- Status
Theo logic của bác thì thế hệ VK cũ cũng chỉ vừa trả xong tiền nhà cho căn nhà ở Mỹ thì tiền đâu để họ đầu tư ở VN ? Nếu họ thuê nhà ở Mỹ để tích cóp tiền mua nhà ở VN thì càng phi logic cho suy nghĩ "an cư lạc nghiệp" của người VN, nếu mình không nhầm thì thuế nhà khác nhau theo từng bang và tùy vào hoàn cảnh chủ nhà
Mình chỉ xét trên số đông chứ vài cá nhân xuất sắc triệu phú thì không bàn làm gì. Mấy người VK già mình biết đều có cuộc sống rất dư giả do có tiền hưu, 1 năm về VN chơi mấy tháng nhưng bảo họ bỏ cả trăm ngàn ra mua BĐS thì họ không có, chưa kể còn mua CHCC thì càng khó, già rồi mấy ai lại chịu chui vào cái hộp bê tông ??
Thật ra suy đoán của cả em và bác đều dựa vào cảm tính chứ không có số liệu thống chính sách, số liệu kiều hối hiện nay bao gồm cả tiền VK mang về đầu tư làm ăn nên không áp dụng để phân tích nhu cầu BĐS được
Mình chỉ xét trên số đông chứ vài cá nhân xuất sắc triệu phú thì không bàn làm gì. Mấy người VK già mình biết đều có cuộc sống rất dư giả do có tiền hưu, 1 năm về VN chơi mấy tháng nhưng bảo họ bỏ cả trăm ngàn ra mua BĐS thì họ không có, chưa kể còn mua CHCC thì càng khó, già rồi mấy ai lại chịu chui vào cái hộp bê tông ??
Thật ra suy đoán của cả em và bác đều dựa vào cảm tính chứ không có số liệu thống chính sách, số liệu kiều hối hiện nay bao gồm cả tiền VK mang về đầu tư làm ăn nên không áp dụng để phân tích nhu cầu BĐS được
Em chỉ lấy cái ví dụ về thì trường ô tô để so sánh với thị trường căn hộ để xe nhu cầu có giảm đi ko ha.
Năm 2014 thị trương ô tô đạt 170.000 xe
Năm 2015 đến hết quý 3 ước đạt 170.000 xe rồi dự báo là 230.000 xe. Phía nam cho thị phần 40% đi tương đương 100.000 xe
Một cái xe bình quân lăn bánh luôn bao gồm trước bạ phí này nọ bình quân 800 triệu. Căn hộ cao cấp cho sa cạ 2.5 tỏi có căn lớn căn nhỏ. Vậy 3 cái ô tô tương đương 1 căn hộ. Vậy 40.000 căn hộ tại khu vực phía nam tương đương với 120.000 cái xe hơi có gì đâu mà tiêu ko ra.
Căn hộ cao cấp có thể xem như là mua thêm để hưởng thụ hoặc cho thuê. Việc nhà có điều kiện để mua thêm ở VN ko thiếu đâu. Nên các bác đừng bi quanở VN lương thì thấp chứ lậu nhiều lắm
So sánh 2 cái này khập khiễng quá nên không biết giải thích thế nào
- Nếu gom 2 cái này lại để có cơ sở so sánh thì chỉ có thể nói thị trường Oto và Căn hộ có chung nhau là: Thị trường Vốn tương đương. Chừng đó oto trong năm cũng tương đương lượng căn hộ đó tung ra trong năm.
- Tuy nhiên tiêu hoá hết được hay không lại là 1 câu chuyện khác.
+ Oto vốn dĩ là phương tiện, tuy nhiên sự tăng trưởng đột biến phần nhiều đến từ nhu cầu để phục vụ kinh doanh sản xuất , nhu cầu đời sống.
+ Được kích thích từ Tín dụng. Vay lãi suất thấp, ưu đãi thuế, không tài sản thế chấp ( thế chấp bằng chính chiếc xe). Cho nên sự tăng trưởng này rất nóng và rất rõ rệt. Bên cạnh đó thì tín dụng cho BDS vẫn còn nhiều trở ngai ( kiểu như vay mua nhà nó phức tạp hơn vay mua xe)
+ Khấu hao tài sản là chiếc xe luôn nhanh hơn là BDS nên việc sinh lợi từ xe luôn luôn cao hơn BDS ( mua cái xe innova 800tr nhưng đảm bảo cho thuê xác cũng 14 -15 tr, chứ mua nhà 800tr thuê chắc 400k/thang). Ngược lại thì BDS nó được đảm bảo về giá trị ổn hơn
Thực tế tôi biết là có nhiều anh VC sang Mỹ mua nhà, còn VK về VN mua nhà thì chưa thấy bao giờ, dù tôi rất là mong đợi điều này xảy ra....
VK có mua đất ở quê và mua nhà đất ven đô lâu lâu cũng có anh nhà phố nội ô, never mua cccc.
Thời gian vừa qua lượng chung cư khởi công và hòan thành rất lớn, tòan những chung cư khủng, tòan cao cấp thôi, hy vọng dân ta đủ tiền để mua(nhưng khó lắm với tình hình kinh tế như thế này, thu nhập thực tế giảm....) , các nhà họach định chiến luợc hãy tư vấn làm sao đừng để bong bóng vỡ.
Em thấy cũng có VK mua nhà ở VN dưới dạng góp của, xây nhà từ đường, mua nhà cho bố mẹ ... nhưng số lượng quá ít so với vài triệu VK đang sinh sống
Ở bển cuối tuần còn gặp con, cháu nội ngoại... Về VN chỉ gặp bà con và con cháu xa... Sao bằng con cháu ruột được. Một số ít người còn anh chị em ruột thì năm về thăm cao lắm là 3 tháng.
e thì không hiểu bây giờ mà còn bỏ tiền mua chung cư trên giấy làm cccg mà tận quý 3,4 năm 2017 mới giao ,lở chừng đó nó ko giao nhà thí làm gì nhau , sao k mua đại cái cc cũ ở ,chờ nó xây xong đi mua ..dù mắc tí cho chắc ăn
- Status
