Những ví dụ trên đây em hoàn toàn không nghi ngờ gì về sự chân thật của nó, tuy nhiên ta đã thiếu vài thứ: hệ quy chiếu, thời gian . . .
- Về mặt thời gian em khẳng định giá nhà đất chỉ có tăng qua thời gian mà thôi, ta sẽ không bao giờ có hy vọng giá nhà sẽ là vài trăm ngàn một m2 tại trung tâm như thời vài chục năm trước. Dân số vẫn còn tăng thì giá nhà đất còn tăng. Tuy nhiên tiêu đề của thớt này là "Thời điểm ôm vô của BDS" có nghĩa là tìm vùng đáy ( em không dám nói là đáy nhé), nên ta chỉ so sánh trong một vài tháng hoặc vài tuần mà thôi.
- Yếu tố thông tin: trong thời điểm này vẫn có những căn nhà, đất xứng đáng để mua vào nếu người mua nắm được thông tin rằng sắp tới sẽ có một công trình, dự án gì đó sẽ triển khai làm giá trị toàn khu tăng lên nhiều lần, ngưòi bán không biết thế là bán rẻ.
- Hệ qui chiếu: giá nhà qui theo vàng, theo USD hay qui theo tiền VND? Ở đây em đang nói về căn nhà cho số đông quần chúng, vì thế trong học thuật người ta tính theo thu nhập bình quân để biết người dân có dễ mua hay không? Và hơn nữa nó dễ tính theo khu vực. Ví dụ: dân đủ khả năng sống và mua nhà Q1 chắc chắn thu nhập bình quân sẽ cao hơn dân sống ở Củ Chi, tất nhiên giá nhà Q1 phải mắc hơn Củ Chi.
- Một số yếu tố khác như: hạ tầng, chủ nhà phá sản, ngân hàng xiết nợ, bị tai nạn, bệnh hoạn v. v. . .
Em thí dụ: Em biết có một việt kiều năm ngoái dự tính mua một căn nhà khu Gia Hòa Q9 với giá khoảng 4tỷ, sau khi cân nhắc ổng ngừng lại, thảy hết vô ngân hàng Việt Nam, cộng với thu nhập của cả gia đình ổng và lãi NH thì bây giờ ổng có hơn 6tỷ và nay bắt đầu suy nghĩ đến tìm nhà Q3.
- Về mặt thời gian em khẳng định giá nhà đất chỉ có tăng qua thời gian mà thôi, ta sẽ không bao giờ có hy vọng giá nhà sẽ là vài trăm ngàn một m2 tại trung tâm như thời vài chục năm trước. Dân số vẫn còn tăng thì giá nhà đất còn tăng. Tuy nhiên tiêu đề của thớt này là "Thời điểm ôm vô của BDS" có nghĩa là tìm vùng đáy ( em không dám nói là đáy nhé), nên ta chỉ so sánh trong một vài tháng hoặc vài tuần mà thôi.
- Yếu tố thông tin: trong thời điểm này vẫn có những căn nhà, đất xứng đáng để mua vào nếu người mua nắm được thông tin rằng sắp tới sẽ có một công trình, dự án gì đó sẽ triển khai làm giá trị toàn khu tăng lên nhiều lần, ngưòi bán không biết thế là bán rẻ.
- Hệ qui chiếu: giá nhà qui theo vàng, theo USD hay qui theo tiền VND? Ở đây em đang nói về căn nhà cho số đông quần chúng, vì thế trong học thuật người ta tính theo thu nhập bình quân để biết người dân có dễ mua hay không? Và hơn nữa nó dễ tính theo khu vực. Ví dụ: dân đủ khả năng sống và mua nhà Q1 chắc chắn thu nhập bình quân sẽ cao hơn dân sống ở Củ Chi, tất nhiên giá nhà Q1 phải mắc hơn Củ Chi.
- Một số yếu tố khác như: hạ tầng, chủ nhà phá sản, ngân hàng xiết nợ, bị tai nạn, bệnh hoạn v. v. . .
Em thí dụ: Em biết có một việt kiều năm ngoái dự tính mua một căn nhà khu Gia Hòa Q9 với giá khoảng 4tỷ, sau khi cân nhắc ổng ngừng lại, thảy hết vô ngân hàng Việt Nam, cộng với thu nhập của cả gia đình ổng và lãi NH thì bây giờ ổng có hơn 6tỷ và nay bắt đầu suy nghĩ đến tìm nhà Q3.
Last edited by a moderator:
BDS ,vàng ,xe ... he he toàn se hịn
