Thảo Luật Chung Trao đổi về Vinhomes Tân Cảng (Central Park)

[Thoaipham]

Nhiều khi biệt thự ăn lời hơn 50% ấy chứ. Ví dụ căn 223m2 đất, diện tích xây dựng 500m2 có tổng chi phí như sau.
Tiền đất 223x 40triệu/m2 = 9tỷ
Giá trị xây dựng biệt thự cao cấp 500x15triệu/m2 = 7.5tỷ
Lãi vay ngân hàng (9+7.5)*10% = 1.65tỷ
Tiền loby 10% = 1.65 tỷ
Tổng giá trị 9+7+1.65+1.65 = khoảng 20tỷ

Giá bán CĐT = 50-52 tỷ, tỷ suất lợi nhuận = 50/20 = 250%

Đất nhà ống cỏ khu cư xá tân cảng giờ bao nhiêu bác biết không? Bỏ ra cả đống tiền làm công viên hồ bơi này nọ để bán cái biệt thự khu riêng mà bác phán tiền đất 40tr, tiền lobby 10% nữa chứ . Chưa kể cả đống chi phí mà bác lucsi nói, rồi hàng tồn kho nữa. Ngồi tính lợi nhuận như đúng rồi.

 

[chí phèo thời @]

ôi hay quá!
đơn giá xây dựng & hoàn thiện như VCP hiện chia cho NFA thông thủy là bao nhiêu vại anh? đã phân bổ chi phí hạ tầng, tiện ích công cộng chưa? tầng hầm tính chung hay riêng?
Giá đất thì tổng cộng bao nhiêu? phân bổ cho biệt thự bao nhiêu, chung cư bao nhiêu, công viên, bệnh viện, trường học, đường xá phân bổ ra sao?
lãi suất trung bình ngành hiện đang là bao nhiêu anh? mà ngành là đầu tư hay ngành xây dựng?
còn các chi phí ngầm, phí quản ly, marketing bán hàng, thuế má....
ôi muốn chém bọn chủ đầu toi mà khó quá....

Nhớ chuyện thật mí năm trước, tay nhà báo gà mờ viết cái bài báo...nội dung anh kia nghèo, vượt khó bằng cách mua cặp heo con dìa nuôi, dzốn bỏ ra nơm chơm ngờn, sau dài tháng bán được hai chịu, lời chịu gử. Bài viết dài dòng lắm...
đăng lên thì có cái còm men phản hồi ngay. Bẩu anh nhà báo kia dìa vườn đuổi gà chứ viết lách gì. Mí tháng chời cặp heo kia sống bằng tình thương seo.

Nhìn vào con số thấy choáng ngợp tưởng dể nuốt của ngoại quớ. Hây dza...

 

[lucsi]

Nhiều khi biệt thự ăn lời hơn 50% ấy chứ. Ví dụ căn 223m2 đất, diện tích xây dựng 500m2 có tổng chi phí như sau.
Tiền đất 223x 40triệu/m2 = 9tỷ
Giá trị xây dựng biệt thự cao cấp 500x15triệu/m2 = 7.5tỷ
Lãi vay ngân hàng (9+7.5)*10% = 1.65tỷ
Tiền loby 10% = 1.65 tỷ
Tổng giá trị 9+7.5+1.65+1.65 = khoảng 20tỷ

Giá bán CĐT = 50-52 tỷ, tỷ suất lợi nhuận = 50/20 = 250%

VCP có mật độ xây dựng 16%.
mức giá đất thịt xây dựng được theo anh tính là 40tr/m2 cho phần 16% đó. vậy tính trên tổng diện tích, giá đất Vin mua là 40*0.16 là 6.4 triệu VND/ m2 tổng diện tích. Ngon quạ! Mà nói ra số đó e bị bọn chủ đầu toi chửi không mở mắt ra được.
Nhà em khu đó đền bù 60tr/m2 em tát lật mặt nghen.

 

[Thoaipham]

Haha mới thấy cái còm đất công viên Vin ko phải trả xiền của bác @studyforever mà xóa mất rồi.

 

[emcutai]

Ở cùng mức chấp nhận cắt lỗ thì mình vẫn mong là đến được tay người mua chính nhiều hơn là vào hết môi giới còn người mua chính lại vẫn phải trả giá cao.



Cái này thì cũng chưa chắc bác. Hệ lụy domino với CDT khá lớn, có lẽ sales chưa lường tới đâu và CĐT/các bác ở vị trí quản lý thì chưa biết/chưa nắm hết thông tin vụ này.

@nhilan cho xin chút thông tin vào chỗ kín nhé. Tks

 

[Rio2014]

Sơ sơ thì Vinhome bán mắc 30% cho căn hộ và 50% cho Biệt Thự

Cao thủ tính sao ra hay vậy, show lên xem, đừng nói nhẩm nhẩm nhen

 

[trader]

Haizzz, phải nắm rõ hết chi phí của Vingroup + tí kiến thức QLDA thì mới tính được. Em lỡ đưa ra thì chúng chửi em sao???

 

[Rio2014]

Haizzz, phải nắm rõ hết chi phí của Vingroup + tí kiến thức QLDA thì mới tính được. Em lỡ đưa ra thì chúng chửi em sao???

Vậy thôi, đừng phán như đúng rồi nữa nghen Bác . Làm mình ngồi hóng cao thủ.

 

[addme12345]

nó chạy dc khu đất thì nó có quyền bán mắc thôi, nếu chạy dc 1 cái DA nó dễ đến mức ai cũng làm dc thì lúc đó bán mắc cho chó nó mua nói chung thuận mua vừa bán, nhưng với tầm tiền đó ai rành BĐS họ sẽ chọn nhiều PA khác.... ở dưới mặt đất chứ ko chui lên nhà tập thể đầu tư đâu

 

[trader]

Vậy thôi, đừng phán như đúng rồi nữa nghen Bác . Làm mình ngồi hóng cao thủ.

Em biết thì em được phán. KHông nói ra thì sợ tiết lộ việc cơ mật của Vin thôi

Hay bác là sâu của Vinhome .......nên bực mình hả?