Thảo Luật Chung Trình tự thanh toán khi mua nhà đất?

[pheo@]

Thường thì bên bán họ khai theo giá sàn nhà nước cho đỡ tiền thuế tncn, nó có barem và cũng đỡ tiền thuế tước bạ nữa.
họ muốn khai bao nhiêu phèo chiều họ hết, mà khi cọc phèo bắt họ ra công chứng ghi số tiền thực, cộng thêm bản viết tay của hai bên có người làm chứng, sau khi ra công chứng mua bán thì bên công chứng họ thu hồi cái bản công chứng ghi số tiền thực cọc trước đây để huỷ, phèo photo lại để giữ phòng hờ...

 

[Kuc Ku]

Ví dụ trường hợp công chứng ký tên hết rồi mà người mua không trả tiền như thỏa thuận thì sao các bác? Bên bán có đơn phương hủy hợp đồng công chứng được không?

 

[ChelseaFC]

Ví dụ trường hợp công chứng ký tên hết rồi mà người mua không trả tiền như thỏa thuận thì sao các bác? Bên bán có đơn phương hủy hợp đồng công chứng được không?

Em cũng hóng. Chỗ này là nguy hiểm đây. May là còn 1 bước nộp thuế. Bởi vậy mới có cái dịch vụ của ngân hàng.

 

[pheo@]

Em cũng hóng. Chỗ này là nguy hiểm đây. May là còn 1 bước nộp thuế. Bởi vậy mới có cái dịch vụ của ngân hàng.

Ví dụ trường hợp công chứng ký tên hết rồi mà người mua không trả tiền như thỏa thuận thì sao các bác? Bên bán có đơn phương hủy hợp đồng công chứng được không?

Chưa gặp trường hợp này.
mà có công chứng xong thì bên bán vẫn giữ sổ và mọi giấy tờ liên quan...khi nào bên mua chuyển tiền bên bán mới giao cho bên mua.
ví dụ nếu có trường hợp đó xảy ra thì mình cứ việc đến phòng công chứng yêu cầu họ huỷ...còn tiền cọc thì mình cứ việc ...xài luôn.

 

[shocnau]

Làm gì có bác. Công chứng xong là phải giao cho bên mua tất cả (sổ hồng, giấy đóng thuế trước bạ cũ, các giấy tờ liên quan sở hữu...) và + Ủy quyền để nộp thuế TNCN.

Cái gút mắc là hình thức thanh toán giao tiền thôi: 1) Giao tiền mặt tại công chứng, OK thì giao rồi bên công chứng đóng dấu cũng. 2) Đóng dấu rồi ra Ngân hàng CK, Tiền mặt (thiệt cho người bán) 3) Để Công chứng viên giữ hết giấy tờ chính, ra NH chuyển khoản rồi quay lại họ đóng dấu và giao giấy tờ. Thường thì cách 3 là ok nhất, chứ ai cũng giữ quan điểm sợ lật kèo thì còn khuya mới giao dịch được

Việc cọc xong mà họ lật kèo hay phát sinh tranh chấp thì theo thứ tự... hòa giải, đền cọc rồi kiện dân sự thôi (không ai muốn, mất thời gian)

Chưa gặp trường hợp này.
mà có công chứng xong thì bên bán vẫn giữ sổ và mọi giấy tờ liên quan...khi nào bên mua chuyển tiền bên bán mới giao cho bên mua.
ví dụ nếu có trường hợp đó xảy ra thì mình cứ việc đến phòng công chứng yêu cầu họ huỷ...còn tiền cọc thì mình cứ việc ...xài luôn.

 

[Kuc Ku]

Chưa gặp trường hợp này.
mà có công chứng xong thì bên bán vẫn giữ sổ và mọi giấy tờ liên quan...khi nào bên mua chuyển tiền bên bán mới giao cho bên mua.
ví dụ nếu có trường hợp đó xảy ra thì mình cứ việc đến phòng công chứng yêu cầu họ huỷ...còn tiền cọc thì mình cứ việc ...xài luôn.

Lâu rồi em ko mua bán gì, chứ em nhớ hồi trước hợp đồng công chứng đã ký là bên bán hoặc bên mua không được đơn phương hủy hợp đồng. Hình như trong mẫu hợp đồng công chứng nhà nước hồi trước có ghi rõ điều này thì phải.

 

[behieu]

Chưa gặp trường hợp này.
mà có công chứng xong thì bên bán vẫn giữ sổ và mọi giấy tờ liên quan...khi nào bên mua chuyển tiền bên bán mới giao cho bên mua.
ví dụ nếu có trường hợp đó xảy ra thì mình cứ việc đến phòng công chứng yêu cầu họ huỷ...còn tiền cọc thì mình cứ việc ...xài luôn.

ko đơn phương yêu cầu hủy hợp đồng được nha bác

 

[pheo@]

Làm gì có bác. Công chứng xong là phải giao cho bên mua tất cả (sổ hồng, giấy đóng thuế trước bạ cũ, các giấy tờ liên quan sở hữu...) và + Ủy quyền để nộp thuế TNCN.

Cái gút mắc là hình thức thanh toán giao tiền thôi: 1) Giao tiền mặt tại công chứng, OK thì giao rồi bên công chứng đóng dấu cũng. 2) Đóng dấu rồi ra Ngân hàng CK, Tiền mặt (thiệt cho người bán) 3) Để Công chứng viên giữ hết giấy tờ chính, ra NH chuyển khoản rồi quay lại họ đóng dấu và giao giấy tờ. Thường thì cách 3 là ok nhất, chứ ai cũng giữ quan điểm sợ lật kèo thì còn khuya mới giao dịch được

Việc cọc xong mà họ lật kèo hay phát sinh tranh chấp thì theo thứ tự... hòa giải, đền cọc rồi kiện dân sự thôi (không ai muốn, mất thời gian)

Phèo tui là công chứng xong vẫn ôm hết giấy tờ liên quan, khi nào tiền dzô tài khoản mình thì mới giao cho họ.
chứ mà công chứng xong giao cho họ thì có mà uống thuốc liều...

 

[pheo@]

ko đơn phương yêu cầu hủy hợp đồng được nha bác

Thì nếu có trường hợp đó xảy ra trước mắt mình phải đến phòng công chứng trình bày...sau đó họ huớng dẫn mình thế nào thì mình cứ làm theo.

 

[shocnau]

HDCC đâu hủy dễ vậy bác. Khi chưa ra công chứng hủu thì theo giao kèo cứ đền gấp đôi cọc thôi

Còn việc công chứng xong vẫn còn phát sinh tranh chấp (thường do bên bán), nhưng về nguyên tắc đóng dấu thì quyền sỡ hữu của bác cao hơn, có điều mất thời gian rất lâu để xử lý

Bước nộp thuế thì xi nhê gì bác, đưa 1 cục tiền bự, phát sinh tranh chấp rồi chờ lấy lại chắc nhiêu khê

Em cũng hóng. Chỗ này là nguy hiểm đây. May là còn 1 bước nộp thuế. Bởi vậy mới có cái dịch vụ của ngân hàng.