Tư Vấn Đầu Tư The Origami Vinhomes Grandpark

[Pham Khac Canh]

Bạn cho mình hỏi tháp văn phòng 45 có kế hoạch bao giờ làm chưa bạn.

xây xong rồi cho ai thuê bạn?
3 mảng nhiều nhân lực và lương cao nhất hiện nay là tài chính, IT, xuất nhập khẩu. Đều đặt ở quận 1, 2 , Bình Thạnh. Đặt chỗ khác ko tuyển được người.
Theo nguyên tắc người ta luôn đặt ở tâm, vì như vậy sẽ thuận lợi cho việc tuyển người, xác suất 1 gia đình cả 2 vợ chồng làm cùng 1 phía (Củ Chi, Quận 12, Quận 9) là rất thấp.
Bác làm tuyển dụng sẽ thấy chỉ có thằng ngu mới đặt văn phòng ở quận 9. Vấn đề này bàn quá nhiều lần rồi. Tại sao công ty nước ngoài nào cũng đặt văn phòng ở quận 1, họ không ngu đâu. Nhiều công ty phần mềm ăn nên làm ra ở quận 7, quận 12 cũng dời hết về quận 1 rồi đấy.
Và em cũng nói thêm kể cả khi chồng làm ở công nghệ cao quận 9 đi. Thì họ mua nhà ở quận 2 đi qua khu công nghệ cao còn gần hơn vì Vin city đến khu công nghệ cao. Vợ họ xác suất rất cao sẽ làm ở quận 1 rồi. Nên nếu giá chung cư quận 9 = quận 2 thì chỉ khi đầu óc có vấn đề mới mua quận 9.
Còn bác nào bảo nhà giàu đầu tư ko bao giờ sai thì mời đến thành phố mới Bình Dương. Trên thế giới thì có thành phố hoang TQ rât nhiều, nguyên nhân chỉ có 1 KHÔNG CÓ VIỆC LÀM. Việc làm mới là cái quan trọng nhất quyết định sự thành công của đô thị. Còn giàu đến mức ko cần làm hay làm remote được thì xin lỗi đi đến các thành phố biển ko sướng hơn phải chui rúc vào đó sao.

 

[pzeloch]

xây xong rồi cho ai thuê bạn?
3 mảng nhiều nhân lực và lương cao nhất hiện nay là tài chính, IT, xuất nhập khẩu. Đều đặt ở quận 1, 2 , Bình Thạnh. Đặt chỗ khác ko tuyển được người.
Theo nguyên tắc người ta luôn đặt ở tâm, vì như vậy sẽ thuận lợi cho việc tuyển người, xác suất 1 gia đình cả 2 vợ chồng làm cùng 1 phía (Củ Chi, Quận 12, Quận 9) là rất thấp.
Bác làm tuyển dụng sẽ thấy chỉ có thằng ngu mới đặt văn phòng ở quận 9. Vấn đề này bàn quá nhiều lần rồi. Tại sao công ty nước ngoài nào cũng đặt văn phòng ở quận 1, họ không ngu đâu. Nhiều công ty phần mềm ăn nên làm ra ở quận 7, quận 12 cũng dời hết về quận 1 rồi đấy.
Và em cũng nói thêm kể cả khi chồng làm ở công nghệ cao quận 9 đi. Thì họ mua nhà ở quận 2 đi qua khu công nghệ cao còn gần hơn vì Vin city đến khu công nghệ cao. Vợ họ xác suất rất cao sẽ làm ở quận 1 rồi. Nên nếu giá chung cư quận 9 = quận 2 thì chỉ khi đầu óc có vấn đề mới mua quận 9.
Còn bác nào bảo nhà giàu đầu tư ko bao giờ sai thì mời đến thành phố mới Bình Dương. Trên thế giới thì có thành phố ma TQ rât nhiều, nguyên nhân chỉ có 1 KHÔNG CÓ VIỆC LÀM. Việc làm mới là cái quan trọng nhất quyết định sự thành công của đô thị. Còn giàu đến mức ko cần làm hay làm remote được thì xin lỗi đi đến các thành phố biển ko sướng hơn phải chui rúc vào đó sao.

Cũng không hẳn, cách đây 12 năm, khu Phú mỹ hưng cũng xây các toà văn phòng khá lớn, shophouse quanh hồ bán nguyệt. Lúc đó lèo tèo vài móng, nhưng khoảng 1-2 năm là khu toà văn phòng các doanh nghiệp lớn như ANZ, Uniliver ..v..v bắt đầu thuê với có m2 khá lớn. sau 5-10 năm quay lại thì các shophouse và toà văn phòng khu vực PMH bây giờ đã full, và có các toà văn phòng khác mọc ra ở Nguyễn Văn Linh.

Bài toán là kéo được cư dân, kéo sự phát triển của khu vực đó lên thì tự khắc sẽ có doanh nghiệp thuê văn phòng ( cũng tuỳ thời điểm có khủng hoảng kinh tế không) .

Mấy cái này không phải ngồi đoán, suy luận là dc. Họ đã xây thì phải có chiến lược sale mảng cho thuê vp rồi.

 

[Pham Khac Canh]

Cũng không hẳn, cách đây 12 năm, khu Phú mỹ hưng cũng xây các toà văn phòng khá lớn, shophouse quanh hồ bán nguyệt. Lúc đó lèo tèo vài móng, nhưng khoảng 1-2 năm là khu toà văn phòng các doanh nghiệp lớn như ANZ, Uniliver ..v..v bắt đầu thuê với có m2 khá lớn. sau 5-10 năm quay lại thì các shophouse và toà văn phòng khu vực PMH bây giờ đã full, và có các toà văn phòng khác mọc ra ở Nguyễn Văn Linh.

Bài toán là kéo được cư dân, kéo sự phát triển của khu vực đó lên thì tự khắc sẽ có doanh nghiệp thuê văn phòng ( cũng tuỳ thời điểm có khủng hoảng kinh tế không) .

Mấy cái này không phải ngồi đoán, suy luận là dc. Họ đã xây thì phải có chiến lược sale mảng cho thuê vp rồi.

Mọi người hay lấy Phú Mỹ Hưng để nói về Vin Q9, và Aqua City nhỉ. Vui lòng lấy thươc đo xem Phú Mỹ Hưng cách quận 1 bao xa.
Bản thân Phú Mỹ Hưng giờ nhiều công ty còn chạy về Bình Thạnh và Quận 1. Vin Q9 và Aqua quên đi được rồi.
Và em cũng nhắc các bác năm nay tỷ lệ học sinh sinh viên nhập học thống kê giảm kỷ lục, thời kỳ bùng nổ dân số đã qua rồi ạ. Việt Nam đã vào thời kỳ dân số già. Giờ ôm đất ở vùng xa chờ lên giá không phải là lựa chọn khôn ngoan nữa đâu. Mà thà ôm với giá rẻ thì ko nói, ôm với 1 cái giá quá mắc.

 

[hungcuongutc]

xây xong rồi cho ai thuê bạn?
3 mảng nhiều nhân lực và lương cao nhất hiện nay là tài chính, IT, xuất nhập khẩu. Đều đặt ở quận 1, 2 , Bình Thạnh. Đặt chỗ khác ko tuyển được người.
Theo nguyên tắc người ta luôn đặt ở tâm, vì như vậy sẽ thuận lợi cho việc tuyển người, xác suất 1 gia đình cả 2 vợ chồng làm cùng 1 phía (Củ Chi, Quận 12, Quận 9) là rất thấp.
Bác làm tuyển dụng sẽ thấy chỉ có thằng ngu mới đặt văn phòng ở quận 9. Vấn đề này bàn quá nhiều lần rồi. Tại sao công ty nước ngoài nào cũng đặt văn phòng ở quận 1, họ không ngu đâu. Nhiều công ty phần mềm ăn nên làm ra ở quận 7, quận 12 cũng dời hết về quận 1 rồi đấy.
Và em cũng nói thêm kể cả khi chồng làm ở công nghệ cao quận 9 đi. Thì họ mua nhà ở quận 2 đi qua khu công nghệ cao còn gần hơn vì Vin city đến khu công nghệ cao. Vợ họ xác suất rất cao sẽ làm ở quận 1 rồi. Nên nếu giá chung cư quận 9 = quận 2 thì chỉ khi đầu óc có vấn đề mới mua quận 9.
Còn bác nào bảo nhà giàu đầu tư ko bao giờ sai thì mời đến thành phố mới Bình Dương. Trên thế giới thì có thành phố ma TQ rât nhiều, nguyên nhân chỉ có 1 KHÔNG CÓ VIỆC LÀM. Việc làm mới là cái quan trọng nhất quyết định sự thành công của đô thị. Còn giàu đến mức ko cần làm hay làm remote được thì xin lỗi đi đến các thành phố biển ko sướng hơn phải chui rúc vào đó sao.

Biết đâu bác kia có câu trả lời bác, sale thì nhiều thông tin mà , Q7 lên nguyên khu VP mới tha hồ chọn lựa, biết đâu 5 -10 năm nữa VĐ 3 đi qua Vin nó sẽ xây bác à, nhưng nếu nhỏ thì ko nói chứ nếu đúng là 45fls thì cũng khó đoán được thời điểm.

 

[Bovit]

Mọi người hay lấy Phú Mỹ Hưng để nói về Vin Q9, và Aqua City nhỉ. Vui lòng lấy thươc đo xem Phú Mỹ Hưng cách quận 1 bao xa.
Bản thân Phú Mỹ Hưng giờ nhiều công ty còn chạy về Bình Thạnh và Quận 1. Vin Q9 và Aqua quên đi được rồi.
Và em cũng nhắc các bác năm nay tỷ lệ học sinh sinh viên nhập học thống kê giảm kỷ lục, thời kỳ bùng nổ dân số đã qua rồi ạ. Việt Nam đã vào thời kỳ dân số già. Giờ ôm đất ở vùng xa chờ lên giá không phải là lựa chọn khôn ngoan nữa đâu. Mà thà ôm với giá rẻ thì ko nói, ôm với 1 cái giá quá mắc.

Bác có cái tháp dân số VN hiện tại đáng tin cậy không cho tham khảo đi

 

[pzeloch]

Mọi người hay lấy Phú Mỹ Hưng để nói về Vin Q9, và Aqua City nhỉ. Vui lòng lấy thươc đo xem Phú Mỹ Hưng cách quận 1 bao xa.
Bản thân Phú Mỹ Hưng giờ nhiều công ty còn chạy về Bình Thạnh và Quận 1. Vin Q9 và Aqua quên đi được rồi.
Và em cũng nhắc các bác năm nay tỷ lệ học sinh sinh viên nhập học thống kê giảm kỷ lục, thời kỳ bùng nổ dân số đã qua rồi ạ. Việt Nam đã vào thời kỳ dân số già. Giờ ôm đất ở vùng xa chờ lên giá không phải là lựa chọn khôn ngoan nữa đâu. Mà thà ôm với giá rẻ thì ko nói, ôm với 1 cái giá quá mắc.

Phú mỹ hưng cách đây 12 năm ko khác gì Q9 đâu bác, thậm chí đi lại còn khó khăn hơn khi đều phải qua 3 cái cầu nhỏ xíu kẹt xe, xe cont, bụi bặm, hoang vắng.

Không bàn đến Aqua, thì nó quá xa rồi.

Còn nói về đầu tư, ôm đất thì 5-10 năm vẫn là khoảng đầu tư an toàn. Giá đắt hay rẻ là do người mua thôi, anh có tiền thì a xem nó là rẻ, anh ko có tiền thì lúc nào cũng là đắt. đắt là đắt so với năm bao nhiêu? 2000 hay 2008? hay 2018?

Dân số VN đúng là đang chuyển giao thành dân số gần già, để già chắc phải 20-30 năm nữa nhưgn ngược lại tỷ lệ sinh của VN không giảm nhé, chỉ giảm ở thành phố, lượng dân tỉnh vào vẫn còn rất rất nhiều hằng năm! Nên kênh BDS vẫn sẽ còn khang hiếm dài dài.

Trong mắt tôi cách đây 10 năm, trong Sài gòn 10tr/m2 là quá rẻ, ôm ngay. Nhưng hiện tại, giá tầm 30-40tr/m2 là quá rẻ. vì dịch chuyển cán cân nhu cầu thì càng ngày đất liền thổ càng khang hiếm, sẽ không còn hoặc giá sẽ cao hơn giờ rất rất nhiều.

 

[Pham Khac Canh]

Bác có cái tháp dân số VN hiện tại đáng tin cậy không cho tham khảo đi

Em không có, nhưng nhóm em có 2 bác làm chủ mấy trường dân lập và đại học ở HCM.
Thống kê nguyện vọng thì thấy thế. Các trường họ quen cũng tương tự.
Đâu phải ngẫu nhiên mà chính phủ lên tivi khuyến khích sinh đâu.

 

[alibabaxxx2000]

Phú mỹ hưng cách đây 12 năm ko khác gì Q9 đâu bác, thậm chí đi lại còn khó khăn hơn khi đều phải qua 3 cái cầu nhỏ xíu kẹt xe, xe cont, bụi bặm, hoang vắng.

Không bàn đến Aqua, thì nó quá xa rồi.

Còn nói về đầu tư, ôm đất thì 5-10 năm vẫn là khoảng đầu tư an toàn. Giá đắt hay rẻ là do người mua thôi, anh có tiền thì a xem nó là rẻ, anh ko có tiền thì lúc nào cũng là đắt. đắt là đắt so với năm bao nhiêu? 2000 hay 2008? hay 2018?

Dân số VN đúng là đang chuyển giao thành dân số gần già, để già chắc phải 20-30 năm nữa nhưgn ngược lại tỷ lệ sinh của VN không giảm nhé, chỉ giảm ở thành phố, lượng dân tỉnh vào vẫn còn rất rất nhiều hằng năm! Nên kênh BDS vẫn sẽ còn khang hiếm dài dài.

Trong mắt tôi cách đây 10 năm, trong Sài gòn 10tr/m2 là quá rẻ, ôm ngay. Nhưng hiện tại, giá tầm 30-40tr/m2 là quá rẻ. vì dịch chuyển cán cân nhu cầu thì càng ngày đất liền thổ càng khang hiếm, sẽ không còn hoặc giá sẽ cao hơn giờ rất rất nhiều.

Nhắc lại PMH năm 2001, 2002... Khi mình mua căn hộ đầu tiên bên này... Cả dòng họ cản. Xa tít tắp. Ở buồn thôi rồi...
Bây giờ, hiện vẫn là cộng đồng chỉn chu số 1 SG.

 

[Phước Sang]

Nhắc lại PMH năm 2001, 2002... Khi mình mua căn hộ đầu tiên bên này... Cả dòng họ cản. Xa tít tắp. Ở buồn thôi rồi...
Bây giờ, hiện vẫn là cộng đồng chỉn chu số 1 SG.

PMH hiện nay vẫn là 1 trong những khu cư dân có cộng đồng hiện hữu rồi giờ vấn đề là tăng cường thêm 1 số hạng mục và cơ sở hạ tầng về giao thông nữa là ngon lành. Còn Vin Q9 ,Aqua thì nó phải mất 5 - 10 năm nữa mới biết được.

 

[Vinh7797]

PMH hiện nay vẫn là 1 trong những khu cư dân có cộng đồng hiện hữu rồi giờ vấn đề là tăng cường thêm 1 số hạng mục và cơ sở hạ tầng về giao thông nữa là ngon lành. Còn Vin Q9 ,Aqua thì nó phải mất 5 - 10 năm nữa mới biết được.

Vin 10 năm, còn Aqua thì 30 năm. Không thể đánh đồng được đâu