Thảo Luật Chung Tiềm năng khu Nguyen Hữu Cảnh- Bình Thạnh

[zValentino4]

hiện thì mình thấy trong phân cấp căn hộ trung cao cấp giữa chủ đầu tư và người mua với nhu cầu thực sự ở đang dằng co rất lớn về giá, nhử nhá nhau bằng chính sách và phương thức thanh toán là chính,vì không muốn giảm giá. thị trường bây giờ không dành cho giới đầu cơ lướt sóng. Chỉ duy nhất trong giới trung bình thấp là HAGL thì rút hàng nhanh nhất nhờ giảm giá hàng loạt để rút, hiện giá rất tốt cho bà con ở phân khúc này. Hi vọng sớm nghẻo nghẻo cho anh em nhờ. Đến khi nào ???

Em làm tài chính. Theo em đánh giá "mắc, rẻ", "đúng giá trị hay 0 phải giá trị thật" mà bằng giá trên 1m2 là sai hòan tòan.
Theo các bác, giữa 2 căn hộ:
- 1 căn hộ ở trung tâm, ví dụ The Manor, giá khỏang 40 triệu 1m2 đi; nhưng cho thuê được 25 triệu mỗi tháng
- Căn kia ở xa hơn, ví dụ Hòang Anh Gia Lai 2, ở Trần Xuân Sọan đi, giá 16 triệu 1m2; cho thuê được 8.5 triệu 1 tháng.

Vậy theo mấy bác, căn nào là căn "rẻ" hơn? Ai học qua lớp 1 đều có thể tính ra là mua The Manor thu hồi vốn nhanh hơn khỏang 20%. Theo như trong tài chính. Diều này có nghĩa là nếu các bác coi căn hộ là 1 hình thức đầu tư thì căn Hòang Anh Gia Lai "mắc" hơn 20% so với The Manor.
Dĩ nhiên nếu chúng ta 0 coi căn hộ là 1 hình thức đầu tư mà là 1 mái ấm thì còn có nhiều tiêu chí khác để lựa chọn. Không phải chỉ có rẻ với mắc

Ai lại tính tổng giá thuê trên giá từng m2 bán
Tính chuẩn phải là tổng giá trị căn hộ với giá thuê của căn đó
Căn hộ có giá cho thuê /tổng giá trị /tháng ~ 0.5% là ổn

 

[asianguy85]

cũng là 1 à bác ơi. Em đang so sánh 2 căn hộ cùng 100m2 như nhau; nên dùng 1m2. Nước ngoài gọi là "Rental yield" để đánh giá mức độ mắc rẻ 1 căn hộ.

Còn nếu nói theo cách của bác cũng được:
- Căn Manor, 100m2, 4 tỷ, tiền thuê 25 triệu 1 tháng
- Căn HAGL 2, 100m2, 1.6 tỷ, tiền thuê 8.5 triệu 1 tháng

Theo các bác, cái nào rẻ hơn?

 

[ngocquang19877]

bác phải tính tốc độ trược giá của khu chung cư đó nữa vì đã mua chung cư thì phải rớt giá. Giả dụ 5 năm nữa HAGL rớt giá 40% là 640 triệu còn the manor rớt giá 25% là 1 tỷ =)). trong accounting gọi là depreciation thì phải

 

[asianguy85]

hì hì, thì bác cứ đợi 5 năm ở đó để mua giá 1 tỷ đi . Xây 1 căn hộ chung cư với tiện ích tầm saigon pearl, manor, sunrise, tốn khỏang 3-4 năm. Hiện giờ ở mức giá đó (40 triệu), vi trí đó, tiện ích đó, không có 1 căn hộ nào chuẩn bị bán cả. Diều đó có nghĩa là trong 3,4 năm tới sẽ chỉ có bao nhiêu đó căn hộ ở mức cao cấp trên thị trường thôi

Chỉ sợ 2,3 năm nữa, có bác lại mua lại căn của em với giá 5 tỷ. Trước khi mấy bác nói em xạo thì mấy bác thử đọc cái tin dưới đây. Gía căn hộ trung tâm Bangkok lại lên. Bây giờ giá trung bình là khỏang hơn 161 ngàn Baht / m2; tức là khỏang 5500 USD / m2.
Trung tâm Bangkok mà đã được gần 6 ngàn đô 1m2 thì chả lẽ Sài Gòn không được 3000 ngàn? =))) Em cứ đếm cua trong lỗ trước. Các bác đừng ném đá

http://sg.news.yahoo.com/bangkok-condo-prices-continue-rise-090835095.html

 

[ngocquang19877]

Ý em là nếu căn hộ cao cấp mặc dù có thể tỷ lệ trượt giá thấp hơn mấy ông chung cư bình dân nhưng giá trị trượt giá lớn hơn bác ạ. Bác asian là dân finance chỉ quan tâm đến những con số còn theo em đã trade thì phải quan tâm đễn psychology nữa ạ. Tâm lí của những người có 5 tỏi cash trong tay để mua nhà thì theo em thì ít người chọn chung cư để ở lắm bác ạ. Thị trường cúa bác asian thì sẽ loanh hoanh của những người mua để cho thuê như bác, nhưng thị trường đó thì lại khá volativity bác ạ. Những căn hộ hưng vượng, sky garden bên phú mỹ hưng là minh chứng rõ nhất cho lời em nói. Kinh tế đi lên, giá nhà thuê sẽ đi lên thì giá trị căn hộ cho thuê của bác sẽ lên và ngược lại.

 

[Ba Văn]

Nói ngắn gọn dễ hiểu mà ai cũng biết: mua căn hộ cho thuê là ăn thịt của mình từ từ.
Một ai đã mua BĐS thì đều muốn nó tăng giá trong tương lai và đều bảo thủ quyết định của mình. Mỗi người mỗi cảnh, mỗi xuất phát điểm khác nhau sẽ có cái nhìn khác nhau về cuộc sổng, thế thôi.

 

[Langtugia1988]

Nói ngắn gọn dễ hiểu mà ai cũng biết: mua căn hộ cho thuê là ăn thịt của mình từ từ.
Một ai đã mua BĐS thì đều muốn nó tăng giá trong tương lai và đều bảo thủ quyết định của mình. Mỗi người mỗi cảnh, mỗi xuất phát điểm khác nhau sẽ có cái nhìn khác nhau về cuộc sổng, thế thôi.

Nghe có vẻ rất hợp lý nhưng nếu là em có tiền em vẫn sẽ mua The Manor cho thuê ...còn hơn cầm tiền mặt trong cái thời buổi trượt giá và đầy rủi ro trong kinh doanh này .
Em vote cho ý tưởng của Bác AsiaNguy85 - Mua nhà gần trung tâm . Lưu ý các Bác là nội thành giờ ko duyệt cho xây cao ốc căn hộ nữa đâu nhe . Hàng hiếm đấy .
Nói gì thì nói chứ cầm 2 tỷ đổ lại cũng chả biết làm gì ngoài chuyện để ở bank lấy lãi .

 

[Ba Văn]

Nói ngắn gọn dễ hiểu mà ai cũng biết: mua căn hộ cho thuê là ăn thịt của mình từ từ.
Một ai đã mua BĐS thì đều muốn nó tăng giá trong tương lai và đều bảo thủ quyết định của mình. Mỗi người mỗi cảnh, mỗi xuất phát điểm khác nhau sẽ có cái nhìn khác nhau về cuộc sổng, thế thôi.

Nghe có vẻ rất hợp lý nhưng nếu là em có tiền em vẫn sẽ mua The Manor cho thuê ...còn hơn cầm tiền mặt trong cái thời buổi trượt giá và đầy rủi ro trong kinh doanh này .
Em vote cho ý tưởng của Bác AsiaNguy85 - Mua nhà gần trung tâm . Lưu ý các Bác là nội thành giờ ko duyệt cho xây cao ốc căn hộ nữa đâu nhe . Hàng hiếm đấy .
Nói gì thì nói chứ cầm 2 tỷ đổ lại cũng chả biết làm gì ngoài chuyện để ở bank lấy lãi .

Nếu có phương án đầu tư đi kèm để bù trừ việc ăn thịt từ từ thì mua căn hộ cho thuê vẫn là hay nhất với bối cảnh hiện tại.
Mua nhà gần trung tâm là quan điểm bất di bất dịch trong đầu tư BĐS. Như thế nào là "gần" trung tâm và như thế nào để được gọi là "trung tâm" phải được làm rõ. Có bao nhiêu cái bánh vẽ, vẽ lên thành cái gọi là "trung tâm" và biết bao nhiêu nhà đầu tư chết vì lao vào cái gọi là "trung tâm" đó.

 

[asianguy85]

chà, cái vụ đâu là trung tâm lại là 1 vấn đề hay để mà bóng bàn đó mấy bác.

Theo các bác, cái gì được coi là "trung tâm" Sài Gòn?
1. Chợ Bến Thành
2. UBND Thành Phố
3. Khu Thu Thiêm - Cái được coi la trung tâm tàin chính mới của Sài Gòn

Các bác cứ cho ý kiến, vào bàn luận cho sôi nổi. Em sống ở nước ngòai, ít cafe chem gió như ở Sài gòn, nên buồn lắm =)))

 

[Ba Văn]

chà, cái vụ đâu là trung tâm lại là 1 vấn đề hay để mà bóng bàn đó mấy bác.

Theo các bác, cái gì được coi là "trung tâm" Sài Gòn?
1. Chợ Bến Thành
2. UBND Thành Phố
3. Khu Thu Thiêm - Cái được coi la trung tâm tàin chính mới của Sài Gòn

Các bác cứ cho ý kiến, vào bàn luận cho sôi nổi. Em sống ở nước ngòai, ít cafe chem gió như ở Sài gòn, nên buồn lắm =)))

Trật lất.