Thảo Luật Chung Tình hình căn hộ cao cấp bi đát thế nào 2017?

[Quả Chuông Đất]

Mình còn 1 căn để trống mấy tháng nay, khách hỏi quá trời mà mình kiên quyết không cho thuê.

Từng cho thuê, bây giờ sợ rồi. Nát hết nhà, tiền cho thuê không xứng đáng làm mới nội thất sau khi họ dọn ra. Nếu họ cam kết chịu ở trong 3 năm liền không đổi chỗ thì may ra.

 

[freddy_jackal]

Đầu tư CC cho thuê giống làm từ thiện nhỉ?

- giúp cho những người không nhà có được nhà ở. Sau khi họ phá hư đồ nhà mình thì sửa nhà dùm khách luôn ... toilet nghẹt, cầu nghẹt họ có kêu chủ nhà không nhỉ?
- giúp cho bao nhiêu người thất nghiệp có được việc làm ... ban quản trị, ban quản lý, bảo vệ, lao công, sale bđs, nhân viên cđt, công nhân ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, ngành kiến trúc, nội thất ...

Cộng thêm nữa là lợi nhuận cho thuê không bằng gửi bank, nhà thì chờ mãi không lên giá ... giống làm từ thiện còn dì ???

Sao nghe mấy bác bên lexington căn 1pn đang khoe cho thuê bèo bèo 600 usd kìa. Nếu vậy cỡ 10 năm là lấy lại vốn rồi bác. Thấy cũng ngon gớm chứ kakak

 

[kebuomhoa]

CC của em ngay trung tâm q.1, đếch phải đầu tư gì, có mỗi lót sàn gỗ, sơn tường trắng, máy lạnh, máy nước nóng. hết
không chỗ để xe, không bảo vệ, không có hồ bơi.
Bắt cọc 6 tháng, chụp hình căn hộ lại, lúc trả mà hy hại gì thì cứ trừ tiền.
Khách vẫn tấp nập.
Vậy mới nói vị trí là quan trọng 1 của bđs.

 

[letamlove]

CC của em ngay trung tâm q.1, đếch phải đầu tư gì, có mỗi lót sàn gỗ, sơn tường trắng, máy lạnh, máy nước nóng. hết
không chỗ để xe, không bảo vệ, không có hồ bơi.
Bắt cọc 6 tháng, chụp hình căn hộ lại, lúc trả mà hy hại gì thì cứ trừ tiền.
Khách vẫn tấp nập.
Vậy mới nói vị trí là quan trọng 1 của bđs.

Bên Châu Âu cũng cho thuê kiểu này. Người thuê trước khi trả nhà phải trả lại nguyên trạng căn nhà trước khi chuyển vào, ví dụ: dọn dẹp vệ sinh cho sạch sẽ như lúc nhận nhà, hoặc sơn lại nếu tường bị dơ, tủ lạnh mà hư thì phải sửa, ... Nhưng bù lại thì khi căn nhà bị sự cố gì (mà không phải lỗi người thuê), thì người thuê có quyền yêu cầu người chủ sửa, nếu người bán chậm trễ trong việc khắc phục thì phải bồi thường. Ví dụ: dây điện bị chập, đầu nối internet bị hư, sưởi không đủ ấm, nhà bị mốc, thấm ...

Nhưng người ta làm được vậy vì có hệ thống pháp luật rõ ràng, và có các đơn vị chuyên môn thẩm định đứng ở vị trí trung lập. Ở VN, nếu bắt khách hàng ký hợp đồng giống như thế này, thì ít ai chịu ký. Vì đứng ở phương diện người đi thuê thì làm sao biết được căn nhà bị thấm, dột gì đó là do chất lượng xây kém, hay do ý thức người sử dụng kém? Hoặc nếu đứng ở phương diện chủ nhà, thì khi bồn cầu bị kẹt, ống bị tắt, trách nhiệm của chủ nhà là phải xử lý, nhưng chủ nhà Việt Nam có đồng ý làm và chịu chi phí này hay không?

 

[duclong_1988]

http://m.cafebiz.vn/ong-lon-bat-dong-san-bat-dau-chuyen-huong-20161207102614407.chn

mô hình “căn hộ cao cấp, giá mềm” nghe sao hơi bất hợp lý

 

[kebuomhoa]

Bên Châu Âu cũng cho thuê kiểu này. Người thuê trước khi trả nhà phải trả lại nguyên trạng căn nhà trước khi chuyển vào, ví dụ: dọn dẹp vệ sinh cho sạch sẽ như lúc nhận nhà, hoặc sơn lại nếu tường bị dơ, tủ lạnh mà hư thì phải sửa, ... Nhưng bù lại thì khi căn nhà bị sự cố gì (mà không phải lỗi người thuê), thì người thuê có quyền yêu cầu người chủ sửa, nếu người bán chậm trễ trong việc khắc phục thì phải bồi thường. Ví dụ: dây điện bị chập, đầu nối internet bị hư, sưởi không đủ ấm, nhà bị mốc, thấm ...

Nhưng người ta làm được vậy vì có hệ thống pháp luật rõ ràng, và có các đơn vị chuyên môn thẩm định đứng ở vị trí trung lập. Ở VN, nếu bắt khách hàng ký hợp đồng giống như thế này, thì ít ai chịu ký. Vì đứng ở phương diện người đi thuê thì làm sao biết được căn nhà bị thấm, dột gì đó là do chất lượng xây kém, hay do ý thức người sử dụng kém? Hoặc nếu đứng ở phương diện chủ nhà, thì khi bồn cầu bị kẹt, ống bị tắt, trách nhiệm của chủ nhà là phải xử lý, nhưng chủ nhà Việt Nam có đồng ý làm và chịu chi phí này hay không?

Voi kinh nghiem cua em
Truoc khi cho thue em noi ro neu nhu co sua chua gi trong nha thi phai noi truoc. em dong y moi cho sua chua. tu y sua chua thi co bi phat hay bi dot thi phai tu sua chua
Con cac thiet bi thi khi vao em cho dung thu 1 tuan. neu co hu hai thi em sua. sau do em se ko chiu trach nhiem

 

[letran2016]

Hồi xưa cc sốt vì giá nó hợp lý để đầu tư bán lại cho người cần dùng sau 1 thời gian ủ (như 15-20tr thì bán thành 20-30tr chẳng hạn). Giờ, cđt bán ra giá tận ngọn luôn thì chịu sao thấu. Vậy nên mới ra trò bao thuê mấy năm bla bla, mịa giờ mua cc để cho thuê thì các anh trên đã tám gần đủ hết rồi. Tưởng tượng căn cc 60m2 giá 4-5 tỏi thì cho thuê 1500 đô dễ chắc. Vậy mà ra hàng là bán sạch 100% luôn đó nha. Giỏi thật! Người bán đã giỏi mà người mua còn giỏi hơn nữa.

 

[kebuomhoa]

Hồi xưa cc sốt vì giá nó hợp lý để đầu tư bán lại cho người cần dùng sau 1 thời gian ủ (như 15-20tr thì bán thành 20-30tr chẳng hạn). Giờ, cđt bán ra giá tận ngọn luôn thì chịu sao thấu. Vậy nên mới ra trò bao thuê mấy năm bla bla, mịa giờ mua cc để cho thuê thì các anh trên đã tám gần đủ hết rồi. Tưởng tượng căn cc 60m2 giá 4-5 tỏi thì cho thuê 1500 đô dễ chắc. Vậy mà ra hàng là bán sạch 100% luôn đó nha. Giỏi thật! Người bán đã giỏi mà người mua còn giỏi hơn nữa.

vấn đề đâu phải ai cũng nhìn nhận được nguồn cung cc giờ quá nhiều, 2017 trở đi lạ càng nhiều hơn.
họ chỉ thấy và nghe lời sale
PMH đó, saigon pearl đó, ui 1500 2000 là bèo

 

[plam]

Hồi xưa cc sốt vì giá nó hợp lý để đầu tư bán lại cho người cần dùng sau 1 thời gian ủ (như 15-20tr thì bán thành 20-30tr chẳng hạn). Giờ, cđt bán ra giá tận ngọn luôn thì chịu sao thấu. Vậy nên mới ra trò bao thuê mấy năm bla bla, mịa giờ mua cc để cho thuê thì các anh trên đã tám gần đủ hết rồi. Tưởng tượng căn cc 60m2 giá 4-5 tỏi thì cho thuê 1500 đô dễ chắc. Vậy mà ra hàng là bán sạch 100% luôn đó nha. Giỏi thật! Người bán đã giỏi mà người mua còn giỏi hơn nữa.

Có tiền mua thì giỏi rồi, hehe

 

[Ausbeef]

vấn đề đâu phải ai cũng nhìn nhận được nguồn cung cc giờ quá nhiều, 2017 trở đi lạ càng nhiều hơn.
họ chỉ thấy và nghe lời sale
PMH đó, saigon pearl đó, ui 1500 2000 là bèo

saigon Pearl căn topaz 140m2 full nội thất giá còn 1200 kìa. Giá đang xuống khá thảm vì mất view + bụi công trường