Thảo Luật Chung Thị trường bất động sản Tp.HCM đang "nguội" dần?

[ganup]

Mí năm trước rất nhiều người lướt sóng kiểu liều mạng, dí dụ vốn mua đuoc 2 căn hộ họ mần luôn 4--5 căn xoay tua đóng theo tiến độ, bán cái này nuôi tiếp cái kia rồi bđs đóng băng họ phải bán đổ bán tháo nên toe tua tơi tả, giờ cũng đã rút kinh nghiệm nên nếu có thì chỉ một phần nhỏ nào đó thôi chứ không dám chơi liều như trước, giờ họ cũng khôn ra rồi nên cũng dè chừng...---> tình trạng bán lổ ồ ạt như trước cũng hiếm àh.

Đó chỉ là 1 phần nổi của tảng băng chìm bác ạ. Nguồn tiền từ trong dân còn rất lớn, bác có nhớ dạo thống kê vàng trong dân của nhà nc k? Dân ta có đặc điểm tiết kiệm hay lắm, nhưng lại xài rất hoang. Cs mới thì người ta cũng bắt đầu biết thừa hưởng giá trị tinh thần, ko phải ai cũng muốn tự mình xây căn nhà, cũng ko muốn tự sửa nó, họ dành thời gian cho việc kiếm tiền ... Vì vậy họ chọn cccc. Dù họ biết bài toán đó thiệt tài chính, nhưng cứ coi nó là tiêu sản như chiếc xe hơi thì sao đâu. Bác nào bán đất xa xứ giờ về lại VN cũng sẽ nhắm đến dạng này thôi, đơn giản vì họ đã quen rồi, từ nông dân vn chân đất giờ họ đã là trí thức nc ngoài, VK về nước rồi. Còn bộ phận đầu tư ngắn hạn bác nghĩ họ ko chốt lời nhanh thì họ sống sao với nghề sau những năm tháng mà khủng hoảng đã dạy cho họ 1 bài học đau đớn. Lời thì chốt nhanh, lỗ thì cắt sớm.

 

[Pink Apple]

Họ luôn ở trong trạng thái chực chờ bác ạ. Ko cần thời điểm nào, và tại thời điểm nào với họ cũng là thị trường sắp đi xuống. Đơn giản họ trục lợi trên sự mất niềm tin và rủi ro của người khác. Kền kền chỉ ăn thịt xác chết vì nó là con kền kền

Khi các anh mua giá thấp sau đó sang tay cho người mua sau giá cao lời vài trăm chai thì các anh là con gì ? Không có kền kền thì bank cũng xiết nợ và phát mãi, vậy bank là con gì ? Tất cả theo thị trường, có ai gí dao vào cổ các anh đâu ? Đừng cho mình là cao quý hơn người khác !

 

[ganup]

Khi các anh mua giá thấp sau đó sang tay cho người mua sau giá cao lời vài trăm chai thì các anh là con gì ? Không có kền kền thì bank cũng xiết nợ và phát mãi, vậy bank là con gì ? Tất cả theo thị trường, có ai gí dao vào cổ các anh đâu ? Đừng cho mình là cao quý hơn người khác !

Em chẳng biết họ là con gì nữa . Là con thiêu thân chăng, thấy ánh sáng là lao vào. Còn ngân hàng là con robot dọn rác được lập trình, nhân viên tín dụng cũng có thể là con kền kền. Tâm lý chung là thế thôi chứ làm gì có phân biết cao sang thấp hèn. Nghề nó vậy bác nên thừa nhận vậy, cố chống lại nghĩa là bác đang tự AQ thôi. Nghề quét rác chẳng nhẽ giờ kêu anh đi làm sạch lắm em ơi. Đẳng cấp cao là dám thưa nhận nó bẩn nhưng ko sao anh quen rồi.

 

[chí phèo thời @]

Thôi tranh...loạn mí bác ơi... Hổng được gì.

một điều phèo để ý, ở đay phèo nhấn mạnh nói để ý chứ phèo hẻm có ngâm cíu hay gì gì...đau nha. Phèo để ý bên mẽo mí năm trước bđs lao dốc sau đó một thời gian thì xứ vịt mình cũng lao dốc, sau này bên méo nó phục hồi thời gian sau xứ vịt cũng phục hồi. Phèo hẻm biết có liên quan gì không, chứ hiện tại bên xứ mẽo bđs vẫn đang tiếp tục lên.

 

[nkim2016]

Thấy mấy cc bán giá ngày càng tăng mà, chắc phải có người mua nhiều thì mới tăng chứ, các anh toàn nói ngược, tui không tin đâu. Đang để dành tiền mua cc cho thuê đây, nhìn thấy thiên hạ mua bán ham quá luôn đó.

 

[math_cfa]

Thôi tranh...loạn mí bác ơi... Hổng được gì.

một điều phèo để ý, ở đay phèo nhấn mạnh nói để ý chứ phèo hẻm có ngâm cíu hay gì gì...đau nha. Phèo để ý bên mẽo mí năm trước bđs lao dốc sau đó một thời gian thì xứ vịt mình cũng lao dốc, sau này bên méo nó phục hồi thời gian sau xứ vịt cũng phục hồi. Phèo hẻm biết có liên quan gì không, chứ hiện tại bên xứ mẽo bđs vẫn đang tiếp tục lên.

Các dữ liệu của Mẽo đang cho thấy nền kinh tế mẽo đã thoát khỏi khủng hoảng và tăng trưởng tốt, PMI tăng đều, bảng lương phi nông nghiệp tốt, thất nghiệp giảm, giá nhiên liệu thấp, ls thấp...là điều kiện cho dân chúng sở hữu nhà. Tuy nhiên, Việt Nam là thị trường cận biên, khả năng phục hồi thấp hơn, tốc độ tăng trưởng 2014, 2015 có tăng nhưng vẫn còn thấp, nợ xấu thì thôi rồi, tình trạng thất nghiệp ngày càng tăng, Doanh nghiệp thì càng ngày ốm yếu hơn, xuất siêu thì phụ thuộc khối FDI, khối DN trong nước nhập siêu mà tỷ giá có chiều hướng tăng nữa mới chết... Nguồn cung căn hộ HCM theo em tìm hiểu 2016 - 2017 khoảng hơn 40.000 căn tung ra, trong khi hiện giờ đã có dấu hiệu dư thừa, phân khúc nhà dưới 1 tỷ đếm trên đầu ngón tay. Sóng sánh gì thì cũng theo quy luật cung cầu, cung quá lớn thì giá sẽ giảm thôi

 

[ganup]

,

Các dữ liệu của Mẽo đang cho thấy nền kinh tế mẽo đã thoát khỏi khủng hoảng và tăng trưởng tốt, PMI tăng đều, bảng lương phi nông nghiệp tốt, thất nghiệp giảm, giá nhiên liệu thấp, ls thấp...là điều kiện cho dân chúng sở hữu nhà. Tuy nhiên, Việt Nam là thị trường cận biên, khả năng phục hồi thấp hơn, tốc độ tăng trưởng 2014, 2015 có tăng nhưng vẫn còn thấp, nợ xấu thì thôi rồi, tình trạng thất nghiệp ngày càng tăng, Doanh nghiệp thì càng ngày ốm yếu hơn, xuất siêu thì phụ thuộc khối FDI, khối DN trong nước nhập siêu mà tỷ giá có chiều hướng tăng nữa mới chết... Nguồn cung căn hộ HCM theo em tìm hiểu 2016 - 2017 khoảng hơn 40.000 căn tung ra, trong khi hiện giờ đã có dấu hiệu dư thừa, phân khúc nhà dưới 1 tỷ đếm trên đầu ngón tay. Sóng sánh gì thì cũng theo quy luật cung cầu, cung quá lớn thì giá sẽ giảm thôi

Em giả dụ vậy nhá, nếu là 40k căn 1 tỉ, toàn dự án kiểu tái định cư, thì so sánh sao với nhà phố hẻm cho thuê. Lúc đó em đảm bảo vỡ mặt toàn thị trường chứ đừng nói chuyện bán chạy nhá. Cạnh tranh phải có unique factor. Cái unique mà cccc có chính là service. Với lại tâm lý chung nhá, anh co 1 tỉ anh ôm mua căn nhà 1 tỉ á, hay là túi có 2,3 mới mua 1. Nếu vậy anh sẽ đòi hỏi phải có chất lượng tầm cỡ 2,3 tỉ cho căn 1 tỉ đó. Còn mua 1 tỉ là bộ phận có vài ba trăm triệu và vay bank. Cái này mới thực sự là rủi ro nè. Nhìn mẽo đi thì biết, khủng hoảng từ đâu mà ra, chính vì tín dụng, bank, bảo hiểm mà ra chứ đâu.

 

[math_cfa]

,

Em giả dụ vậy nhá, nếu là 40k căn 1 tỉ, toàn dự án kiểu tái định cư, thì so sánh sao với nhà phố hẻm cho thuê. Lúc đó em đảm bảo vỡ mặt toàn thị trường chứ đừng nói chuyện bán chạy nhá. Cạnh tranh phải có unique factor. Cái unique mà cccc có chính là service. Với lại tâm lý chung nhá, anh co 1 tỉ anh ôm mua căn nhà 1 tỉ á, hay là túi có 2,3 mới mua 1. Nếu vậy anh sẽ đòi hỏi phải có chất lượng tầm cỡ 2,3 tỉ cho căn 1 tỉ đó. Còn mua 1 tỉ là bộ phận có vài ba trăm triệu và vay bank. Cái này mới thực sự là rủi ro nè. Nhìn mẽo đi thì biết, khủng hoảng từ đâu mà ra, chính vì tín dụng, bank, bảo hiểm mà ra chứ đâu.

Nhu cầu thị trường và thu nhập của đa số dân chúng thì nhà dưới 1 tỷ, em ko nói trung tâm nhá. Các Bác cứ ra phân khúc 2 - 5 tỷ, cầu đâu ra để hấp thụ...lương hàng tháng có 20 triệu, tiêu xài kiểu gì để mua nhà 2 - 5 tỷ, chưa tính đến việc cưới vợ, xinh con, thực tế vậy mà...còn các anh nhà có điều kiện thì lại đếm trên đầu ngón tay nữa

 

[edta]

,

Em giả dụ vậy nhá, nếu là 40k căn 1 tỉ, toàn dự án kiểu tái định cư, thì so sánh sao với nhà phố hẻm cho thuê. Lúc đó em đảm bảo vỡ mặt toàn thị trường chứ đừng nói chuyện bán chạy nhá. Cạnh tranh phải có unique factor. Cái unique mà cccc có chính là service. Với lại tâm lý chung nhá, anh co 1 tỉ anh ôm mua căn nhà 1 tỉ á, hay là túi có 2,3 mới mua 1. Nếu vậy anh sẽ đòi hỏi phải có chất lượng tầm cỡ 2,3 tỉ cho căn 1 tỉ đó. Còn mua 1 tỉ là bộ phận có vài ba trăm triệu và vay bank. Cái này mới thực sự là rủi ro nè. Nhìn mẽo đi thì biết, khủng hoảng từ đâu mà ra, chính vì tín dụng, bank, bảo hiểm mà ra chứ đâu.

ít ra thì mấy a có vài ba trăm triệu người ta mua để ở thật, còn mấy ông mua cccc đầu tư, đầu cơ góp phần làm nhiễu loạn thị trường, gây ảnh hưởng đến người có nhu cầu thật

 

[ganup]

ít ra thì mấy a có vài ba trăm triệu người ta mua để ở thật, còn mấy ông mua cccc đầu tư, đầu cơ góp phần làm nhiễu loạn thị trường, gây ảnh hưởng đến người có nhu cầu thật

Bác nghĩ mấy bác đó mua đc 5000 trong số 40k đó ko?