Thảo Luật Chung Tiềm năng khu Nguyen Hữu Cảnh- Bình Thạnh

[asianguy85]

em lại thấy nhà đất lúc nào cũng dễ mua hết . Quan trọng là có tiền để mua; và mua ở giá nào đúng 0 bác? =))
Quan điểm đầu tư BDS của em đơn giản lắm. Chỉ có 3 nguyên tắc: Vị trí, vị trí và vị trí
Nhà có thể cũ đi. Tiện nghi có thể bị dự án khác qua mặt; nhưng mà vị trí thì chỉ có một mà thôi .
Chỉ khoảng 1 năm trước đây, giá 1 căn The Manor giống em mà lấu thấp hơn là $2200/m2 . Hiện giờ em mua giá chính xác là 36.5 triệu / m2, có sẵn nội thất, hợp đồng thuê . Em thấy ai chê thì chê chứ em thì giá như vậy là tạm ổn. Để cho thuê, sau 1 năm trời thị trường ấm lại, hay xxx cho nước ngoài vào mua nhà thoải mái thì mình lướt =))

 

[manchestervn]

em lại thấy nhà đất lúc nào cũng dễ mua hết . Quan trọng là có tiền để mua; và mua ở giá nào đúng 0 bác? =))
Quan điểm đầu tư BDS của em đơn giản lắm. Chỉ có 3 nguyên tắc: Vị trí, vị trí và vị trí
Nhà có thể cũ đi. Tiện nghi có thể bị dự án khác qua mặt; nhưng mà vị trí thì chỉ có một mà thôi .
Chỉ khoảng 1 năm trước đây, giá 1 căn The Manor giống em mà lấu thấp hơn là $2200/m2 . Hiện giờ em mua giá chính xác là 36.5 triệu / m2, có sẵn nội thất, hợp đồng thuê . Em thấy ai chê thì chê chứ em thì giá như vậy là tạm ổn. Để cho thuê, sau 1 năm trời thị trường ấm lại, hay xxx cho nước ngoài vào mua nhà thoải mái thì mình lướt =))

Vậy giá năm sau là bao nhiêu bác chủ? Hihi

 

[Langtugia1988]

Có cảm tửong mỗi năm mỗi thấp xuống ấy nhỉ ......

 

[heobobo]

em lại thấy nhà đất lúc nào cũng dễ mua hết . Quan trọng là có tiền để mua; và mua ở giá nào đúng 0 bác? =))
Quan điểm đầu tư BDS của em đơn giản lắm. Chỉ có 3 nguyên tắc: Vị trí, vị trí và vị trí
Nhà có thể cũ đi. Tiện nghi có thể bị dự án khác qua mặt; nhưng mà vị trí thì chỉ có một mà thôi .
Chỉ khoảng 1 năm trước đây, giá 1 căn The Manor giống em mà lấu thấp hơn là $2200/m2 . Hiện giờ em mua giá chính xác là 36.5 triệu / m2, có sẵn nội thất, hợp đồng thuê . Em thấy ai chê thì chê chứ em thì giá như vậy là tạm ổn. Để cho thuê, sau 1 năm trời thị trường ấm lại, hay xxx cho nước ngoài vào mua nhà thoải mái thì mình lướt =))

Bác mua căn số 6 đẹp hơn căn số 7 rất nhiều, View hồ bơi khá thoáng. Giá này em phải nói là thơm.
Thiết kế The Manor rất chất lượng, Ban Quản Lý ăn đứt các dự án khác.

Chỉ có một nhược điểm duy nhất là mưa lớn đường trước mặt bị ngập, nhưng tương lai ko xa sẽ nâng cấp, (đang đợi cho em nó lún và ngập thêm nữa đi để làm 1 lần) hehee...

 

[Oliu]

[/quote]


đầu tư bất động sản em thích đầu tư vào vị trí bác à .
Như đã nói ở trên, em không nhắm đến người Việt Nam để cho thuê và bán căn hộ mà chỉ nhắm đến Tây, Tàu, Hàn. 3KM xung quanh chợ Bến Thành thì chỉ có bao nhiêu đó đất . Bác chê nó cũ hay gì cũng được . Nhưng mà hiện nay bác đi làm ở quận 1, và 0 có gia đình; làm lương tháng trên 3000 đô như mấy đồng chí Tây thì bác sẽ chui vào mướn nhà của em thôi . Trừ phi là khu vực trung tâm mọc lên dự án căn hộ mới như nấm. Chứ hiện tại trong tương lai 1,2 năm em thấy chưa có dự án nào chuẩn bị ra ở gần trung tâm cả.
mà nếu thật sư ra nhiêu dự án mới thì em bán cái cũ, mua cái mới thoi; nhưng phải cùng vị trí.

Em cũng xin thưa với mấy bác là xu hướng mới về nhà ở của VN sẽ khác nha các bác. Em đoán chừng các bác là 7x, nên bác nào cũng nói là dân VN thích nhà đất hơn nhà chung cư . Em xin khẳng định là 8x và 9x Việt Nam sẽ chui lên chung cư sống hết . Bác chờ đến lúc tụi trẻ có tiền dành mua nhà, bác sẽ thấy nó lựa chọn như thế nào.

[/quote]


Bác chủ nói hay quá, em thừa nhận để nói được như bác cũng phải trăn trở nhiều rồi! Chúc bác may mắn

 

[asianguy85]

em lại thấy nhà đất lúc nào cũng dễ mua hết . Quan trọng là có tiền để mua; và mua ở giá nào đúng 0 bác? =))
Quan điểm đầu tư BDS của em đơn giản lắm. Chỉ có 3 nguyên tắc: Vị trí, vị trí và vị trí
Nhà có thể cũ đi. Tiện nghi có thể bị dự án khác qua mặt; nhưng mà vị trí thì chỉ có một mà thôi .
Chỉ khoảng 1 năm trước đây, giá 1 căn The Manor giống em mà lấu thấp hơn là $2200/m2 . Hiện giờ em mua giá chính xác là 36.5 triệu / m2, có sẵn nội thất, hợp đồng thuê . Em thấy ai chê thì chê chứ em thì giá như vậy là tạm ổn. Để cho thuê, sau 1 năm trời thị trường ấm lại, hay xxx cho nước ngoài vào mua nhà thoải mái thì mình lướt =))

Vậy giá năm sau là bao nhiêu bác chủ? Hihi

không có cái gì đi lên hoài, mà cũng không có cái gì đi xuống hoài bác à .
Tài sản đầu tư mà. Xuống giá thấy được thì mua. Lên giá thấy lời thì bán . Em đơn giản lắm . =))

 

[Oliu]

@bác chủ: việc mở cửa cho nước ngoài vao mua nhà phức tạp hơn báo chí nói nhiều lắm bác ạ. Nào là nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân (việt nam) trong hiến pháp, cam kết mở cửa WTO, mở cửa cho foreigner mua nhà phải mở cửa cho doanh nghiệp nước ngoài sở hữu nhà đất (vì nếu không sẽ không cản được nominee structure), đầu cơ và lũng đoạn giá cả, đô la hóa khi vốn ngoại tràn vào, v.v. tóm lại là khó lường và khó quản lý nên không dễ đâu bác.
Em nghĩ chỉ có cho thuê suốt thôi bác, tới khi bác không muốn cho thuê và cũng không muốn ở thì chỉ có tìm người Việt thôi bác.

 

[Oliu]

[/quote]


không có cái gì đi lên hoài, mà cũng không có cái gì đi xuống hoài bác à .
Tài sản đầu tư mà. Xuống giá thấy được thì mua. Lên giá thấy lời thì bán . Em đơn giản lắm . =))

[/quote]
@bác chủ: nếu bác xem đây là tài sản đầu tư thì cho em phỏng đoán nhé:
1. bác có nhiều hơn gấp đôi số tiền mà bác mua căn hộ
2. bác chưa có nhu cầu ở tốt hơn cái hiện có ở Việt Nam (giả dụ bác đang ở chung hoặc ở riêng trong một căn nhà vừa phải, chưa phải biệt thự) (vì bác đang ở Sin thì phải)
3. bác không có ý định sau này về ở căn hộ Manor
4. bác nghĩ thị trường BĐS sẽ đi lên trong 2-3 năm nữa
5. bác nghĩ căn hộ ở trung tâm cũng có thể giữ/tăng giá trị như đất ở trung tâm (cái này thì bản thân em không nghĩ vậy)
6. bác không ngại chuyện tham gia vào leasing business (như em thì ngại vì không có thời gian tìm khách thuê, đáp ứng yêu cầu khách thuê, v.v.)
7. trong 3 năm nữa bác dự sẽ cho thuê liên tục được tối thiểu 30 tháng (vì ít hơn có thể bác lại lỗ hơn lãi suất NH - chưa tính chuyện nhà tăng giá và tiền mất giá)

Em cũng đang cân nhắc hướng đầu tư giống bác nên em muốn tìm hiểu thêm cái gì giúp bác sút bóng. Còn nếu bác là đại gia, có khoảng 4-5 căn khác nữa ở PMH cho thuê chẳng hạn thì em không dám theo và không dám nói gì nữa.

 

[asianguy85]

ặc, bác Oliu hỏi nhìều cau quá. Em trả lời đại khái nha.
- Em nghĩ là chuyện cho người nước ngoài mua là chuyện sẽ xảy ra rất nhanh, Lâu lắm là năm sau
1. Em đi làm nước ngoài 5 năm; dành được gần 3 tỷ, còn lại mượn gia đình. Em là tiểu gia, 0 phải đại gia =)))
2. Em sống ở Sing, mua nhà cho mướn thôi
3. Chưa hẳn. Nếu em chuyển hẳn về Sài Gòn, đi làm ở Kumho, vợ em đi làm ở Diamond Plaza. Tụi em muốn sống ở trung tâm, đi 5 phút đến chỗ làm, nhà có xe hơi riêng. Tụi em cũng thích sống trong khu vực dân trí tốt, nhà thì phải có hồ bơi, phòng gym. Em cũng thích ngắm gái đẹp; nên tốt nhất là khu nhà phải có cà phê tầng trệt cộng với cư dân là các em người mẫu hạng A, B, hay các em Tây, Tàu, đi làm ở Việt Nam thiếu thốn tình cảm. =))) Chưa có dự định sinh em bé mà chắc đợi cỡ 3 năm; nhưng mà lỡ bể kế họach thì nhà tốt nhất là có 2 phòng ngủ và khỏang 100m2. ,Muốn nhiều như vậy nhưng mà tiền em có thì chỉ khỏang 3-5 tỷ, vậy bác thử giới thiệu em 1 căn nhà như vậy đi?
4. Em chắc chắn nó sẽ đi lên. Cho ngừoi nứoc ngòai tu do mua nhà thì thị trường đi lên cuối năm nay, đầu năm sau. Còn nếu 0 có chính sách gì cả thì giữa năm sau.
5. Em nghĩ là bác hơi bi quan rồi. Em thấy rất nhiếu bác chê gía căn hộ trung tâm mắc; nhưng các bác lại thường so sánh giá căn hộ trung tâm với tiền lương của đại đa số dân lao động Việt Nam. Các bác có bao giờ thữ so sánh với các nước trong khu vực chưa? 1 căn condo ở trung tâm ở Sing là 27 ngàn đô/m2, ở Bangkok là 8 ngàn đô còn ở Kuala Lumpur là 6 ngàn đô. Vậy thì nếu trung tâm Sài Gòn bây giờ nhào ra gần Tân Cảng thì bỏ 1750/ m2 là mắc hay rẻ?
6. Em mua nhà có sẵn hợp đồng thuê. Cafe với khách thuê nửa tíêng, gặp quản lí sang nhượng hợp đồn nửa tiếng. Tổng cộng là 1 tiếng. bÁC sợ tốn thòi gian thì thuê cò. Với lại em chưa thấy chủ nhà nào ở The Manor với Saigon Pearl kêu kiếm khách thuê khó cả. đây là lí do mà em 0 chọn khu White Horse (Vista, Imperia, Estella, Cantavil), tại vì thấy nó vắng te à
7. Khách thuê của em đã thuê hơn 1 nàm rồi; vừa kí hợp đồng lại thôi; nên em cũng không lo lăm. Mà bác lo như vậy chắc bác sẽ khó kiếm được nhà đó bác. Nếu bác nghĩ cứ hễ chung cư là sẽ sụt giá hay giữ giá, chỉ ăn tiền thuê thì em nghĩ bác để tiền ngân hàng là đúng rồi

 

[phamgiabmw]

Bác asianguy85 đã ở bên sing rồi sao không đầu tư bên đó luôn. Em mà như bác thì em đầu tư bên sing cho chắc ăn vì tại Việt Nam thì đất đai là sở hữu tòan dân mà do mấy ông bên trên quyết định nên rủi ro cao lắm.