Thảo Luật Chung TƯ VẤN LUẬT MUA BÁN BĐS

[chu_bo_doi]

Năm 2010 em có mua miến đất 5x20 tại Tp mới Bình Dương (thuộc Định Hòa, gần QL13, gần ngã tư sở sao) với giá 450 triệu. Lúc làm hợp đồng công chứng thì giá trị hợp đồng là 150 triệu (để giàm thuế cho người bán).
Bây giờ em muốn bán miến đất này với giá 450 triệu thì em phải chịu những loại thuế - phí gì? Cách nào né/giảm bớt các khoảng phí đó?
Cảm ơn các bác!

 

[chu_bo_doi]

up

 

[dungtc]

Thuế thu nhập cá nhân bác phải đóng, hoặc là 25% khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Hoặc 2% trên giá trị hợp đồng mua bán.

Nếu bác bán và khai đúng trên hợp đồng là 450triệu. Trong trường hợp bác phải đóng 25% thì 300triệu x 25% = 75triệu. Trong trường hợp đóng thuế 2% thì 450triệu x 2% = 9triệu.

Để tránh phải đóng thuế cao như trên, bác phải thoả thuận với người mua khai 150triệu như hồi bác mua, hoặc 160triệu cũng được.

Nếu đánh thuế 25% chênh lệch giữa giá mua và bán thì bác đóng có 2,5triệu. Nếu đánh thuế 2% trên giá trị hợp đồng thì đóng 3,2triệu.

 

[hieubds_happyreal]

Năm 2010 em có mua miến đất 5x20 tại Tp mới Bình Dương (thuộc Định Hòa, gần QL13, gần ngã tư sở sao) với giá 450 triệu. Lúc làm hợp đồng công chứng thì giá trị hợp đồng là 150 triệu (để giàm thuế cho người bán).
Bây giờ em muốn bán miến đất này với giá 450 triệu thì em phải chịu những loại thuế - phí gì? Cách nào né/giảm bớt các khoảng phí đó?
Cảm ơn các bác!

Bác Chủ phải đến Thuế hỏi cho chắc ăn vì tùy theo Quận,Huyện...như ở Q7 và Q8 thì tình là 2% trên giá bán hết(nếu còn nợ của Chủ Đầu Tư cũng phải đóng thêm 2% còn nợ luôn)

 

[nvquangcm]

Cái này tùy quận, nhưng thông thường bên thuế sẽ ưu tiên bụp 2% là dễ dàng cho cả 2 bên. Giờ em đang tìm cách ép ngược lại thuế để được đóng 25% chênh lệch giữa mua và bán để đỡ đồng nào hay đồng đó đây

-------------------------------------------------------------------------------------
Nếu đánh thuế 25% chênh lệch giữa giá mua và bán thì bác đóng có 2,5triệu. Nếu đánh thuế 2% trên giá trị hợp đồng thì đóng 3,2triệu.

 

[dungtc]

Cái này tùy quận, nhưng thông thường bên thuế sẽ ưu tiên bụp 2% là dễ dàng cho cả 2 bên. Giờ em đang tìm cách ép ngược lại thuế để được đóng 25% chênh lệch giữa mua và bán để đỡ đồng nào hay đồng đó đây

-------------------------------------------------------------------------------------
Nếu đánh thuế 25% chênh lệch giữa giá mua và bán thì bác đóng có 2,5triệu. Nếu đánh thuế 2% trên giá trị hợp đồng thì đóng 3,2triệu.

Bác thử ép bọn thuế xem sao, rồi cho em xin tí kinh nghiệm nhé.

 

[DP real]

Khi bán thì hợp đồng trước với người mua ghi trong hợp đồng công chứng là 100 tr. Mình đóng 2% của 100 tr . Nếu bao sang tên thì đóng 2.5 %

 

[nvquangcm]

Giấy trắng mực đen (hd mua bán công chứng) đều ghi rõ giá rành rành. Và đồng thời mức giá đó còn cao hơn bảng giá đất của TP. Tuy nhiên em ở Q10, và Q10 lại khoái 2% mới chít chứ. Có người quen bên Cục Thuế, đang tìm cách chạy đỡ được đồng nào hay đồng đó, chứ hd ghi 1.5tỷ đóng 2% cũng xót ruột thiệt

 

[tôm hùm]

25% thì dễ bị lách luật, cơ qan thuế hầu như áp dụng 2% chung cho mọi trường hợp sang nhương.

 

[chu_bo_doi]

<span style=""color: #ff0000;"">Thuế thu nhập cá nhân bác phải đóng, hoặc là 25% khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Hoặc 2% trên giá trị hợp đồng mua bán. </span>

Nếu bác bán và khai đúng trên hợp đồng là 450triệu. Trong trường hợp bác phải đóng 25% thì 300triệu x 25% = 75triệu. Trong trường hợp đóng thuế 2% thì 450triệu x 2% = 9triệu.

Để tránh phải đóng thuế cao như trên, bác phải thoả thuận với người mua khai 150triệu như hồi bác mua, hoặc 160triệu cũng được.

Nếu đánh thuế 25% chênh lệch giữa giá mua và bán thì bác đóng có 2,5triệu. Nếu đánh thuế 2% trên giá trị hợp đồng thì đóng 3,2triệu.

Cái này mình có quyền lựa chọn không bác?
đất em ở TP mới Dình Dương!