Đương nhiên thị trường ô tô nó khác thị trường căn hộ. Nhưng nói về đối tượng mua thì same nhé. Đang dẫn ra dẫn chứng rằng để tiêu hóa 40.000 căn hộ đó thì lượng tiền trong dân dư sức vấn đề còn lại là niềm tin của người tiêu dùng vào bất động sản. Niềm tin có thì xuống tiền thôi. Vả lại giờ dân cũng khôn ra rồi chứ ko còn chụp giựt như năm 2007 hay 2008. Cái nào thấy ok mới xuống tiền người thực việc thực chứ ko còn mua trên giấy nữa
- Status
Em chỉ lấy cái ví dụ về thì trường ô tô để so sánh với thị trường căn hộ để xe nhu cầu có giảm đi ko ha.
Năm 2014 thị trương ô tô đạt 170.000 xe
Năm 2015 đến hết quý 3 ước đạt 170.000 xe rồi dự báo là 230.000 xe. Phía nam cho thị phần 40% đi tương đương 100.000 xe
Một cái xe bình quân lăn bánh luôn bao gồm trước bạ phí này nọ bình quân 800 triệu. Căn hộ cao cấp cho sa cạ 2.5 tỏi có căn lớn căn nhỏ. Vậy 3 cái ô tô tương đương 1 căn hộ. Vậy 40.000 căn hộ tại khu vực phía nam tương đương với 120.000 cái xe hơi có gì đâu mà tiêu ko ra.
Căn hộ cao cấp có thể xem như là mua thêm để hưởng thụ hoặc cho thuê. Việc nhà có điều kiện để mua thêm ở VN ko thiếu đâu. Nên các bác đừng bi quanở VN lương thì thấp chứ lậu nhiều lắm
So sánh nhảm. ô tô bán không chỉ cho cá nhân mà còn cho công ty, tổ chức với mục đích kinh doanh (taxi chẳng hạn ). Quyết định bỏ 1 số tiền gấp 3 lần để mua 1 căn nhà nó khó nhiều lần so với mua 1 cái ô tô, người có nhà rồi họ dễ bỏ tiền ra mua 1 cái ô tô hơn là mua 1 căn nhà khác.
Hôm nào bác làm thử cái Survey đi. Dân mua chung cư cao cấp có mấy cái nhà. Ở đây làm em so sánh dòng tiền chứ ko so sánh 2 cái thị trường. 40.000 căn hộ có gì mà nhiều. Quan trọng vị trí tốt giá hợp lý là được thôi. Còn tay không bắt giặc của cả chủ đầu tư và người mua nhà qua lâu rồi.
Thôi kệ các bác ý đi anh ạ, họ thích thì họ xuống tiền, họ ko mua thì thôi. Nhưng rõ ràng là tiền trong dân rất nhiều, vì vậy 40k căn hộ kia chả có lí gì ko bán đc cả. Mua nhà cũng có người mua sĩ chứ ko à, chưa kể có dạng officetell, căn hộ dịch vụ các kiểu, shophouse, có dạng mua xe làm taxi thì cũng có dạng mua nhà cho thuê. Mas đã bán hết, VCP đã đi quá nửa chặng đường, mới 1 năm nay chỉ tính riêng 2 em này đã có 10k căn hộ ào ra thị trường. Nếu bác sợ chết, thì hãy nhìn sang bên Thủ Thiêm, nếu bà con ta hết tiền, việc quái gì mấy bác phải xây dựng nó, bán cho ai. Giờ đi dạo vòng vòng thành phố, bà con xây sửa nhà rần rần, tiền đâu họ làm bạo quá. GDP tăng năm nay tăng cao là do bộ phận này cả chứ đâu
Chỉnh sửa cuối:
GDP tăng ko do sản xuất phát triển mà do đi vay ODA, ngoại hối cho Thủ Thiêm & hằng hà sa số các dự án đó bác. Nói theo kiểu nhiều đại gia là "nợ cũng là 1 tài sản, nhìn số nợ là biết tui giàu cỡ nào rồi". Tới lúc phải trả nợ tỉnh ra thì xót xa quá rồi.
Bài học đắt giá thời khủng kinh hoảng mấy năm trước nó còn sờ sờ ra đo, cái thời tay không bắt giặc...đã qua, giờ đa số những ai lướt lát thì có thực lực và lựa chọn rất kỷ, cũng có thể còn có một số thành phần nhỏ có máu me đánh bạc làm liều vay mượn để lướt sóng nhưng không đáng kể.
Bđs mới phục hồi mà nhiều bác đã nhìn bầu trời mây đen giăng u ám, lo bong bóng xà bông dể vỡ, phèo là phèo chả sợ, có chơi thì có chịu, lúc trước phèo đã từng gồng thành lực sĩ luôn nên giờ chai mịe nó luôn rồi, quan trọng là mình có gồng nổi hay không, gồng riết rồi cũng đến ngày hái quả ngọt. Sau cơn bão trời lại sáng rực.
Ngoài hà lội giá nhà thì cao hơn sì thành mà cho thuê lại rẻ bèo hơn sì thành từ lâu rồi bác, bác dìm em vin thì tội cho em í quá, em í là thương hiệu nổi trội chất lượng uy tín người mơ ước đó bác. He he he.....
Cố lên bác Phèo Lý Đức
. Gồng gồng nữa gồng mãi. Chừng nào oải thì bán tháo cho tụi em. Phải có nhiều thế hệ hy sinh & tiếp nối mới xây được Đại Công Trình CCCC chứ 
Cái này do nhà em có nhiều VK nên có thể trả lời cho bác hiểu này, thế hệ Vk ra đi những năm 8x, h họ già rồi và lá rụng về cuội, tích góp cả đời rồi về VN mua 1 căn nhà, có 1 ít tiền tiết kiệm để dưỡng già. Dù là lao động phổ thông thì lương của họ cũng tầm 2000$/1 tháng. Với thoi quen tiết kiệm của dân tộc ta họ để dành khoảng 1/2. 20 năm lao động, dành ra khaonrg 200k USD mang về VN dưỡng già khỏe re, chứ ở lại bên kia thì lao động đến hơi thở cuối cùng.
Và quả thật trong cộng đồng VK đều rút ra bài học sâu cay là nếu ko gửi tiền về quê mua BDS mà mua nhà trả góp bên nước ngoài thì đều chết ngắc vì giá nhà+thuế sở hữu bên nước ngoài quá cao, lại ko có giá trị thặng dư như BĐS VN.
Còn nhớ bà cô Viettel của bạn của bạn e ngày trước mỗi năm gửi về 10kUSD, 2-3 năm làm một mảnh đất nơi xa lắm ở Bình Tân. H khu đấy sầm uất, lên khoảng 2-3bio/1 mảnh. Bà có khoảng 3 hay4 mảnh cái cho thuê cái dựng nhà thừa dưỡng già khỏi phải lao động tay chân nữa.
- Status
