Thảo Luật Chung Tiềm năng khu Nguyen Hữu Cảnh- Bình Thạnh

[Oliu]

@asianguy85: Chủ đầu tư cũng có dịch vụ tìm khách thuê và làm hợp đồng thuê, etc. cho chủ nhà nữa hả bác. Cái này em mới biết. Mỗi cái hợp đồng tồn cho chủ đầu tư bao nhiêu chai vậy bác? Nếu có hư hỏng lặt vặt thì khách thuê có gọi chủ đầu tư xử luôn không bác? à, mà căn hộ của bác là sổ hồng tên bác chưa?

 

[Oliu]

@asianguy85: Chủ đầu tư cũng có dịch vụ tìm khách thuê và làm hợp đồng thuê, etc. cho chủ nhà nữa hả bác. Cái này em mới biết. Mỗi cái hợp đồng tồn cho chủ đầu tư bao nhiêu chai vậy bác? Nếu có hư hỏng lặt vặt thì khách thuê có gọi chủ đầu tư xử luôn không bác? à, mà căn hộ của bác là sổ hồng tên bác chưa?

 

[tun6]

tình hình là nghe bảo giá căn hộ, giá nhà giảm nhiều nhưng mình thấy có giảm gì mấy đâu ? chẳng qua là dậm chân tại chỗ thôi chứ ko tăng, còn giảm so với thời điểm sốt cách đây 3 năm thì không thấy, đụng căn nào đẹp đẹp thì cũng tầm trên 3 tỏi ! theo các Bác thì ráng đợi thêm thời gian nữa cho nó rớt xuống giếng luôn rồi mua tốt hơn ko ? vì các nhà đầu tư, chủ dự án đều đang mỏi rã tay vì cầm cự và phải chịu cúi đầu chịu chọi đá từ Ngân Hàng.

 

[Oliu]

@tun6: bạn bè em có nhiều đứa nó thề độc là phải đợi bđs đổ vỡ rồi mới mua. Cái tình hình mà bác mô tả chưa gọi là đổ vỡ mà mới chỉ là hiện tượng của một sự đổ vỡ mà thôi. Đổ vỡ nhanh hay chậm ở nước ta phụ thuộc rất nhiều vào chính sách. Tuy nhiên, theo em các chính sách không cứu được thị trường nếu bản thân thị trường không tự cơ cấu lại để cứu nó. Ai đang tham gia vào thị trường bđs giống như đang leo lên một ngọn đồi đầy sương mù, không ai biết phía trước là gì, đã đến đỉnh chưa hay sắp xuống dốc, có hố tử thần không, v.v. và không ai biết mình có bị trượt chân ngã không nếu cố mà leo tiếp.

 

[Langtugia1988]

Cái mà các Bác mong chờ xuống giá tận đáy .....chỉ là những căn hộ ở vùng xa , tính năng sử dụng kém ko thích hợp mà thôi .
Những căn hộ mà các bác đang bóng bàn trên này ngay nội thành , sát trung tâm đã đưa vào hoạt động rồi thì hở ra căn nào có ngừoi mua ngay căn đó có đâu mà đổ với chả sụp .....

 

[Yeugiadinh]

Em hoan toan dong y voi Bac Langtugia

 

[tun6]

hiện thì mình thấy trong phân cấp căn hộ trung cao cấp giữa chủ đầu tư và người mua với nhu cầu thực sự ở đang dằng co rất lớn về giá, nhử nhá nhau bằng chính sách và phương thức thanh toán là chính,vì không muốn giảm giá. thị trường bây giờ không dành cho giới đầu cơ lướt sóng. Chỉ duy nhất trong giới trung bình thấp là HAGL thì rút hàng nhanh nhất nhờ giảm giá hàng loạt để rút, hiện giá rất tốt cho bà con ở phân khúc này. Hi vọng sớm nghẻo nghẻo cho anh em nhờ. Đến khi nào ???

 

[asianguy85]

@asianguy85: Chủ đầu tư cũng có dịch vụ tìm khách thuê và làm hợp đồng thuê, etc. cho chủ nhà nữa hả bác. Cái này em mới biết. Mỗi cái hợp đồng tồn cho chủ đầu tư bao nhiêu chai vậy bác? Nếu có hư hỏng lặt vặt thì khách thuê có gọi chủ đầu tư xử luôn không bác? à, mà căn hộ của bác là sổ hồng tên bác chưa?

sorry bác, mấy hôm nay em đi làm bận muốn khùng luôn, 0 vào diễn đàn bóng bàn được . Căn của của em là do văn phòng quản lý của tòa nhà này kiếm khách thuê rồi ký hợp đồng với chủ cũ . Em mua thì sang hợp đồng thôi . Hoa hồng để kiếm khách hàng thường là 1 tháng tiền nhà cho hợp đồng 1 năm . 2 tháng cho 2 năm, theo như họ nói . Em không có trả vì chủ cũ trả rồi.
Em mới mua gần 2 tháng chưa biết vụ sửa lặt vặt thế nào. Nhưng mà tiền thuê thì họ gửi khá đúng hẹn và đầy đủ. Cũng phải thôi vì họ ăn hết gần 100 đô mỗi tháng cho phí quản lý còn gì.
Căn của em là sổ hồng, ra tên em rồi luôn. Cả tòa nhà Manor 1 đều đã có sổ hồng rồi mà bác . Có Saigon Pearl là còn chậm thôi

 

[asianguy85]

Cái mà các Bác mong chờ xuống giá tận đáy .....chỉ là những căn hộ ở vùng xa , tính năng sử dụng kém ko thích hợp mà thôi .
Những căn hộ mà các bác đang bóng bàn trên này ngay nội thành , sát trung tâm đã đưa vào hoạt động rồi thì hở ra căn nào có ngừoi mua ngay căn đó có đâu mà đổ với chả sụp .....

Bác nói rất đúng ý em. Bác nhìn coi Sun Rise mở bán, mấy căn tầng cao view đẹp cũng gần 45, 46 triệu 1m2 cho mấy căn diện tích nhỏ. Thấy họ ôm xô 1 cục mà họ vẫn 0 hạ giá. Còn bên Saigon Pearl, em đi mua. Họ đòi 2250 đô 1m2, em trả 2200, gọi lại họ 0 thèm trả lời điện thọai. Còn có cặp chủ nhà bên Manor rao bán cho đã, sau khi em đồng ý đến mua; thì họ đổi ý 0 muốn bán. Lí do là để thuê ngon quá. Bán bây giờ 0 biết lấy tiền làm gì. Nghe mà sốc hàng. Nên hôm bữa em thấy giá cả được thì đặt cọc mua luôn, đỡ phiền phức.

Lí do họ chảnh là vì họ biết là trong 2 tới 3 năm tới thì số căn hộ cao cấp ở ngay khu trung tâm cũng chỉ có nhiêu đó. Chưa kể là lượng thuê nhà ở trung tâm khá đông; nên họ cũng chả việc gì phải vội .

 

[asianguy85]

hiện thì mình thấy trong phân cấp căn hộ trung cao cấp giữa chủ đầu tư và người mua với nhu cầu thực sự ở đang dằng co rất lớn về giá, nhử nhá nhau bằng chính sách và phương thức thanh toán là chính,vì không muốn giảm giá. thị trường bây giờ không dành cho giới đầu cơ lướt sóng. Chỉ duy nhất trong giới trung bình thấp là HAGL thì rút hàng nhanh nhất nhờ giảm giá hàng loạt để rút, hiện giá rất tốt cho bà con ở phân khúc này. Hi vọng sớm nghẻo nghẻo cho anh em nhờ. Đến khi nào ???

Em làm tài chính. Theo em đánh giá "mắc, rẻ", "đúng giá trị hay 0 phải giá trị thật" mà bằng giá trên 1m2 là sai hòan tòan.
Theo các bác, giữa 2 căn hộ:
- 1 căn hộ ở trung tâm, ví dụ The Manor, giá khỏang 40 triệu 1m2 đi; nhưng cho thuê được 25 triệu mỗi tháng
- Căn kia ở xa hơn, ví dụ Hòang Anh Gia Lai 2, ở Trần Xuân Sọan đi, giá 16 triệu 1m2; cho thuê được 8.5 triệu 1 tháng.

Vậy theo mấy bác, căn nào là căn "rẻ" hơn? Ai học qua lớp 1 đều có thể tính ra là mua The Manor thu hồi vốn nhanh hơn khỏang 20%. Theo như trong tài chính. Diều này có nghĩa là nếu các bác coi căn hộ là 1 hình thức đầu tư thì căn Hòang Anh Gia Lai "mắc" hơn 20% so với The Manor.
Dĩ nhiên nếu chúng ta không coi căn hộ là 1 hình thức đầu tư mà là 1 mái ấm thì còn có nhiều tiêu chí khác để lựa chọn. Không phải chỉ có rẻ với mắc