Thảo Luật Chung [TƯ VẤN] khi vào sống tại căn hộ chung cư

[commado]

Hanh.Pham nói chuyện thờ cúng tổ tiên không được nghiêm túc lắm. Không phải ai cũng hành xử giống mình em ơi.

Bác bảo em không nghiêm túc, bên kia bác bvy thì bảo em nghiêm túc quá không được. Các bác nâng cao quan điểm quá em sợ.
Em đùa thế khí không phải thì bác kiếm cái ảnh nhà bác học hay bác nào đó, treo ngay cửa cho bà ấy chỉa vào khấn. Lần đầu tiên em nghe chuyện người khấn vái chỉa vào cửa nhà người khác như thế này, chuyện có 1 0 2. Đã nói rồi mà không chịu chừa nhà người ta ra thì cho bả khấn cái hình cái ảnh gì đó coi chịu chừa chưa. Em mà nổi điên lên em thuê bọn vẽ tường về vẽ nhăng cuội cho bả khấn đâu cũng dính hết bi giờ, hê hê ^^ ( Nói nhỏ, chọn loại sơn có thể chùi bằng xăng hay dung môi gì đó, để BQL phát hiện bắt đền thì giải quyết hậu sự nhanh chóng )

ko phải trước nhà e mợ ah. mà cách nhà e 1 căn, ông kia cũng đâu có vừa. có lần nhà bà bị chơi keo 502 vô 2 ống khóa cửa, làm bà chửi nguyên 1 buổi (chửi đổnt thui, vì có bắt được tận tay đâu), hehehe

nói chung ở cũng vui, tết có về quê cả tháng cũng ko sao, nhưng lâu lâu cũng có trộm dù có bv 24/24.

 

[Baron]

Tình hình là 2vc em sắp dọn nhà vào chung cư ở. Nhưng có một số thắc mắc bác nào biết thì tư vấn giúp:

1/ Nước uống: các bác sử dụng nước gì. Mua nước bình bên ngoài hay xài nước của chung cư cung cấp.
2/ Sử dụng loại bếp nào thì phù hợp vì em nghĩ bếp gaz em thấy sợ sợ.
3/ Có nên lắp mắt thần trên cửa không?
4/ Nhìn chung thì sống tại chung cư và nhà phố thì cái nào tiện hơn?

Bác nào đang ở chung cư thì tư vấn giúp em. Thanks.

Em cũng vừa vào chung cư, về cơ bản thì như thế này:
1. Nước uống: Em mua bình Lavie về để ăn uống, còn lại dùng bình thường. Các bác ko nên lắp bình lọc nếu không kiểm tra được chất lượng bộ lọc và thay được lọc thường xuyên (em dân môi trường, đã test rất nhiều kết quả cho các hộ gia đình dùng bình lọc)
2. Nhà em dùng bếp hồng ngoại.
3. CC bên em có thẻ từ thang máy, bảo vệ 24/24, tuy nhiên, em cũng thay ổ khóa mới.
4. Mỗi cái đều có cái ưu cái nhược, nếu tiền ít em ở chung cư, còn tiền nhiều là em xuống đất, nhưng phải hẻm xe hơi (nếu không đủ mua biệt thự)

 

[sonnamthang]

- Khi Chủ ĐT thu lúa đủ rồi , cc hết hạn bảo hành , thang máy , máy bơm ,... xuống cấp hư hỏng thì việc vận động hàng nghìn hộ dân đồng lòng góp tiền trăm triệu có dể không hay lại "của chung thì kemeno" ?

Em chịu bác
Ko biết bác nghĩ sao mà bác lấy hàng nghìn hộ dân rồi kêu họ góp hàng trăm triệu
Nếu đã có hàng nghìn hộ bác huy dộng hàng trăm triệu - mỗi hộ vài trăm nghìn - cái này dễ
Còn nếu ý bác là hàng nghìn hộ mỗi hộ hàng trăm triệu - em lấy 1000 hộ x 100.000.000 thôi đã là 100 tỏi rồi. Bác định sửa cái gì mà kinh quá vậy

 

[hdtrang]

aikiutuido

- Trong trường hợp mình ở trên cao mà cúp nước thì mình có phải xách nước hàng chục tầng không ? Trường hợp có hộ nào bất cẩn , hận đời tự thiêu , chập điện , ... xảy ra hỏa hoạn thì mình phải làm sao khi thang cứu hỏa chỉ max là tầng 10 ?

Cái này dĩ nhiên là sẽ xảy ra , mât điện mà máy phát không kịp đề hay trục trặc , khí lọt vào hệ thông cung cấp nước , muốn bơm xả khí ra để hệ thống bơm cấp nước hoạt động bình thường hơi lâu đấy nhất là với các chung cư có tầng cao ! đôi khi đang tắm thì cúp nước là chuyện thường thôi mà !!

 

[Mr Fil]

Đọc 1 hơi hết 4 trang. Ồ, đừng cãi nhau vậy chứ.
1, Về nước cấp : Tất cả các chung cư dù cùi bắp hay thượng hạng đều có máy phát dự phòng cho cấp nước, bơm chữa cháy, thang máy và điện chiếu sáng công cộng. Hệ thống bơm PCCC và cấp thoát nước đều có từ 2 cái trở lên, do đó chả có lý do nào bị ....mất nước
2, Về thờ cúng : Tất cả gần như phải hiểu rằng PCCC là quan trọng và tuyệt đối gây ra các báo cháy giả do thuốc lá, nhang đèn, vàng mã. Cho nên các CC đều dành ra một khoảng sân để đặt cái thùng đốt vàng mã.
3, Về an ninh. Tùy vào CĐT và mức độ đầu tư mà họ lắp các thiết bị giám sát an ninh. Tuy nhiên, việc mất cắp thì dù là nghiêm ngặt như Viện bảo tàng hay kho bạc đều có thể bị mất. Hãy tự bảo vệ chính mình mà đừng phó thác cho bất cứ ai, lực lượng nào.
4, Việc cháy nổ do hỏa hoạn. Đến nay tại VN, các CC xây dựng cao tầng chưa xảy ra cháy lớn và gây chết người vì tất cả đều tuân thủ quy tắc XD đó là cầu thang bộ thoát hiểm phải là buồng tăng áp. Số cầu thang phải có tỷ lệ theo quy định về số hộ và chiều dài... Có chăng chỉ do kém hiểu biết, đạp lên nhau gây ra tử vong hoặc do quá trình vận hành bỏ sót các quy định về vận hành thiết bị, cứu nạn cứu hộ.
5, Việc tăng giá bừa bãi là do CĐT và cư dân chưa thể thỏa thuận về đơn giá, chuyển giao BQT ( trong HĐ mua bán ban đầu). Sau khi TL BQT do cư dân bầu ra thì việc này chấm dứt.
6, Việc sửa chữa thấm dột từ tầng này đến tầng khác phải có quy định rõ ràng vì Nay người mai ta. Nó cũng là thỏa ước trong quy định vận hành nhà chung cư mà bất cứ ai cũng không dám chống cự.

 

[Langtugia1988]

Sẵn có bác Fil rành về xây dựng chung cư cho em hỏi là đối với nhà phố thì tấm sàn đổ dầy thì khoảng 10cm ...khi có ngừoi đi ở tầng trên thì nghe rất rõ tiếng chân , thậm chí nó còn vang tiếng trầm nghe "uỳnh uỳnh" rất khó chịu , hoặc nhà kế bên bật nhạc thì bên này cũng nghe khá rõ trong khi em qua nhà bạn chơi ở chung cư thì ko nghe thấy ,Hỏi bạn thì họ cũng nói chả nghe gì .
Ko hiểu họ giải quyết chuyện này như thế nào ạ ???
Bác nào biết khai sáng giúp em với .

 

[lucsi]

Sẵn có bác Fil rành về xây dựng chung cư cho em hỏi là đối với nhà phố thì tấm sàn đổ dầy thì khoảng 10cm ...khi có ngừoi đi ở tầng trên thì nghe rất rõ tiếng chân , thậm chí nó còn vang tiếng trầm nghe "uỳnh uỳnh" rất khó chịu , hoặc nhà kế bên bật nhạc thì bên này cũng nghe khá rõ trong khi em qua nhà bạn chơi ở chung cư thì ko nghe thấy ,Hỏi bạn thì họ cũng nói chả nghe gì .
Ko hiểu họ giải quyết chuyện này như thế nào ạ ???
Bác nào biết khai sáng giúp em với .

Chung cư đó...... mới chỉ có nhà bạn đó dọn vào ở

 

[hdtrang]

Đọc 1 hơi hết 4 trang. Ồ, đừng cãi nhau vậy chứ.
1, Về nước cấp : Tất cả các chung cư dù cùi bắp hay thượng hạng đều có máy phát dự phòng cho cấp nước, bơm chữa cháy, thang máy và điện chiếu sáng công cộng. Hệ thống bơm PCCC và cấp thoát nước đều có từ 2 cái trở lên, do đó chả có lý do nào bị ....mất nước
<span style=""color: #ff0000;"">Không biết bây giờ chung cư cao cấp nó khác thế nào chứ em thấy ngay cả diamondplaza cũng đã có lần bị cúp nước rồi , và phải xách nước cho khách ở khu căn hộ tắm đấy bác à , chắc chuyện này bác không nắm nhỉ hay bây giờ các chung cư hiện đại hơn nhiều rồi </span>

4, Việc cháy nổ do hỏa hoạn. Đến nay tại VN, các CC xây dựng cao tầng chưa xảy ra cháy lớn và gây chết người vì tất cả đều tuân thủ quy tắc XD đó là cầu thang bộ thoát hiểm phải là buồng tăng áp. Số cầu thang phải có tỷ lệ theo quy định về số hộ và chiều dài... Có chăng chỉ do kém hiểu biết, đạp lên nhau gây ra tử vong hoặc do quá trình vận hành bỏ sót các quy định về vận hành thiết bị, cứu nạn cứu hộ.
<span style=""color: #ff0000;"">Cái này em nghĩ trong tương lai gần sẽ có , khi mà nhiều chung cư thấy cửa thoát hiểm buồng thang quạt tăng áp ng ta tháo cả khóa để ra vào cả 2 chiều cho nó dễ </span>

 

[Mr Fil]

1, Về nước cấp : Tất cả các chung cư dù cùi bắp hay thượng hạng đều có máy phát dự phòng cho cấp nước, bơm chữa cháy, thang máy và điện chiếu sáng công cộng. Hệ thống bơm PCCC và cấp thoát nước đều có từ 2 cái trở lên, do đó chả có lý do nào bị ....mất nước
<span style=""color: #ff0000;"">Không biết bây giờ chung cư cao cấp nó khác thế nào chứ em thấy ngay cả diamondplaza cũng đã có lần bị cúp nước rồi , và phải xách nước cho khách ở khu căn hộ tắm đấy bác à , chắc chuyện này bác không nắm nhỉ hay bây giờ các chung cư hiện đại hơn nhiều rồi </span>
4, Việc cháy nổ do hỏa hoạn. Đến nay tại VN, các CC xây dựng cao tầng chưa xảy ra cháy lớn và gây chết người vì tất cả đều tuân thủ quy tắc XD đó là cầu thang bộ thoát hiểm phải là buồng tăng áp. Số cầu thang phải có tỷ lệ theo quy định về số hộ và chiều dài... Có chăng chỉ do kém hiểu biết, đạp lên nhau gây ra tử vong hoặc do quá trình vận hành bỏ sót các quy định về vận hành thiết bị, cứu nạn cứu hộ.
<span style=""color: #ff0000;"">Cái này em nghĩ trong tương lai gần sẽ có , khi mà nhiều chung cư thấy cửa thoát hiểm buồng thang quạt tăng áp ng ta tháo cả khóa để ra vào cả 2 chiều cho nó dễ </span>

Cả hai điều Bác phản ánh đều có thể phân tích như sau
1, Nhân viên vận hành và hệ thống kiểm soát cũng như khai thác bộ phận M&E đã rất tệ và có phần dở hơi.
Như đã nói ở bài trước, máy bơm dù là cấp/thoát hay PCCC đều sử dụng 2 bơm trở lên và không bao giờ hư cùng lúc 2 máy chỉ ngoại trừ trường hợp họ để ở chế độ OFF do bảo dưỡng và quên chuyển mạch về AUTO hoặc MAN sau khi đã hoàn tất công việc.
Trong trường hợp hỏng 1 máy thì nó vẫn đủ sức cung ứng cho tòa nhà như thông lệ.
Riêng bơm PCCC thì đây là điều không tưởng vì nó kết nối với hệ thống dò khói, nhiệt để khi có sự cố sẽ kích hoạt cho chữa cháy. Nếu quên chuyển, tín hiệu báo ngắt nguồn sẽ cảnh báo để nhân viên đóng lại ( giống như mình chưa thắt xít beo)
Nếu đúng như vậy thì tòa nhà này quản lý khá tệ và cùi bắp hơn .....cùi ngô.
2, Cửa thoát hiểm bao gồm những gì và tác dụng ra sao: Cửa chống cháy, cùi chỏ và tay khóa tự động gạt ngang.
Nó luôn tự đóng sau khi cư dân mở ra/vào và nó không được phép khóa chặt hoặc sử dụng then cài như những cửa khác
Khi có tín hiệu báo cháy, quạt tăng áp được kích hoạt sẽ tạo ra trong buồng thang bộ 1 áp suất đủ lớn để đóng sập tất cả các cửa trong phạm vi thiết kế - nhằm đảm bảo khói không lọt vào thang bộ để con người di chuyển trong điều kiện không bị ngạt khói.
Vậy thì, đơn vị vận hành đã vì lý do nào đó như là an ninh nên khóa lại hoặc cư dân đã dùng các cây chống, vật nặng để chèn cửa. Điều này thật sự nguy hiểm vì họ đã không và chưa hiểu biết về quy tắc PCCC và quy trình vận hành thiết bị.
@ Langtugia : Với sàn beton mà Bác kể thì xin hỏi là nhà có đóng trần thạch cao không?
Việc mở karaoke thì bó tay vì cách âm giữa 2 vách bất kể là tường bao nhiêu đều bị ảnh hưởng cả. Nó chỉ giảm nếu nhà Bác có cửa chính cách âm tốt. Ở CC mà mở karaoke cũng là một hệ lụy xấu vì hiện nay đa phần dàn karaoke đặt ở phòng khách, nó sẽ gần cửa ra vào và thông qua nhà hàng xóm. Một số nước người ta không cho phép như vậy mà phải thiết kế phòng nghe nhìn riêng để đảm bảo nhà anh thì anh có quyền bùm bùm còn tôi thì không thích và không muốn tiêu hóa được cái bùm bùm của Anh.

 

[bvy]

Cả hai điều Bác phản ánh đều có thể phân tích như sau
1, Nhân viên vận hành và hệ thống kiểm soát cũng như khai thác bộ phận M&E đã rất tệ và có phần dở hơi.
Như đã nói ở bài trước, máy bơm dù là cấp/thoát hay PCCC đều sử dụng 2 bơm trở lên và không bao giờ hư cùng lúc 2 máy chỉ ngoại trừ trường hợp họ để ở chế độ OFF do bảo dưỡng và quên chuyển mạch về AUTO hoặc MAN sau khi đã hoàn tất công việc.
Trong trường hợp hỏng 1 máy thì nó vẫn đủ sức cung ứng cho tòa nhà như thông lệ.
Riêng bơm PCCC thì đây là điều không tưởng vì nó kết nối với hệ thống dò khói, nhiệt để khi có sự cố sẽ kích hoạt cho chữa cháy. Nếu quên chuyển, tín hiệu báo ngắt nguồn sẽ cảnh báo để nhân viên đóng lại ( giống như mình chưa thắt xít beo)
Nếu đúng như vậy thì tòa nhà này quản lý khá tệ và cùi bắp hơn .....cùi ngô.
2, Cửa thoát hiểm bao gồm những gì và tác dụng ra sao: Cửa chống cháy, cùi chỏ và tay khóa tự động gạt ngang.
Nó luôn tự đóng sau khi cư dân mở ra/vào và nó không được phép khóa chặt hoặc sử dụng then cài như những cửa khác
Khi có tín hiệu báo cháy, quạt tăng áp được kích hoạt sẽ tạo ra trong buồng thang bộ 1 áp suất đủ lớn để đóng sập tất cả các cửa trong phạm vi thiết kế - nhằm đảm bảo khói không lọt vào thang bộ để con người di chuyển trong điều kiện không bị ngạt khói.
Vậy thì, đơn vị vận hành đã vì lý do nào đó như là an ninh nên khóa lại hoặc cư dân đã dùng các cây chống, vật nặng để chèn cửa. Điều này thật sự nguy hiểm vì họ đã không và chưa hiểu biết về quy tắc PCCC và quy trình vận hành thiết bị.
@ Langtugia : Với sàn beton mà Bác kể thì xin hỏi là nhà có đóng trần thạch cao không?
Việc mở karaoke thì bó tay vì cách âm giữa 2 vách bất kể là tường bao nhiêu đều bị ảnh hưởng cả. Nó chỉ giảm nếu nhà Bác có cửa chính cách âm tốt. Ở CC mà mở karaoke cũng là một hệ lụy xấu vì hiện nay đa phần dàn karaoke đặt ở phòng khách, nó sẽ gần cửa ra vào và thông qua nhà hàng xóm. Một số nước người ta không cho phép như vậy mà phải thiết kế phòng nghe nhìn riêng để đảm bảo nhà anh thì anh có quyền bùm bùm còn tôi thì không thích và không muốn tiêu hóa được cái bùm bùm của Anh.

Bác Fill trả lời quá hay ...like mạnh bác

. Vụ karaoke e nói thế này. Cuối tuần cái nhà phố kế bên e nó bật um sùm, e qua nói nhỏ nhẹ, nó im được 5 phút, bật lên tiếp, e kêu công an phường xuống, thì nó tắt được 1 tiếng. Cuối tuần sau, vẫn y như cũ. E phải chi tiền cho mấy cha trên phường, nhà kế bên nó mới chịu im. Nếu ở chung cư thì chỉ cần alô kêu BQL, để BQL tự xử. Cần gì phải lộ diên cho mất lòng nhau.