Thảo Luật Chung Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản

[DKmarket]

Sự việc điển hình đã lên báo, nhà 10 tỉ mua xong ko ra giấy đuoc. Tiền thì mất, gia đình cũng tan nát vì lục đuc...
http://plo.vn/phap-luat-chu-nhat/kh...ai-1-nguy-co-mat-trang-10-ti-dong-282998.html

Nên chăng, nếu mua nhà kiểu đi chợ như dân đầu tư thì sao cũng được, rũi ro kinh doanh. Mua nhà như ts cả đoi thì cho ngân hàng làm trung gian giữ tiền và thanh toán khi giao dịch hoàn thành.

 

[Oliu]

Sự việc điển hình đã lên báo, nhà 10 tỉ mua xong ko ra giấy đuoc. Tiền thì mất, gia đình cũng tan nát vì lục đuc...
http://plo.vn/phap-luat-chu-nhat/kh...ai-1-nguy-co-mat-trang-10-ti-dong-282998.html

Nên chăng, nếu mua nhà kiểu đi chợ như dân đầu tư thì sao cũng được, rũi ro kinh doanh. Mua nhà như ts cả đoi thì cho ngân hàng làm trung gian giữ tiền và thanh toán khi giao dịch hoàn thành.

Người bán muốn ăn tiền nhanh nên hoặc là không chịu ra ngân hàng hoặc là bắt bên mua chịu hết phí ngân hàng (chắc cũng dăm ba chục chai).

 

[vu_tuannguyen]

Bên bán thường chảnh lắm bác, không bán thì thôi, thà ôm bom còn hơn phải trả phí giao dịch ngân hàng (vì tôi đã phải trả phí môi giới rồi). Bên mua biết luật cũng vậy thôi hà. Chưa kể tâm lý mua bán nhà ở ta là người mua không được coi trọng.

Tụi em hay nói vui là Mua bán bất động sản ở VN giống như đi "Đánh trận". Là cuộc thi gan giữa bên Mua và bên Bán, tay nào có gan lớn thì thắng

Trong trường hợp này, bên nào có nhu cầu cao hơn thì phải chịu nhường một chút.

VD người mua cần bán, thì họ sẽ chịu thêm một ít chi phí (bán lỗ) để sớm ra hàng được. Ngược lại người mua, thấy giá rẻ hoặc tìm được mảnh đất/căn nhà ưng ý thì sẽ nhường bên bán chịu thêm 1 vài chi phí phát sinh. Quan trọng là bỏ tiểu tiết để lấy đại cục

 

[Oliu]

Sự việc điển hình đã lên báo, nhà 10 tỉ mua xong ko ra giấy đuoc. Tiền thì mất, gia đình cũng tan nát vì lục đuc...
http://plo.vn/phap-luat-chu-nhat/kh...ai-1-nguy-co-mat-trang-10-ti-dong-282998.html

Nên chăng, nếu mua nhà kiểu đi chợ như dân đầu tư thì sao cũng được, rũi ro kinh doanh. Mua nhà như ts cả đoi thì cho ngân hàng làm trung gian giữ tiền và thanh toán khi giao dịch hoàn thành.

Bài báo của bác cực hay. Em nghĩ trường hợp này trên thực tế không ít chút nào, nhất là mua bán nhà đất đang được dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng. Bên bán thường vỡ nợ nên mới bán. Mà khi đã vợ nợ thì không ai biết họ có còn nợ nần, uẩn khuất gì đằng sau quyết định bán nhà của họ không.

 

[DKmarket]

Người bán muốn ăn tiền nhanh nên hoặc là không chịu ra ngân hàng hoặc là bắt bên mua chịu hết phí ngân hàng (chắc cũng dăm ba chục chai).

Còn chắc ăn thì làm như bên Mẽo. Mua nhà chỉ bỏ ra 30% , vay ngân hàng số còn lại. Thoả thuận trả hết sau 1 hoặc 3 tháng tuỳ nhu cầu. Xem xét dịch vụ trung gian thanh toán và vay cái nào rẻ hơn thì làm.
Có lẽ bọn tư bản nó nằm lòng mấy rũi ro này nên khuyến khích người mua vay mua nhà. Nếu rũi ro thì thằng nhiều tiền nó chịu, đỡ khổ cho dân đen.

 

[ngocquang19877]

mịa, hồi em quất cái nhà dưới tân bình gần 2.5 tỏi, thanh toán 95% rồi mà lúc đi đang bộ nó trả hồ sơ về do sổ hồng cũ không có quy hoạch 1/25 ccc gì đo, mà thằng chủ cũ lấy tiền xong thì gọi 10 cuộc may ra nó mới bắt máy 1 cuộc. Tiền vô túi bố rồi bố éo quan tâm ccm gì nữa hết

mặt mày em xanh lè xanh lét như đít nhái luôn.

Sau phải chung chi gần chục triệu bạc mới đăng bộ được, em hãi quá kiếm người đẩy ngay và luôn hên sao không lõm mà còn lời 1 ít.

Tư nay về sau mua bán giao dịch bất động sản thì cứ qua cu ngân hàng hết cho em, lỡ không đăng bộ được thì các bác chung chi bảo đảm hơn đứt cái tiền tụi ngân hàng lấy cò.

 

[Oliu]

Còn chắc ăn thì làm như bên Mẽo. Mua nhà chỉ bỏ ra 30% , vay ngân hàng số còn lại. Thoả thuận trả hết sau 1 hoặc 3 tháng tuỳ nhu cầu. Xem xét dịch vụ trung gian thanh toán và vay cái nào rẻ hơn thì làm.
Có lẽ bọn tư bản nó nằm lòng mấy rũi ro này nên khuyến khích người mua vay mua nhà. Nếu rũi ro thì thằng nhiều tiền nó chịu, đỡ khổ cho dân đen.

Qua ngân hàng ở ta giống như 1 cổ thêm 2 tròng: tròng đầu tiên là bên bán, tròng thứ hai là của bác ngân hàng. Bác ngân hàng chỉ cho vay mà éo có đứng ra chịu rủi ro chung.

 

[Himlam]

Qua ngân hàng ở ta giống như 1 cổ thêm 2 tròng: tròng đầu tiên là bên bán, tròng thứ hai là của bác ngân hàng. Bác ngân hàng chỉ cho vay mà éo có đứng ra chịu rủi ro chung.

Chỉ có mỗi bác là hiểu vấn đề, ngân hàng chỉ ăn thôi , éo có trách nhiệm gì cả đâu nhé.

 

[thai.bds]

VN đi đâu cũng gặp toàn bố tướng thôi, giờ cái nhà cấp 4 cũng bắt hoàn công mới cho đăng bộ, e đang dính 1 cái mua qua ngân hàng đây, khách chuyển 95% và tk chủ nhà, giờ lên đăng bộ nó bắt hoàn công, đợi cả tháng rồi nó mới trả lời như vậy. Ra công chứng xong rồi đi nộp hồ sơ, lúc đầu chưa nhận vì khách thiếu cái giấy chứng minh độc thân, nhận rồi bắt chờ 1 tháng, hnay ra trả hồ sơ bắt về hủy hợp đồng công chứng đi hoàn công rồi về công chứng lại, tiền thì đang nằm trong tk của chủ nhà, rồi không biết bao giờ mới xong đây, khách thì sợ mất tiền, chủ nhà thì sốt ruột, có tiền mà chả làm được cái việc gì, sợ cái chế độ

 

[manchestervn]

Vấn đề là mình kêu ra ngân hàng, mình chịu phí thì bến bán nhiều (đa số) cũng éo chịu. Mua bán trước giờ cứ công chứng xong là chồng tiền. Giờ tự nhiên kêu tui kí xong, đưa hết giấy tờ cho ông rùi trong túi tui vẫn chưa có đồng nào. Tui éo biết ông ngân hàng là ai cả. Cứ phải tiền trao cháo múc nhá.
Vậy mấy bác làm gì? Không mua nữa là câu trả lời đơn giản. Tuy nhiên tìm cái nhà hợp với mình, giá hợp lý có khi mất cả nữa năm trời. Lại bỏ, lại ròng rả 1/2 năm tiếp. Lại tiếp tục điệp khúc đó...

Qua ngân hàng ở ta giống như 1 cổ thêm 2 tròng: tròng đầu tiên là bên bán, tròng thứ hai là của bác ngân hàng. Bác ngân hàng chỉ cho vay mà éo có đứng ra chịu rủi ro chung.