Thăm dò nhu cầu sử dụng và các phương án kiến trúc cho căn hộ nhỏ (#40m2)

[EDWARDIAN]

Em thấy các bác kts os nhiệt tình quá ! Em cũng xin chia sẻ chút ý kiến, căn hộ của bác MinhPham thuộc dạng rất nhỏ, nhìn tổng quát về mb theo em cần hướng tới trước tiên là khả năng chủ động không gian, có thể thay đổi được những "phần mềm" , ở đây em đánh giá "phần cứng" là wc và bếp, "phần mềm" là các khgian còn lại. Theo đó ta nên dồn phần cứng về 1 bên của căn hộ, phần
mềm về 1 bên thì chủ động được không gian phù hợp nhu cầu sử dụng, rộng hẹp. Vả lại, khi chưa ngăn phòng cũng có được khgian nhìn rộng rãi để show hàng khi gthiệu sp. Trường hợp ở đây theo em nên đặt wc và bếp gần cửa ra vào, vẫn giữ giếng trời ở giữa cho thoáng, việc ngăn phòng còn lại có thể dùng thạch cao hoặc vl tương tự, ngay cả xây tường gạch cũng có thể thay đổi khi cần chứ ống nước đi vô giữa căn hộ rồi thì sau này muốn thay đổi cũng chuối.

 

[jqkadesign]

bác chủ ko rủ em đi off sao? hehe

toilet để ngoài thế bất cập lắm bác M. lỡ nó đang trần truồng muốn đi toilet mà có khách thì...

 

[Minh Pham]

bác chủ ko rủ em đi off sao? hehe

toilet để ngoài thế bất cập lắm bác M. lỡ nó đang trần truồng muốn đi toilet mà có khách thì...

Chắc chắn là mời bác rồi, học hỏi kinh nghiệm trực tiếp mà

. Em muốn nghe ý kiến bác về căn B của bác Haobui ạ, khả năng khách cần thêm 1 phòng ngủ nữa hay dùng tăng diện tích cho phòng khách & bếp rộng hơn?
@WC đã được bác Tồn chuyển vô giữa rồi

 

[EDWARDIAN]

Em cũng thấy còn 1 khả năng nữa là đẩy wc ra mặt tiền rộng khoảng 1.4m p.ngủ vẫn được 3m, wc nối liền với chỗ để máy giặt, khi cần có thể ra giặt phơi mà khg cần đi qua p.ngủ. bếp vẫn gần cửa vào chính. Khi đó nhìn kg mềm vẫn rộng .

 

[Minh Pham]

Em thấy các bác kts os nhiệt tình quá ! Em cũng xin chia sẻ chút ý kiến, căn hộ của bác MinhPham thuộc dạng rất nhỏ, nhìn tổng quát về mb theo em cần hướng tới trước tiên là khả năng chủ động không gian, có thể thay đổi được những "phần mềm" , ở đây em đánh giá "phần cứng" là wc và bếp, "phần mềm" là các khgian còn lại. Theo đó ta nên dồn phần cứng về 1 bên của căn hộ, phần
mềm về 1 bên thì chủ động được không gian phù hợp nhu cầu sử dụng, rộng hẹp. Vả lại, khi chưa ngăn phòng cũng có được khgian nhìn rộng rãi để show hàng khi gthiệu sp. <span style=""color: #ff0000;"">Trường hợp ở đây theo em nên đặt wc và bếp gần cửa ra vào</span>, vẫn giữ giếng trời ở giữa cho thoáng, việc ngăn phòng còn lại có thể dùng thạch cao hoặc vl tương tự, ngay cả xây tường gạch cũng có thể thay đổi khi cần chứ ống nước đi vô giữa căn hộ rồi thì sau này muốn thay đổi cũng chuối.

Cám ơn bác. Phương án này đã được vẽ thử, nhưng vẫn chọn WC đặt giữa...vì muốn chọn luôn khách thuê dùng để ở và định hướng nội thất.

 

[khoaitaySG]

Như vậy thì lúc đầu bác làm 1 phòng ngủ cho khu vực phòng khách rộng nhìn hấp dẫn hơn. Khi khách thuê có nhu cầu cần thêm 1 phòng nữa thì ngăn thêm phòng nhỏ bằng vách nhẹ, chỉ cần lưu ý đặt sẵn các hộp nối kỹ thuật. Cũng có option ngăn phòng bằng rèm cho studio apartment.
Chắc chắn là mời bác rồi, học hỏi kinh nghiệm trực tiếp mà

. Em muốn nghe ý kiến bác về căn B của bác Haobui ạ, khả năng khách cần thêm 1 phòng ngủ nữa hay dùng tăng diện tích cho phòng khách & bếp rộng hơn?
@WC đã được bác Tồn chuyển vô giữa rồi
[/quote]

 

[Minh Pham]

Đc sự cho phép của a Tồn , e ngứa nghề phát , chỉnh theo bản vẽ cũ . Nhà theo Module của Singapore . Phương án này thì nhà lúc nào cũng mát và thoáng , phòng nào cũng có giếng trời , kể cả bếp . Happy new year 2012 !
@Minhpham: nếu nhà cao tầng thì bác mới làm hộp gen Rác , còn thấp tầng 1 trệt 2 lầu thì bỏ luôn cho rộng rãi cho căn hộ B nữa ạ .

Cám ơn Hảo. Good design cho căn B

.Nhưng a vẫn không thích cách bố trí bếp theo chiều dọc
Giờ là lúc chủ thớt ra quyết định để khỏi còn lăn tăn gì nữa
Không ai sướng hơn bác chủ thớt nhé ,được cả một đội ngũ KTS OSFI tư vấn

Sau khi xem xét kỹ và cân nhắc em chọn "tân cổ giao duyên", để phong phú và tăng sự lựa chọn của khách hàng:
Căn A: theo phong cách Tonjohn
Căn B: theo phong cách Hảo Bụi
Kiến trúc tổng thể, chắc bác Tồn phải đảm nhận rồi.
Một lần nữa cám ơn các bác đã nhiệt tình tư vấn, đặc biệt hai bác Tonjohn và Haobui

 

[haobui]

Nếu căn B theo ý bác là bỏ gen Rác thì còn ra đc nhiều vấn đề đẹp lắm đó .

 

[Minh Pham]

Cái này là xây dựng mới hay là cải tạo vậy bác?
Kỳ vọng vào thời gian thu hồi vốn là bao lâu thế bác?
Chỗ này là thuê hay của nhà? Buộc phải làm hay chỉ làm nên để kinh doanh, chưa có nhu cầu về tận dụng lại giá trị sau khi đã sử dụng hay phải bỏ để cho mục đích khác

Cái này xây mới, trước đây dự định xây để ở.... chỉ có bán mới thu hồi vốn nhanh thôi . Em dự định làm cho thuê, khi về hưu cũng có đồng ra đồng vào.

về cái khoản kiếm đồng ra đồng vô cái này cũng tạm ổn, nên em không thể bàn sâu được. Điều kiện của mỗi người mà.
Có điều nay nói thử bác MinhPham xem thử:
Hệ cột giữa bác nhắm tác làm <span style=""color: #ff0000;"">2 hệ hai căn hộ tách hệ kết cấu riêng </span>được không (đắt chút đỉnh) và không gian nó cũng bị hẹp lại 1 chút. Tuy nhiên nếu tách bạch ra thì có thể bán 1/2 nếu cần thiết, chứ lúc đó dính dáng tới mảng kết cấu thí hoàn toàn potay đó

Hiện tại là 2 căn (4.0x 13.6m + 5.2x13m); em cũng tính đến phương án 2 hệ cột, nhưng bị một số bất lợi như bác nêu và dành cho diện tích dự phòng cho cầu thang phụ là giếng trời lớn (căn B) khi tách ra...... Nếu tách ra bán thì bán luôn trọn bộ, trước đây cũng khó khăn lắm mới mua được 2 căn liên tiếp để ghép lại ... nên có phương án làm một căn hộ "penthouse apartment" , vẫn - trên sân thượng có thể trồng rau, cây kiểng cho "chủ đầu tư luôn"... nếu ai muốn đầu tư thì mình cũng có thể nhượng lại "trọn gói" - đang chờ bên giấy phép cho xác định lại chiều cao tối đa để bác Tồn vẽ phần căn hộ trên sân thượng này. Em hy vọng căn này sẽ là phần "đỉnh' của thiết kế...

 

[Minh Pham]

Nếu căn B theo ý bác là bỏ gen Rác thì còn ra đc nhiều vấn đề đẹp lắm đó .

Chỉ có 2 phòng căn B, em hy vọng được xem theo phong cách tối giản của bác

.... Vẫn chờ ý kiến bác KTS trưởng về bố cục toàn diện về mặt bằng cắt, phối cảnh... Bác Tồn chắc còn đang bị dư âm của "countdown party" quá