Muốn BĐS tăng giá thì phần lớn GD phải có nhu cầu ở thực sự, từ đó tạo nền giá bền vững mới có cơ hội tăng giá tiếp. Hiện nay chủ yếu cò lái bơm thổi và người mua chỉ muốn bán lại giá cao hơn, mà ai cũng mua xong vứt đó chờ giá tăng để chuyển cục than hồng đó cho người khác thì... xa vời lắm!
Một vấn đề quan trọng đối với sự tăng giá bền vững là phải tuân theo nguyên tắc "vết dầu loang", nghĩa là lấy trung tâm làm chủ đạo từ đó giá tăng sẽ lan dần ra. Nếu lấy SG làm trung tâm thì giá đất các nơi như Dĩ An, Thuận An sẽ tăng trước rồi mới lan dần ra các nơi khác xa hơn. Đó cũng là lý do hiện nay đất TDM rẻ hơn Dĩ An, Thuận An. Nếu có nơi nào đó tăng giá, sốt lên cao theo kiểu nhảy cóc thì sớm hay muộn cũng sẽ xẹp xuống, giống như cơn sốt đất Mỹ Phước hồi những năm 2007-2008, ai nhảy vào ôm rồi chết dí ở đó cả chục năm qua.
Khó nói lắm bác ơi, gần chợ thì có thể xây phòng trọ cho thuê cũng được vì ở BD dân nhập cư đông, phần lớn lại là công nhân nên khả năng lấp đầy phòng khá dễ, tuy nhiên giá cho thuê cũng khá khiêm tốn, chỉ 800k-1.2 triệu/phòng nên kiểu thả tiền chẵn gom tiền lẻ. Khi giá BĐS tăng cao thì chỉ cò lái và giới đầu cơ chơi với nhau thôi, lương công nhân khoảng 6-8 triệu khó mua nhà đất lắm. Tôi có người quen bán nhà gần chợ Tân Phước Khánh, diện tích hình như hơn 60m2,... rao bán 700 triệu mấy tháng nay mà có khớp nổi đâu, toàn giá ảo cò lái hô lên vậy thôi còn để ra được hàng khó lắm.
Nếu đường lớn, gần chợ Tân Phước Khánh, mặt bằng đẹp thì có thể được. Còn nếu trong ngõ và thiên về phòng trọ thì kiosk bán tạp hóa phía ngoài chỉ cho thuê được tầm 1,5 triệu là hết cỡ, những phòng trọ phía trong tầm 800k-1 triệu/ tháng.
Còn chổ nhà người quen của tui đang rao bán thì cho thuê cả nhà may ra được 2 triệu/tháng. Nếu ai đó có nhu cầu để ở thực sự thì khá ổn, còn để kinh doanh thì không khả thi.
Nếu bác tính mua nhà đất để cho thuê ở BD thì bỏ qua đi, nên hướng sang nhà chung cư sẽ khả quan hơn vì phân khúc đó dễ cho tụi Hàn, Đài, Tàu thuê với giá cao mà tụi nó ở văn minh hơn.
Nhà e có 1 lô 5.1x16.5 (trên sổ là 5x16.5) xây phòng trọ từ 2012 tới giờ riết rồi giá phòng ko hề tăng lên mà cứ đi ngang coi như tiền mất giá
, nhưng được cái nó x4 sau 7 nămVị trí dự án rất đẹp 2 MT đường Nguyễn Du và Bùi Hữu Nghĩa, Bình Hòa, Thuận An
