PMH chỉ ổn định! Nếu có rớt giá, sẽ k rớt mạnh như mấy anh kia!
Còn hàng để kiếm cho thuê, 2-3 năm tăng giá max để sell thì có
Đãi cát tìm vàng thôi! Mai mốt em flip wa cho bác!
Em đâu có cần tăng giá max, tăng cỡ 30% trong 3 năm là đc rồi
PMH an toàn lúc nào cũng có, nên mới ngó nghiêng chỗ khác. Bác có chuyển qua em đi, hehe
Anh về PMH núp gió đi, mình flip cho anh căn của mình, bảo đảm cho thuê ngon hơn căn dưa chuột của anhEm đâu có cần tăng giá max, tăng cỡ 30% trong 3 năm là đc rồi
PMH an toàn lúc nào cũng có, nên mới ngó nghiêng chỗ khác. Bác có chuyển qua em đi, hehe
Trong 10K căn này thì có nhiều điểm tương đồng nhau về vị trí, khoảng cách, view... và điểm tương đồng này lại ko phải là điểm mạnh, sẽ ảnh hưởng đến giá trị sau này: bán-cho thuê. Vì vậy để VHCP là 1 sản phẩm đầu tư tốt thì a nên nhiên cứu kỹ các vị trí căn từng tòa, view... rồi chọn vị trí căn hộ hội tụ thêm yếu tố có sự khác biệt hoàn toàn so với số đông căn hộ tại đây khi đó giá trị mới cao
Nhìn lại tổng thể VHCP thì h còn vị trí ô đỏ sẽ là vị trí đẹp nhất, nói ko quá thì ô đỏ sẽ là vị trí đầu tư đẹp nhất nhì dự án ngoại trừ tòa 1 số căn C1, L1,2 cùng 1 vài vị trí gần công viên ở các tòa P (chưa biết ô đỏ sẽ khi nào làm, khi nào bán và khi mở bán ắt giá sẽ rất chát
)P/s: AC nào có thêm info về vị trí ô đỏ chia sẻ nhé
Attachments
Nhà mình có căn 100m2, lúc mua là 650Tr, cho thuê ổn định tới giờ gần 10 năm là 9Tr/tháng. Tỉ lệ lãi suất ~ 17%/năm. Căn hộ giờ cũng đã lên giá hơn 1.3 tỏi. Tóm lại mua căn hộ tái định cư có khi tỉ lệ cho lời còn cao hơn căn hộ trung và cao cấp.
1 căn hộ khác lúc mua là 350Tr cũng 100m2, cho thuê ổn định cũng 6-8 Tr/tháng cũng được gần 10 năm, căn này thì đúng là siêu lãi suất lên đến ~ 24%/năm. Lúc bán thì ~ 1 tỏi.
Căn hộ đang ở tạm thì 125m2, sang năm sửa lại 1 chút rồi sẽ cho thuê, dự kiến 12 Tr/tháng. Tuy nhiên căn này thì... hơi lỗ. Lúc mua ~ 2.7 tỷ, giờ cho thuê thì cũng chỉ 5-6% là tối đa vì căn hộ không có các tiện ích như hồ bơi, gym và tennis, chỉ dc cái tiện đường.
1 căn hộ khác lúc mua là 350Tr cũng 100m2, cho thuê ổn định cũng 6-8 Tr/tháng cũng được gần 10 năm, căn này thì đúng là siêu lãi suất lên đến ~ 24%/năm. Lúc bán thì ~ 1 tỏi.
Căn hộ đang ở tạm thì 125m2, sang năm sửa lại 1 chút rồi sẽ cho thuê, dự kiến 12 Tr/tháng. Tuy nhiên căn này thì... hơi lỗ. Lúc mua ~ 2.7 tỷ, giờ cho thuê thì cũng chỉ 5-6% là tối đa vì căn hộ không có các tiện ích như hồ bơi, gym và tennis, chỉ dc cái tiện đường.
Chỉnh sửa cuối:
Trong 10K căn này thì có nhiều điểm tương đồng nhau về vị trí, khoảng cách, view... và điểm tương đồng này lại ko phải là điểm mạnh, sẽ ảnh hưởng đến giá trị sau này: bán-cho thuê. Vì vậy để VHCP là 1 sản phẩm đầu tư tốt thì a nên nhiên cứu kỹ các vị trí căn từng tòa, view... rồi chọn vị trí căn hộ hội tụ thêm yếu tố có sự khác biệt hoàn toàn so với số đông căn hộ tại đây khi đó giá trị mới cao
Nhìn lại tổng thể VHCP thì h còn vị trí ô đỏ sẽ là vị trí đẹp nhất, nói ko quá thì ô đỏ sẽ là vị trí đầu tư đẹp nhất nhì dự án ngoại trừ tòa 1 số căn C1, L1,2 cùng 1 vài vị trí gần công viên ở các tòa P (chưa biết ô đỏ sẽ khi nào làm, khi nào bán và khi mở bán ắt giá sẽ rất chát
P/s: AC nào có thêm info về vị trí ô đỏ chia sẻ nhé
View attachment 503039
Còn mấy cục mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh nữa. Có vẻ Vin sẽ ăn hết khu đó. nguồn cung chắc tăng thêm 5000 căn nữa....
Khu NHC đang chờ hoàn tất cho mấy bác HQ hẻm 180 nữa là làm thôi.
Đúng như a chia sẻ, khu đất này còn nhiều căn hộ nhưng vị trí nào để có view... yên tính mát mẻ thì có vẻ chỉ còn ô đỏ lối cổng vào Tân Cảng h thôi (~400 căn)
Trong 10K căn này thì có nhiều điểm tương đồng nhau về vị trí, khoảng cách, view... và điểm tương đồng này lại ko phải là điểm mạnh, sẽ ảnh hưởng đến giá trị sau này: bán-cho thuê. Vì vậy để VHCP là 1 sản phẩm đầu tư tốt thì a nên nhiên cứu kỹ các vị trí căn từng tòa, view... rồi chọn vị trí căn hộ hội tụ thêm yếu tố có sự khác biệt hoàn toàn so với số đông căn hộ tại đây khi đó giá trị mới cao
Nhìn lại tổng thể VHCP thì h còn vị trí ô đỏ sẽ là vị trí đẹp nhất, nói ko quá thì ô đỏ sẽ là vị trí đầu tư đẹp nhất nhì dự án ngoại trừ tòa 1 số căn C1, L1,2 cùng 1 vài vị trí gần công viên ở các tòa P (chưa biết ô đỏ sẽ khi nào làm, khi nào bán và khi mở bán ắt giá sẽ rất chát
P/s: AC nào có thêm info về vị trí ô đỏ chia sẻ nhé
View attachment 503039
Vị trí có ngon thì cũng nằm trong 1 dự án. Lúc kẹt quá mấy căn kia phá giá thuê 20% thì cũng tèo.
Thôi tính đi tính lại, giữ nguyên hiện trạng
Hờ hờ, e nghĩ bác nào đang cân nhắc mua căn hộ cho thuê thì thôi bỏ ý định đi, từng ấy căn hộ, e đố các bác chọi lại bọn CDT khi chúng nó cho thuê đấy, rồi các bác cũng thành gà như e thôi :v
