Thảo Luật Chung Tư vấn mua đất: Phía Nam hay Phía Đông?

[vinh99vn]

Khu của bác thì cao ráo đất tốt rồi, xây cao vô tư, em thấy mấy cái hình chụp từ ĐH SPKT ra làng Đại Học bây giờ thấy mà mê.

Giả sử xa lộ mở rộng Hà Nội xong, cao tốc Long Thành Dầu Giây xong. Lái xe từ Q1 về Q2 10' giá đất 40tr/m2 ---> về Q9, Thủ Đức 20' giá nhà là 20tr???. Nếu lái xe thêm 10' nữa thì tới Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch nhưng giá nhà còn 1/2 thì các bác chọn ở đâu?
Giả sử tiên sự đề trên là đúng, vậy so với giá hiện tại thì đầu tư có lời nhiều sẽ là mấy khu xa hơn phía Đông hiện tại (hiên tại hạ tầng đang làm). Còn Q9 hay Thủ Đức thì dựa vào hắt xì hơi của Q2.
Mời các bác ném đá

 

[jack_nguyen]

Khu của bác thì cao ráo đất tốt rồi, xây cao vô tư, em thấy mấy cái hình chụp từ ĐH SPKT ra làng Đại Học bây giờ thấy mà mê. Giả sử xa lộ mở rộng Hà Nội xong, cao tốc Long Thành Dầu Giây xong. Lái xe từ Q1 về Q2 10' giá đất 40tr/m2 ---> về Q9, Thủ Đức 20' giá nhà là 20tr???. Nếu lái xe thêm 10' nữa thì tới Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch nhưng giá nhà còn 1/2 thì các bác chọn ở đâu?
Giả sử tiên sự đề trên là đúng, vậy so với giá hiện tại thì đầu tư có lời nhiều sẽ là mấy khu xa hơn phía Đông hiện tại (hiên tại hạ tầng đang làm). Còn Q9 hay Thủ Đức thì dựa vào hắt xì hơi của Q2.
Mời các bác ném đá

bác ơi, mọi người hầu như ai cũng nghĩ đất quận 9 rẻ vì hầu hết những người đó không phải dân ở đây bác ơi, vì phần lớn các bác mua dự ớn ko ah (mà dự ớn ở quận 9 thì hạ tầng chán, xa trung tâm và hơi bị cô lập - trừ vài khu). Chứ theo sự nhận xét của e, thì các khu hình thành của Q9 thì giá đất xêm xêm Q2 bác ah (ví dụ như: khu APAK Q2 so với khu đất của Thủ Đức House trên đường Tăng Nhơn Phú, giá cũng xêm xêm 30T/m2 rồi đó, so vị trí hay hạ tầng cũng như mặt bằng dân trí thì APAK hơn hẳn, nhưng giá thì ko hơn hẳn đâu)
thân

 

[rooster]

Khu của bác thì cao ráo đất tốt rồi, xây cao vô tư, em thấy mấy cái hình chụp từ ĐH SPKT ra làng Đại Học bây giờ thấy mà mê. Giả sử xa lộ mở rộng Hà Nội xong, cao tốc Long Thành Dầu Giây xong. Lái xe từ Q1 về Q2 10' giá đất 40tr/m2 ---> về Q9, Thủ Đức 20' giá nhà là 20tr???. Nếu lái xe thêm 10' nữa thì tới Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch nhưng giá nhà còn 1/2 thì các bác chọn ở đâu?
Giả sử tiên sự đề trên là đúng, vậy so với giá hiện tại thì đầu tư có lời nhiều sẽ là mấy khu xa hơn phía Đông hiện tại (hiên tại hạ tầng đang làm). Còn Q9 hay Thủ Đức thì dựa vào hắt xì hơi của Q2.
Mời các bác ném đá

Theo mình tầm nhìn của Việt Nam chúng ta rất xa. Nhưng do sức yếu nên chạy đến đích hơi lâu, nhiều khi phải bỏ cuộc hoặc phải đợi tiếp sức của các thế hệ sau ^^

 

[Maac]

bác ơi, mọi người hầu như ai cũng nghĩ đất quận 9 rẻ vì hầu hết những người đó không phải dân ở đây bác ơi, vì phần lớn các bác mua dự ớn ko ah (mà dự ớn ở quận 9 thì hạ tầng chán, xa trung tâm và hơi bị cô lập - trừ vài khu). Chứ theo sự nhận xét của e, thì các khu hình thành của Q9 thì giá đất xêm xêm Q2 bác ah (ví dụ như: khu APAK Q2 so với khu đất của Thủ Đức House trên đường Tăng Nhơn Phú, giá cũng xêm xêm 30T/m2 rồi đó, so vị trí hay hạ tầng cũng như mặt bằng dân trí thì APAK hơn hẳn, nhưng giá thì ko hơn hẳn đâu)thân

Từ khi lập thớt đến nay chắc bác đã mua bên khu Nam rồi hay còn đang ngâm cứu?
Nói như bác APAK hầu như làm gì có 30T/m, nếu có thì rất hiếm hoặc đâm đường hoặc ống cống...làm sao giá đất Q9 xêm xêm Q2 như bác đề cập được? Phải nói mặt bằng chung chứ lấy dự án mắc nhất quận này so với rẻ nhất quận kia để so sánh thì không chuẩn, khập khiễng bác ah

 

[manchestervn]

e đang ở phía Đông, khu vực trước UBND Quận 9 (gần cơm tấm Kiều Giang), ở từ nhỏ đến giờ, hầu như chưa bao giờ thấy ngập cho đến ngày hôm nay. Những khu ngập ở quận 9 là chủ yếu những khu tự phát, nhà nước không làm hệ thống cống, nên nước ứ lại thôi.

Đúng...chỉ 1 nữa! Hehe!
Khu của bác và bên kia Thủ Đức là khu hồi xưa được chế độ cũ chọn để phát triển trước vì thế đất rất cao! Nếu đi từ ngã tư TĐ ra trạm 2 sẽ thấy giống như đi ở...Đaklak vì chập chùng cao thấp! Từ Thủ Đức cao thoải xuống về phía suối Tiên!!
Khu tự phát Q9 như khu dọc Đỗ Xuân hợp hầu như cũng chả bao giờ ngập! Chỉ có 1 đoạn ĐXH ngay trường cao đẳng Nghề ngập là do đường ĐXH chưa có cống thoát!
Khu Phước bình (gò cao) có 1 điểm ngập ngay trường mầm non do cống thoát bị nghẹt nhưng phản ứng của quận-nhà nước thì quá...ẹ!
Còn ngập bên kia cầu Nam Lý-như khu Nam Long (triều cường) là do khu này là vùng trũng! Trước kia cũng chưa ngập nhiều, nhưng do càng ngày...càng lấp làm dự án nên theo tự nhiên ao hồ bị lấp thì nước sẽ dâng lên thêm! Nên cái ngập này mới lo!
Khu Kiến thiết của bác mà ngập thì cả Sì gòn này...lên Đà Lạt ở!

uhm, bác nói vậy cũng đúng, khu e chưa bao giờ thấy ngập, ở từ nhỏ đến giờ chưa bao giờ thấy nâng cấp cốt nền gì hết hehehehehe, mặc dù hệ thống cống và đường xá đã xây dựng từ lúc e chưa chào đời.

Khu Kiến Thiết này đất cao nhất Q9 rồi. Nhưng giá đất thì quá chát so với những tiện ích và mặt bằng xung quanh. Lúc trước em có tìm nhà khu này, nghe giá xong bỏ chạy về Q2 cho sớm.

 

[Duong Qua]

Như 1 bác ở trên đã nói, Q9 chỉ cao dọc theo XLHN thôi, bác nào còn lăn tăn thì tham khảo thêm mô hình số độ cao DEM khu vực Q9:

 

[jack_nguyen]

Như 1 bác ở trên đã nói, Q9 chỉ cao dọc theo XLHN thôi, bác nào còn lăn tăn thì tham khảo thêm mô hình số độ cao DEM khu vực Q9:

theo sơ đồ này, nhà e ngay khu đỏ chói

 

[rooster]

Như 1 bác ở trên đã nói, Q9 chỉ cao dọc theo XLHN thôi, bác nào còn lăn tăn thì tham khảo thêm mô hình số độ cao DEM khu vực Q9:

Bác Duong Qua có DEM toàn thành phố không? Up cho anh em thướng thức đê.

 

[saigon123]

http://dothivietnam.org/2011/02/28/ngapluthcmc/

Xem hình 5: Bản đồ các điểm ngập lụt tại TP HCM

 

[THANHTR41]

http://dothivietnam.org/2011/02/28/ngapluthcmc/

Xem hình 5: Bản đồ các điểm ngập lụt tại TP HCM

Theo ban do hinh 5 o tren thi phia nam Wan 7 và nhà bè nhieu diem ngap nhat :