Bác cứ đùa. Số lượng nguồn cung lớn vậy thì mấy văn phòng kiểu này sẽ được lấp đầy bởi các công ty như Thịnh Phát Land, Phát Lộc Real, An Lành paradise...
Search sương sương thấy tranh nhau cắt lỗ. Hot như Covid là có thật hả các bác? 
trong 18 tháng tới SP VGP sẽ cắt lỗ nhiều. cả Aqua bên kia sông cũng sẽ cắt lỗ. cuộc chơi của Aqua muốn thắng phải là 7-10 năm. ít người gồng nổi
Còn cc của VGP thì thấy trước sẽ lỗ rồi. điểm rơi xa quá
Còn cc của VGP thì thấy trước sẽ lỗ rồi. điểm rơi xa quá
Em hoàn toàn đồng ý với bác này. Hay vào đây đọc nhưng lần đầu comment vì cũng hơi hứng thú tranh luận với mấy bác seeder tung hứng, chưa bao giờ sống gần Vin Nguyễn Xiển mà nói như đúng rồi.
Một chút background để thấy những gì em nói sẽ rất liên quan. Em từ Bình Thạnh về gần Vin City bây giờ, ở từ năm 2012 đến 2018 khi giá đất tăng ngon thì out (giờ vẫn cám ơn anh Vượng), giờ em về giáp Q2 ở. Về công việc thì em làm bên Tài Chính hơn 10 năm, trước làm ở quận 1, ngay Nguyễn Huệ, sau giờ làm Q7, ngay khu bác nào đưa ra làm ví dụ bên dưới (gần hồ bán nguyệt). Tóm lại cuộc sống em 10 năm qua đi nhưng cung đường sau:
- 2010 - 2012: Bình Thạnh - Q1
- 2012 - 2016: Nguyễn Xiển - Q1
- 2016 - 2018: Nguyễn Xiển - Q7
- 2018 - nay: ĐXH - Q7
Về việc làm, tóm gọn thế này cho nhanh, công việc của em ở Q7 là giấc mơ của nhiều người, nhưng có offer khác ổn hơn là em off. Nguyên nhân, Q7 thật sự để làm việc rất chán, dịch vụ cho dân văn phòng phải nói là kém cỏi. Văn phòng bên nay thừa mứa ra. Và không phải chỉ mình em, rất nhiều ACE khác cũng sản sàng chuyển nếu được. Ranking về vị trí văn phòng, ngành em, em nghĩ là Q1, Q3, Q2, Bình Thạnh. Ngoài ra, khó mà consider lâu dài, trừ khi lương và môi trường quá chênh lệch.
Nơi duy nhất mà Nguyễn Xiển có tí lợi thế là Khu CNC. Nhưng bác nào nói là dân sẽ về Vincity vì làm ở Khu CNC là bao xạo. Từ Vin city vào Khu CNC có 2 tuyến đường chính hiện nay.
- Lò Lu: vấn đề lớn nhất là đi qua 1 khu công nghiệp nhỏ ở Lò Lu, và Lã Xuân Oai có thể tắc đường. Đôi khi mất 30' nếu trúng giờ cao điểm.
- Lê Văn Việt: Kẹt xe, và không thực sự gần.
Quan trọng hơn, là người ta quá nhiều lựa chọn thay vì chôn vùi cuộc sống ở Vincity chỉ vì Khu CNC: Cụm nhà cao cấp ở Phú Hữu, khu Liên Phường, ĐXH, Nguyễn Duy Trinh... Thậm chí ở Q2 đi qua Khu CNC có khi còn nhanh hơn, chưa kể sau này có Metro.
Tóm lại, Vin City không thấy 1 giá trị gì. Nếu giá hợp lý, thì cho công nhân ở, tốt. Còn với giá này, em xin lỗi, giữ ở anh Vượng ơi.
Xin tiếp lời 1 chút. Mọi người mỗi khi làm seeder về Vin City thì hay vẽ vời về cuộc sống tiện lợi, Vinschool, Vin Med, Vin Mart trong bước chân mà quên mất 1 điều là con người sống vốn có 1 network nhất định. Bạn bè thân, đồng nghiệp, gia đình lớn...
Em lấy thực tế nhà em. Nhà em vốn co background ở nước ngoài 1 thời gian, nên kiểu sống ngoại ô cũng quen. Khi về Q9, nhà em cũng nghĩ đơn giản là hi sinh 1 chút thời gian di chuyển, đổi lại không gian sống tuyệt vời. Nhà em làm 1 khu BBQ gia đình rất đẹp, cây cảnh, hồ, bàn nhậu, nói chung là rất ổn để có thể cho bạn bè 1 trải nghiệm tuyệt vời mỗi khi tiệc. Năm đầu về nhà em có tầm chục cái tiệc, mỗi tiệc tầm 20 30 người, rất vui. Năm 2 còn tầm 5 cái, mỗi cái tầm 10 20 người, và vơi dần, đến năm 4 5 thì mời hầu như không ai xuống. Ai xuống cũng thích, nhưng đi về quá cực, nản. Chưa kể đường xá nguy hiểm (xe công) và nói thẳng ra những lần đầu xuống là vì cả nể, sau thì thôi.
Chiều ngược lại mỗi khi em đi gặp bạn, chay xe và uống xong đi về thì quá nguy hiểm. Đi taxi thì 500k trở lên. Đến 1 lúc bạn bè rủ, nghe xong cũng ngại đi. Có 1 thời gian cả 3 4 tháng không biết quận 1, quận 2 là gì (sau khi chuyển sang Q7 làm).
Tóm lại, em nói quan điểm quả mình là, ai có ý định mua chung cư ở đây, giá 30 40 chai 1 m2 thì vẫn còn rất nhiều lựa chọn khả dĩ. Còn shophouse và biệt thự, em xin lỗi, có tâm thần mới mua. Giá 150 chai 1 m2 thì lên Q2 quẹo lựa.
Em lấy thực tế nhà em. Nhà em vốn co background ở nước ngoài 1 thời gian, nên kiểu sống ngoại ô cũng quen. Khi về Q9, nhà em cũng nghĩ đơn giản là hi sinh 1 chút thời gian di chuyển, đổi lại không gian sống tuyệt vời. Nhà em làm 1 khu BBQ gia đình rất đẹp, cây cảnh, hồ, bàn nhậu, nói chung là rất ổn để có thể cho bạn bè 1 trải nghiệm tuyệt vời mỗi khi tiệc. Năm đầu về nhà em có tầm chục cái tiệc, mỗi tiệc tầm 20 30 người, rất vui. Năm 2 còn tầm 5 cái, mỗi cái tầm 10 20 người, và vơi dần, đến năm 4 5 thì mời hầu như không ai xuống. Ai xuống cũng thích, nhưng đi về quá cực, nản. Chưa kể đường xá nguy hiểm (xe công) và nói thẳng ra những lần đầu xuống là vì cả nể, sau thì thôi.
Chiều ngược lại mỗi khi em đi gặp bạn, chay xe và uống xong đi về thì quá nguy hiểm. Đi taxi thì 500k trở lên. Đến 1 lúc bạn bè rủ, nghe xong cũng ngại đi. Có 1 thời gian cả 3 4 tháng không biết quận 1, quận 2 là gì (sau khi chuyển sang Q7 làm).
Tóm lại, em nói quan điểm quả mình là, ai có ý định mua chung cư ở đây, giá 30 40 chai 1 m2 thì vẫn còn rất nhiều lựa chọn khả dĩ. Còn shophouse và biệt thự, em xin lỗi, có tâm thần mới mua. Giá 150 chai 1 m2 thì lên Q2 quẹo lựa.
Em cũng đồng ý với anh và anh trên. Thực tế, do sale Vin các đợt bán hàng quá đông nên các bạn đang hơi cường điệu quá sản phẩm của các bạn.
Hiện tại đang bàn giao 1.000 căn/10.000 căn phân khu 1, xem thử tới lúc đó giá thuê sẽ là bao nhiêu? Chưa kể, Phân khu mới đang bán. Nhà đầu tư bán ra không được, cho thuê thì cạnh tranh cao, ngay mùa dịch, thì khả năng cắt lỗ rất lớn.
Các bạn hay nói chuyên gia CNC ra đây thuê. Bên CNC có quỹ đất 71ha là quỹ đất ở dành cho chuyên gia CNC do bên em phát triển dự án, ngay mặt tiền LVV đây mà họ không ở, lại chạy ra Nguyền Xiển để làm gì.
Nhiều bạn nói: Vin Q9 mất 10 năm sẽ như PMH bây giờ, vậy là người mua sẽ ôm hàng trong 10 năm à.
mấy dự luận viên của Vin như @Mr. Lee lộ diện ra phản biện đi nào. trốn chui trốn nhủi có ích gì đâu
Thấy hót líu lo về tiện ích, tầm nhìn vĩ mô này nọ hay lắm mà
Thấy hót líu lo về tiện ích, tầm nhìn vĩ mô này nọ hay lắm mà
Nhà em hồi đó cách đầu dự án tầm 1-2km. Có nghe 1 số cò đất (lúc đó nhà em bắt đầu tao bán vì sống không nổi nữa) nói là nhà em đừng mong giá cao. Cái Vincity cũng chỉ là dự án cấp thấp. Em cón nhớ tầm 2016-2017 hay sao, mọi người kháo nhau là nếu Vin có làm, giá shophouse tầm 30-40 tr m2, chung cư 15 tr m2. Với mặt bằng Q9 lúc đó, em nói thật cũng là không rẻ nhá. Nếu chạy lên vùng Liên Phường thời đó, sẽ thấy giá này cũng tầm tầm trục LP thời đó. Nhưng ít ra giá này em nghĩ cũng có thể thực tế với giá trị của Long Thạnh Mỹ. Nhưng nghe đâu do nhiều sàn cố gắng giành hàng, đẩy giá làm cho Vin cũng ảo tưởng sức mạnh quá.
Em là dân tài chính, cũng biết tí xiu về đầu tư. Em muốn hỏi các anh chị vĩ mô seeder, mua 1 căn hộ giá 45 chai m2 của Vin bay giờ, dòng tiền 3-5 năm sau thế nào. Hàng ra 5 năm sau, 10 năm sau thế nào. Mặt bằng lợi nhuận đòi hỏi (required rate of return) của BĐS căn hộ VN cứ cho là tầm 10%/năm, riêng ở đây rủi ro hơn (xa trung tâm), cứ cho là 15%/năm. Trong 5 năm, không cho thuê được, bèo nhất phải ra hàng được 45 tr m2 * 1.15^5 = 90 tr m2 (tương đương lãi gấp 2). Nếu ở Vin City lúc đó 90 tr m2 chung cư, em nghĩ tương đương value for money, Thảo Điền hay Trần Não, chung cư phải 200 tr m2, Empire City, Sala chắc tầm 400 - 600 tr m2. Hihi, VN mình giàu thật.
Em là dân tài chính, cũng biết tí xiu về đầu tư. Em muốn hỏi các anh chị vĩ mô seeder, mua 1 căn hộ giá 45 chai m2 của Vin bay giờ, dòng tiền 3-5 năm sau thế nào. Hàng ra 5 năm sau, 10 năm sau thế nào. Mặt bằng lợi nhuận đòi hỏi (required rate of return) của BĐS căn hộ VN cứ cho là tầm 10%/năm, riêng ở đây rủi ro hơn (xa trung tâm), cứ cho là 15%/năm. Trong 5 năm, không cho thuê được, bèo nhất phải ra hàng được 45 tr m2 * 1.15^5 = 90 tr m2 (tương đương lãi gấp 2). Nếu ở Vin City lúc đó 90 tr m2 chung cư, em nghĩ tương đương value for money, Thảo Điền hay Trần Não, chung cư phải 200 tr m2, Empire City, Sala chắc tầm 400 - 600 tr m2. Hihi, VN mình giàu thật.
Không thể lấy PMH ra làm ví dụ cho VinCity để đề ra bài toán 10 năm cho PMH. PMH, hay Thủ Thiêm, là hệ quả của việc phát triển không đồng bộ các hướng chung quanh trung tâm Q1, do thiếu cơ sở hạ tầng tại TPHCM. Các bài toán này sớm muộn sẽ được giải quyết, và khi hạ tầng thông suốt thì lợi thế của các khu vực này mới lộ diện, và khu vực tỏa sáng. Điều này không thể áp dụng được cho Vin City.
