Thảo Luật Chung Tiềm năng khu Nguyen Hữu Cảnh- Bình Thạnh

[asianguy85]

em thấy cái chuyện giảm giá tràn lan toàn là mấy căn hộ ở xa trung tâm thôi bác ơi. Bác cứ thử vác tiền đi mua Saigon Pearl hay The Manor xem. Có phải là "bán đổ bán tháo" không là biết liền
Mà cho dù gía giảm thế nào, em cũng sẽ vẫn để đó cho mướn khỏe re. Không vấn đề gì. Bác cứ yên tâm

 

[vinh99vn]

dạ, báo cáo bác là phải mà em bỏ mặc hết lời khuyên của gia đình, vác tiền qua Bangkok mua condo vào hồi trước Tết thì em đã trúng 20, 30% trong vòng chưa đến 1 năm. Mà thiệt chứ đầu tư trúng 20, 30% trên tiền USD là cũng bằng trúng 1 tờ vé số đặc biệt bên VN rồi

Condo ở Sing thì em chưa đủ tiền. Nhắm là 1, 2 năm nữa khi chính phủ Sing nó mở quỹ đất ở phía tây, giá bắt đầu hết điên thì em bắt đầu đi ngắm =)))

Cho giá 1 căn condo "vùng sâu vùng xa SH 99 năm " chừng 2PN là 1,000,000 SGD.
Thí dụ lương bác 5,000/ tháng. Xét cho vay trả góp hàng tháng dựa trên 40% gross salary=2,000
Tính ngược lại bác có thể vay 600,000 trong 30 năm.

Bác cần:
40%=400,000 trả trước.
ABSD= 10%= 100,000 nếu bác là PR( định cư), 15% nếu là FR ( người NN)
Phí mua: Stamp duty, dịch vụ linh tinh = 3%=30,000

Tổng cộng cần có để mua 1 căn hộ chừng 2PN là Min=400,000+100,000+30,000= 530,000= 9 tỷ
(Mua nhà rồi nhưng còn nợ 9 tỷ, tài sản vẫn là của ngân hàng trong 30 năm nữa)

Bác về VN quất vài chuồng bồ câu Manor hay quất 1 em nhà phố mặt tiền công viên Văn Thánh, view hồ nước, trước nhà là trạm Metro, hàng xóm là tiền bối "lực sỹ" hay anh David Thái Highland,... có lý hơn

 

[vinh99vn]

Tiềm năng khu Nguyen Hữu Cảnh- Bình Thạnh???

 

[asianguy85]

hehe, bác Vinh chịu ở Geylang, có mấy cái Freehold (sở hữu vĩnh viễn), 3PN, bán giá 1 triệu đó bác.
Em hi vọng cung tăng cao thì condo ở Sing có 1 đợt giảm giá đồng lọat, tại vì thấy chính phủ nó bắt đầu mở mang bờ Tây. Cũng chỉ là hi vọng thôi. để xem thế nào

 

[Oliu]

dạ, báo cáo bác là phải mà em bỏ mặc hết lời khuyên của gia đình, vác tiền qua Bangkok mua condo vào hồi trước Tết thì em đã trúng 20, 30% trong vòng chưa đến 1 năm. Mà thiệt chứ đầu tư trúng 20, 30% trên tiền USD là cũng bằng trúng 1 tờ vé số đặc biệt bên VN rồi  Condo ở Sing thì em chưa đủ tiền. Nhắm là 1, 2 năm nữa khi chính phủ Sing nó mở quỹ đất ở phía tây, giá bắt đầu hết điên thì em bắt đầu đi ngắm =)))  

Bác là nhà đầu tư bđs chuyên nghiệp rồi! Em xách dép hóng tiếp...

 

[Oliu]

Các bác sale chung cư cao cấp mà chịu khó tìm thông tin và ăn nói thuyết phục như bác chủ thớt thì có khi chung cư ta lại lập đỉnh mới các bác nhỉ?!

 

[asianguy85]

haha, cái này là chắc bụng bác Oliu cũng nghĩ là kinh tế phục hồi, thị trường BDS quay đầu; nên cái em nói xui tai với bác thôi. Ai bi quang thì kệ; chứ em chưa thấy đầu tư 1 cái gì mà cứ đi lên hòai, hoặc đi xuống hòai cả.
Gía căn hộ dạng cao cấp đã xuống gần 2,3 năm nay. Em thấy giá cả hợp lí thì mua để đó thôi. Không trông đợi là nó lên 20, 30% như bên Thái; nhưng mà có tiền thuê đồng ra, đồng vô, rồi ngồi...đợi cũng ok.

 

[tun6]

Vậy, với thời điểm hiện tại thì giá thế nào là hợp lý có thể mua hả các Bác ? the Manor bao nhieu 1m2 ? Saigon Pearl bao nhiêu 1m2 ? SaigonAirportPlaza bao nhieu 1m2 ? Thao Dien Pearl ? The Vista ? The Estella ? vì trong những dự án trên thì cái nào cũng đều có vi tri tot va nhu cầu cho thuê được cả !

 

[Oliu]

Em đang tìm hiểu thêm hướng đầu tư của bác chủ thớt, các cao thủ cho em hỏi:

- budget khoảng 4-5 tỏi
- chung cư Manor hoặc SGP để cho thuê trong 2-3 năm sau đó bán lại nếu tăng giá hoặc chuyển nhà qua ở nếu không tăng giá
- em hiện ở nhà phố trung tâm quận 3, 1 vợ 2 con nhỏ. Khoảng cách tưf nhà hiện tại ra UBND TP cũng bằng từ SGP ra đó nên có thể sau này em chuyển qua đó ở để có tiện ích như hồ bơi và gym
- em không mua chung cư cao cấp để ở ngay vì phân vân giữa nhà phố PMH và chung cư ở gần. Chắc 2-3 năm nữa khi con lớn hơn tí thì em mới có quyết định. Bây giờ con nhỏ ở PMH xa sợ bất tiện mặc dù em thích môi trường sống ở PMH hơn ở trung tâm (và Manor, SGP) nhiều.
- em ở nhà hiện tại cũng ok trong 2-3 năm nữa vì đi đâu cũng gần kể cả 2 VC đi làm và sau này con đi học cấp 1. Em muốn chuyển nhà vì nhà hiện tại chỉ có 30m2, không đủ diện tích sinh hoạt khi con lớn và bây giờ em cũng thích hưởng các tiện ích khác xung quanh ở môi trường PMH hoặc Manor hay SGP.

Các bác thấy dự án này có khả thi không ạ? Nếu các bác ủng hộ thì tư vấn giúp em ( em rất cần các cao thủ giúp ạ):
1. Nên chọn Manor hay SGP?
2. SGP theo em có mấy lợi thế là gần sông, mới hơn Manor, CĐT mạnh hơn, dễ cho thuê hơn. Bù lại so với Manor thì chưa có sổ hồng nhiều, tiện ích cao cấp hơn nên cho thuê sẽ kén khách hơn và sau này em có về ở cũng sẽ rất tốn kém nếu muốn hưởng các tiện ích này
3. SGP có block nào CĐT đang bán không? Hình như có trả chậm 50pc gì đó? Block này khi nào sẽ ra sổ hồng? Tiến độ ra sổ hồng ở đây thế nào?

Đây mới là mấy câu hỏi sơ bộ, mong các bác nhẫn nại tư vấn. Thanks!

 

[Dr.Pham]

@Oliu: Em thấy hiện tại bác chưa cần nhà gấp thì nên tich trữ USD đợi sang năm tinh hình giá cả BDS xuống thêm tí nữa thì có thể mua một miếng đất bên PMH mà xây nhà. Tình hình kinh tế thế này thì em nghi trong ngắn hạn 1-3 năm là không có khả quan gì cả, giá BDS sẽ tiếp tục đi xuống thêm nữa còn giá USD em nghĩ sẽ tiếp tục tang do cung tiền ngày càng nhiều.