- Status
Cám ơn bac nguyen_vinh_cr cung cấp thông tin và phân tích khía cạnh pháp luật rất hữu ích ở các dự án. Tiện thể nhờ bác tư vấn việc tôi tham gia góp vốn vào dự án nhà ở CBCNV của Báo Sài Gòn Giải Phống trên 10 năm rồi (ở Long Thạnh Mỹ, quận 9) mà dự án vẫn còn trên giấy. Ban Quản lý dự án không có thông tin cụ thể thời gian hoàn thành, sử dụng vốn góp ra sao nên CBCNV ai cũng chán nản. Có nên chịu lỗ rút tiền ra khỏi dự án không ạ ?
dhngocsuong nói:
@ bác dhngocsuong
Do dự án bác tham gia góp vốn là dự án cấp cho cán bộ công nhân viên, không phải dự án nhà ở thương mại nên em không nắm rõ thông tin về dự án của bác.
Theo em việc tiếp tục tham gia góp vốn hay rút tiền ra phụ thuộc vào việc dự án có tiếp tục được triển khai và hoàn thành hay không.
Các giai đoạn để hoàn thành một dự án :
Giai đoạn 1: Pháp lý
- Văn bản công nhận chủ đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
- Quyết định phê duyệt dự án; quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cả dự án;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch và bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt hoặc bản vẽ tổng mặt bằng của dự án (đối với trường hợp không phải lập quy hoạch tỷ lệ 1/500).
Giai đoạn 2: Tài chính
- Thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Hoàn thiện cơ sở hạ tầng (giao thông, điện nước, công viên…)
Nếu dự án của bác đã hoàn thành giai đoạn 1 và thực hiện xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng thì theo em bác nên giữ lại.
Vì dự án đã hoàn thành đến giai đoạn này thì mình yên tâm về khả năng dự án sẽ được thực hiện, vả lại thời điểm này tình hình thị trường tương đối chậm nên bác bán ra trong giai đoạn này thì giá sẽ không được như bác kỳ vọng
Còn nếu dự án của bác chưa hoàn thành giai đoạn 1 hoặc thực hiện xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng thì theo em bác nên rút tiền
Vì dự án sẽ treo mãi và không thể thực hiện…
Giả sử chưa bồi thường giải phóng mặt bằng xong mà giá bồi thường lúc bắt đầu dự án khá thấp và thời điểm này đã tăng khá nhiều thì CĐT sẽ khó mà thực hiện được ….
Chúc bác sức khỏe và công tác tốt
Last edited by a moderator:
@nguyen_vinh_cr: bạn cho hỏi vài thông tin về KDC Gia Hòa.
1- Từ ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Đỗ Xuân Hợp vào bao xa nữa thì đến?
2- Tình trạng pháp lý ra sao? Xây nhà mới ra sổ hồng?
3- Đường Đỗ Xuân Hợp về đêm an ninh không?
Mình quan tâm khu này, nhưng hơi ngại vì thấy đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp hẹp quá, giờ tan tầm chắc kẹt xe lắm.
Cảm ơn bạn nhiều.
1- Từ ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Đỗ Xuân Hợp vào bao xa nữa thì đến?
2- Tình trạng pháp lý ra sao? Xây nhà mới ra sổ hồng?
3- Đường Đỗ Xuân Hợp về đêm an ninh không?
Mình quan tâm khu này, nhưng hơi ngại vì thấy đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp hẹp quá, giờ tan tầm chắc kẹt xe lắm.
Cảm ơn bạn nhiều.
nthieu nói:
@ bác nthieu
1) Từ ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Đỗ Xuân Hợp bác quẹo vào Đỗ Xuân Hợp đi về hướng Ngã Tư Bình Thái (Xa Lộ Hà Nội) thì khoảng 1km là tới dự án Gia Hòa.
Vị Trí :
2) Pháp Lý :
+ Đã có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất tên Chủ đầu tư (sổ đỏ) từng nền
+ Xây nhà sẽ ra Sổ Hồng
3) Về an ninh của dự án rất tốt vì có bảo vệ 24/24
Đã có quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh (30m) và đường Đỗ Xuân Hợp (60m) nên giờ hiện tại bác có thể đi đường Xa Lộ Hà Nội
nguyen_vinh_cr nói:nthieu nói:
@ bác nthieu
1) Từ ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Đỗ Xuân Hợp bác quẹo vào Đỗ Xuân Hợp đi về hướng Ngã Tư Bình Thái (Xa Lộ Hà Nội) thì khoảng 1km là tới dự án Gia Hòa.
Vị Trí :
2) Pháp Lý :
+ Đã có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất tên Chủ đầu tư (sổ đỏ) từng nền
+ Xây nhà sẽ ra Sổ Hồng
3) Về an ninh của dự án rất tốt vì có bảo vệ 24/24
Đã có quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh (30m) và đường Đỗ Xuân Hợp (60m) nên giờ hiện tại bác có thể đi đường Xa Lộ Hà Nội
Bác này tư vấn rất chu đáo
Thanh6399 nói:nguyen_vinh_cr nói:nthieu nói:
@ bác nthieu
1) Từ ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Đỗ Xuân Hợp bác quẹo vào Đỗ Xuân Hợp đi về hướng Ngã Tư Bình Thái (Xa Lộ Hà Nội) thì khoảng 1km là tới dự án Gia Hòa.
Vị Trí :
2) Pháp Lý :
+ Đã có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất tên Chủ đầu tư (sổ đỏ) từng nền
+ Xây nhà sẽ ra Sổ Hồng
3) Về an ninh của dự án rất tốt vì có bảo vệ 24/24
Đã có quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh (30m) và đường Đỗ Xuân Hợp (60m) nên giờ hiện tại bác có thể đi đường Xa Lộ Hà Nội
Bác này tư vấn rất chu đáo
@ bác thanh6399
Cảm ơn bác thật nhiều
Dự án Trí Kiệt :
Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Và KD Địa Ốc Trí Kiệt. Trong đó tỷ lệ sở hữu vốn của Công ty Khang Điền là 40%.
Bản đồ :
Vị Trí[/b] :
- Tọa lạc gần Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9. Tiếp giáp với sông Rạch Chiếc thoáng mát và Rạch Ông Cày, liền kề với Khu dân cư Nam Long và khu dân cư Kiến Á tạo thành một quần thể đô thị đồng bộ hiện đại văn minh. Dự án nằm ngay ranh giới giữa Quận 2 và Quận 9.
- Kết nối với Trung Tâm Quận 1 và khu Đô Thị mới Thủ Thiêm bằng đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Vũng Tàu (rộng 200 m) và Đại Lộ Đông Tây (12 làn xe)
- Kết nối Q7, Đô thị mới Nam Sài gòn qua cầu Phú Mỹ bằng đường Xa Lộ Vành Đai Trong
- Đối diện Khu Liên Hợp Thể Dục Thể Thao Quốc Gia Rạch Chiếc, Sân Golf Rạch Chiếc.
- Mảng xanh thiên nhiên trong khu công viên và dọc hai bờ sông (7,439m2)
Tổng diện tích dự án: 6 ha
- Biệt thự đơn lập (16 căn)
- Biệt thự song lập (66 căn)
- Nhà liên kế (87 căn)
Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại:
- Hệ thống giao thông: Đường liên khu vực và đường nội bộ bêtông nhựa, lộ giới 12m, 14m, 20m,25m.
- Hệ thống điện: Điện ngầm, hệ thống chiếu sáng công cộng
- Hệ thống nước: Sử dụng hệ thống nước máy thành phố.
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải riêng biệt.
- Hệ thống xử lý nước thải.
- Hệ thống viễn thông: điện thoại, truyền hình cáp.
Mật độ xây dựng: Đã xây dựng được khoảng 35%
Pháp Lý : Hợp đồng
Phải ép cọc làm móng mới được sang chuyển nhượng ( Vì theo NĐ 181/2004 và NĐ 71/2010 thì những dự án sau 2003 phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, có nhà thô (phần móng) thì mới được phép chuyển nhượng )
Dự án Trí Kiệt có những loại diện tích : 7x16m, 6x24m, 6x26, 8x20m, 8x30m, 287m2 -> 519m2
Giá hiện tại :
Diện tích : 7x16m, 6x24m,6x26m, 8x20m,8x30m, Giá từ 9 tr/m2 – 12.5 tr/m2 (tùy vị trí và đường)
Diện tích :287m2 -> 519m2, Giá từ 8.5 tr/m2 – 11 tr/m2 (tùy vị trí và đường)
Hình ảnh thực tế :
Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Và KD Địa Ốc Trí Kiệt. Trong đó tỷ lệ sở hữu vốn của Công ty Khang Điền là 40%.
Bản đồ :
Vị Trí[/b] :
- Tọa lạc gần Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9. Tiếp giáp với sông Rạch Chiếc thoáng mát và Rạch Ông Cày, liền kề với Khu dân cư Nam Long và khu dân cư Kiến Á tạo thành một quần thể đô thị đồng bộ hiện đại văn minh. Dự án nằm ngay ranh giới giữa Quận 2 và Quận 9.
- Kết nối với Trung Tâm Quận 1 và khu Đô Thị mới Thủ Thiêm bằng đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Vũng Tàu (rộng 200 m) và Đại Lộ Đông Tây (12 làn xe)
- Kết nối Q7, Đô thị mới Nam Sài gòn qua cầu Phú Mỹ bằng đường Xa Lộ Vành Đai Trong
- Đối diện Khu Liên Hợp Thể Dục Thể Thao Quốc Gia Rạch Chiếc, Sân Golf Rạch Chiếc.
- Mảng xanh thiên nhiên trong khu công viên và dọc hai bờ sông (7,439m2)
Tổng diện tích dự án: 6 ha
- Biệt thự đơn lập (16 căn)
- Biệt thự song lập (66 căn)
- Nhà liên kế (87 căn)
Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại:
- Hệ thống giao thông: Đường liên khu vực và đường nội bộ bêtông nhựa, lộ giới 12m, 14m, 20m,25m.
- Hệ thống điện: Điện ngầm, hệ thống chiếu sáng công cộng
- Hệ thống nước: Sử dụng hệ thống nước máy thành phố.
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải riêng biệt.
- Hệ thống xử lý nước thải.
- Hệ thống viễn thông: điện thoại, truyền hình cáp.
Mật độ xây dựng: Đã xây dựng được khoảng 35%
Pháp Lý : Hợp đồng
Phải ép cọc làm móng mới được sang chuyển nhượng ( Vì theo NĐ 181/2004 và NĐ 71/2010 thì những dự án sau 2003 phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, có nhà thô (phần móng) thì mới được phép chuyển nhượng )
Dự án Trí Kiệt có những loại diện tích : 7x16m, 6x24m, 6x26, 8x20m, 8x30m, 287m2 -> 519m2
Giá hiện tại :
Diện tích : 7x16m, 6x24m,6x26m, 8x20m,8x30m, Giá từ 9 tr/m2 – 12.5 tr/m2 (tùy vị trí và đường)
Diện tích :287m2 -> 519m2, Giá từ 8.5 tr/m2 – 11 tr/m2 (tùy vị trí và đường)
Hình ảnh thực tế :
datnen nói:Sắp tới trên này ế quá em xuống quận 9 làm với bác được ko
Bác khiêm tốn zùi
Về giao dịch bất động sản thì lúc thịnh hay suy gì đều có thể mua bán được, vấn đề nằm ở vị trí và giá
Chúc bác sức khỏe và công tác tốt
Last edited by a moderator:
- Status
