- Status
tomcat_vn nói:Khu NHC này đâu còn tiềm năng gì nữa bác chủ thớt! Cái gì nó cũng lồ lộ ra rồi! Bác mua căn hộ để cho thuê lấy tiền tháng thì cũng không cần phải lo chứ nếu đầu tư hay đầu cơ thì nói thiệt chỉ mong giá nó đừng giảm thêm vì sắp tới thằng SP vẫn còn 1 phase căn hộ chưa ra hàng + dự án chung cư tái định cư kế bên + đối diện The Manor hồi xưa cũng là một dự án căn hộ + khu Tân Cảng phía sau... Tiềm năng duy nhất có thể thấy tiến bộ rõ rệt qua từng năm là...ngập! Anyway, ngập thì cũng kệ vì có nước là có tiền
cách nghĩ của em lại khác . Bác nào trên đây cũng đồng quan điểm là khu quận 2 sẽ có tiềm năng hơn, tại vì đường xá cầu cống được sửa chữa, thêm vào. Em đồng ý; nhưng mà để có lời thì còn rat lâuuuu.
Hiện giờ dự án ở quận 2 mọc lên như nấm. Chính vì cung quá nhiều mà cầu 0 có nên giá nhà vẫn lèng bèng, chẳng có gì nổi trội cả. Nếu các bác nhắm đến người mua là người Việt Nam thì hãy đợi đấy . Lựa chọn quá nhiều nên giá sẽ còn ớ 1 nơi rất lâu.
Cái duy nhất có thể cứu được bất động sản Việt Nam khỏi rơi tự do là cho người nước ngoài sở hữu nhà condo . (Việc này Malay, Sing và Thái làm rất thành công). Khi chuyện đó xảy ra. Các bác nghĩ Việt Kiều và người nước ngoài sẽ đầu tư ở đâu ? Nếu các bác nhìn cách những tập đoàn ở nước ngoài đầu tư trong quá khứ. Các bác sẽ thấy họ thường đầu tư trực tiếp vào trung tâm (phải nhấn mạnh là trung tâm thật sự chứ em 0 nghĩ Thủ Thiêm hay Phú Mĩ Hưng đáng gọi là trung tâm đâu). Cho nên nếu chuyện cho người nước ngoài mua nhà xảy ra (theo em khoang 2015) thì căn hộ dậy sóng theo em sẽ là Saigon Pearl với The Manor. Cái lăn tăn hiện giờ của em là khu vực này nhìn còn nhết nhác quá, chưa kể thêm vào 1 khu tái định cư ngay đó thì không hiều mấy bố quy hoạch đang nghĩ gì trong đầu họ.
Cuối bài, em tổng lại 1 câu theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ ở 1 vài nước . Cái quan trọng duy nhất là VỊ TRÍ . Tất cả những thứ còn lại đều là nhảm nhí . Khi bác đã có VỊ TRÍ thì ngay cả khi bác cứ để đó thì tiền của bác vẫn sẽ mọc theo thời gian . Còn nếu bác đầu tư theo tiện ích, cầu mới, đường mới, hồ bơi rộng thì bác phải đi tìm bán những người suy nghĩ giống như bác, nhưng chịu trả tiền nhiều hơn bác để kiếm lời . Với tình hình các căn hộ mọc ngày càng dày ở khắp nơi, thì em chọn cách thứ nhất để đầu tư . Em xin hết
Sao nghe nói ở Manor có căn officetel dtích chưa tới 1/2 bác chủ mà cho thuê tới 800$ rồi!
Nếu muốn đầu tư để lấy tiền cho thuê thì bụp căn nhỏ này hiệu quả hơn chứ???
Xem kỹ thì vị trí thì xung quanh nhếch nhác, đường ngập, về chợ Bến Thành > 3km cũng ko phải đắc địa lắm đâu!
Chưa có đường Nguyễn Hữu Cảnh thì khu này là 1 ổ to, mùi kinh lắm...nhưng đã mở đường cả 10 năm này thì hết thơm rồi
Ah mà cái vụ WC bị trào người lên rồi kiện tụng ì sèo bên đó xử lý ngon lành rồi hả bác
Nếu muốn đầu tư để lấy tiền cho thuê thì bụp căn nhỏ này hiệu quả hơn chứ???
Xem kỹ thì vị trí thì xung quanh nhếch nhác, đường ngập, về chợ Bến Thành > 3km cũng ko phải đắc địa lắm đâu!
Chưa có đường Nguyễn Hữu Cảnh thì khu này là 1 ổ to, mùi kinh lắm...nhưng đã mở đường cả 10 năm này thì hết thơm rồi
Ah mà cái vụ WC bị trào người lên rồi kiện tụng ì sèo bên đó xử lý ngon lành rồi hả bác
nvquangcm nói:Sao nghe nói ở Manor có căn officetel dtích chưa tới 1/2 bác chủ mà cho thuê tới 800$ rồi!
Nếu muốn đầu tư để lấy tiền cho thuê thì bụp căn nhỏ này hiệu quả hơn chứ???
Xem kỹ thì vị trí thì xung quanh nhếch nhác, đường ngập, về chợ Bến Thành > 3km cũng ko phải đắc địa lắm đâu!
Chưa có đường Nguyễn Hữu Cảnh thì khu này là 1 ổ to, mùi kinh lắm...nhưng đã mở đường cả 10 năm này thì hết thơm rồi
Ah mà cái vụ WC bị trào người lên rồi kiện tụng ì sèo bên đó xử lý ngon lành rồi hả bác
Manor II loại 33-36-38m2 thời điểm này giá thuê rất tốt 600-700 Obama/th (rất khan hiếm hàng co thuê), căn nào gía 550-590 thì ko có time available. Bác ấy trọn 98m2 có thể tính để ở khi bác ấy cần thiết.
Căn 51m2 giá 750-850 Obama/th (giá fully furnished). Nói chung loại căn hộ diện tích nhỏ với chất lượng như vậy thì cho thuê cực tốt
Vụ wc .... là dĩ vẵng rồi bác ah, hãy nhìn về hiện tại (dự án nào cũng vậy, kể cả SGP). Hiện tại thì e thấy là ok (ý kiến khách hàng) !
Last edited by a moderator:
căn officetel 38m2 mà cho mướn 700 là cho "gà" từ bên Úc qua dạy học đó bác . Em cũng định mua nhưng phút cuối lại bị hớt tay trên . Có điều cho mướn giá cao vậy, 1 thời gian là dân đi thuê lại chuồn à bác ơi.
Căn nay, người thuê của em là Nhật mở công ty ở VN đã thuê ở hơn 1 năm. Em mua nhà rồi lấy luôn hợp đồng thuê cũ thôi . Em cũng vô hỏi nó có vấn đề gì không; thì nó bảo ok. Mà Nhật nó kĩ lắm. Có vấn đề gì thì nó 0 ở hơn 1 năm đâu bác .
Khoảng cách chính xác trên Google Maps từ đay tới chợ Bến Thành là 3.1km đó bác. Chưa kể trên danh nghĩa, giấy tờ thì đây đã được coi là Trung Tâm thành phố rồi mà bác. Em nói là em đầu tư chỉ với hi vọng là các chú ở trên, động lòng cho người nước ngoài mua condo thoải mái . Tới lúc đó sẽ thấy đuợc giá trị của chữ trung tâm. (tại vì cá nhân nước ngoài lạ nước, lạ cái ít khi nào đầu tư xa hơn trung tâm lắm)
Dĩ nhiên mọi thứ đến thời điềm này chỉ là phỏng đoán . Đầu tư nhiều lúc hên xui nữa; nên em cũng chọn căn có tiền thuê cao mua để đỡ sợ thôi
Căn nay, người thuê của em là Nhật mở công ty ở VN đã thuê ở hơn 1 năm. Em mua nhà rồi lấy luôn hợp đồng thuê cũ thôi . Em cũng vô hỏi nó có vấn đề gì không; thì nó bảo ok. Mà Nhật nó kĩ lắm. Có vấn đề gì thì nó 0 ở hơn 1 năm đâu bác .
Khoảng cách chính xác trên Google Maps từ đay tới chợ Bến Thành là 3.1km đó bác. Chưa kể trên danh nghĩa, giấy tờ thì đây đã được coi là Trung Tâm thành phố rồi mà bác. Em nói là em đầu tư chỉ với hi vọng là các chú ở trên, động lòng cho người nước ngoài mua condo thoải mái . Tới lúc đó sẽ thấy đuợc giá trị của chữ trung tâm. (tại vì cá nhân nước ngoài lạ nước, lạ cái ít khi nào đầu tư xa hơn trung tâm lắm)
Dĩ nhiên mọi thứ đến thời điềm này chỉ là phỏng đoán . Đầu tư nhiều lúc hên xui nữa; nên em cũng chọn căn có tiền thuê cao mua để đỡ sợ thôi
asianguy85 nói:
Khách Úc hay Nhật ...ko quan trọng, điêu quan trọng nhất là Manor II với mức giá 600-700/th fully vẫn cho thuê rất dễ tại thời điểm này (khách thuê đa phần là ngoài lãnh thổ VN)
Và bác cũng biết đó, giá thuê-bán đều đã có giá thị trường ở từng thời điểm mà, HĐ thuê luôn luôn là 1 năm hoặc hơn. Hầu như ko có căn thuê < 01 năm, Manor II với diện tích nhỏ vì vậy sẽ có tính thanh khoản cao hơn.
Last edited by a moderator:
- Status
