Thảo Luật Chung Thu 99% tiền trước khi có sổ Novaland có phạm luật?

[lucsi]

Bác đem lên hỏi chủ đầu tư chứ hỏi ở đây chi Không có sổ thường là do không đủ giấy tờ nộp lên sở, tỷ dụ như chưa đóng thuế, chưa hoàn công,..

có khi liên hoàn cước luôn :chưa đóng thuế, chưa hoàn công, thế chấp sổ đất.....tất cả đều có

 

[hieunguyen2211]

em có câu hỏi là giờ em muốn mua nhà ở khu phú nhuận, tại gia đình em sống đó lâu năm, em ko có tiền trả liền 1 cục, em chỉ muốn trả góp theo tiến độ, mà giờ em muốn mua loại chung cư có tiện ích, hồ bơi các kiểu, em ko biết nên mua chủ đầu tư nào cả. Em chỉ thấy có 2 chủ đầu tư đang xây là hưng thịnh với nova. Hưng thịnh thì dính phốt với dự án 8x, nova thì đầu tư dàn trải quá nhiều dự án, huy động vốn lớn, chắc thôi em ôm tiền ở nhà cho lành

 

[hieunguyen2211]

mà em thấy giờ có mấy cdt lớn ở sài gòn à.

Vingroup thì các bác nói là mật độ xây dày đặt, với vị trí của vin xây hok có phù hợp, ít dự án.
Capital với lại keppie thì chỉ xây ở quận 2.
Đất xanh thì các bác bảo ko nên chơi
Hưng thịnh cũng phốt tè le, đầu tư cũng nhiều dự án.
Himlam thì thiết kế quá tệ
nova thì huy động vốn quá nhiều, sai luật.
TDI thì các bác nói là xoay khách hàng.
Quoc cường với hoàng anh thì ko nói ai cũng biết.
Phát đạt thì các bác nói nợ nhiều
Phúc khang thì cdt mới từ đất nền long an lên sài gòn.
Phú mỹ hưng thì đỉnh nhưng chỉ có duy nhất ở q7.
SSG thì set mức giá phân khúc cao, tập trung ở bình thành và q2.
Chủ đầu tự dragon hill thì chỉ có khu nhà bè.
Hưng phát thì chỉ mới có 1 dự án hoàn thành, phát triển chỉ ở q7.
Đại quang minh thì một số bác sợ ko hoàn thành thủ thiêm được.
CT group thì các bạn nói thiếu nợ.
Sacomreal thì cũng lùm xùm vụ đất ở cao thắng, mà cũng chưa có dự án nào hoàn thành.
.....
mấy chủ đầu tư nhỏ nhỏ là ko bàn , em hiểu biết có hạn, nên ko kể ra hết các cdt được, vậy giờ chọn cdt nào hay ôm tiền ở nhà

 

[Johnnie371]

mà em thấy giờ có mấy cdt lớn ở sài gòn à.

Vingroup thì các bác nói là mật độ xây dày đặt, với vị trí của vin xây hok có phù hợp, ít dự án.
Capital với lại keppie thì chỉ xây ở quận 2.
Đất xanh thì các bác bảo ko nên chơi
Hưng thịnh cũng phốt tè le, đầu tư cũng nhiều dự án.
Himlam thì thiết kế quá tệ
nova thì huy động vốn quá nhiều, sai luật.
TDI thì các bác nói là xoay khách hàng.
Quoc cường với hoàng anh thì ko nói ai cũng biết.
Phát đạt thì các bác nói nợ nhiều
Phúc khang thì cdt mới từ đất nền long an lên sài gòn.
Phú mỹ hưng thì đỉnh nhưng chỉ có duy nhất ở q7.
SSG thì set mức giá phân khúc cao, tập trung ở bình thành và q2.
Chủ đầu tự dragon hill thì chỉ có khu nhà bè.
Hưng phát thì chỉ mới có 1 dự án hoàn thành, phát triển chỉ ở q7.
Đại quang minh thì một số bác sợ ko hoàn thành thủ thiêm được.
CT group thì các bạn nói thiếu nợ.
Sacomreal thì cũng lùm xùm vụ đất ở cao thắng, mà cũng chưa có dự án nào hoàn thành.
.....
mấy chủ đầu tư nhỏ nhỏ là ko bàn , em hiểu biết có hạn, nên ko kể ra hết các cdt được, vậy giờ chọn cdt nào hay ôm tiền ở nhà

Trong danh sách bác liệt kê thì Đại Quang Minh là an toàn nhất

 

[manchestervn]

Em chưa thấy cái hợp đồng góp vốn bao giờ. Chỉ có thỏa thuận hợp tác thôi. Nên luật ko control đươc
Ko chỉ anh nova mà TĐI với masteri, thu 95% bình thường.
Chỉ là thỏa thuận anh với tui hợp tác vậy thôi.

Đóng đến 90-99% còn góp vốn gì nữa anh, luật ghi rõ kể cả góp vốn không được quá 70% trước khi bàn giao. Hai là bàn giao thì phải làm hợp đồng mua bán và không được thu quá 95% nên thu tới 99% kiểu gì cũng sai luật.

Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng". Luật KD BĐS cũng nói thế.

 

[hieunguyen2211]

Trong danh sách bác liệt kê thì Đại Quang Minh là an toàn nhất

thì dqm an toàn vậy mà bác thấy vẫn bị ném đá tơi tả mà. Cái sadora trễ móng có xíu mà thiên hạ sợ sala ko hoàn thành được.
Nhưng dqm chỉ có ở thủ thiêm thôi, nếu mà nguoi ta muốn mua nhà phú nhuận hoặc q4 thì thế nào đây

 

[nhilan]

Theo các bác thì cái phần in đậm có cơ sở pháp lý vững ko? Nếu điều đó là đúng thì đa phần các CĐT hiện nay đều vi phạm pháp luật? Cái gọi là Thỏa thuận đặt cọc, Hợp đồng đặt cọc đều đóng đến 20-25% giá trị hợp đồng mua bán và đều đóng trước khi có biên bản nghiệm thu xong móng? Mà các CĐT giờ lại hay làm kiểu Top Down (vừa làm móng vừa lên sàn), vậy nghiệm thu xong móng căn cứ thời điểm nào?

http://www.tienphong.vn/Phap-Luat/hang-chuc-khach-hang-khoi-kien-chu-dau-tu-mulberry-lane-865442.tpo

...
Theo đó, chủ đầu tư huy động vốn khi chưa xây dựng xong móng, huy động vượt quá 70% giá trị nhà ở trước khi bàn giao, vi phạm điều cấm của Luật Nhà ở.
Ngày 12/10/2010, Chủ đầu tư mới ký kết Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn phần móng. Thế nhưng, ngay từ tháng 8/2009 cho đến giữa 30/6/2010, Chủ đầu tư đã ký kết hàng chục Thỏa thuận đặt cọc với khách hàng để mua bán căn hộ chung cư. Đây là việc huy động vốn để xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trái Luật Nhà ở.
Khoản 1, Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.
....

 

[Johnnie371]

thì dqm an toàn vậy mà bác thấy vẫn bị ném đá tơi tả mà. Cái sadora trễ móng có xíu mà thiên hạ sợ sala ko hoàn thành được.
Nhưng dqm chỉ có ở thủ thiêm thôi, nếu mà nguoi ta muốn mua nhà phú nhuận hoặc q4 thì thế nào đây

Ở Thủ Thiêm đi đâu cũng tiện. Từ Thủ Thiêm chạy sang Q4 hay chạy sang Phú Nhuận cũng OK. Nếu là ba mẹ thì tuần thăm một lần, còn muốn ở gần thì tốt nhất là bán nhà hẻm Phú Nhuận, nhà hẻm Q4 sang mua 2 căn cạnh nhau ở Thủ Thiêm, hihi Nếu nhà mặt tiền thì có giữ lại cho thuê. Ở các nơi khác còn đổ về Sài Gòn được thì ở trong Sài Gòn này chỗ nào đẹp thì ở chả được.

 

[lucsi]

Trong danh sách bác liệt kê thì Đại Quang Minh là an toàn nhất

Thằng duy nhất chưa xong công trình nào mà bảo An Toàn????

 

[hieunguyen2211]

Ở Thủ Thiêm đi đâu cũng tiện. Từ Thủ Thiêm chạy sang Q4 hay chạy sang Phú Nhuận cũng OK. Nếu là ba mẹ thì tuần thăm một lần, còn muốn ở gần thì tốt nhất là bán nhà hẻm Phú Nhuận, nhà hẻm Q4 sang mua 2 căn cạnh nhau ở Thủ Thiêm, hihi Nếu nhà mặt tiền thì có giữ lại cho thuê. Ở các nơi khác còn đổ về Sài Gòn được thì ở trong Sài Gòn này chỗ nào đẹp thì ở chả được.

hahah nói như bác chắc thủ thiêm nghẹt người luôn. Người lớn tuổi thường bảo thủ, họ sống ở đâu quen thì sẽ sống ở đó, quan trọng là hàng xóm, đường phố quen thuộc, có những thứ thuộc về kí ức mà họ ko muốn thay đổi.