Tư Vấn Mua Bán Thuế thu nhập cá nhân khi bán BĐS

[thuto1]

Cho em ké thớt của bác xíu nhé bác @churongdat.
Em cũng đang thắc mắc về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, nhờ các bác tư vấn giúp em ạ. Trường hợp của em như sau: Vc em đang có căn nhà A đứng tên 2vc, và chồng em vừa kí hợp đồng mua bán dự án B (chắc chắn chưa ra sổ). Vậy khi bán căn nhà A, vc em có bị tính là sở hữu nhiều hơn 1 căn và bị đánh thuế thu nhập cá nhân hay không?

Không bạn! Vẫn là chỉ có 1 căn duy nhất đó thoi

 

[Quả Chuông Đất]

BÁC chủ thấy ăn nằm trong này -chắc bác phải rành thủ tục chứ
Hk đâu chả liên quan - HCM nó thu thuế mà
Vợ chồng ai thích cho đứng - lúc mua bán k có giấy độc thân thì phải kêu vợ chồng ra

Hồi nào giờ mình toàn mua bán với người ở TP thôi, lần này là lần đầu mua của dân ngoại tỉnh nên phải hỏi cho chắc.

 

[chauha]

Mua thì ai đứng tên chả được. Bán mới mệt thôi. Em mua đất đi có mình ên, làm hết thủ tục có sao đâu, chả ai hỏi có vợ hay chưa. Bên bán tự đi đóng trước bạ giùm luôn mà không cần ủy quyền. Nhưng bán nhà mặc dù là tài sản cho tặng trước hôn nhân, bên công chứng vẫn bắt 1 là đưa hợp đồng công chứng cho tặng và giấy đăng ký kết hôn để so thời gian, 2 là đưa vợ ra ký. Cuối cùng em chọn option 2 cho nhẹ đầu. HĐ cho tặng nộp để làm sổ rồi lấy đâu ra.

 

[thuto1]

Mua thì ai đứng tên chả được. Bán mới mệt thôi. Em mua đất đi có mình ên, làm hết thủ tục có sao đâu, chả ai hỏi có vợ hay chưa. Bên bán tự đi đóng trước bạ giùm luôn mà không cần ủy quyền. Nhưng bán nhà mặc dù là tài sản cho tặng trước hôn nhân, bên công chứng vẫn bắt 1 là đưa hợp đồng công chứng cho tặng và giấy đăng ký kết hôn để so thời gian, 2 là đưa vợ ra ký. Cuối cùng em chọn option 2 cho nhẹ đầu. HĐ cho tặng nộp để làm sổ rồi lấy đâu ra.

Chưa chắc bạn nhé! Hiện tại Gò Vấp và quận 12 yêu cầu BẮT BUỘC cả 2 vc đều phải có tên trong sổ hồng nhé bạn, nếu ko thì phải điền vào tờ đơn ghi rõ đó là tài sản riêng của vơ hoặc chồng. Các quận huyện khác thì ko bắt vậy hay sao đó.

 

[lehoangson]

Trường hợp của chủ thớt thì khi ra ký công chứng bạn yêu cầu nhân viên phòng công chứng ghi rõ trong mục nghĩa vụ đóng thuế tất cả các khoản đều do bên mua đóng. Vì nếu thuế bên nào bên đó đóng thì chắc chắn chi cục thuế sẽ không cho bạn đóng phần thuế thu nhập cá nhân của bên bán. Sở dĩ có qui định như thế vì năm rồi có 1 số trường hợp kiện tụng rơi vào tình huống người có tài sản nhà đất có nhu cầu vay tiền bên ngoài nên phải ký công chứng mua bán. Sau đó Bên cho vay tự ý đăng bộ, đóng thuế rồi ra sổ, bên vay đi kiện ... Muốn chắc hơn thì bạn yêu cầu bên bán làm giấy ủy quyền đóng thuế và giao nhận các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đang mua bán .
bạn cần tư vấn rõ hơn thì call : 0128.2311.287 mình tư vấn giùm cho. Trước mình chuyên làm mấy món này. Giờ tư vấn giúp thôi, ko nhận làm bất kì giấy tờ gì nhé

 

[Quả Chuông Đất]

Chưa chắc bạn nhé! Hiện tại Gò Vấp và quận 12 yêu cầu BẮT BUỘC cả 2 vc đều phải có tên trong sổ hồng nhé bạn, nếu ko thì phải điền vào tờ đơn ghi rõ đó là tài sản riêng của vơ hoặc chồng. Các quận huyện khác thì ko bắt vậy hay sao đó.

Quận 9 không có bắt buộc tên 2 vợ chồng. Bằng chứng là ông bán đất cho mình có vợ, đang sống chung, mà ổng vẫn đứng tên riêng. Cùng một thành phố thôi mà mỗi quận 1 khác, bó tay mấy ông hành chánh.

Quay lại vụ đóng thuế, nếu mình gom cái mục bên bán ủy quyền cho bên mua đóng thuế TNCN giùm ngay trong hợp đồng công chứng cũng được hay là nên tách riêng ra hay hơn?

 

[thuto1]

Quận 9 không có bắt buộc tên 2 vợ chồng. Bằng chứng là ông bán đất cho mình có vợ, đang sống chung, mà ổng vẫn đứng tên riêng. Cùng một thành phố thôi mà mỗi quận 1 khác, bó tay mấy ông hành chánh.

Quay lại vụ đóng thuế, nếu mình gom cái mục bên bán ủy quyền cho bên mua đóng thuế TNCN giùm ngay trong hợp đồng công chứng cũng được hay là nên tách riêng ra hay hơn?

Nếu là ủy quyền thì phải tách cái giấy ủy quyền làm riêng bạn ơi. Mình có lo đất mới ra sổ bên q9 mà đúng là đâu có yêu cầu gì 2 vc phải đứng tên đâu, trong khi bên Gò Vấp là bắt buộc. Xứ Vịt Ngan chả có cái chuẩn quái gì cả

 

[choi]

Cho mình hỏi thuế phí cho việc chuyển nhượng đất sẽ gồm:
- thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
1. Ngoài ra còn thuế phí gì nữa k ah?
2. Thuế chuyển quyền sử dụng đất nếu để người mua trả thì có cần làm giấy ủy quyền công chứng không vì thường phí này do người mua trả nhưng 2 bên thỏa thuận sẽ do người mua trả

Thanks

 

[chauha]

Chưa chắc bạn nhé! Hiện tại Gò Vấp và quận 12 yêu cầu BẮT BUỘC cả 2 vc đều phải có tên trong sổ hồng nhé bạn, nếu ko thì phải điền vào tờ đơn ghi rõ đó là tài sản riêng của vơ hoặc chồng. Các quận huyện khác thì ko bắt vậy hay sao đó.

Em mua miếng đất Q12 khu dân cư An sương hồi tháng 3/2017. Chỉ minh em đứng tên trên sổ hồng. Nhưng bán căn nhà ở Tân bình trước đó thì phải 2 vợ chồng ký bán. Mặc dù đây là tài sản riêng của em do cha mẹ cho tặng trước khi lấy vợ.

 

[chauha]

Cho mình hỏi thuế phí cho việc chuyển nhượng đất sẽ gồm:
- thuế sử dụng đất, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
1. Ngoài ra còn thuế phí gì nữa k ah?
2. Thuế sử dụng đất nếu để người mua trả thì có cần làm giấy ủy quyền công chứng không vì thường phí này do người mua trả nhưng 2 bên thỏa thuận sẽ do người mua trả

Thanks

Thuế sử dụng đất là thuế gì, em mua bán không thấy ai thu cả. Chỉ thu thuế TNCN người bán 2%, người mua 0.5% thuế trước bạ. Người bán trả tiền công chứng.