Thảo Luật Chung Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản

[Oliu]

Đúng rồi bác ! ở VN chẳng có thằng bán nhà nào mà đợi đăng bộ xong mới nhận tiền ! vì lúc đó thằng mua nhà xù thì làm sao? kaka!

Để bên bán cầm bản chính làm giấy tờ luôn. Khi công chứng thanh toán 10%-20%, nếu bên bán làm giấy tờ xong mà bên mua xù thì mất 10-20% đó. Giao dịch gì cũng làm giống vậy hết.

Ví dụ mua cổ phần cần có sở kế hoạch đầu tư phê duyệt thì cũng phải ký trước, sở chấp thuận xong mới trả tiền. Mua nhà cũng vậy, ký trước, phòng TNMT chấp nhận xong mới trả tiền. Phòng TNMT chưa chấp nhận thì mua bán cái gì đây?

Nếu 2 bên không bên nào nhường thì phải ra ngân hàng thôi. Phí cưa đôi.

 

[nvquangcm]

Để bên bán cầm bản chính làm giấy tờ luôn. Khi công chứng thanh toán 10%-20%, nếu bên bán làm giấy tờ xong mà bên mua xù thì mất 10-20% đó. Giao dịch gì cũng làm giống vậy hết.

Ví dụ mua cổ phần cần có sở kế hoạch đầu tư phê duyệt thì cũng phải ký trước, sở chấp thuận xong mới trả tiền. Mua nhà cũng vậy, ký trước, phòng TNMT chấp nhận xong mới trả tiền. Phòng TNMT chưa chấp nhận thì mua bán cái gì đây?

Nếu 2 bên không bên nào nhường thì phải ra ngân hàng thôi. Phí cưa đôi.

Bên bán đăng bộ tên của bên mua xong mà mới cầm 20% lúc đó chắc mặt xanh như đít nhái

Bên mua cứ ậm ờ mai tui trả tiền, mốt tui chuyển tiền lúc đó sổ thì tên họ, nhà thì bên mua thuê XHD lại mở cửa vào nhà chích choác cho vui

Lấy lại thì cũng được nhưng bác có thích vướng vào mấy cái như vậy ko, tiền cầm 20% sổ đã ra tên người ta, về pháp luật và lý coi như đã là của bên mua, họ nói đưa tiền xong hết rồi giờ lấy tui nhà, hoặc cắm nhà cho XHD thì lúc đó bác nàm thao ???

 

[nvquangcm]

Sau này bác có bán cắt lỗ APAK của bác giá 5tr đi nữa, em éo có mua

Hôm qua giờ lo tám bên CNL bỏ mật cuộc vui bên đây
Nếu bác Oliu ko mua APAK giá 5tr/m2 thì em mua nhé bác Man, bù thêm 2tr/m2 chi phí cơ hội coi như bác ôm 5 năm nay

 

[nvquangcm]

Còn chắc ăn thì làm như bên Mẽo. Mua nhà chỉ bỏ ra 30% , vay ngân hàng số còn lại. Thoả thuận trả hết sau 1 hoặc 3 tháng tuỳ nhu cầu. Xem xét dịch vụ trung gian thanh toán và vay cái nào rẻ hơn thì làm.
Có lẽ bọn tư bản nó nằm lòng mấy rũi ro này nên khuyến khích người mua vay mua nhà. Nếu rũi ro thì thằng nhiều tiền nó chịu, đỡ khổ cho dân đen.

Em đi mua nhà với thằng bạn bên khu Tân Quy khoảng 6 tháng nay, hụt gần 10 căn do cái vụ 70% qua NH,
Giá cả chốt, cầm tiền lại đặt cọc xong chủ nhà đuổi về, tiền tươi thóc thật éo qua NH nhé, bên em chịu tăng lên 50tr chủ nhà cũng ko, họ nói người ta ra công chứng là lấy 95% tiền, mua qua NH như anh mặc dù ra công chứng NH giải ngân bằng sổ tiết kiệm nhưng ko cho rút, để khi nào đăng bộ sang tên xong nhập kho NH mới unblock cho rút tiền!
Chắc ăn đến như vậy đó nhưng bác cứ thử xem, họ rao 3.05 tỏi, trả 3.1 tỏi thanh toán qua NH cũng ko chịu :-(

 

[ngocquang19877]

vậy là lừa đảo rồi, phắn thôi pác :3dmong:

 

[nvquangcm]

vậy là lừa đảo rồi, phắn thôi pác :3dmong:

Bác là bên bán lại tự đưa cổ vào tròng
Quy tắc 10-85-5 cứ thế mà áp dụng, ko phải tự nhiên mà ai cũng vậy
Mỗi ngày có cả trăm, cả ngàn trường hợp mua bán, ta sao mình vậy thôi
Sợ quá thì ko mua được, còn lơ mơ thì mất cả chì lẫn chài ôm thêm cục tức
Thôi thì chuyển sang nghề tướng số, xem mặt mà bắt hình dong vậy

 

[Meo Quay]

Chắc bây giờ phải làm cá Paypal cho giao dịch BDS quá

 

[ngocquang19877]

Bác là bên bán lại tự đưa cổ vào tròng
Quy tắc 10-85-5 cứ thế mà áp dụng, ko phải tự nhiên mà ai cũng vậy
Mỗi ngày có cả trăm, cả ngàn trường hợp mua bán, ta sao mình vậy thôi
Sợ quá thì ko mua được, còn lơ mơ thì mất cả chì lẫn chài ôm thêm cục tức
Thôi thì chuyển sang nghề tướng số, xem mặt mà bắt hình dong vậy

Cũng không ổn, nhiều nhà lúc mua thì niềm nở hồ hởi lắm, lúc đưa tiền xong xuôi hết rồi thì thái độ quay ngoắc 180 độ ngay.

Em là cứ giao dịch qua ngân hàng, không thì phắn, thị trường đang trong tay người mua, sợ giề?

 

[vu_tuannguyen]

Nếu mua bán mà không thấy an toàn thì bỏ thôi bác ạ. Chứ cố đấm để có xôi, xôi chẳng thấy mà thấy mắt mũi thì sưng vù thì bỏ mẹ

Đi mua BĐS (cũng mất vài trăm đến vài tỏi) chứ đâu phải mua đồ ngoài chợ, mua nhằm đồ giả bị lừa thì tặc lưỡi thôi mấy chục ngàn bỏ qua

Nếu có trách thì trách mấy bác Nhà nước mình thôi.
Vẽ vời thủ tục, quy định lằng nhằng nào là hợp đồng mua bán phải được công chứng --> Công chứng rồi thì phải đi đóng thuế. Mà muốn đóng thuế thì lại đẻ ra một mớ giấy tờ, nào là phải xác nhận vị trị tài sản, kê khai hồ sơ, chứng minh tài sản,.... --> Quần nhau với mấy bác bên thuế một trận tơi bời xong thì mới được qua cửa tiếp theo --> Đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tới phòng đăng ký rồi cũng chưa yên tâm, xui xui gặp em lính mới kiểm tra hồ sơ không kĩ, đến hẹn lên tưởng được cầm sổ mới về thì lại bảo bổ xung giấy tờ.... cắn lưỡi

Chỉ khổ dân đen :'(

 

[Oliu]

Bên bán đăng bộ tên của bên mua xong mà mới cầm 20% lúc đó chắc mặt xanh như đít nhái

Bên mua cứ ậm ờ mai tui trả tiền, mốt tui chuyển tiền lúc đó sổ thì tên họ, nhà thì bên mua thuê XHD lại mở cửa vào nhà chích choác cho vui

Lấy lại thì cũng được nhưng bác có thích vướng vào mấy cái như vậy ko, tiền cầm 20% sổ đã ra tên người ta, về pháp luật và lý coi như đã là của bên mua, họ nói đưa tiền xong hết rồi giờ lấy tui nhà, hoặc cắm nhà cho XHD thì lúc đó bác nàm thao ???

Sổ đỏ mặc dù ra tên người mua nhưng vẫn do bên bán giữ mà bác. Đưa hết tiền mới giao sổ mới và nhà. Người mua trả 10-20% mà chưa giữ gì trong tay (ngoài cái hợp đồng công chứng) thì mặt cũng xanh như đít nhái khi muốn giỡ trò thôi bác.

Quy định trong hợp đồng công chứng là (1) ngay khi nhận sổ đỏ mới đứng tên người mua thì phải thanh toán hết trong 1-2 ngày và (2) nếu không thì mất số tiền đã thanh toán và bên bán được quyền chuyển tên trên sổ lại cho mình. Lúc đó mặt ai xanh hả bác? Nếu sau 1-2 ngày đó bên mua không thanh toán thì bên bán mang hợp đồng công chứng lên phòng TNMT xin chuyển tên lại thôi.