Thảo Luật Chung Trình tự thanh toán khi mua nhà đất?

[shocnau]

1. Thuế bên bán mua nên họ thỏa thuận kê giá thấp là đúng, không vấn đề gì về sau đâu.

2. Do giá kê thấp hơn nên BẮT BUỘC phải có 1 tờ giấy xác nhận ghi giá đúng (HD Đặt cọc), trong đó ghi rõ giá bán thực tế, trình tự thanh toán, bàn giao giấy tờ... Sử dụng mẫu có sẵn cũng chẳng sao, miễn chú ý các vấn đề trên (Nhất là thời gian thanh toán, Thời gian giao nhà...). Đặt cọc sẽ có môi giới ký tên, nếu kỹ thì mua thêm hộp lăn tay cho khỏi sợ giả

3. Trong HDCC mẫu cũng có ghi chi tiết các việc như khi thanh toán bên Bán phảo giao các giấy tờ cần thiết gì cho bên mua. Và nếu không thuê môi giới làm thủ tục thì bác phải giữ tất để tự làm, nếu thuê thì lúc công chứng ký thêm cái Giấy ủy quyền để họ làm giấy tờ cho bác

Thông thường sau 7 ngày thì họ đưa giấy hẹn lấy sổ, lúc này coi như hoàn tất phải trả hết tiền cho họ. Thường sau 30 ngày bác sẽ có giấy cập nhật tên mua bán phía sau sổ (còn đổi tên ra phía trước giờ lâu lắm)

À em hiểu rồi
Cho em hỏi luôn là từ khi công chứng đến khi có giấy hẹn là bao lâu vậy ạ. Có giấy hẹn có nghĩa là tất cả các vấn đề pháp lý đã ok rồi phải không ạ?

 

[lucky4]

Công chứng xong bác làm thủ tục đăng bộ luôn nếu hồ sơ ok hết thì khoảng 2-3 ngày là có phiếu hẹn trả kết quả. Cái này tùy nơi em ko rõ.

Phiếu hẹn trả kq thôi mà, kết quả có thể là có hoặc không. Tới ngày bác lên cũng có thể nó hẹn lại.

Chừng nào sổ sang tên bác mới xong.

Nếu nhận nhận kết quả ok thì lúc đó mình thanh toán số tiền còn lại hả bác, hay giữ lại 1 ít đến khi sổ đã sang tên xong?

 

[shocnau]

Chờ ra sổ cập nhật tên luôn thì bác quá cẩn thận và làm khó bên bán.

Trường hợp trễ hẹn (ít khi) là do bên nhà nước, bên bán họ đâu kiểm soát và hơn hết việc này họ cũng trả tiền, ủy quyền cò làm rồi

 

[+-x:=?]

Em thì thường deal với chủ để lại 1 ít sau khi sổ sang tên em rồi em đưa. Cái này tùy thuộc người bán và khả năng thỏa thuận khi bác đặt cọc.
Người bán lại sợ nhỡ sang tên sổ rồi bác ko đưa thì sao.

Nếu nhận nhận kết quả ok thì lúc đó mình thanh toán số tiền còn lại hả bác, hay giữ lại 1 ít đến khi sổ đã sang tên xong?

 

[behieu]

Công chứng xong đưA hết tiền , đang sốt h ai chiụ khi sang sổ rùi mò đi đòi tiền hehe , ko mua thì thôi , ngừ bán rất là sướng cứ ký lăn tay là lụm tiền ,mọi chiện khác k quan tẩm.
Ra sổ tên ngừ khác r , nó ko giao tiền còn lai hoặc nói hết hẹn 6 tháng thì vui.

 

[Kuc Ku]

Công chứng xong đưA hết tiền , đang sốt h ai chiụ khi sang sổ rùi mò đi đòi tiền hehe , ko mua thì thôi , ngừ bán rất là sướng cứ ký lăn tay là lụm tiền ,mọi chiện khác k quan tẩm.
Ra sổ tên ngừ khác r , nó ko giao tiền còn lai hoặc nói hết hẹn 6 tháng thì vui.

chuẩn. Ra công chứng, làm tờ ủy quyền cho bên môi giới, nếu cần cho cả bên mua được toàn quyền đóng thuế này nọ, trả hết 100% tiền là xong.

 

[+-x:=?]

Thì tùy khả năng thỏa thuận của người mua thôi. Chẳng ai giàu/nghèo vì 10tr cả.
Nếu thủ tục giấy tờ ok thì người mua cũng méo cần giữ lại tiền làm gì.
Chỉ đơn giản là "dá như mọi thứ đều đẹp như lí thuyết".

 

[+-x:=?]

Lại câu chuyện hôm ở phòng dk đất đai.
Vc trẻ, vay mượn anh em bạn bè, mua nhà, đi đăng bộ.
Lần đầu mua nên ko có kinh nghiệm ko rành thuế má này nọ. Nghe đâu phải đóng thêm 8 tr thuế tncn thay cho người bán. Mà khoản này vc trẻ ko biết nên ko có thỏa thuận ngay từ đầu.
Nghe bảo cũng dt cho người bán.
Tiền thì giao hết.
Dt ko nhấc máy.
Đến tận nhà thì khóa cửa, hàng xóm bảo vài ba tháng mới thấy ở vài ngày.
Vậy đấy.
Lại chạy vạy vay mượn thêm để cho xong thủ tục.
Thượng vàng hạ cám lắm.
Liêm sỉ cũng bèo bọt tương đương vài triệu.

 

[shocnau]

Đúng là phải thỏa thuận hết, nhưng đa phần thì khi có giấy hẹn là phải trả hết là hợp lý cho cả Bán và Mua.

Giá trị thấp thì 10tr là nhỏ bé, giao dịch nhà trên 4 tỷ là con số trăm triệu thì lúc đó khác bác.

Thật ra sau khi giao tiền hết vẫn còn liên quan, đó là: tiền điện/nước trong tháng. Khi nhận nhà phải ghi chỉ số Điện/Nước để làm cơ sở lấy lại sau này. Em cũng bị mất vài triệu tiền điện, nghĩ không đáng nên thôi!

Thì tùy khả năng thỏa thuận của người mua thôi. Chẳng ai giàu/nghèo vì 10tr cả.
Nếu thủ tục giấy tờ ok thì người mua cũng méo cần giữ lại tiền làm gì.
Chỉ đơn giản là "dá như mọi thứ đều đẹp như lí thuyết".

 

[pheo@]

Lại câu chuyện hôm ở phòng dk đất đai.
Vc trẻ, vay mượn anh em bạn bè, mua nhà, đi đăng bộ.
Lần đầu mua nên ko có kinh nghiệm ko rành thuế má này nọ. Nghe đâu phải đóng thêm 8 tr thuế tncn thay cho người bán. Mà khoản này vc trẻ ko biết nên ko có thỏa thuận ngay từ đầu.
Nghe bảo cũng dt cho người bán.
Tiền thì giao hết.
Dt ko nhấc máy.
Đến tận nhà thì khóa cửa, hàng xóm bảo vài ba tháng mới thấy ở vài ngày.
Vậy đấy.
Lại chạy vạy vay mượn thêm để cho xong thủ tục.
Thượng vàng hạ cám lắm.
Liêm sỉ cũng bèo bọt tương đương vài triệu.

Công chứng xong trả tiền cũng chừa lại số tiền ngang với thuế TNCN, chứ mà đưa hết cho họ thì mệt mỏi...
nhắc đến chuyện thuế TNCN nhớ lại trước phèo bán miếng chó ị, nhận cọc rồi sau đó ra công chứng, xong rồi phèo với bên mua ra bank chuyển qua cho phèo, đi dìa giữa đường phèo bổng sực nhớ là bên mua họ đưa hết cho mình, chả chừa lại xu nào hết, phèo đt cho họ bảo thôi thì để đến ngày đi đóng thuế...họ lức đó mới biết...họ mừng rơn cám ơn rối rít.