Thảo Luật Chung Tiền sử dụng đất của HAGL Giai Việt

[bvy]

Tình hình là HAGL Giai Việt đã đóng tiền sử dụng đất rồi nha các bác. Sáng nay em thấy nhà kế bên đóng tiền phí bảo trì nhận nhà thì họ có tính ra và trừ lại cho 10% tiền VAT của phí sử dụng đất. Em có hỏi thì họ nói đóng rồi và trả lời 2 năm nữa có sổ hồng. Em thấy căn của hàng xóm ghi tiền sử dụng đất đã đóng trong phụ lục hợp đồng mới.

Vậy cũng mừng, nhẹ được 1 mối lo. Nó không đóng thì chỉ có mà chết ạ. Vài bữa em lên đóng em kêu nó photo cho em tờ giấy đóng tiền sử dụng đất đem về để dành

Bác nào đang ở chạy qua Giai Việt lấy phụ lục và tiền 10% VAT của sử dụng đất họ trả lại đấy ạ.

E giải thích cho bác bravia và các bác như sau:

Bác bravia là chủ đầu tư khu nhà phố bán cho em một căn nhà 100m2 trên khu đất 100m2 trị giá tổng cộng 1,1 tỏi. Trong 1,1 tỏi đó bao gồm :
A. 1 tỏi là 500 tr tiền giá trị nhà + 500 tr tiền giá trị đất
B. 100 triệu là tiền thuế VAT ( 50tr VAT tiền nhà + 50 triệu VAT tiền đất)
Tổng A + B = 1,1 tỏi đúng như trên hợp đồng nhé. Bây giờ ta xét vế B nhé. Nhà nước quy định giá trị nhà thì tính thuế VAT, nhưng giá trị đất thì ko cần tính thuế VAT. Vậy là bác được thối lại 50 triệu VAT tiền đất. Vậy tổng cộng e chỉ phải trả cho bác bravia 500tr tiền nhà + 500 triệu tiền đất + 50 triệu VAT nhà = 1 tỏi 50 triệu mà thôi

Tới đâu chắc bác hiểu rồi. E nói thêm cái nữa, ví dụ bác bravia xây nhà bêtông cốt tre cho em. Bác ấy chỉ cần nâng giá trị đất lên 900 chai, giá trị nhà 100chai, E được miễn tiền VAT của 900 chai tức 90 chai. Nhưng sau này có chuyện gì thì trong hợp đồng tiền nhà có 100 chai, ông bravia đền cho em 100 chai là xong chuyện. Cái này cũng cần phải xem xét.

Còn vấn đề tiền sử dụng đất là chuyện khác như e đã nói. Muốn biết đóng hay chưa DỄ ỢT. Kêu nó photo biên lai đóng tiền sử dụng đất hay nó ko cung cấp thì bác làm cái đơn gửi sở tài nguyên môi trường hỏi, kèm theo hợp đồng mua nàh của bác thì nó trả lời liền.

 

[hieubds_happyreal]

@Meocon2002: Cám ơn bác giải thích khá cặn kẽ! Thì ra tiền sử dụng đất không phải tính Vat mà ta đã tính có Vat trong giá! Sao em thấy căn của em mua xưa nay có bao giờ nghe nói trả lại cái này đâu! Vậy chủ đầu tư của bác quá tốt rồi-mặc dù chỉ có 2tr! Mà những dự án khác có cái này không ha? Em nghĩ chủ đầu tư đóng cho miếng đất lớn của họ ngay từ đầu rồi chứ!

Vì trước giờ các Chủ Đầu tư ở Việt Nam đều thu VAT 10% trên giá trị mua Căn Hộ(giá xây dựng+giá đất).Chỉ có 1 số CĐT trừ tiền sử dụng đất ra và không tính VAT trên phần tiền này theo em biết như Đức Khải,155 nguyễn chí thanh...Còn HAGL từ trước giờ em bán vẫn tính giá VAT 10% trên tổng giá bán,em chưa thấy trường hợp nào HAGL trả tiền lại phần VAT của TSDD cho khách hàng(hoặc họ trả cho khách mà tụi em không biết ạh).

 

[meocon2002]

@bvy: Cảm ơn bác bvy.

@hieubds_happyreal: Sáng nay em thấy bên Giai Việt họ tính tiền sử dụng đất cho hàng xóm em là gần 20trieu và trả lại cho họ 2 triệu tiền VAT. Việc trả này họ trả vào lúc hàng xóm em qua đóng phí bảo trì để nhận nhà đó bác Hiếu. Em cũng thấy lạ về việc này nên mới hỏi thì họ nói đóng rồi và trả lại cho khách.

Em thì chưa nhận nhà, chắc sẽ nhận sớm thôi. Để xem lúc em đóng tiền nhận sẽ như thế nào, em hỏi rõ rồi em sẽ report cho các bác. Trước giờ em không nghe ai nói gì về vụ này hết nên em thấy lạ lẫm và cái em mừng là nghĩ họ đã đóng tiền SDD rồi chứ hông phải cái tiền họ trả lại

 

[Meo Quay]

Tình hình là HAGL Giai Việt đã đóng tiền sử dụng đất rồi nha các bác. Sáng nay em thấy nhà kế bên đóng tiền phí bảo trì nhận nhà thì họ có tính ra và trừ lại cho 10% tiền VAT của phí sử dụng đất. Em có hỏi thì họ nói đóng rồi và trả lời 2 năm nữa có sổ hồng. Em thấy căn của hàng xóm ghi tiền sử dụng đất đã đóng trong phụ lục hợp đồng mới.

Vậy cũng mừng, nhẹ được 1 mối lo. Nó không đóng thì chỉ có mà chết ạ. Vài bữa em lên đóng em kêu nó photo cho em tờ giấy đóng tiền sử dụng đất đem về để dành

Bác nào đang ở chạy qua Giai Việt lấy phụ lục và tiền 10% VAT của sử dụng đất họ trả lại đấy ạ.

E giải thích cho bác bravia và các bác như sau:

Bác bravia là chủ đầu tư khu nhà phố bán cho em một căn nhà 100m2 trên khu đất 100m2 trị giá tổng cộng 1,1 tỏi. Trong 1,1 tỏi đó bao gồm :
A. 1 tỏi là 500 tr tiền giá trị nhà + 500 tr tiền giá trị đất
B. 100 triệu là tiền thuế VAT ( 50tr VAT tiền nhà + 50 triệu VAT tiền đất)
Tổng A + B = 1,1 tỏi đúng như trên hợp đồng nhé. Bây giờ ta xét vế B nhé. Nhà nước quy định giá trị nhà thì tính thuế VAT, nhưng giá trị đất thì ko cần tính thuế VAT. Vậy là bác được thối lại 50 triệu VAT tiền đất. Vậy tổng cộng e chỉ phải trả cho bác bravia 500tr tiền nhà + 500 triệu tiền đất + 50 triệu VAT nhà = 1 tỏi 50 triệu mà thôi

Tới đâu chắc bác hiểu rồi. E nói thêm cái nữa, ví dụ bác bravia xây nhà bêtông cốt tre cho em. Bác ấy chỉ cần nâng giá trị đất lên 900 chai, giá trị nhà 100chai, E được miễn tiền VAT của 900 chai tức 90 chai. Nhưng sau này có chuyện gì thì trong hợp đồng tiền nhà có 100 chai, ông bravia đền cho em 100 chai là xong chuyện. Cái này cũng cần phải xem xét.

Còn vấn đề tiền sử dụng đất là chuyện khác như e đã nói. Muốn biết đóng hay chưa DỄ ỢT. Kêu nó photo biên lai đóng tiền sử dụng đất hay nó ko cung cấp thì bác làm cái đơn gửi sở tài nguyên môi trường hỏi, kèm theo hợp đồng mua nàh của bác thì nó trả lời liền.

Không có chuyện muốn nâng giá trị đất lên là nâng lên được đâu.

Người ta chỉ nâng giá trị đất khi người ta muốn trốn thuế thu nhập doanh nghiệp 25% kìa, chả thằng nào dại mà đi trốn thuế VAT 10% trong khi nó lại được khấu trừ đầu vào.
Chưa kể giá trị xây lắp công trình nó lù lù ra đó, giấu vào chỗ nào mà khai thấp giá trị xây lắp được.

Trường hợp HAGV trả lại tiền VAT đã thu trước của người dân thì cũng là nhẽ thường tình thôi. Nếu công bằng mà nói CDT phải loại cái VAT này ngay từ trong hợp đồng nhưng vì CDT lấp liếm " mượn" trước thôi.
May mà CDT còn trả lại - mà không trả lại cũng không được ấy chứ. Khi hoàn công kiểm toán côn trình thu láo thuế nó cũng bắt xuất toán hết à.
Do đó CDT tư này nó còn đàng hoàng chán. Chứ thử hỏi mấy ông đang mua Chung cư hiện nay vẫn bị tém VAT 10% ngay ( Nhà + đất).

 

[alibabaxxx2000]

Trước em mua đâu thấy nó trả gì đâu bác? Thuế bắt xuất toán thì nó xử lý số tiền đó ra sao? Ghi nhận vào lợi nhuận công ty à? Thuế đâu có bắt nó trả tận tay mình, thì làm sao mình đòi nó được? Em phải lưu ý vấn đề này. Em mua Đức Khải thấy nó gom làm luôn 1 cục chứ có phân chia ra đâu mà đòi.

 

[Minhquan2008]

@Bvy: Cám ơn bác nhiều! Ví dụ bác dễ hiểu!
Vậy là mấy căn hộ trước mua giá ghi chung chung là bao nhiêu tiền/1m2 thì rõ ràng làm sao có chuyện lấy lại! Vì có hỏi chủ đầu tư trả lời giá đó không có Vat cho tiền sử dụng đất!!! Ah không đúng-em nhớ mỗi lần đóng theo đợt họ đều xuất hóa đơn Vat chung! Vậy là họ sai rồi-mỗi hộ 2tr không nhiều nhưng 500hộ là 1tỷ rồi!!!
Thứ 2 bác cho em hỏi khi ta mua đất nền sổ đỏ (ví dụ như dự án Hoàng anh gia lai Q9) đang bán đơn thuần là đất nền thì có Vat không (hình như là có) vậy không lẽ lại tách ra là giá trị quyền sử dụng đất (không tính Vat) chỉ tính vat cho phần xây dựng hạ tầng à!!! Đương nhiên là giá không đổi nhưng không lẽ hợp đồng chủ đấu tư ghi tách ra hay sao? Mà hợp đồng HAGV có tách biệt ra như vậy không?

 

[hieubds_happyreal]

Trước em mua đâu thấy nó trả gì đâu bác? Thuế bắt xuất toán thì nó xử lý số tiền đó ra sao? Ghi nhận vào lợi nhuận công ty à? Thuế đâu có bắt nó trả tận tay mình, thì làm sao mình đòi nó được? Em phải lưu ý vấn đề này. Em mua Đức Khải thấy nó gom làm luôn 1 cục chứ có phân chia ra đâu mà đòi.

Đức Khải đã trừ ngay từ đầu rồi,Bác thử tính giá Bác mua của ĐK(chưa Vat) x 10% Vat xem giá trị có cao hơn giá hợp đồng của Bác không là biết liền.Lúc trước em có làm vài hợp đồng bên đây nên biết.

 

[bamebin]

Mấy vụ TSDD trong giá bán đất hay căn hộ phức tạp lắm bác ạ. Thay đổi hoài à. Các bác không trong lĩnh vực thuế thi mệt đầu lắm, các bác tham khảo TT 06/2012/TT-BTC. Còn vụ căn hộ Giai việt đóng hay chưa đóng TSDD thì cứ yêu cầu chủ đấu tư photo cho xem thong báo và giấy nộp tiền vào NSNN là xong.
Còn vụ giá bán đất, căn hộ thường thì CDT đã tính VAT trong đó rồi, thuế suất hiện nay là 10% trên giá đất/căn hộ chịu thuế, chứ không phải giá mua chưa thuế + VAT 10%/giá mua = giá thanh toán đâu nhé. Do nền đất/căn hộ được trừ tiền đất trước khi tính VAT.

 

[OtoNoob]

để cuối tuần qua hỏi xem sao. 2 chai cũng đi nhậu được rồi. hehe.

 

[hoangkhoa]

Phải la to vụ này lên, rất nhiều dự án có thấy chủ đầu tư nói tới cái này đâu, chắc là im thin thít ỉm đi cả rồi!!!