Thảo Luật Chung Tp.HCM: Căn hộ cho thuê giảm giá mạnh vẫn vắng khách

[asianguy85]

Thời đó có mỗi Estella, The Vista, SGPearl & số ít căn hộ trong Q1 nên còn treo giá được. Giờ khác rồi, sắp tới mà chảnh chắc để nuôi yến luôn quá mợ

em cũng lần đầu mua căn hộ cho thuê, sales bảo hiện tại những căn tương tự đang cho thuê 1,2k trở lên, 1-2 năm nữa giao nhà hạ tầng lên nữa có thể hơn. Em chỉ kỳ vọng tới lúc giao nhà cho thuê được 3/4 số đó, thậm chí nếu thị trường xấu quá down 1/2 giá có khi em cũng chơi

Xác định thuê rẻ nhưng làm hư cái gì em trừ vào cọc đủ cái đó, đưa ngay vào hợp đồng từ đầu

Trong tài chính, "Giá" 1 tài sản thường dựa trên dòng tiền do tài sản đó sinh ra. Anh nào mua chứng khoáng chắc biết đến chỉ số PE (price to earning) để coi giá tài sản là mắc hay rẻ.
Ví dụ, 1 năm lời được 7%, thì PE cỡ 14, là cũng cao mút mùa rồi. Bây giờ chứng khoán VN, PE từ 5 tới 10 đầy ra.
Đối với mình, 7% 1 năm là cái lợi nhuận cho thuê tối thiểu. Thấp hơn số đó mình không làm, để tiền bỏ tiết kiệm, mua chứng khoán có lý hơn.

Bác đã 0 tự tin cho thuê có giá, mà trông chờ vào hạ tầng lên để lướt thì mình đảm bảo cuối cùng cũng mệt thôi. Mình thật

 

[Đèn Dầu]

Trong tài chính, "Giá" 1 tài sản thường dựa trên dòng tiền do tài sản đó sinh ra. Anh nào mua chứng khoáng chắc biết đến chỉ số PE (price to earning) để coi giá tài sản là mắc hay rẻ.
Ví dụ, 1 năm lời được 7%, thì PE cỡ 14, là cũng cao mút mùa rồi. Bây giờ chứng khoán VN, PE từ 5 tới 10 đầy ra.
Đối với mình, 7% 1 năm là cái lợi nhuận cho thuê tối thiểu. Thấp hơn số đó mình không làm, để tiền bỏ tiết kiệm, mua chứng khoán có lý hơn.

Bác đã 0 tự tin cho thuê có giá, mà trông chờ vào hạ tầng lên để lướt thì mình đảm bảo cuối cùng cũng mệt thôi. Mình thật

PE là cái chi chi dậy cụ... tại tui nhớ hình như tụi chứng hay có vụ đang yên đang lành tự dưng lòi cục nợ hay cục lổ như trên trời rơi xuống á...

Nhà tập thể dù bèo bọt sida cũng là cái sờ được sài được... chứ dái lộn thì tui còn giữ mấy lô mua kỉ niệm lúc nó từ 200 ngàn lội xuống còn đâu 1 - 2 ngàn đồng nè... giờ chả biết nó tèo hẳn chưa... he he

 

[Mot thoi de nho 2]

PE là cái chi chi dậy cụ... tại tui nhớ hình như tụi chứng hay có vụ đang yên đang lành tự dưng lòi cục nợ hay cục lổ như trên trời rơi xuống á...

Nhà tập thể dù bèo bọt sida cũng là cái sờ được sài được... chứ dái lộn thì tui còn giữ mấy lô mua kỉ niệm lúc nó từ 200 ngàn lội xuống còn đâu 1 - 2 ngàn đồng nè... giờ chả biết nó tèo hẳn chưa... he he

mấy lô là 200 hay 2000 bác ?

 

[Đèn Dầu]

mấy lô là 200 hay 2000 bác ?

Lâu rùi tui cũng chả nhớ nữa cụ ạ... chỉ nhớ lúc đó có tin nó sắp bị hủy niêm yết nên tui mua một hai lô gì đó làm kỉ niệm... lô sàn HA khi đó là 100 cổ.

 

[Tiger7x]

Bạn em mới ký cho thuê khu Hà Đô TSN, 100m2, 3PN full nội thất, dàn âm thanh Sony, TV 55 inch, tủ lạnh sbs...giá chỉ có 17tr! Căn này giá thị trường giờ tầm 3,2 tỷ nhà trống!

 

[phannt]

Bạn em mới ký cho thuê khu Hà Đô TSN, 100m2, 3PN full nội thất, dàn ăm thanh, tủ lạnh sbs...giá chỉ có 17tr! Căn này giá thị trường giờ tầm 3,2 tỷ nhà trống!

Vậy không có nghĩa là nhà cc không ngon, mà là thời điểm này nhà cc không còn ngon nữa. thu nhập bình quân mấy năm qua không tăng, nhưng giá nhà tăng khá mạnh. Đặc biệt là một số anh CĐT muốn ăn quá dày, ăn để nỗi ko chừa lại bất kì một phần xương nào cho người mua là nhà đầu tư sơ cấp.
lấy ví dụ ngay một số dự án gần đây như Sai Gon south residence ( PMH ), Lincoln của anh Trung Thuỷ. Giá cảm thấy như đã đụng nóc rồi so với tiềm năng mà sales vẫn ca bài ca cơ hội tăng giá rất lớn.

 

[asianguy85]

Bạn em mới ký cho thuê khu Hà Đô TSN, 100m2, 3PN full nội thất, dàn âm thanh Sony, TV 55 inch, tủ lạnh sbs...giá chỉ có 17tr! Căn này giá thị trường giờ tầm 3,2 tỷ nhà trống!

Ý bác nói Hà Đô Greenview? Nếu là căn 92m2, 3PN bên đó thì chỉ có 3 tỏi full nội thất thôi bác. Bác phải dùng cái số tiền bác bỏ ra chứ bác dùng giá thị trường lúc nhận nhà là tiêu rồi

Mà 17tr 1 tháng, 1 năm 204tr thì được cỡ 6.8%, vẫn còn thua lãi ngân hàng. Nói thật cho thuê còn tệ hơn lãi ngân hàng vậy thì mình đi mua chứng khoáng, thanh khoản tốt hơn nhiều

Mình thấy rất rất nhiều căn hộ đang cho thuê ở mức cao hơn lãi suất ngân hàng 1-2%. Nhưng mà 0 có nghĩa là ai cho thuê cũng được như vậy

 

[Tapsu2016]

Tham gia diễn đàn này nhận rất nhiều thông tin, kinh nghiệm bổ ích. Cám ơn các bác. Mình chỉ mua ch đầu tien bên Lex để ở. Sau nay thay đổi nen chuyen qua Vista. Do không có kinh nghiệm về cho thuê nên mình đã đẩy căn 1pn và 2pn. Măc dù khi ấy có người hỏi thue tầm 650usd căn 1pn. Và giá đẩy đi sau này biết hơn thấp. Nhờ diẽn đàn biet them thong tin. Nhưng mình vẫn vui khi hoc hỏi kinh nghiem mà khong trả phí gì cả. Cám ơn

 

[plam]

Bạn em mới ký cho thuê khu Hà Đô TSN, 100m2, 3PN full nội thất, dàn âm thanh Sony, TV 55 inch, tủ lạnh sbs...giá chỉ có 17tr! Căn này giá thị trường giờ tầm 3,2 tỷ nhà trống!

Nhà ông anh mình 5x20, 3 tấm, đường nhựa 6m ở Bình thạnh. Giá hơn 5ty mà cho thuê có 15 triệu à :-(

 

[Sydney2015]

Mình thì ở đâu không biết, cứ Phú Mỹ Hưng, mua Sky 3, ở 3 năm xong, cho thuê 1 năm, rồi bán lời được 600 trẹo, không kể 3 năm ở, vốn bỏ ra chưa tới 1.8 tỏi, vậy là mua căn hộ OK không mí bác?