Thảo Luật Chung Tổng quan đất nền khu vực Q9

[hoangbao]

Sắp tới trên này ế quá em xuống quận 9 làm với bác được ko . Bác nguyenvinh nhận định thực tế tình hình giao dịch dưới đó như thế nào ạ ?

Bác khiêm tốn zùi
<span style=""color: #ff0000;"">Về giao dịch bất động sản thì lúc thịnh hay suy gì đều cũng có thể mua bán được, vấn đề nằm ở vị trí và giá </span>

Chúc bác sức khỏe và công tác tốt

Chưa đồng ý với câu đỏ đỏ của bác.

Em cũng còn một nền BT Q9 khoảng 210 m2 nên mới dám nói. Đã lâu nay em kêu mấy bác môi giới trên đó đẩy giùm, nguyên văn: Anh, hoặc em, mà có khách muốn mua đất khu này thì cứ kêu mình, giá thị trường khu này bao nhiêu mình sẽ hạ thấp hơn 1-2 giá cho nhanh lên đường.

Vậy mà hơn 1 năm nay chẳng có ai hỏi cả, trong khi miếng đất của em (Hưng Phú) cũng nằm ở vị trí không quá khuất nẻo, không quá vắng vẻ so với những dự án khác cũng trong Q9.

 

[ThaoLinh]

Khu gia Hoà an ninh cực nghe mấy Bác, mình vào nhà người quen trong đó bảo di ra ngoai không cần đóng cửa. Mình máu khu này lắm nhưng không đủ xèng để xây nhà. Miếng đất gần 2t, xây nữa là 3 tỷ, nhiều xèn quá. Cộng thêm cái nhà đang ở nữa thì may ra

 

[vu_tuannguyen]

Sắp tới trên này ế quá em xuống quận 9 làm với bác được ko . Bác nguyenvinh nhận định thực tế tình hình giao dịch dưới đó như thế nào ạ ?

Bác khiêm tốn zùi
<span style=""color: #ff0000;"">Về giao dịch bất động sản thì lúc thịnh hay suy gì đều cũng có thể mua bán được, vấn đề nằm ở vị trí và giá </span>

Chúc bác sức khỏe và công tác tốt

Chưa đồng ý với câu đỏ đỏ của bác.

Em cũng còn một nền BT Q9 khoảng 210 m2 nên mới dám nói. Đã lâu nay em kêu mấy bác môi giới trên đó đẩy giùm, nguyên văn: Anh, hoặc em, mà có khách muốn mua đất khu này thì cứ kêu mình, giá thị trường khu này bao nhiêu mình sẽ hạ thấp hơn 1-2 giá cho nhanh lên đường.

Vậy mà hơn 1 năm nay chẳng có ai hỏi cả, trong khi miếng đất của em (Hưng Phú) cũng nằm ở vị trí không quá khuất nẻo, không quá vắng vẻ so với những dự án khác cũng trong Q9.

Nỗi niềm của bác, cũng là nỗi niềm chung của những người cần bán BĐS tại thời điểm này

Theo những gì em biết về dự án Hưng Phú thì có một số yếu tố ảnh hưởng đến việc ra hàng của bác là:

1. Về pháp lý: Cty Hưng Phú áp dụng quy trình sang chuyển nhượng theo đúng quy định của NĐ.71 (ép cọc làm móng-> rồi mới cho sang chuyển nhượng).

2. Về trí: Như bác nói, vị trí của dự án Hưng phú "không quá khuất nẻo, không quá vắng vẻ".

3. Đặc điểm nền đất: Diện tích đất lớn 10m*21m (210m2), xây dựng nhà biệt thự.

4. Yếu tố thị trường: Thị trường BĐS đang xấu (cái này ai cũng biết), người mua thì ít mà người bán thì nhiều dẫn đến Cung > Cầu. Người mua có nhiều sự lựa chọn nền đất với những đặc điểm về vị trí (khu dân cư đông đúc) hay pháp lý (sổ đỏ) tốt hơn.

Do những đặc điểm kể trên, áp dụng cho 2 đối tượng khách hàng là Người mua đầu tư và Người mua để ở thì:

1. Người mua đầu tư:
Do diện tích lớn 210m2 tổng tiền đầu tư nhiều cộng thêm vì DA Hưng Phú muốn sang chuyển nhượng thì phải ép cọc làm móng, tâm lý người mua đầu tư rất ngại việc này. Do ngoài việc bỏ tiền ra mua đất thì phải cộng thêm tiền để ép cọc làm móng -> làm tăng chi phí đầu tư.

2. Người mua ở:
Do nền đất của bác là nền xây nhà biệt thự (10m*21m) -> đối tượng khách hàng hướng đến là những người có tiền, người giàu (giàu mới xây BT ). Với đối tượng khách hàng như vậy thường thì sẽ yêu cầu về vị trí và các tiện ích xung quanh cao hơn đối tượng mua nhà phố (em không có ý phân biệt giàu/nghèo, ở đây chỉ là yếu tố tâm lý).

Và cả hai đối tượng trên đều bị ảnh hưởng bởi yếu tố thứ 4 (Thị trường BĐS xấu) vậy nên hiện tại bác khó ra hàng.

Tất nhiên, những yếu tố em kể trên chỉ là ý kiến chủ quan của em không hẳn đã chính xác. Hy vọng với sự trợ giúp của bác Nguyen_Vinh và các bác Sales trong OS sẽ sớm giúp bác ra hàng

 

[nguyen_vinh_cr]

Dự án Khang Điền :

Dự án Khu dân cư Khang Điền Phước Long B nằm trên đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh, gần với góc giao lộ Đỗ Xuân Hợp – Dương Đình Hội, giáp ranh với các dự án Gia Hòa Phước Long B, Rạch Chiếc, Garland, An Thiên Lý…

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền

Bản đồ :

Vị Trí :

+ Phía Tây Bắc giáp đường Dưong Đình Hội (30m)

+ Phía Tây Nam giáp dự án Gia Hòa

+ Phía Đông Bắc giáp dự án Bộ Văn Hóa Thông Tin và đường Vành Đai Trong

+ Phía Đông giáp dự án Intresco

Qui mô:

Tổng diện tích của dự án 10,4 ha, trong đó diện tích đất ở 6,1 ha, 41% diện tích đất ở còn lại là đất công viên cây xanh, đất công trình công cộng và đất giao thông.
- Biệt thự đơn lập: 37 căn
- Biệt thự song lập: 100 căn
- Nhà liên kế: 110 căn

Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại:

- Hệ thống giao thông: Đường liên khu vực và đường nội bộ bêtông nhựa, lộ giới 12m, 16m, 30m.

- Hệ thống điện: Điện ngầm, hệ thống chiếu sáng công cộng

- Hệ thống nước: Sử dụng hệ thống nước máy thành phố.

- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải riêng biệt.

- Hệ thống xử lý nước thải.

- Hệ thống viễn thông: điện thoại, truyền hình cáp

Mật độ xây dựng: Đã xây dựng được khoảng 60%

Pháp Lý : Hợp đồng

Phải ép cọc làm móng mới được sang chuyển nhượng ( Vì theo NĐ 181/2004 và NĐ 71/2010 thì những dự án sau 2003 phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, có nhà thô (phần móng) thì mới được phép chuyển nhượng )

Dự án Khang Điền có những loại diện tích: 6x26m, 8x20m, 8x22m, 12x25m

Giá hiện tại :

Diện tích : 6x26m, 8x20m, 8x22m, Giá từ 9 tr/m2 – 14 tr/m2 (tùy vị trí và đường)

Diện tích : 12x25m, Giá từ 8.5 tr/m2 – 10 tr/m2 (tùy vị trí và đường)


Hình ảnh thực tế :

p

 

[Minhquan2008]

Khu Khang điền giáp ranh khu Gia hoà-được ngăn cách bởi hàng rào kẽm gai mà giá chênh nhau khoảng 4-6tr! Cái gì cũng có giá của nó! Khu Gia hoà(hình bác Vinh chụp đã rõ) hạ tầng khá là đẹp do được chăm chút và có thu phí! Vả lại khu Gia hoà được chăm chút vì họ còn khoảng cả chục Block chung cư chưa xây! .
Khu Khang điền mặc dù hạ tầng chưa được chăm chút lắm nhưng được cái lô đất rộng khi xây sẽ có sân vườn rộng ra vẻ biệt thự hơn! Và khi nhiều nhà xây lên sẽ ra vẻ khu biệt thự rất yên tĩnh(vì không có nhiếu chung cư-chỉ có Ehome1 tách biệt ở cổng)! Nói chung em thấy khu Khang Điền thích hợp cho người có tuổi còn Gia Hoà dành cho các bác trẻ hơn năng động hơn!

 

[hieu_PAT]

Khu gia Hoà an ninh cực nghe mấy Bác, mình vào nhà người quen trong đó bảo di ra ngoai không cần đóng cửa. Mình máu khu này lắm nhưng không đủ xèng để xây nhà. Miếng đất gần 2t, xây nữa là 3 tỷ, nhiều xèn quá. Cộng thêm cái nhà đang ở nữa thì may ra

Bác nói cứ nghe như là hiện đang ở thời kỳ nào trong mơ !! Bác cứ thử mà xem coi chừng không còn cái quần mà mặc đó!
Ngày xưa Q9 khi chỉ có dân cư bản địa thì an ninh hơn nhưng cũng không tới mức đó (nó còn dám leo cột điện cắt dây nữa kìa), còn hiện nay, sau khi giải toả Q2 thì em không dám tin mắt mình khi đọc câu bác viết tý nào, phải đọc lại, đọc tới đọc lui mấy lần đấy Có lẽ là người quen của bác hy vọng vào lực lương bảo vệ, nhưng mà cái cảm giác giao tài sản nhờ bảo vệ giữ giùm - thấy ớn ớn! chưa kể từ khi có lực lượng bảo vệ (1 khu dự án khác - nói cho vui thôi nhé), cái vườn dưới đó em khỏi cần mất thời gian đi thu hoạch luôn, chỉ phải lâu lâu đi dọn hậu quả của mấy ảnh bị đau bụng !

 

[hannabibi]

Khu gia Hoà an ninh cực nghe mấy Bác, mình vào nhà người quen trong đó bảo di ra ngoai không cần đóng cửa. Mình máu khu này lắm nhưng không đủ xèng để xây nhà. Miếng đất gần 2t, xây nữa là 3 tỷ, nhiều xèn quá. Cộng thêm cái nhà đang ở nữa thì may ra

Bác nói cứ nghe như là hiện đang ở thời kỳ nào trong mơ !! Bác cứ thử mà xem coi chừng không còn cái quần mà mặc đó!
Ngày xưa Q9 khi chỉ có dân cư bản địa thì an ninh hơn nhưng cũng không tới mức đó (nó còn dám leo cột điện cắt dây nữa kìa), còn hiện nay, sau khi giải toả Q2 thì em không dám tin mắt mình khi đọc câu bác viết tý nào, phải đọc lại, đọc tới đọc lui mấy lần đấy Có lẽ là người quen của bác hy vọng vào lực lương bảo vệ, nhưng mà cái cảm giác giao tài sản nhờ bảo vệ giữ giùm - thấy ớn ớn! chưa kể từ khi có lực lượng bảo vệ (1 khu dự án khác - nói cho vui thôi nhé), cái vườn dưới đó em khỏi cần mất thời gian đi thu hoạch luôn, chỉ phải lâu lâu đi dọn hậu quả của mấy ảnh bị đau bụng !

Ý Bác là ko có nơi nào là an ninh tuyệt đối! Em cũng nghĩ vậy, nhưng an ninh hay không thì phải từ nhiều phía, khu dân cư an ninh, bảo vệ 24/24, chủ nhà luôn cẩn thận, cửa nẻo chắc chắn....

 

[tracgia]

Giữa Gia Hòa và Khang Điền thì nên mua cái nào?

 

[btat]

Hiện tại e còn 1 lô 5x22 ở Gia Hòa . Đang lưỡng lự với chú nó đây . khu này ko có gì để chê cả nhìn là thích mê, phần cũng muốn xây nhưng hụt vốn , phần muốn bán . các bác cho lời khuyên ... . nếu bán thì giờ tầm giá đc nhiêu vậy , cao thủ nào giúp mở hướng , đang sợ đất mất giá tiếp đây.hay nên nằm chờ ta ???????

 

[NDat]

Bác cho em hỏi tình trạng khu MGTW3 & giá cả giao dịch