Thảo Luật Chung Tư vấn mua đất: Phía Nam hay Phía Đông?

[thach.sanh]

Theo em: ở Nam trong 5 năm nữa vì hạ tầng, kết nối hiện tại tốt hơn + chưa ngập nặng, đầu tư bên Đông vì giá chưa cao lắm + khi nào bên Nam ngập quá có chỗ mà chạy

 

[jack_nguyen]

e thì thấy, các bô lão có trập trung bên phía đông rất nhiều, điển hình khu biệt thự làng DH Thủ Đức, chắc có lẽ đầy đủ 4 vị chủ chốt cùng các tướng và các xếp sòng ngân hàng, rải rác quận 2 rất nhiều.
Khu Nam thì chắc chỉ có 1 yếu điểm duy nhất là ngập nước quá. Khu Nam qua bên Nhà Bè thì đất cũng còn rẻ, cơ hội nằm ngủ chờ chắc vẫn còn

 

[binharch]

Nam ở ngay - Đông tương lai

Các VIP và các cụ ở dọc Trần Não & Thảo Điền thôi gần hết đất !

 

[nguyen_vinh_cr]

Nam ở ngay - Đông tương lai

Các VIP và các cụ ở dọc Trần Não & Thảo Điền thôi gần hết đất !

 

[vu_tuannguyen]

"Vote" cho phía Đông 1 phiếu

Phía Nam mặt dù được tư nhân (Phú Mỹ Hưng) đầu tư bài bản và đồng bộ hơn phía Đông.

Nhưng phía Đông lại được thành phố và trung ương ưu tiên phát triển.

Xét tiềm lực về tài chính và lại nắm chính sách trong tay thì anh "Nhà nước" chắc chắn mạnh hơn rùi

Về vị trí địa lý thì phía Đông giáp với Đồng Nai (các khu công nghiệp lớn, cảng nước sâu, sân bay quốc tế, v.v...); Vũng Tàu; Đà Lạt (khu du lịch); các tỉnh Tây Nguyên, Nam Trung Bộ, Bắc Bộ lưu thông hàng hóa vào Tp.HCM đều phải qua cửa ngõ TP là quận 9, Thủ Đức, quận 2.

Rõ ràng với vị trí địa lý như vậy rất thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, các khu công nghiệp, dịch vụ, du lịch, v.v...

Vậy nên túm lại em vẫn thích phía Đông hơn

Nếu nhiều "ziền" thì mua An Phú An Khánh, Thế Kỷ, Huy Hoàng quận 2, ít "ziền" một chút thì về Nam Long, Phú Nhuận quận 9 hi.ii...



P/s: Bác lên google tìm đọc Nghị quyết 16/2012 của Bộ Chính trị về quy hoạch và phát triển Tp.HCM đến năm 2020 tham khảo thêm.

 

[nam_biz76]

Thưa các bác, tình hình là e đang có nhu cầu đầu tư, nhưng e đang băn khoăn 2 lựa chọn sau: tiến về phía Nam hay tiến về phía Đông ? - e đang ở quận 9

1) Phía Nam: thì e thấy có những dự án lớn, chủ đầu tư lớn và tâm huyết (đánh đường dài và bài bản như PMH), hoặc các anh lớn sẳp tới như GS.
Nhưng trục phát triển thì thấy có vẻ thua so với phía Đông. Trục phát triển có vẻ dựa vào đại lộ NVL quá. Và có vẻ các bác Trung Ương muốn hướng phát triển về phía Đông nên tuyến xe điện đầu tiên cũng ở phía Đông. Mà theo tự nhiên thì, nơi nào giao thông thuận tiện thì nơi đó dân sẽ đông.

2)Phía Đông: chưa thấy bóng dáng của chủ đầu tư tâm huyết, hầu như ko thấy cái rạp chiếu phim nào. Toàn dự án nhỏ nhỏ, ko kết nối đồng bộ, ko có dự án nào hoành tráng như PMH.
Nhưng phía Đông thì Trục phát triển được các bác Trung Ương ưu tiên như: tuyến xe điện, XLHN rất hoàng tráng, hay đang triển khai ráo tiết các đường vành đai, điển hình vành đai TSN-Bình Lợi.

Haizzzz, 1 bên có bóng dáng nhà đâu tư quy mô tâm huyết, 1 bên là theo định hướng của các xếp. khó nghĩ quá đi. Các bác giúp e .
thân

Theo mình cả hai khu vực này đề ngon cả, vấn đề là thời gian. Nếu nhìn vào hạ tầng, trong ngắn hạn ( 3 năm ) thì khu Nam vẫn ổn hơn vì đã có nhiều dự án hoàn thiện, dân cư về ở động, tiện ích theo đó cũng khá đầy đủ. Nhưng xét về dài hạn thì khu Động có phần ưu thế hơn, một phần vì được sự ưu ái của Thành phố thúc đẩy biến Q2 thành Trung Tâm sau này, một phần vì vị trí của nó là khá tốt, kết nối với các khu vực lân cận nên hạ tầng giao thông sẽ được ưu tiên phát triển. Về thanh khoản cũng vậy, trong ngắn hạn khu Nam tốt hơn, nhưng về dài hạn thì có vẻ khu Đông sẽ chiếm lơi thế.
Do vậy, để đầu tư hay để ở, bác cần xác định nguồn tiền của mình là ngắn hạn hay dài hạn, nếu tiền nhàn rổi, 3 hoặc 5 năm nữa không cần dùng đến thì nên chú ý khu Đông, nếu không thì cứ khu Nam cho nó lành vì mọi thứ cũng đã hòm hòm đâu ra đó rồi.

 

[kent71]

Bác này nói đúng. Đầu tư nên chọn Đông, hiện nay giá thấp so với tiềm năng vì dân mình thường hay đua nhau mua những gì đã hiển hiện rõ giá trị. Nhớ khoảng năm 1997,khi em đi xem PMH khu Nam, lúc đó chỉ có cầu Tân thuận cũ kĩ và đường NgVLinh vắng vẻ. Giá khi đó rẻ lắm mà bọn PMH ngày ngày chạy xe cổ động quảng cáo kêu gọi khách hàng mua nhưng nhiều người lưỡng lự vì sợ xa,sợ cướp... Bây giờ thì sao? Giá căng có khi vượt qua cả giá trị thật. Qua bài học đó em nghĩ, khi BĐS hồi phục thì khu Đông sẽ lên nhiều nhất và lên dài hơi vì hạ tầng kết nối tốt, khu Thủ Thiêm sẽ hơn PMH, từ đây về Q1,3,5,6,BT,PN,TB...đều rất gần và ít bị kẹt xe. Em có tiền sẽ bỏ hết vào Đông,hehe.

Nam ở ngay - Đông tương lai

Các VIP và các cụ ở dọc Trần Não & Thảo Điền thôi gần hết đất !

 

[nam_biz76]

Nhân tiện, mình có mảnh đất nên khu Đông (Q9) đang muốn bán ( http://www.otosaigon.com/...BÁN-THÁO-m6510762.aspx ) bác chủ nếu muốn đầu tư vào khu Đông thì xem xét nhe

 

[jack_nguyen]

có vẻ các bác đều chọn khu Đông nhỉ?
nhưng hiện nay, khu Đông thì e ko thấy bóng dáng nhà đầu tư tâm huyết chịu đánh đường dài và tầm cỡ hết. Vị trí giao thông khu Đông thì good, nhưng cái tâm thì còn thiếu quá.

 

[vu_tuannguyen]

có vẻ các bác đều chọn khu Đông nhỉ?
nhưng hiện nay, khu Đông thì e ko thấy bóng dáng nhà đầu tư tâm huyết chịu đánh đường dài và tầm cỡ hết. Vị trí giao thông khu Đông thì good, nhưng cái tâm thì còn thiếu quá.

Đơn giản vì nhà đầu tư "tâm huyết" thì làm gì xin được dự án lớn ở khu Đông đủ để có thể làm những con đường như đại lộ Nguyễn Văn Linh

Khu Đông tiềm năng phát triển thì phải chia cho các "bác" mỗi người một ít chứ, "bác" to thì dự án to, "bác" nào nhỏ thì dự án nhỏ -> Như vậy sau này nó mới hình thành lên quần thể đô thị "da beo" chứ bác

Nghĩ mà thấy buồn cho đô thị VN