Thảo Luật Chung Tình hình căn hộ cao cấp bi đát thế nào 2017?

[Hoang Phi Hong]

Em hổng phải sale. Chỉ là chủ nhà có căn hộ đang cho khách thuê thôi. Nhưng theo những người tới xem nhà và người đang thuê nhà nhận xét thì họ sẵn sàng bỏ thêm 100-200$ để tận hưởng những tiện ích tốt hơn mà CCTC không thể có. Đơn cử như một thằng Tây qua đây làm tháng 5000$ mà sáng ra chạy bộ ở công viên mà giẫm phải phân chó là nó xách vali đi ngay. Nội cái chuyện nhà bên bỏ dép ngoài hành lang thôi mà họ đã làm nhặng lên rồi.

Em đang quan tâm đến vụ cho thuê 4C này. Em có ông anh cho thuê bên Lex tầm 650$ căn 1 pn, giá bên Mas đứa bạn kêu quản lý bên đó nói có thể cho thuê giá 850-1k$ cho căn 2pn hơn 70m2. Nói thật là em thấy quá tốt so với mặt bằng chung (vì em có căn bên Q4 ko dc như vậy).
Nhưng liệu bác có nghĩ năm nữa khi 4k căn hộ Mas + 10k Vin Center +.... cùng vào thì cung có vượt cầu quá nhiều không. Vì em nghĩ đa phần mua đầu tư, cho thuê, thực ở ko nhiều. Chuyên gia lương cao, đôi khi tiền thuê tính luôn trong gói bổng lộc rồi nên họ ko care giá lắm, nhưng chuyên gia ở đâu ra mà nhiều vậy? Dân VN thuê căn hộ với giá cao thế e nghĩ cũng sẽ ko nhiều. Liệu giá cho thuê có bị reset lại down xuống nhiều 1 vài năm nữa ko .

 

[huu_chinh]

Em hổng phải sale. Chỉ là chủ nhà có căn hộ đang cho khách thuê thôi. Nhưng theo những người tới xem nhà và người đang thuê nhà nhận xét thì họ sẵn sàng bỏ thêm 100-200$ để tận hưởng những tiện ích tốt hơn mà CCTC không thể có. Đơn cử như một thằng Tây qua đây làm tháng 5000$ mà sáng ra chạy bộ ở công viên mà giẫm phải phân chó là nó xách vali đi ngay. Nội cái chuyện nhà bên bỏ dép ngoài hành lang thôi mà họ đã làm nhặng lên rồi.

Số lượng người mà anh nói ít hơn rất nhiều số căn hộ sắp ra hàng

 

[RubyTran]

Em hổng phải sale. Chỉ là chủ nhà có căn hộ đang cho khách thuê thôi. Nhưng theo những người tới xem nhà và người đang thuê nhà nhận xét thì họ sẵn sàng bỏ thêm 100-200$ để tận hưởng những tiện ích tốt hơn mà CCTC không thể có. Đơn cử như một thằng Tây qua đây làm tháng 5000$ mà sáng ra chạy bộ ở công viên mà giẫm phải phân chó là nó xách vali đi ngay. Nội cái chuyện nhà bên bỏ dép ngoài hành lang thôi mà họ đã làm nhặng lên rồi.

Mỗi dự án, mỗi vị trí có đối tượng khách hàng khác nhau cả thôi. Người Việt thì thích ở chỗ đông vui, ồn ào, cafe cóc nhiều,....; mấy anh ngoại quốc thì thích ở chỗ riêng tư ....

 

[freddy_jackal]

Tr

Em đang quan tâm đến vụ cho thuê 4C này. Em có ông anh cho thuê bên Lex tầm 650$ căn 1 pn, giá bên Mas đứa bạn kêu quản lý bên đó nói có thể cho thuê giá 850-1k$ cho căn 2pn hơn 70m2. Nói thật là em thấy quá tốt so với mặt bằng chung (vì em có căn bên Q4 ko dc như vậy).
Nhưng liệu bác có nghĩ năm nữa khi 4k căn hộ Mas + 10k Vin Center +.... cùng vào thì cung có vượt cầu quá nhiều không. Vì em nghĩ đa phần mua đầu tư, cho thuê, thực ở ko nhiều. Chuyên gia lương cao, đôi khi tiền thuê tính luôn trong gói bổng lộc rồi nên họ ko care giá lắm, nhưng chuyên gia ở đâu ra mà nhiều vậy? Dân VN thuê căn hộ với giá cao thế e nghĩ cũng sẽ ko nhiều. Liệu giá cho thuê có bị reset lại down xuống nhiều 1 vài năm nữa ko .

trời, lex 1pn mà cho thuê đến 650 usd ngon thế, em tưởng cho thuê 500 usd là Max rồi chứ. Nếu thực sự vậy thì ông ạnh của bác dzô mánh rồi nè

 

[Hoang Phi Hong]

Tr
trời, lex 1pn mà cho thuê đến 650 usd ngon thế, em tưởng cho thuê 500 usd là Max rồi chứ. Nếu thực sự vậy thì ông ạnh của bác dzô mánh rồi nè

Thế em mới ngạc nhiên chứ, vì quá ngon so với Q4, mà em nghĩ ổng nói thật. Hôm nọ e thấy cũng có 1 2 bác trên này cũng kêu cho thuê căn 1pn giá vậy mà. Như em biết hình như hiện tại bên Lex cho thuê giá vậy là bình thường, bên Mas chưa quen ai cho thuê nên em chịu, ko biết giá thực thế nào. Nhưng đấy là bây giờ, 1 năm nữa em nghĩ sẽ bị reset giá thấp xuống nhiều vì lý do như em đoán như ở trên.

 

[Wolfrain]

Em đang quan tâm đến vụ cho thuê 4C này. Em có ông anh cho thuê bên Lex tầm 650$ căn 1 pn, giá bên Mas đứa bạn kêu quản lý bên đó nói có thể cho thuê giá 850-1k$ cho căn 2pn hơn 70m2. Nói thật là em thấy quá tốt so với mặt bằng chung (vì em có căn bên Q4 ko dc như vậy).
Nhưng liệu bác có nghĩ năm nữa khi 4k căn hộ Mas + 10k Vin Center +.... cùng vào thì cung có vượt cầu quá nhiều không. Vì em nghĩ đa phần mua đầu tư, cho thuê, thực ở ko nhiều. Chuyên gia lương cao, đôi khi tiền thuê tính luôn trong gói bổng lộc rồi nên họ ko care giá lắm, nhưng chuyên gia ở đâu ra mà nhiều vậy? Dân VN thuê căn hộ với giá cao thế e nghĩ cũng sẽ ko nhiều. Liệu giá cho thuê có bị reset lại down xuống nhiều 1 vài năm nữa ko .

Nhà em bên Lex đây. View bình thường, nội thất bình thường vẫn cho thuê được 12tr/tháng (vì cần tiền nên cho thuê gấp chứ đợi thêm nửa tháng nữa thì 600$ là bình thường).
Các bác trên chém CCCC quá thừa vì các bác chỉ xét trên số lượng cầu hiện tại và quá khứ mà bỏ qua một vấn đề về việc chuyển dịch nhu cầu nhà ở. Hiện tại có rất nhiều hộ dân nội thành ở trong nhà phố lụp xụp nhưng có tài chính tốt, họ muốn bỏ nhà phố bất tiện để lên chung cư với tiện nghi tốt hơn, thử hỏi họ sẽ chọn phân khúc TC hay CC? Ngoài ra còn đến mấy chục ngàn chuyên gia nước ngoài hiện đang sống trong các khách sạn 3-4 sao và các mini-hotel ở trung tâm. Rất nhiều công ty đang chuyển sang hướng thuê đứt căn hộ ngoại thành để bố trí nơi ăn ở cho chuyên viên của họ. Em cho thuê cũng chỉ đánh vào phân khúc khách nước ngoài thôi, chứ người Việt nhiều khi tính toán vớ vẩn mà lại hay yêu sách này nọ.

 

[Hoang Phi Hong]

Nhà em bên Lex đây. View bình thường, nội thất bình thường vẫn cho thuê được 12tr/tháng (vì cần tiền nên cho thuê gấp chứ đợi thêm nửa tháng nữa thì 600$ là bình thường).
Các bác trên chém CCCC quá thừa vì các bác chỉ xét trên số lượng cầu hiện tại và quá khứ mà bỏ qua một vấn đề về việc chuyển dịch nhu cầu nhà ở. Hiện tại có rất nhiều hộ dân nội thành ở trong nhà phố lụp xụp nhưng có tài chính tốt, họ muốn bỏ nhà phố bất tiện để lên chung cư với tiện nghi tốt hơn, thử hỏi họ sẽ chọn phân khúc TC hay CC? Ngoài ra còn đến mấy chục ngàn chuyên gia nước ngoài hiện đang sống trong các khách sạn 3-4 sao và các mini-hotel ở trung tâm. Rất nhiều công ty đang chuyển sang hướng thuê đứt căn hộ ngoại thành để bố trí nơi ăn ở cho chuyên viên của họ. Em cho thuê cũng chỉ đánh vào phân khúc khách nước ngoài thôi, chứ người Việt nhiều khi tính toán vớ vẩn mà lại hay yêu sách này nọ.

Thanks bác, thông tin rất thú vị ah . Nói chung mỗi phân khúc sẽ có thị trường cho 1 nhóm khách hàng. Phần 4C em thấy như bên PMH thì dân Hàn có vẻ nhiều, bên Q4 mấy cái CC H123 hay Khánh Hội gì đó thì toàn dân Việt thì phải. Thảo Điền trước nay thì toàn tây thuê, bên Lex giờ chắc cũng tây nhiều, ông anh bạn em cũng cho 1 cặp vc Hàn thuê.
Em hơi ngạc nhiên số lượng chuyên gia nước ngoài ở trọ dài hạn tại VN (không tính business trip) lại nhiều đến mấy chục ngàn lận ah, nếu thế thì 1 phần đó chuyển sang mạn khu đông thì vẫn ngốn được lượng hàng sắp tung ra. E có câu hỏi gà mờ tí là bác cõ rõ hiện các cty nào, ngành nghề nào mà thu hút các chuyên gia nước ngoài nhiều thế không ah. Như em thấy tùy quy mô cty, nhưng bên ngành của em, thường 1 cty chỉ có tầm 10-20 tây/tổng 100 người.

 

[Wolfrain]

Thanks bác, thông tin rất thú vị ah . Nói chung mỗi phân khúc sẽ có thị trường cho 1 nhóm khách hàng. Phần 4C em thấy như bên PMH thì dân Hàn có vẻ nhiều, bên Q4 mấy cái CC H123 hay Khánh Hội gì đó thì toàn dân Việt thì phải. Thảo Điền trước nay thì toàn tây thuê, bên Lex giờ chắc cũng tây nhiều, ông anh bạn em cũng cho 1 cặp vc Hàn thuê.
Em hơi ngạc nhiên số lượng chuyên gia nước ngoài ở trọ dài hạn tại VN (không tính business trip) lại nhiều đến mấy chục ngàn lận ah, nếu thế thì 1 phần đó chuyển sang mạn khu đông thì vẫn ngốn được lượng hàng sắp tung ra. E có câu hỏi gà mờ tí là bác cõ rõ hiện các cty nào, ngành nghề nào mà thu hút các chuyên gia nước ngoài nhiều thế không ah. Như em thấy tùy quy mô cty, nhưng bên ngành của em, thường 1 cty chỉ có tầm 10-20 tây/tổng 100 người.

10-20/100 là quá nhiều rồi bác. Em không phải chuyên viên phân tích thị trường nên không biết ngành khác thế nào, nhưng với ngành xây dựng hiện tại thì số lượng người Nhật qua đây là rất đông vì các dự án ODA, ngoài ra thì các ngành tài chính ngân hàng cũng đông lắm. Riêng PMH hiện giờ đã có trên 15k người nước ngoài đang sinh sống rồi.

 

[pathfinder9654]

2017 sắp đến rồi, đợi 6 tháng nữa là rõ ngay thôi, cãi nhau chi.

Cá nhân mình chúc thị trường bền vững và chúc các anh may mắn.

 

[Nhungttt]

Thế em mới ngạc nhiên chứ, vì quá ngon so với Q4, mà em nghĩ ổng nói thật. Hôm nọ e thấy cũng có 1 2 bác trên này cũng kêu cho thuê căn 1pn giá vậy mà. Như em biết hình như hiện tại bên Lex cho thuê giá vậy là bình thường, bên Mas chưa quen ai cho thuê nên em chịu, ko biết giá thực thế nào. Nhưng đấy là bây giờ, 1 năm nữa em nghĩ sẽ bị reset giá thấp xuống nhiều vì lý do như em đoán như ở trên.

Bên Mas giờ té gấp cho thuê chứ sợ ế ẩm lắm zồi. Đăng tin cho thuê 2PN nội thất có 700-800.