMH mà em gặp thì rất láu cá. Em vừa có nhà cho mướn và cũng đi mướn nhà để ở. Để em kể mấy trường hợp về cò PMH láu cá liên quan tới chuyện mướn và cho mướn nhà của em.

1. Cái nhà phố em cho mướn, một đứa ở PMH dẫn khách trong đó ra xem. Xem nhà xong, thấy khách có vẻ đồng ý và muốn thương lượng giảm giá. Nói gọi riêng cho em đòi 2 tháng tiền cò. Em nói dẹp, nếu hợp đồng 1 năm thì 1/2 tháng, từ 2 năm trở lên thì 1 tháng, không chịu thì thôi. Nó nói vậy nó sẽ làm việc với khách, em sẽ lấy đúng giá em muốn thuê, nó sẽ kê thêm 2tr mỗi tháng, hàng tháng em lấy tiền của khách thì chi 2tr cho nó, hoặc đưa cho nó trước cũng được. Dĩ nhiên là tiền cò 1 tháng nó vẫn lấy. Em đuổi đi luôn. Khách này sau đó có ra nhà gặp em, hỏi sao em không cho họ thuê. Em kể thiệt luôn tại thằng môi giới nó kê giá lên. Nếu em theo ý nó thì sau này khó xử với khách thuê lắm, mà môi giới lụm tiền thì hết trách nhiệm rồi. Khách đòi thuê trực tiếp với em, bẻ cò thằng đó luôn em cũng ko chịu. Mai mốt nó đi ngang, thấy khách này thuê thì dễ gì nó không đòi tiền em. Thôi thì kiếm khách khác cho dễ xử lý.

2. Một đứa con gái cũng ở PMH dẫn khách nước ngoài ra thuê nhà. Nó nói tiếng Anh với khách, chê ỏng ẹo nhà em, đòi em giảm giá xuống. Em hỏi nó: em giới thiệu khách vậy có lấy tiền cò của anh không? Nó nói có chứ. Em nói vậy em chê nhà của anh thì làm sao khách thuê? Nếu anh cho thuê rẻ thì tiền cò của em cũng ít đi? Sao em "khôn" quá vậy? Em đuổi luôn.

3. Căn hộ em đang thuê trong PMH thì em nhờ thằng em cò quen bên Q.4 kiếm giùm. Nó giới thiệu qua một thằng cò bên PMH. Thằng này gọi cho em nói là chỗ quen biết, có căn hộ đẹp có nhiều người muốn thuê nhưng nó ưu tiên cho em với giá tốt nhất, nó thương lượng với chủ cho em luôn rồi, không thể rẻ hơn là 16tr/tháng. Em cũng ậm ừ cho xong rồi nói cho gặp chủ nhà, có gì ký hợp đồng luôn. Tới chừng gặp chủ em nói là 16tr mắc quá, em trả 14tr. Anh chủ nhà nói ảnh cho thuê có 15tr chứ đâu mà 16tr, rồi đồng ý cho em thuê với giá 14tr vì em ký hợp đồng 2 năm. Mịa bà, vậy là thằng khốn nó kê tiền lên để định kiếm của em 1tr/tháng. Nhưng nó ngu hết sức ở chỗ là chẳng lẽ em lại dễ dàng gật đầu với giá nó đưa ra mà không trực tiếp thương lượng với chủ nhà hay sao?

4. Sau khi hết hợp đồng 2 năm thuê nhà, thằng ngu đó nó vẫn láu tiếp, nó gọi cho em hỏi là em có muốn gia hạn tiếp hợp đồng không? Em nói chắc anh ở thêm 1, 2 năm nữa. Nó nói vậy anh để em làm gia hạn hợp đồng, em lấy thêm 1 tháng tiền cò của chủ nhà. Em nói có vụ đó nữa hả? Giờ nếu thuê tiếp thì anh trực tiếp hợp đồng với chủ nhà, em có liên quan gì nữa đâu mà đòi người ta 1 tháng tiền cò nữa. Sau đó nó gọi cho anh chủ nhà, nói là em muốn gia hạn hợp đồng thêm thông qua nó, nên cho nó thêm 1 tháng để nó gia hạn hợp đồng. Anh chủ nhà hiền khô, gọi hỏi em muốn gia hạn hợp đồng sao không nói với ảnh, cần gì thông qua môi giới chi. Em nói tự nó gọi hỏi em chứ em có thông qua gì đâu. Vậy là em với ảnh tự thỏa thuận, chả cần ký gia hạn hợp đồng gì hết. Ảnh cho người tới sửa cho em vài thứ hư lặt vặt rồi thôi. Ảnh bực mình nói từ nay sẽ không bao giờ kêu tới thằng đó nữa.

Vài trường hợp điển hình thôi, nói chung là em không ưa tụi cò ở PMH chút nào hết.
 
Hạng F
29/8/07
7.979
26.902
113
Chắc tại bên PMH toàn người nhiều tiền, cò kiếm tiền dễ quen rồi. Hihi.
Toàn chuyện em mới nghe lần đâu.
Cảm ơn bác.
Cò ở SG thì em làm việc nhiều, nhưng một số cò ở khu vực PMH mà em gặp thì rất láu cá. Em vừa có nhà cho mướn và cũng đi mướn nhà để ở. Để em kể mấy trường hợp về cò PMH láu cá liên quan tới chuyện mướn và cho mướn nhà của em.

1. Cái nhà phố em cho mướn, một đứa ở PMH dẫn khách trong đó ra xem. Xem nhà xong, thấy khách có vẻ đồng ý và muốn thương lượng giảm giá. Nói gọi riêng cho em đòi 2 tháng tiền cò. Em nói dẹp, nếu hợp đồng 1 năm thì 1/2 tháng, từ 2 năm trở lên thì 1 tháng, không chịu thì thôi. Nó nói vậy nó sẽ làm việc với khách, em sẽ lấy đúng giá em muốn thuê, nó sẽ kê thêm 2tr mỗi tháng, hàng tháng em lấy tiền của khách thì chi 2tr cho nó, hoặc đưa cho nó trước cũng được. Dĩ nhiên là tiền cò 1 tháng nó vẫn lấy. Em đuổi đi luôn. Khách này sau đó có ra nhà gặp em, hỏi sao em không cho họ thuê. Em kể thiệt luôn tại thằng môi giới nó kê giá lên. Nếu em theo ý nó thì sau này khó xử với khách thuê lắm, mà môi giới lụm tiền thì hết trách nhiệm rồi. Khách đòi thuê trực tiếp với em, bẻ cò thằng đó luôn em cũng ko chịu. Mai mốt nó đi ngang, thấy khách này thuê thì dễ gì nó không đòi tiền em. Thôi thì kiếm khách khác cho dễ xử lý.

2. Một đứa con gái cũng ở PMH dẫn khách nước ngoài ra thuê nhà. Nó nói tiếng Anh với khách, chê ỏng ẹo nhà em, đòi em giảm giá xuống. Em hỏi nó: em giới thiệu khách vậy có lấy tiền cò của anh không? Nó nói có chứ. Em nói vậy em chê nhà của anh thì làm sao khách thuê? Nếu anh cho thuê rẻ thì tiền cò của em cũng ít đi? Sao em "khôn" quá vậy? Em đuổi luôn.

3. Căn hộ em đang thuê trong PMH thì em nhờ thằng em cò quen bên Q.4 kiếm giùm. Nó giới thiệu qua một thằng cò bên PMH. Thằng này gọi cho em nói là chỗ quen biết, có căn hộ đẹp có nhiều người muốn thuê nhưng nó ưu tiên cho em với giá tốt nhất, nó thương lượng với chủ cho em luôn rồi, không thể rẻ hơn là 16tr/tháng. Em cũng ậm ừ cho xong rồi nói cho gặp chủ nhà, có gì ký hợp đồng luôn. Tới chừng gặp chủ em nói là 16tr mắc quá, em trả 14tr. Anh chủ nhà nói ảnh cho thuê có 15tr chứ đâu mà 16tr, rồi đồng ý cho em thuê với giá 14tr vì em ký hợp đồng 2 năm. Mịa bà, vậy là thằng khốn nó kê tiền lên để định kiếm của em 1tr/tháng. Nhưng nó ngu hết sức ở chỗ là chẳng lẽ em lại dễ dàng gật đầu với giá nó đưa ra mà không trực tiếp thương lượng với chủ nhà hay sao?

4. Sau khi hết hợp đồng 2 năm thuê nhà, thằng ngu đó nó vẫn láu tiếp, nó gọi cho em hỏi là em có muốn gia hạn tiếp hợp đồng không? Em nói chắc anh ở thêm 1, 2 năm nữa. Nó nói vậy anh để em làm gia hạn hợp đồng, em lấy thêm 1 tháng tiền cò của chủ nhà. Em nói có vụ đó nữa hả? Giờ nếu thuê tiếp thì anh trực tiếp hợp đồng với chủ nhà, em có liên quan gì nữa đâu mà đòi người ta 1 tháng tiền cò nữa. Sau đó nó gọi cho anh chủ nhà, nói là em muốn gia hạn hợp đồng thêm thông qua nó, nên cho nó thêm 1 tháng để nó gia hạn hợp đồng. Anh chủ nhà hiền khô, gọi hỏi em muốn gia hạn hợp đồng sao không nói với ảnh, cần gì thông qua môi giới chi. Em nói tự nó gọi hỏi em chứ em có thông qua gì đâu. Vậy là em với ảnh tự thỏa thuận, chả cần ký gia hạn hợp đồng gì hết. Ảnh cho người tới sửa cho em vài thứ hư lặt vặt rồi thôi. Ảnh bực mình nói từ nay sẽ không bao giờ kêu tới thằng đó nữa.

Vài trường hợp điển hình thôi, nói chung là em không ưa tụi cò ở PMH chút nào hết.
 
Hạng B2
26/8/12
378
389
63
52
@aqua: em cũng biết không ít trường hợp break deal là do lỗi của cò. Hai bên mua bán ai cũng đạt được điều kiện mình mong muốn mà thằng cò chen vào làm rối lên, xích mích nhau và cuối cùng không mua bán được.
 
Hạng C
22/2/11
531
7.358
93
Sài Gòn
Bác thaibds và aqua: Cám ơn những kinh nghiệm thực tế hữu ích trong mua, bán,thuê bds của hai bác.
Tuy nhiên, nếu hai bác không phiền và không thấy tiếc lắm, có thể xóa giúp mấy comment súng đạn phía trên đc không ạ? Kẻo topic bị ban thì uổng lắm, biết bao nhiêu kinh nghiệm quý giá liên quan tới căn hộ được lưu trữ trong đây.
 
  • Like
Reactions: Oliu
Diamond Hand
28/7/09
1.613
16.615
133
1. Cái nhà phố em cho mướn, một đứa ở PMH dẫn khách trong đó ra xem. Xem nhà xong, thấy khách có vẻ đồng ý và muốn thương lượng giảm giá. Nói gọi riêng cho em đòi 2 tháng tiền cò. Em nói dẹp, nếu hợp đồng 1 năm thì 1/2 tháng, từ 2 năm trở lên thì 1 tháng, không chịu thì thôi. Nó nói vậy nó sẽ làm việc với khách, em sẽ lấy đúng giá em muốn thuê, nó sẽ kê thêm 2tr mỗi tháng, hàng tháng em lấy tiền của khách thì chi 2tr cho nó, hoặc đưa cho nó trước một lần cũng được. Dĩ nhiên là tiền cò 1 tháng nó vẫn lấy. Em đuổi đi luôn. Khách này sau đó có ra nhà gặp em, hỏi sao em không cho họ thuê. Em kể thiệt luôn tại thằng môi giới nó kê giá lên. Nếu em theo ý nó thì sau này khó xử với khách thuê lắm, mà môi giới lụm tiền thì hết trách nhiệm rồi. Khách đòi thuê trực tiếp với em, bẻ cò thằng đó luôn em cũng ko chịu. Mai mốt nó đi ngang, thấy khách này thuê thì dễ gì nó không đòi tiền em. Thôi thì kiếm khách khác cho dễ xử lý.
Bác cho em hỏi nhà phố bác 7x18 hay 6x18. Và cho thuê nguyên căn được giá ko bác. Dạo này chung cư có vẻ nhít nhanh hơn đất tí nên em đang tính p/a đầu tư ? :) Thanks bác cho bài post cảnh giác cò vạc
 
Hạng B1
23/4/08
53
49
18
Bác cho em hỏi nhà phố bác 7x18 hay 6x18. Và cho thuê nguyên căn được giá ko bác. Dạo này chung cư có vẻ nhít nhanh hơn đất tí nên em đang tính p/a đầu tư ? :) Thanks bác cho bài post cảnh giác cò vạc
Nhà em 5x18, cho thuê nguyên căn 20tr/tháng đầy đủ nội thất (Em mua toàn đồ cũ thanh lý nên giá chỉ bằng 1/3 đồ mới hehe).
 
Status
Không mở trả lời sau này.