qua xem luôn 1 PN của lexington đi bácMấy bữa ngó căn VCP toà P1 1PN mà layout ẹ quá.
Xem qua Central 1 1PN layout khá hơn chút, vẫn dưới điểm trung bình.
Nhìn qua 1PN Masteri --> chạy luôn
Há há, mấy bác toàn lấy tỷ suất lợi nhuận đầu tư tiền và giấy tờ có giá ra so sánh với đầu tư bđs đâu rồi, sorry em phải nói MIATH1: Anh có 500tr = 50.000 ổ bánh mì
Mua 1 căn hộ 1PN, cho thuê hàng tháng được 3tr = 300 ổ bánh mì
TH2: Anh có 500tr = 50.000 ổ bánh mì
Gửi ngân hàng, 1 tháng được 3tr = 300 ổ bánh mì
10 năm sau: TH2: ai đã lấy bánh mì của tui?
Bởi vậy, mang cái bảng excel của thị trường đã phát triển ra ép vào thị trường VN rồi phán, em sợ các bác luônBác để lên excel, dùng hàm IRR rồi để cashflow là -1800, 156, 156, 2456 là ra 13%. Tức là gấp đôi lãi suất ngân hàng trong cùng kỳ.
Còn để so sánh là có hơn đất không thì nói thêm 1 ngàn trang cũng 0 hết.
Câu trả lời đơn giản nhất là "Còn tùy"
Dạ. Thị trường nào thì nó cũng tuân theo quy luật của"đồng tiền". Bản thân em nắm thị trường VN cho tư bản cũng tính toán y chang vậy thôi. Chẳng hay bác có cao kiến gí khác để tính tỷ suất lợi nhuận không? Hay chỉ biết nói bâng quơ?
Nói vậy cũng nói, hỏi bác một điều đơn giản, tính ổn định của thị trường tư bản đã phát triển nó ntn so với thị trường tư bản đang phát triển, mà đây còn là thị trường: xã hội chủ nghĩa mang đinh hướng.....
Lại nhảm nhí nữa. Bác có hiểu cái hàm IRR trong excel là dùng làm cái gì chưa đã? Mà đem tư bản với XHCN vô đây?
Bởi vậy mới nói, thực tiễn là cao hơn tất cả, cái hàm bác nói chỉ là con số người ta đo thông qua thời gian và thị trường nhất định (ở đây là các thị trường đã phát triển, nếu bác biết thời gian của công thức ra đời thì sẽ biết người ta đo trên thị trường nào và tính chất của thị trường vào thời điểm đó) mà tổng kết ra một chỉ số TRUNG BÌNH. Nói thật, bởi vậy tôi mới thích câu "còn tuỳ" của bác, công thức kinh tế được sinh ra bởi con người thông qua thống kê tại một thời gian và hoàn cảnh nhất đinh, nó có thể đúng hoăc sai Tuỳ theo người vận dụng
