Thảo Luật Chung Tổng quan đất nền khu vực Q9

[azurika]

Giữa Gia Hòa và Khang Điền thì nên mua cái nào?

Vẫn chưa lụm được nữa hả bác B?
Em cũng lăn tăn quá.

 

[vu_tuannguyen]

Giữa Gia Hòa và Khang Điền thì nên mua cái nào?

1. Cơ sở hạ tầng (đường, cống, vỉa hè, công viên, cây xanh): Gia Hòa > Khang Điền

2. Giá (tr/m2): Gia Hòa > Khang Điền

3. Pháp lý: Gia Hòa = Khang Điền
(Gia Hòa, Khang Điền đều ở dạng hợp đồng góp vốn)

4. Thủ tục chuyển nhượng: Gia Hòa > Khang Điền
(Gia Hòa không phải ép cọc làm móng, Khang Điền phải ép cọc làm móng)

5. Kiến Trúc/mẫu nhà (theo ý chủ quan của em): Gia Hòa > Khang Điền
(Gia Hòa-Hiện đại; Khang Điền-Cổ điển)

Không biết so sánh của em có đúng không? Các bác cho thêm ý kiến nhé

 

[Minhquan2008]

Giữa Gia Hòa và Khang Điền thì nên mua cái nào?

1. Cơ sở hạ tầng (đường, cống, vỉa hè, công viên, cây xanh): Gia Hòa > Khang Điền

2. Giá (tr/m2): Gia Hòa > Khang Điền

3. Pháp lý: Gia Hòa = Khang Điền
(Gia Hòa, Khang Điền đều ở dạng hợp đồng góp vốn)

4. Thủ tục chuyển nhượng: Gia Hòa > Khang Điền
(Gia Hòa không phải ép cọc làm móng, Khang Điền phải ép cọc làm móng)

5. Kiến Trúc/mẫu nhà (theo ý chủ quan của em): Gia Hòa > Khang Điền
(Gia Hòa-Hiện đại; Khang Điền-Cổ điển)

Không biết so sánh của em có đúng không? Các bác cho thêm ý kiến nhé

Cá nhân em cảm nhận Bác Vu đã chuẩn 99% rùi! Em chỉ phụ hoạ chút thôi!

Nói chung em thấy ai đã đi xem qua Gia hoà đều kết em nó! Khang điên-Intresco kết nối trực tiếp Gia Hoà nên cũng khá ổn! Các khu này ưu điểm hơn các khu khác bên kia cầu Nam Ly là kết nối trực tiếp khu chợ Phước Bình đông vui và tiện ích! Cái nữa là các khu này chủ yếu là biệt thự (nhà phố chiếm rất nhỏ) và có bờ sông rất thơ mộng nên ăn tiền hơn!!

Còn giữa khu Già Hoà và Khang điền thì 50-50 cho câu hỏi chọn cái nào! Nếu nói chọn Gia hoà thì quá dễ vì Gia Hoà đẹp hơn! Nhưng tất cả đã phản ánh vào giá! Ví dụ Bác nào có 2tỉ có thể mua Gia Hòa 7x20 thì sẽ mua được Khang điền hoặc Intresco có lô 8x22 hoặc 8x25 làm cái song lập có sân vườn! Vả lại 2 khu này thông nhau nên sau này xài chung hạ tầng! Vì vậy cá nhân em sẽ chọn Gia hòa cho nhà nhỏ mà xung quanh OK-hoặc chọn Khang điền Intresco cho nhà lớn nhưng hạ tầng kém hơn chút! Tùy cá nhân mọi người sau khi xem sẽ lựa chọn cho riêng mình! Chúc mọi người chọn được nơi an cư lí tưởng ở Q9!

 

[tracgia]

Giữa Gia Hòa và Khang Điền thì nên mua cái nào?

Vẫn chưa lụm được nữa hả bác B?
Em cũng lăn tăn quá.

Do em không bị áp lực về chỗ ở, chủ yếu muốn giải thoát khỏi cảnh khói bụi, ồn ào và có chỗ cho Mẹ tĩnh dưỡng thôi . Nhưng khuyết điểm là đi làm xa quá cả cho em và cho gia đình người chị đang chăm mẹ.
Bác nào có kinh nghiệm xây dựng cho em hỏi là xây thô giống như mẫu Gia Hòa và Khang điền hiện hết khoảng bao nhiệu tiền? Em cảm ơn.

 

[nthieu]

Mình muốn tự đi xem khu Gia Hòa trước, sau đó mới liên hệ chủ đất/môi giới. Nhưng kẹt là có cổng bảo vệ không cho vào, muốn vào thì phải đợi tới 17g. Có bạn nào biết cách vào trong giờ hành chính không?
Với lại khu Gia Hòa, đường Đỗ Xuân Hợp này có bị ngập khi mưa/triều cường không các bạn?

 

[tuantran7]

Mình muốn tự đi xem khu Gia Hòa trước, sau đó mới liên hệ chủ đất/môi giới. Nhưng kẹt là có cổng bảo vệ không cho vào, muốn vào thì phải đợi tới 17g. Có bạn nào biết cách vào trong giờ hành chính không?
Với lại khu Gia Hòa, đường Đỗ Xuân Hợp này có bị ngập khi mưa/triều cường không các bạn?

Bác cứ phóng thẳng vào cho em, không cần hỏi han chi hết

 

[btat]

Mấy anh bảo vệ chào hỏi 1 tí là ok ngay các bác đừng ngại.lô đất của em ngay trên đường 16m cổng chính thẳng vào. 5x22m đã ép cọc rồi nhé , tính xây mà chưa đủ củ. chỗ em có khoảng sân rộng xây lên đủ nhét oto vào luôn. khu đó ăn đứt khang điền miễn bàn.--em chính chủ. 0903578754

 

[nguyen_vinh_cr]

Mình muốn tự đi xem khu Gia Hòa trước, sau đó mới liên hệ chủ đất/môi giới. Nhưng kẹt là có cổng bảo vệ không cho vào, muốn vào thì phải đợi tới 17g. Có bạn nào biết cách vào trong giờ hành chính không?
Với lại khu Gia Hòa, đường Đỗ Xuân Hợp này có bị ngập khi mưa/triều cường không các bạn?

@ bác nthieu
Bác cứ tự tin chạy vào ạ, nếu bảo vệ có hỏi bác đi đâu thì bác cứ nói vào xem nền đất của bác (nền nào cũng được) là Ok thôi.
Khi mưa lớn có một số đoạn thoát nước không kịp vì đường Đỗ Xuận Hợp có qui hoạch mở rộng lộ giới nên chưa hoàn thiện hệ thống thoát nước và khu này không bị triều cường bác ạ

 

[nthieu]

@nguyen_vinh_cr: khu Gia Hòa này xây nhà xong thì khoảng bao lâu có sổ vậy? Nếu mình chịu chi phí làm sổ thì chủ đầu tư có để mình tự làm được không?
Nghe khen và thấy hình chụp cũng thích quá. Mình sẽ sắp xếp thời gian qua xem sớm. Bác có giá của nền 7x20m, hướng Tây/Tây Bắc/Tây Nam/Đông Bắc không?
Cảm ơn nhiều.

 

[nguyen_vinh_cr]

Dự án Intresco

Dự án khu dân cư Intresco Phước Long B nằm trên đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh, gần với góc giao lộ Đỗ Xuân Hợp – Dương Đình Hội, giáp ranh với các dự án Gia Hòa Phước Long B, Khang Điền, An Thiên Lý…

Bản đồ :

Vị trí :

Phía Tây Bắc giáp khu dân cư Khang Điền

Phía Tây Nam giáp dự án Gia Hòa

Phía Đông Bắc giáp đường Vành Đai Trong

Phía Đông giáp sông Rạch Chiếc
Qui mô :

Tổng diện tích của dự án : 11,16ha

Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại:

- Hệ thống giao thông: Đường liên khu vực và đường nội bộ bêtông nhựa, lộ giới 12m, 16m, 30m.

- Hệ thống điện: Điện ngầm, hệ thống chiếu sáng công cộng
- Hệ thống nước: Sử dụng hệ thống nước máy thành phố.

- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải riêng biệt.

- Hệ thống xử lý nước thải.

- Hệ thống viễn thông: điện thoại, truyền hình cáp

Hạ tầng xã hội

- Trung Tâm Văn Hoá, Trường tiểu học mẫu giáo.

- Trung Tâm y tế.

- Công viên có hồ bơi, tennis, nhà hàng.

- Công viên bờ sông thoáng mát.

- Các chốt bảo vệ nằm cổng vào, trong khu dân cư và tại bờ sông

Mật độ xây dựng: Đã xây dựng được khoảng 40%

Pháp Lý : Hợp đồng

Phải ép cọc làm móng mới được sang chuyển nhượng ( Vì theo NĐ 181/2004 và NĐ 71/2010 thì những dự án sau 2003 phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, có nhà thô (phần móng) thì mới được phép chuyển nhượng )

Dự án Intresco có những loại diện tích: 6x26m, 8x20m, 8x22m, 8x26m; 264m2 -> 330m2

Giá hiện tại :

Diện tích : 6x26m, 8x20m, 8x22m, 8x26m Giá từ 9 tr/m2 – 14 tr/m2 (tùy vị trí và đường)

Diện tích : 264m2 -> 330m2 , Giá từ 8.5 tr/m2 – 11.5 tr/m2 (tùy vị trí và đường)

Hình ảnh thực tế :