Thủ tục mua đất ở Bình Dương

[dangthanhb]

Đất có sổ hồng thì phải, em chỉ thấy tờ photo,
phần trích lục môi giới lo luôn cho em, hẹn cuối tuần công chứng hợp đồng
em chưa biết sau khi có trích lục, hợp đồng công chứng thì nộp sang tên được chưa
cảm ơn bác

Chưa bác, phải đi qua chi cục thuế làm hs đóng thuế TNCN và thuế trước bạ, khi có thông báo thì đi nộp lấy biên lai nộp tiền đó cùng với hợp đồng công chứng , giấy CQ mới sang tên được. Nên nếu bác tự đi làm, thì khi công chứng bác làm ủy quyền để bác thay bên bán đi làm luôn cho nhanh.
Về hợp đồng tay, bác phải ký với chủ đất, vì tài sản đâu phải của môi giới mà ký bán. Ký hợp đồng mua bán với chủ đất hoặc hợp đồng 3 bên, giá trị thanh toán đúng bằng tiền thật, hình thức thanh toán (nếu tiền mặt thì cần có người làm chứng). HD tay là để bảo vệ cho bác khi có rắc rối xảy ra vì hợp đồng tay vẫn có giá trị pháp lý. (Bây giờ sổ đỏ giả nhiều và tin vi lắm, nên cái này em khuyên bác nên làm đàng hoàng)

 

[KMSLX]

Em cảm ơn bác nhiều,


vậy là người bán phải nộp thuế TNCN và người mua nộp thuế trước bạ đúng không bác, hợp đồng em sẽ cố gắng theo hướng bác tư vấn.

trường hợp chủ đất không nộp thuế TNCN thì mình chịu nộp thay được không bác (không cần uỷ quyền), hợp đồng 100tr chắc nộp 2tr?

Chưa bác, phải đi qua chi cục thuế làm hs đóng thuế TNCN và thuế trước bạ, khi có thông báo thì đi nộp lấy biên lai nộp tiền đó cùng với hợp đồng công chứng , giấy CQ mới sang tên được. Nên nếu bác tự đi làm, thì khi công chứng bác làm ủy quyền để bác thay bên bán đi làm luôn cho nhanh.
Về hợp đồng tay, bác phải ký với chủ đất, vì tài sản đâu phải của môi giới mà ký bán. Ký hợp đồng mua bán với chủ đất hoặc hợp đồng 3 bên, giá trị thanh toán đúng bằng tiền thật, hình thức thanh toán (nếu tiền mặt thì cần có người làm chứng). HD tay là để bảo vệ cho bác khi có rắc rối xảy ra vì hợp đồng tay vẫn có giá trị pháp lý. (Bây giờ sổ đỏ giả nhiều và tin vi lắm, nên cái này em khuyên bác nên làm đàng hoàng)

 

[dangthanhb]

Em cảm ơn bác nhiều,


vậy là người bán phải nộp thuế TNCN và người mua nộp thuế trước bạ đúng không bác, hợp đồng em sẽ cố gắng theo hướng bác tư vấn.

trường hợp chủ đất không nộp thuế TNCN thì mình chịu nộp thay được không bác (không cần uỷ quyền), hợp đồng 100tr chắc nộp 2tr?

Bác không tự đi nộp thuế cho người bán được, mà phải có ủy quyền. Bác cần phải có cmnd copy của người bán để làm hs ở thuế, nên lúc đi coong chứng thì bác nhớ lấy luôn ( nếu người bán xài CCCD thì bác phải lấy số cmnd cũ của họ). Lúc bác đi nộp tiền thuế thì bác phải chú ý ghi để giấy nộp tiền thuế phải là tên của người bán.

Em note rõ cho bác vì bác làm em nhớ tới mình hồi xưa. Có thể mỗi địa phương mỗi khác, nên chính xác thì bác chịu khó đi lên chi cục thuế, phòng đăng ký đất đai hỏi thủ tục thì họ đều có hướng dẫn cụ thể hết đó bác.

Tất cả các hso trước khi bác nộp sang tên bác copy lại 1 bộ để lưu cho đến khi sang trên xong.
Về hd tay, mua bán đất việc này bình thường thôi bác. Nếu bác ngại thì bác nói tiền của nhiều người góp nên họ ký giúp cho bác cho rõ ràng với mấy ae khác. Cái này là kinh nghiệm xương máu và đoạn trường gian nan em đã trải qua khi bị dính sổ giả, may nhờ em có đủ hết hs, nhưng cũng đầy mình thương tích vì nền tư pháp của mình.
Chúc bác mua bán thuận lợi, thành công.
P/s em là mợ ah...

 

[ium]

Có khi nao thag Cu nó cầm sổ thật đưa anh sổ giả ko ta?

Em đem đi công chứng UQ này nọ thấy ko vấn đề gì hy vọng là thật

 

[KMSLX]

Mình cảm ơn mợ nhiều nhé, thông tin rất hữu ích.

Bác không tự đi nộp thuế cho người bán được, mà phải có ủy quyền. Bác cần phải có cmnd copy của người bán để làm hs ở thuế, nên lúc đi coong chứng thì bác nhớ lấy luôn ( nếu người bán xài CCCD thì bác phải lấy số cmnd cũ của họ). Lúc bác đi nộp tiền thuế thì bác phải chú ý ghi để giấy nộp tiền thuế phải là tên của người bán.

Em note rõ cho bác vì bác làm em nhớ tới mình hồi xưa. Có thể mỗi địa phương mỗi khác, nên chính xác thì bác chịu khó đi lên chi cục thuế, phòng đăng ký đất đai hỏi thủ tục thì họ đều có hướng dẫn cụ thể hết đó bác.

Tất cả các hso trước khi bác nộp sang tên bác copy lại 1 bộ để lưu cho đến khi sang trên xong.
Về hd tay, mua bán đất việc này bình thường thôi bác. Nếu bác ngại thì bác nói tiền của nhiều người góp nên họ ký giúp cho bác cho rõ ràng với mấy ae khác. Cái này là kinh nghiệm xương máu và đoạn trường gian nan em đã trải qua khi bị dính sổ giả, may nhờ em có đủ hết hs, nhưng cũng đầy mình thương tích vì nền tư pháp của mình.
Chúc bác mua bán thuận lợi, thành công.
P/s em là mợ ah...