hẻm ba gác là hẻm tầm 3m, nếu hẻm thẳng thông suốt, khu an ninh ổn định thì ok mà bác, còn hơn là hẻm xe hơi vô được không ra được.
Tốt nhất là chủ top chụp hình cái hẻm trước nhà, chụp luôn mặt tiền nhà càng tốt, để không phải thầy bói xem voi
Quan điễm của mình là trừ khi diện tích nhà nhỏ, thì ở hẻm nhỏ chút, xây mấy tấm ở. Chứ nhà diện tích lớn, trong hẻm nhỏ, có xe 4B cũng không đưa vào nhà được. Mà phải trả một số tiền quá cao tầm 5ty thì mình sẽ không làm.
5ty đó mình kiếm xa hơn chút, diện tích cỡ 50m2, đường rộng cỡ 5m trở lên ở cho thoải mái
50m2 em cho là 4x13 luôn nhé, để xe hơi là chiếm hết nửa nhà luôn rồi bác. Mặt khác 50m2 thì 2 lầu là 150m2, trong khi 70m2 thì 1 lầu đặc 140m2, giảm đc diện tích cầu thang thì 2 bên dtsd là như nhau.
Tùy nhu cầu ở đại gia đình hay ít người, có cần 4B hay không, thích đất to hay thích lầu cao. Ví dụ chung cư tầng 2 3 và tầng 8 9 nhiều nơi set giá như nhau vì mỗi tầng đều có ưu điểm riêng.
Túm lại em thấy miếng đất này giá 5 tỷ không mắc, nếu hàng xóm, hẻm hóc thông suốt có thể cao hơn nữa
Nếu nhà 4m ngang thì chỉ chia nhà 2 phòng mỗi tầng là đẹp thôi bác ơi. Nếu bác cố chia 3 phòng mỗi tầng thì phải chừa lối đi, và một phòng giữa chỉ có 3m ngang. Không gian nhà sẽ khá bí.
Nhưng nhà 4x13 nếu xây 3 tấm thì sẽ có 4 phòng ngủ, hoặc 3 phòng ngủ và sân thượng (tầng trên cùng có 1 phòng ngủ và sân thượng)
Nên nhà 4x13 là vừa đẹp. Có tiền xây 4 tấm là càng đẹp. Tiết kiệm được gần 1.5ty tiền đất mà không gian sử dụng như nhau . Đó làm do tài chính nhiều người chỉ có chưa tới 4ty để mua đất
Chứ nếu đã có tiền mua mặt hẻm hơn 5m, mình có dư giả tài chính mình sẽ mua rộng hơn 60m2, vì hẻm rộng thông có thể làm được nhiều thứ hơn như kinh doanh, hay cho thuê, không chỉ là việc có xe 4 bánh để trong nhà
Chỉnh sửa cuối:
Hẻm 4b, có 4b nhưng không nhất định phải đậu 4b trong nhà.
Quan trọng là đi lại thuận tiện, nhất là những lúc trời mưa chở cả nhà người già trẻ em đỗ ngay cửa xuống xe bước vô nhà mới thấy giá trị.
Chứ hẻm 2b diện tích rộng cũng chẳng giải quyết được gì.
Ở trên bác nói 5 tỷ thì mua được 50m2 hẻm 5m. Đến đây thì bác kiu là 50m2 hẻm 5m này giá 4 tỷ thôi.
Nếu giá chỉ 4 tỷ 50m2, hẻm 5m và 5 tỷ 70m2, hẻm 3m (chỉ tính đất) là một bài toán khác: Nhà diện tích nhỏ (đơn giá cao hơn) đơn giá 80tr/m2, dĩ nhiên là "ngon" hơn nhà diện tích lớn 70tr/m2.
Còn nếu 2 miếng đều có giá 5 tỷ, bản thân em sẽ cân nhắc mua miếng lớn. Vì sao ?
- Thứ nhất, để oto trong nhà nhỏ rất là cản địa, người trong nhà bị chắn tầm nhìn, cảm thấy rất bức bối, chỉ khi nào lên phòng ngủ mới có "view" (bà con em đã từng bị). Đất trống mình tự cất nhà có thể làm lửng, nhưng vẫn bị chắn, còn cải tạo nhà cũ thì thua. Các bác thấy bao nhiêu nhà 4m ngang, mặt hẻm mà để ô tô trong nhà ?
- Thứ hai, không để oto trong nhà thì vẫn phải cuốc bộ hàng ngày đi lấy xe, mưa thì cả nhà vẫn bị ướt.
- Thứ 3, bây giờ người ta thích ở căn hộ vì sợ leo cầu thang, nhà nào cất lầu cao ai cũng giành ở lầu thấp (Ông bà già cả không leo nổi; mình là gia chủ, bỏ tiền cất nhà mua nhà sao mình phải leo lầu, con cái nhỏ thì sợ chạy giỡn té; lớn thì nó cũng làm biếng, hoặc ở trên cùng mình không kiểm soát được nó).
- Thứ 4, mua miếng đất lớn thì có thể tính đường xây/cải tạo cho thuê, thu tiền hàng tháng. 4x20 nếu làm bình dân thì được 4 phòng/tầng, làm trung bình khá thì 3 phòng/tầng, phòng nào ở giữa ngộp có thể giá cho thuê rẻ hơn.
Em không nói là 2 bác sai, em chỉ muốn chứng mình là ngoài người đi oto như 2 bác thì thị trường cũng có đa dạng những nhu cầu thiết yếu khác. Có thể nhu cầu oto giờ là xu hướng, nhưng không phải hầu hết, càng không phải tất cả. Và miếng đất cũng không bị mất giá vì 2 bác không có nhu cầu.
Ngày xưa người ta nói có 5 tỷ ai mua chung cư để chịu cảnh chung đụng, nhưng giờ thì chung cư 5 tỷ cũng mua bán tốt mà nhà đất 5 tỷ thì vẫn hot.
Em cũng không phải quen chủ top hay có nhà gò vấp, em chỉ hơi bị nhiều chiện thôi
Ở trên bác nói 5 tỷ thì mua được 50m2 hẻm 5m. Đến đây thì bác kiu là 50m2 hẻm 5m này giá 4 tỷ thôi. Nhà diện tích nhỏ (đơn giá cao hơn, hẻm rộng hơn) mà 80tr/m2, dĩ nhiên là "ngon" hơn nhà diện tích lớn 70tr/m2,
Còn nếu 2 miếng đều có giá 5 tỷ, bản thân em sẽ cân nhắc mua miếng lớn. Vì sao ?
- Thứ nhất, để oto trong nhà nhỏ rất là cản địa, người trong nhà bị chắn tầm nhìn, cảm thấy rất bức bối, chỉ khi nào lên phòng ngủ mới có "view" (bà con em đã từng bị). Đất trống mình tự cất nhà có thể làm lửng, nhưng vẫn bị chắn, còn cải tạo nhà cũ thì thua. Các bác thấy bao nhiêu nhà 4m ngang, mặt hẻm mà để ô tô trong nhà ?
- Thứ hai, không để oto trong nhà thì vẫn phải cuốc bộ hàng ngày đi lấy xe, mưa thì cả nhà vẫn bị ướt.
- Thứ 3, bây giờ người ta thích ở căn hộ vì sợ leo cầu thang, nhà nào cất lầu cao ai cũng giành ở lầu thấp (Ông bà già cả không leo nổi; mình là gia chủ, bỏ tiền cất nhà mua nhà sao mình phải leo lầu, con cái nhỏ thì sợ chạy giỡn té; lớn thì nó cũng làm biếng, hoặc ở trên cùng mình không kiểm soát được nó).
- Thứ 4, mua miếng đất lớn thì có thể tính đường xây/cải tạo cho thuê, thu tiền hàng tháng. 4x20 nếu làm bình dân thì được 4 phòng/tầng, làm trung bình khá thì 3 phòng/tầng, phòng nào ở giữa ngộp có thể giá cho thuê rẻ hơn.
Em không nói là 2 bác sai, em chỉ muốn chứng mình là ngoài người đi oto như 2 bác thì thị trường cũng có đa dạng những nhu cầu thiết yếu khác. Có thể nhu cầu oto giờ là xu hướng, nhưng không phải hầu hết, càng không phải tất cả. Và miếng đất cũng không bị mất giá vì 2 bác không có nhu cầu.
Ngày xưa người ta nói có 5 tỷ ai mua chung cư để chịu cảnh chung đụng, nhưng giờ thì chung cư 5 tỷ cũng mua bán tốt mà nhà đất 5 tỷ thì vẫn hot.
Em cũng không phải quen chủ top hay có nhà gò vấp, em chỉ hơi bị nhiều chiện thôi
