Hồi trước em hay mua đất để đó, ở thì chung cư. Mà đất để không thì đâu có đẻ ra tiền. Vì vậy em bỏ ra hơn 1,5 tỷ xây cái nhà, ở được 2 năm rồi cho thuê mỗi tháng 20tr. Nếu cái nhà tính luôn cả tiền đất thì giá trị đầu tư nó cao so với số tiền cho thuê. Nhưng theo kiểu vụng tính của em thì trừ tiền đất ra (vì nhiều người cứ mua đất nền để đó, có sinh lợi đồng nào đâu), nếu chỉ tính tiền đầu tư xây nhà 1,5 tỷ mà giờ cho thuê được 20tr/tháng thì ngon chứ bác.Bác cho em hỏi nhà phố bác 7x18 hay 6x18. Và cho thuê nguyên căn được giá ko bác. Dạo này chung cư có vẻ nhít nhanh hơn đất tí nên em đang tính p/a đầu tư ?Thanks bác cho bài post cảnh giác cò vạc
- Status
Môi giới mà láu cá, đăng tin rởm trên mạng thì em có cách "trị" hết đó.
Hồi em kiếm mua nền bên Bình Trưng Đông Q.2, thấy có đứa đăng trên mạng nền vị trí tốt, giá cũng tốt nên em gọi. Tưởng sao nó nói bán rồi, nhưng nó nói nếu em muốn thì nó kiếm nền khác cho. Em bực mình vụ đăng thông tin rởm lắm nhưng cũng làm im, kêu nó kiếm cho em nền nào đẹp, giá tốt đi. Nó mừng húm vì nghĩ sắp kiếm được thằng khách hàng như em. Cứ vài bữa là nó gọi, mà sau đó thì đúng là nó báo có nền tốt thiệt. Em liền kêu thằng cò quen em bên Q4, bảo nó mày liên hệ với bên Q2 hỏi mua cho anh cái nền đó, giá anh có thể mua nhiêu đó đó. Vậy là thằng cò quen em cũng kiếm được cho em. Nghe đâu nó phải share tiền cò với một đứa bạn làm bên khu vực Q2. Nhưng dù sao nó cũng sướng, tự dưng em cho nó cơ hội kiếm tiền. Còn đứa đăng tin rởm trên mạng thì chả kiếm được xu nào, đáng đời cái tội đăng tin rởm.
Hồi em kiếm mua nền bên Bình Trưng Đông Q.2, thấy có đứa đăng trên mạng nền vị trí tốt, giá cũng tốt nên em gọi. Tưởng sao nó nói bán rồi, nhưng nó nói nếu em muốn thì nó kiếm nền khác cho. Em bực mình vụ đăng thông tin rởm lắm nhưng cũng làm im, kêu nó kiếm cho em nền nào đẹp, giá tốt đi. Nó mừng húm vì nghĩ sắp kiếm được thằng khách hàng như em. Cứ vài bữa là nó gọi, mà sau đó thì đúng là nó báo có nền tốt thiệt. Em liền kêu thằng cò quen em bên Q4, bảo nó mày liên hệ với bên Q2 hỏi mua cho anh cái nền đó, giá anh có thể mua nhiêu đó đó. Vậy là thằng cò quen em cũng kiếm được cho em. Nghe đâu nó phải share tiền cò với một đứa bạn làm bên khu vực Q2. Nhưng dù sao nó cũng sướng, tự dưng em cho nó cơ hội kiếm tiền. Còn đứa đăng tin rởm trên mạng thì chả kiếm được xu nào, đáng đời cái tội đăng tin rởm.
Em thấy cách chỉ tính tiền đầu tư xây nhà 1,5 tỷ mới đúng.
Trừ khi bác có dự định bán miếng đất, khi đó bác sẽ tính luôn phần tiền mua đất vô phần chi phí.
Về phần việc bác nói mua đất để đó ko sinh lợi thì em ko chấp nhận, vì kênh đầu tư đất nền sinh lợi cũng là một kênh đầu tư dài hạn mà. Đơn cử bác chỉ cần so sánh giá đất nền của bác bây giờ với khi bác mua thì sẽ có chênh lệch thôi.
Ah cái này em nói không rõ, ý em là đất để đó thì không đẻ ra được đồng thu nhập nào hàng tháng thì mới đúng. Chứ miếng đất đó hồi đó em mua cũng rẻ, giờ giá tăng gần gấp 3 lần rồi. Nếu tính luôn giá đất hiện tại vào thì cái nhà tầm khoảng 7 tỷ mà em cho thuê giá 20tr/tháng là lõm nặng.
Suất đầu tư của bác thế là ok rồi. Tiền đi chợ hàng tháng có, đầu tư dài hạn 10 - 20 năm có. Nhiều người ôm đất xa như Bình Dương cả đống tiền, nhà Becamex xây sẳn mà chả ai thèm thuê.
Còn chung cư thì tiền đi chợ có, nhưng là lấy mỡ nó ráng ăn dần chứ đầu tư dài hạn thì về mo.
nhà phố Phú Mỹ Hưng có diện tích 5x18m =)), lòe gà à? nói chung bác nào tin được mấy câu chuyện này thì tin, đọc qua câu mấy mẩu chuyện này thì ít ra thêm mắm thêm muối khoảng 50 % . Lại kể chuyện của em, em cho khách thuê 1 căn Hưng Vượng, hết HĐ khách gọi cho e nói chủ nhà gọi anh có muốn thuê tiếp ko, nếu thuê thì ký trực tiếp với anh khỏi qua môi giới nữa, nên anh báo chú xem nói chuyện với chủ nhà thế nào chứ anh chả được cái gì, đến lúc mang tiếng với các em ra. Khi em gọi cho chủ nhà thì ông này khăng khăng không cho phí dù chỉ 1 xu, chấp nhận thôi, chả nhẽ nói khách chuyển căn khác e tìm nhà cho, rồi khách có ý định mua luôn căn đó cũng báo với mình, mình nói chủ nhà ông này cũng qua mặt luôn, thử hỏi nếu không giới thiệu khách thuê nhà thì ông ấy có cho thuê tiếp được ko? có bán đc ko? cái này môi giới PMH gọi là qua mặt đấy ạ. Theo "luật của môi giới" trong PMH là HĐ 1 năm thì lấy 1 tháng phí, gia hạn thêm 1 năm lấy thêm 1/2 tháng phí nữa (các a/c làm trước nói với e như vậy, và e cũng làm bt là như vậy), ai cho thuê cũng đều biết cái quy định này, nhưng kinh tế khó khăn, 1 số đói kém, quay ra cắn vào phí môi giới, giờ ít căn được lấy đủ tháng và gia hạn được lấy phí, những căn này lại rơi chủ yếu vào mấy căn cho thuê khoảng 300-500usd, còn mấy căn cao cấp 1000-1500usd e vẫn lấy đủ phí bt. Nói các bác lại bảo môi giới tham, đòi phí nhiều, nhưng cho thuê 1 căn thì cũng phải chăm sóc khách cả 1 năm mới được từng đó phí, và 1 tháng phí mang về cũng chỉ được 30% trong số đó, chưa kể hợp tác chia đôi, chia % thư ký, phiên dịch....Chia sẻ với mấy ae môi giới là giờ trước khi ký hợp đồng thì làm cái HĐ môi giới đàng hoàng, sau này đỡ bị qua mặt. Bác nào có tiền thấy làm môi giới dễ kiếm tiền thì nhào rô đi ạ, ngon lắm, thơm lắm, khỏi phải đầu tư làm gì cho mệt người
. Lại kể chuyện của em, em cho khách thuê 1 căn Hưng Vượng, hết HĐ khách gọi cho e nói chủ nhà gọi anh có muốn thuê tiếp ko, nếu thuê thì ký trực tiếp với anh khỏi qua môi giới nữa, nên anh báo chú xem nói chuyện với chủ nhà thế nào chứ anh chả được cái gì, đến lúc mang tiếng với các em ra. Khi em gọi cho chủ nhà thì ông này khăng khăng không cho phí dù chỉ 1 xu, chấp nhận thôi, chả nhẽ nói khách chuyển căn khác e tìm nhà cho, rồi khách có ý định mua luôn căn đó cũng báo với mình, mình nói chủ nhà ông này cũng qua mặt luôn, thử hỏi nếu không giới thiệu khách thuê nhà thì ông ấy có cho thuê tiếp được ko? có bán đc ko? cái này môi giới PMH gọi là qua mặt đấy ạ. Theo "luật của môi giới" trong PMH là HĐ 1 năm thì lấy 1 tháng phí, gia hạn thêm 1 năm lấy thêm 1/2 tháng phí nữa (các a/c làm trước nói với e như vậy, và e cũng làm bt là như vậy), ai cho thuê cũng đều biết cái quy định này, nhưng kinh tế khó khăn, 1 số đói kém, quay ra cắn vào phí môi giới, giờ ít căn được lấy đủ tháng và gia hạn được lấy phí, những căn này lại rơi chủ yếu vào mấy căn cho thuê khoảng 300-500usd, còn mấy căn cao cấp 1000-1500usd e vẫn lấy đủ phí bt. Nói các bác lại bảo môi giới tham, đòi phí nhiều, nhưng cho thuê 1 căn thì cũng phải chăm sóc khách cả 1 năm mới được từng đó phí, và 1 tháng phí mang về cũng chỉ được 30% trong số đó, chưa kể hợp tác chia đôi, chia % thư ký, phiên dịch....Chia sẻ với mấy ae môi giới là giờ trước khi ký hợp đồng thì làm cái HĐ môi giới đàng hoàng, sau này đỡ bị qua mặt. Bác nào có tiền thấy làm môi giới dễ kiếm tiền thì nhào rô đi ạ, ngon lắm, thơm lắm, khỏi phải đầu tư làm gì cho mệt người Tao có nói nhà phố tao ở PMH ko thằng kia? Nhà phố khu Hưng Gia DT: 6x18, 6x18,5 tao có bạn nhà ở đây nhé.nhà phố Phú Mỹ Hưng có diện tích 5x18m =)), lòe gà à? nói chung bác nào tin được mấy câu chuyện này thì tin, đọc qua câu mấy mẩu chuyện này thì ít ra thêm mắm thêm muối khoảng 50 %
Nhưng 5x18 có ko bác ? Bác khẳng định cái cho chính xác. Đừng nóng.
Những khu có nền nhà phố 5x18 ở Q7, Nhà Bè theo em biết là HLKT, Sadeco ven sông, sadeco Phước Kiểng, tái định cư Phú Mỹ... bên Q.2 thì em ko rành.
- Status
