- Status
thứ 1: xin lỗi các bác vì sáng ra đã bị chửi lên nóng mặt chửi lại, bác nói em láo em xin nhận lỗi, nhưng đừng chửi em láo nha, vì em bị chửi trước.
thứ 2: em có ác cảm với 1 số ông có tiền đi mua nhà rồi, nói thì hay lắm, tinh tướng lắm, oai lắm, nhưng bản chất không bằng shit, cò kè vài đồng lặt vặt không đáng, qua mặt môi giới (em bị mấy căn nhà ngoài), thương lượng không được quay qua bớt phí môi giới...
PS: dù thành phần nào cũng có người nọ người kia, giàu nghèo gì cũng chỉ là "con người" thôi, chả phải thánh, tốt hay xấu thì cũng cần nhìn nhận 2 mặt, nói chung chung hay vơ đũa cả nắm thì cần bổ xung thêm kiến thức xã hội, người ngoài cuộc thường không hiểu được đâu, e làm môi giới ko ham hố giàu nghèo gì, em làm công việc của em, bán được, cho thuê được em có tiền trang trải cuộc sống vậy là em vui rồi, chứ bán xong, cho thuê xong mà khách kêu nhà này ko tốt, nhà này có vấn đề...em cũng áy náy lắm, e chưa từng bán dự án, và mới vào nghề từ 2012, từ đấy đến nay các bác biết bđs ntn rồi, bán đã khó chứ đừng nói là kê với chả ăn chênh, 1 số khách nói em hợp tác kiếm nhà giá rẻ để sang tay kiếm lời chia lợi nhuận cho em, nhưng em từ chối, và cũng ko làm, chỉ mong bán được nhà cho người cần bán và mua nhà cho người cần mua (người dùng), khách đâu tư chơi với em không có hợp, có thì cũng hợp tác qua người nọ người kia chứ em không có làm trực tiếp. Nhờ may mắn mà e cũng sống trong nghề đc hơn 2 năm rồi và có thể gắn bó thêm 1 time nữa, hầu như diễn đàn nào e cũng có mặt, os thì em mới biết đây, vào đọc bài bổ xung kiến thức cũng rất hữu ích, cũng có thêm kh vì 1 số bác có nhu cầu thuê mua nhà, đó cũng là công việc và niềm vui khi tham gia os, có chỗ nào ko phải các bác bỏ quá cho
thứ 2: em có ác cảm với 1 số ông có tiền đi mua nhà rồi, nói thì hay lắm, tinh tướng lắm, oai lắm, nhưng bản chất không bằng shit, cò kè vài đồng lặt vặt không đáng, qua mặt môi giới (em bị mấy căn nhà ngoài), thương lượng không được quay qua bớt phí môi giới...
PS: dù thành phần nào cũng có người nọ người kia, giàu nghèo gì cũng chỉ là "con người" thôi, chả phải thánh, tốt hay xấu thì cũng cần nhìn nhận 2 mặt, nói chung chung hay vơ đũa cả nắm thì cần bổ xung thêm kiến thức xã hội, người ngoài cuộc thường không hiểu được đâu, e làm môi giới ko ham hố giàu nghèo gì, em làm công việc của em, bán được, cho thuê được em có tiền trang trải cuộc sống vậy là em vui rồi, chứ bán xong, cho thuê xong mà khách kêu nhà này ko tốt, nhà này có vấn đề...em cũng áy náy lắm, e chưa từng bán dự án, và mới vào nghề từ 2012, từ đấy đến nay các bác biết bđs ntn rồi, bán đã khó chứ đừng nói là kê với chả ăn chênh, 1 số khách nói em hợp tác kiếm nhà giá rẻ để sang tay kiếm lời chia lợi nhuận cho em, nhưng em từ chối, và cũng ko làm, chỉ mong bán được nhà cho người cần bán và mua nhà cho người cần mua (người dùng), khách đâu tư chơi với em không có hợp, có thì cũng hợp tác qua người nọ người kia chứ em không có làm trực tiếp. Nhờ may mắn mà e cũng sống trong nghề đc hơn 2 năm rồi và có thể gắn bó thêm 1 time nữa, hầu như diễn đàn nào e cũng có mặt, os thì em mới biết đây, vào đọc bài bổ xung kiến thức cũng rất hữu ích, cũng có thêm kh vì 1 số bác có nhu cầu thuê mua nhà, đó cũng là công việc và niềm vui khi tham gia os, có chỗ nào ko phải các bác bỏ quá cho
Bác chia sẻ vậy anh em cũng học hỏi được thêm. Môi giới cũng người này người kia. Trước đây một con sâu làm rầu nồi canh, bây giờ sâu nhiều quá thì nồi canh sao mà không rầu cho được.
Cái vụ rao giá này là kinh nghiệm của sâu lâu năm trong nghề đó bác, có thể bác không nghĩ và làm như vậy nhưng đa số môi giới các bác bắt tay làm vậy nên nó mới có cái thành quả hôm nay. Cò nào cũng được như bác thì nhiều người đỡ khổ.
Nói thật với bác cái nhà em mua cách đây 8 năm nó đơn giản hơn cái bây giờ (hồi đầu năm) nhiều. Hồi đó các bác đăng hình thật, thông tin giả ít hơn bây giờ nhiều. Bây giờ thằng nào đi mua nhà cho nó nếm mùi với môi giới nhé.
Em mổ xẻ tiếp vài chiêu của môi giới nữa được không các bác?
bác biết thì bác cứ share cho ae còn tránh chứ, nhiều cái em còn chưa biết nữa, thông tin giờ hỗn loạn như vậy nên thật giả lẫn lộn, nhiều khi tư vấn mà khách nhìn mình như đang nói phét, nói láo ấy, cò nào cũng như em thì dân đầu tư sống sao hả bác? nhiều người có tiền đầu tư vẫn kiểu đục nước béo cò ấy, vẫn dùng cò làm công cụ làm giá ngược với chủ nhà để kiếm lời đó bác ạ, bán hay mua thì cũng đừng để lộ thóp cho người khác biết không thì ăn trái đắng là đương nhiên rồi
Các chiêu khác của cò:
1. Giai đoạn 1: Rao hàng (xem bài trước)
2. Giai đoạn 2: "Làm" giá
- Khách trả giá thế nào cũng trả lời "giá này chưa được đâu anh". Không thèm quay lại nói với chủ nhà mà vẫn thay mặt chủ nhà trả lời không được. Tâm lý khách mua thích rồi thế nào cũng trả thêm. Có nhiều khách thấy vậy tưởng chủ nhà "chảnh" hoặc "không có thiện chí" nên phải trả giá cao hơn để chủ nhà có thiện chí. Cũng có khách không thèm quay lại, nhưng các khách này cò cũng không tiếc.
- Chỉ quay lại làm giá với chủ nhà khi lùa được gà béo, lúc này ép chủ nhà thêm tí tiền cò thì em lùa cho gà ngon, giá cao hơn giá chủ nhà muốn em bán giúp.
- Chủ nhà có muốn bán gấp và giảm giá thì cò cũng giấu khách mua. Khi nào khách mua trả được giá thì quay lại chủ nhà xin thêm tiền lùa gà.
3. Giai đoạn 3: Gặp mặt thương lượng để gút
- Phải thực sự gặp được gà béo cò mới cho gặp mặt chủ nhà. Mặt dù cò tránh việc này vì 3 mặt 1 lời thì dễ bị lộ.
- Trong quá trình thương lượng cò chỉ bảo vệ bên bán, sẵn sàng nói láo với bên mua về thủ tục, thời gian, thông lệ mua bán.
- Bày thêm thủ tục (ví dụ đất có nhà chưa hoàn công không bán được, phải "bôi trơn")
4. Giai đoạn 4: Ép để kiếm chút cháo
- Hai bên mua bán đồng ý giá rồi cò vẫn chưa "tha". Xúi chủ nhà ép thêm khách mua theo kiểu "mua nhà cả chục tỉ ép thêm vào chục triệu có gì khó". Số tiền ép được này cò hay xin chia.
- Tâm lý sau khi hai bên mua bán đồng ý giá rồi thì ai cũng muốn "gút", nhưng cò chưa "xơ múi" gì thêm ngoài 1% thì cò không chịu cho gút. Có nhiều cách, chủ yếu là ép bên này vì lý do bên kia chưa chịu. Khi chưa móc được túi của cả hai bên thì khỏi giao dịch nhé.
1. Giai đoạn 1: Rao hàng (xem bài trước)
2. Giai đoạn 2: "Làm" giá
- Khách trả giá thế nào cũng trả lời "giá này chưa được đâu anh". Không thèm quay lại nói với chủ nhà mà vẫn thay mặt chủ nhà trả lời không được. Tâm lý khách mua thích rồi thế nào cũng trả thêm. Có nhiều khách thấy vậy tưởng chủ nhà "chảnh" hoặc "không có thiện chí" nên phải trả giá cao hơn để chủ nhà có thiện chí. Cũng có khách không thèm quay lại, nhưng các khách này cò cũng không tiếc.
- Chỉ quay lại làm giá với chủ nhà khi lùa được gà béo, lúc này ép chủ nhà thêm tí tiền cò thì em lùa cho gà ngon, giá cao hơn giá chủ nhà muốn em bán giúp.
- Chủ nhà có muốn bán gấp và giảm giá thì cò cũng giấu khách mua. Khi nào khách mua trả được giá thì quay lại chủ nhà xin thêm tiền lùa gà.
3. Giai đoạn 3: Gặp mặt thương lượng để gút
- Phải thực sự gặp được gà béo cò mới cho gặp mặt chủ nhà. Mặt dù cò tránh việc này vì 3 mặt 1 lời thì dễ bị lộ.
- Trong quá trình thương lượng cò chỉ bảo vệ bên bán, sẵn sàng nói láo với bên mua về thủ tục, thời gian, thông lệ mua bán.
- Bày thêm thủ tục (ví dụ đất có nhà chưa hoàn công không bán được, phải "bôi trơn")
4. Giai đoạn 4: Ép để kiếm chút cháo
- Hai bên mua bán đồng ý giá rồi cò vẫn chưa "tha". Xúi chủ nhà ép thêm khách mua theo kiểu "mua nhà cả chục tỉ ép thêm vào chục triệu có gì khó". Số tiền ép được này cò hay xin chia.
- Tâm lý sau khi hai bên mua bán đồng ý giá rồi thì ai cũng muốn "gút", nhưng cò chưa "xơ múi" gì thêm ngoài 1% thì cò không chịu cho gút. Có nhiều cách, chủ yếu là ép bên này vì lý do bên kia chưa chịu. Khi chưa móc được túi của cả hai bên thì khỏi giao dịch nhé.
Vậy bác cho em hỏi, khi em muốn bán 1 bds, em có nên khoán với môi giới là em muốn thu về X tiền, không gặp mặt đàm phán lôi thôi nữa, còn lại môi giới tự làm việc với khách? Em làm biếng khi cứ bị réo bảo khách trả giá thế này thế kia, đòi gặp mặt thương lượng, rồi lúc gặp mặt lại trả một cái giá trời ơi đất hỡi...
Em mua bán gì đều khoán môi giới. Mua thì nói già mình muốn mua, chừng nào deal được với chủ nhà thì báo anh. Bán cũng vậy. Nói giá mình muốn bán. Ko gặp mặt deal với chủ hay khách chi cho mệt. Xã hội đã phân công lao động rồi. Chừa đường cho anh em kiếm cơm. Gặp mặt thẳng vào vấn đề luôn, ko chiêu trò các kiểu...
Quá khen rồi bác. Em làm cũng vài căn thôi bác. Bây giờ quyết định gác kiếm không mua nhà để ở trước khi về hưu nữa (vì mua nhà để ở mới mệt mỏi), giờ chỉ chờ cơ hội mua đầu tư. Nhưng đầu tư thì bây giờ chưa phải lúc nên chém gió chơi thôi.
- Status
