Thảo Luật Chung Tiềm năng khu Nguyen Hữu Cảnh- Bình Thạnh

[koon2]

3.6T mà gửi tiết kiệm ls 9% (đây là mức trung bình kỳ han 12 tháng) thì mỗi tháng lãnh 27tr mà nhẹ đầu hơn cho thuê. Rủi ro thì xem như ngang nhau. Căn hộ tại VN thì e là khó có cửa tăng giá do càng ngày càng cũ.

Thơm chổ nào ta ?? Tất nhiên nếu như chủ cũ thì cũng okie vì phân tán tài sản vào nhiều hạng mục đầu tư chứ có bao nhiêu trứng dồn hết vào 1 giỏ thì rủi ro cao.

 

[asianguy85]

hihi. thì tại bác không tin giá nhà sẽ tăng nữa, nên ai nói gì cũng vô dụng thôi . Bác nhìn qua Bangkok ở ngay kế bên thôi. Gía 1m2 nhà đã mắc gấp 3 lần Sàigòn. Kinh tế VN ổn định rồi tăng trưởng thì bác sẽ biết tại sao em mua thôi. Bây giờ nói qua nói lại mệt lắm.

 

[koon2]

Khi nào mà cái xe máy còn ngự trị thì mô hình chung cư khó mà phát triển tại VN. Tất nhiên bác sẽ nói là đến 1 lúc nào đó sẽ phải cấm xe máy nhưng với tầm nhìn quy hoạch không quá ngọn cỏ như lãnh đạo VN thì e là ngày đó còn xa xa lắm

P.S: Em là người rất ủng hộ mô hình chung cư do ở nước ngoài lâu, trước cũng ở chung cư ở PMH nhưng sau vài năm thì phải nhìn nhận lại với góc nhìn của "nhà đầu tư" cho dù là ở PMH

 

[asianguy85]

cao tầng hóa sẽ tiếp tục xảy ra cho đến khi trung tâm sài gòn tòan là nhà cao tầng, ít ra cũng phải cỡ Bangkok với Kuala Lumpur. Nó là 1 hướng phát triển tự nhiên để đáp ứng nhu cầu "sống" của 8 triệu dân (chuẩn bị lên 10 triệu). Nghe mấy bác nói chuyện như thể là hiện giờ như thế nào thì mai mốt sẽ vậy?

Em hỏi thử chứ 10 năm trước có ai tin là Sàigòn có nhiều nhà chung cư như bây giờ không?

 

[Langtugia1988]

Nhân chuyện bác Koon nói về chuyện gửi tiền ngân hàng cho đỡ nặng đầu mình có câu chuyện này tặng cho các bác nhân dịp lễ rảnh rỗi ngồi lướt phím ..

Số là nhà ông bác mình là tiệm tôn THANH TÂM khá lớn ở ngã tư bảy hiền , sát cây xăng ngay mũi tầu LTK -LLQ .
Năm 98 sau khi ngắm nghía lãi xuất ổn định 10% năm + giá vàng ko tăng + US$ còn lình xình ( tăng ko nhiều ) nên ông bác bán 200 cây lấy ra 1 tỷ để lấy lãi ngân hàng xài chơi ....
Và mọi chuyện ổn mãi cho đến năm 2002 sau khi MỸ bị tấn công ...thế giới bắt đầu đi vào chu kỳ mất ổn định : giá vàng tăng mạnh , từ 5tr/cây lên 7,5tr/cây .....
Và giá nhà VN bắt đầu nhẩy múa . Ngày xưa nhà trong hẻm đẹp tầm 70m2 khu ngã tư bảy hiền chỉ cần 200 cây - 1tỷ là đủ nhưng cho đến bây giờ như các bác đã thấy căn nhà nhỏ xíu tận Q12 ( ngày xưa gọi là Hóc môn ) cũng phải trên 1tỷ .....

Em nghĩ với 1 nên kinh tế bất ổn như VN mình thì sai lầm nhất là giữ tiền mặt ....

Để đánh giá phương án đầu tư ko thể chỉ nhìn đơn thuần vào quãng thời gian 1 vài năm .....
Chuyện sai lầm trong đầu tư phải trả giá bằng cả tài sản ki cóp cả đời đấy các bác .
Em thấy nhiều lắm .

 

[trian]

chao cac anh chi, anh chi nao muon dau tu vao The Manor, gia dinh em dang ban 1 can cua nha de cho thue vua het hop dong.
Can 98m2, lau 18, view thoang, day du noi that cao cap, gia ban la 39 trieu ruoi co thuong luong. Nha da co so hong roi.
Xin lien he so 0909 227 249 de xem nha

 

[tun6]

vậy thì, với tốc độ trượt giá, mất giá của tiền vnđ, căn hộ xuống cấp và khấu hao tài sản ... thì việc có 4-5 tỷ thì mua 1 căn hộ để ở hay nên thuê ở thì có lợi hơn ? như tụi Tây Hàn nó phán : tụi mày ngu, có tiền ko biết xài, tụi tao không bao giờ bỏ cục tiền mua mà thuê của tụi mày ỡ cho nát xong tìm chỗ mới lại thuê ở cho nát... Tài sản căn hộ tụi mày nhận về đã cũ, xuống cấp , mất giá và phải đại tu tốn thêm mớ tiền sửa chữa , lại rút ruột ra làm từ tiền cũa tụi mày cả thôi ...cuối cùng cái nào lợi hơn ?

 

[Langtugia1988]

vậy thì, với tốc độ trượt giá, mất giá của tiền vnđ, căn hộ xuống cấp và khấu hao tài sản ... thì việc có 4-5 tỷ thì mua 1 căn hộ để ở hay nên thuê ở thì có lợi hơn ? như tụi Tây Hàn nó phán : tụi mày ngu, có tiền ko biết xài, tụi tao không bao giờ bỏ cục tiền mua mà thuê của tụi mày ỡ cho nát xong tìm chỗ mới lại thuê ở cho nát... Tài sản căn hộ tụi mày nhận về đã cũ, xuống cấp , mất giá và phải đại tu tốn thêm mớ tiền sửa chữa , lại rút ruột ra làm từ tiền cũa tụi mày cả thôi ...cuối cùng cái nào lợi hơn ?

Bài toán của bác Tun6 quả là khó :
Với 4 tỷ đồng làm gì để sinh lợi và ko mất giá ...
Chỉ với vế 1 đã thấy khó còn vế 2 em nghĩ cũng ko ra .

 

[vinh99vn]

vậy thì, với tốc độ trượt giá, mất giá của tiền vnđ, căn hộ xuống cấp và khấu hao tài sản ... thì việc có 4-5 tỷ thì mua 1 căn hộ để ở hay nên thuê ở thì có lợi hơn ? như tụi Tây Hàn nó phán : tụi mày ngu, có tiền ko biết xài, tụi tao không bao giờ bỏ cục tiền mua mà thuê của tụi mày ỡ cho nát xong tìm chỗ mới lại thuê ở cho nát... Tài sản căn hộ tụi mày nhận về đã cũ, xuống cấp , mất giá và phải đại tu tốn thêm mớ tiền sửa chữa , lại rút ruột ra làm từ tiền cũa tụi mày cả thôi ...cuối cùng cái nào lợi hơn ?

M nghĩ bọn Tây Hàn này có lý do như sau:
- Không được mua nhà VN: luật chưa cho phép
- Công ty lo chỗ ở, thuê chỗ nào cũng được, công ty thanh toán.
- Đầu tư ở lĩnh vực khác: ví như chứng, kinh doanh,... mà có thu nhập đều đặn, lợi tức cao hơn so với đầu tư Bất Động Sản.
Thay vì mày thuê nhà hàng tháng rồi... mất hết hay mua nhà ở tính ra 10-20 năm đã huề vốn, bác chọn cái nào.
Thực ra mua nhà cho thuê hay mua đất chờ lên giá thì chỉ là bảo toàn vốn. Khi mà thí dụ lãi suất ngân hàng xuống 6-7%, mua căn hộ/ nhà chỉ cần trả trước 10-20%, thêm người nước ngoài được mua nhà thì hãy xem... em thành developer òi

 

[vinh99vn]

vậy thì, với tốc độ trượt giá, mất giá của tiền vnđ, căn hộ xuống cấp và khấu hao tài sản ... thì việc có 4-5 tỷ thì mua 1 căn hộ để ở hay nên thuê ở thì có lợi hơn ? như tụi Tây Hàn nó phán : tụi mày ngu, có tiền ko biết xài, tụi tao không bao giờ bỏ cục tiền mua mà thuê của tụi mày ỡ cho nát xong tìm chỗ mới lại thuê ở cho nát... Tài sản căn hộ tụi mày nhận về đã cũ, xuống cấp , mất giá và phải đại tu tốn thêm mớ tiền sửa chữa , lại rút ruột ra làm từ tiền cũa tụi mày cả thôi ...cuối cùng cái nào lợi hơn ?

Ngay cả USD cũng sẽ trượt giá vì Mỹ sẽ lâu lâu xuất khẩu lạm phát ra toàn thế giới. Đô Úc, Sing, Franc (Thụy Sỹ) sẽ lên giá. Lời ông... nội Lý Quang Diệu (tại ổng tuổi với ông nội em)
Tiền VN sẽ và sẽ mất giá ngoại trừ chúng ta có thể phát minh in ra tiền mà không gây lạm phát với lại em nghe nói tới 2020 VN sẽ có nhà máy in tiền...lớn nhất ĐNÁ

Tới đó toàn dân VN xứ thiên đường là tỷ phú