Thảo Luật Chung Tư vấn mua đất: Phía Nam hay Phía Đông?

[vinh99vn]

Khu Đông ngoại trừ Thảo Điền, An Phú và mấy khu kế Thủ Thiêm chứ ra xa nữa Q9 cũng ngập như quận 7 và chỉ có đường cao tốc đi qua nên không có yếu tố thương mai như Xa lộ Đại Hàn hay Nguyễn Văn Linh
Đúng lý thì Đông ăn đứt Nam nhiều phương diện nên ngày xưa quy hoạch người ta đã bỏ không cho thành phố tiến về Nam như bây giờ, chỉ ưu tiên hướng Bắc & Đông Bắc (lên Bình Dương, Biên Hoà) và nhất là dọc theo trục Xa lộ Đại Hàn nhưng....

 

[ck07ctm]

Theo em tương lai thì khu Đông là khu buôn bán, thương mại. Khu Nam là khu dân cư. Giá đất khu buôn bán, thương mại tăng nhiều hơn khu dân cư

 

[ck07ctm]

Cách nhìn này của bác vẫn ngắn hạn và hơi hẹp, rộng ra hơn đi bác nó sẽ cho kết luận ngược với kết luận của bác

Về cơ bản, em có mấy ý sau:
* Qui hoạch & Hạ tầng: trong vòng 10 - 15 năm nữa, ngoại trừ Thủ Thiêm (cũng không chắc lắm vì đã có dấu hiệu da beo), chắc chắn sẽ không có khu vực nào sánh được với PMH về sự đồng bộ, qui hoạch bài bản. Các khu lân cận ăn theo PMH cũng toàn là các khu đô thị mới, dân cư có dân trí cao, thiết kế qui hoạch cũng khá chỉnh trang & đồng bộ. Do vậy, NAM > ĐÔNG
* Về giao thông: xét về cự ly so với cụm lõi trung tâm các quận 1 - 3 - 5 (nơi tập trung các cơ sở tốt về y tế, giáo dục, giải trí...) thì NAM có ưu thế hơn (cự ly gần, nhiều phương án giao thông). Xét về giao thương với các tỉnh miền Tây & miền Đông Nam Bộ thì NAM cũng có khá nhiều thuận lợi (Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ)
* Về môi trường: NAM có địa hình sông nước nhiều, thơ mộng, trong lành. không có hoạt động sản xuất công nghiệp. Ở điểm này, NAM > ĐÔNG
* Về...triều cường & ngập nước : Cục bộ thì ĐÔNG cũng gặp vấn đề này nhưng về bản chất thì NAM bị ảnh hưởng nhiều hơn. Do tốc độ lún của thành phố, do nền địa chất, do sự nóng lên của khí hậu... nói chung là do rất nhiều yếu tố mà cuối cùng cho dù ĐÔNG, TÂY, NAM, BẮC thì vẫn phải đối mặt với issue này (thành phố chỉ còn 1 điểm ngập duy nhất

). Nhưng công bằng mà nói thì ĐÔNG > NAM
Để kết luận, các bác thử nghĩ xem phải mất bao lâu chúng ta mới hình thành được một khu vực đô thị đẹp như khu NAM? Và liệu chúng ta có may mắn lần nữa để có được một nhà đầu tư có tầm & lực như PMH để đầu tư cho khu Đông? Cho nên, tóm lại, trong trung hạn thì NAM vẫn trội hơn ĐÔNG

 

[jack_nguyen]

@Vinh: quận 9 ngập do tắc cống bác ơi, chứ nền quận 9 thì cứng lắm bác ơi, thoải mái gà mái lun.

 

[HCN]

Cách nhìn này của bác vẫn ngắn hạn và hơi hẹp, rộng ra hơn đi bác nó sẽ cho kết luận ngược với kết luận của bác

Về cơ bản, em có mấy ý sau:
* Qui hoạch & Hạ tầng: trong vòng 10 - 15 năm nữa, ngoại trừ Thủ Thiêm (cũng không chắc lắm vì đã có dấu hiệu da beo), chắc chắn sẽ không có khu vực nào sánh được với PMH về sự đồng bộ, qui hoạch bài bản. Các khu lân cận ăn theo PMH cũng toàn là các khu đô thị mới, dân cư có dân trí cao, thiết kế qui hoạch cũng khá chỉnh trang & đồng bộ. Do vậy, NAM > ĐÔNG
* Về giao thông: xét về cự ly so với cụm lõi trung tâm các quận 1 - 3 - 5 (nơi tập trung các cơ sở tốt về y tế, giáo dục, giải trí...) thì NAM có ưu thế hơn (cự ly gần, nhiều phương án giao thông). Xét về giao thương với các tỉnh miền Tây & miền Đông Nam Bộ thì NAM cũng có khá nhiều thuận lợi (Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ)
* Về môi trường: NAM có địa hình sông nước nhiều, thơ mộng, trong lành. không có hoạt động sản xuất công nghiệp. Ở điểm này, NAM > ĐÔNG
* Về...triều cường & ngập nước : Cục bộ thì ĐÔNG cũng gặp vấn đề này nhưng về bản chất thì NAM bị ảnh hưởng nhiều hơn. Do tốc độ lún của thành phố, do nền địa chất, do sự nóng lên của khí hậu... nói chung là do rất nhiều yếu tố mà cuối cùng cho dù ĐÔNG, TÂY, NAM, BẮC thì vẫn phải đối mặt với issue này (thành phố chỉ còn 1 điểm ngập duy nhất

). Nhưng công bằng mà nói thì ĐÔNG > NAM
Để kết luận, các bác thử nghĩ xem phải mất bao lâu chúng ta mới hình thành được một khu vực đô thị đẹp như khu NAM? Và liệu chúng ta có may mắn lần nữa để có được một nhà đầu tư có tầm & lực như PMH để đầu tư cho khu Đông? Cho nên, tóm lại, trong trung hạn thì NAM vẫn trội hơn ĐÔNG

Nếu bác cho ý kiến cụ thể thì rất tốt, chứ nói chung chung thế này thì chưa tốt ạ

 

[vinh99vn]

Dọc xa lộ Hà nội qua Thủ Đức thôi bác chứ lẹch về phái sông Đồng Nai cũng thấp như Q7. Đông hay Tây, em vote trung tâm CBD cơ

 

[Oliu]

Em tự nhiên nảy ra ý này - khu Đông còn vắng nên dành riêng cho các cao thủ chém gió còn khu Nam đã gần hoàn thiện nên dành cho chim cò đến sinh sống.

 

[Hanh.Pham]

Xoắn quá nhỉ. Kỳ rồi bỏ 500 khìn đi học lớp bồi dưỡng kiến thức quy hoạch của bác Vũ là bít ngay mờ ^^ hí hí ( em tranh thủ quảng cáo)

Em vẫn bảo lưu quan điểm là hướng Đông.

 

[ck07ctm]

Nhìn về BDS thì bác nên nhìn rộng ra ko chỉ trong lãnh thổ VN mà phải kết hợp VN với khu vực.

Cách nhìn này của bác vẫn ngắn hạn và hơi hẹp, rộng ra hơn đi bác nó sẽ cho kết luận ngược với kết luận của bác

Về cơ bản, em có mấy ý sau:
* Qui hoạch & Hạ tầng: trong vòng 10 - 15 năm nữa, ngoại trừ Thủ Thiêm (cũng không chắc lắm vì đã có dấu hiệu da beo), chắc chắn sẽ không có khu vực nào sánh được với PMH về sự đồng bộ, qui hoạch bài bản. Các khu lân cận ăn theo PMH cũng toàn là các khu đô thị mới, dân cư có dân trí cao, thiết kế qui hoạch cũng khá chỉnh trang & đồng bộ. Do vậy, NAM > ĐÔNG
* Về giao thông: xét về cự ly so với cụm lõi trung tâm các quận 1 - 3 - 5 (nơi tập trung các cơ sở tốt về y tế, giáo dục, giải trí...) thì NAM có ưu thế hơn (cự ly gần, nhiều phương án giao thông). Xét về giao thương với các tỉnh miền Tây & miền Đông Nam Bộ thì NAM cũng có khá nhiều thuận lợi (Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ)
* Về môi trường: NAM có địa hình sông nước nhiều, thơ mộng, trong lành. không có hoạt động sản xuất công nghiệp. Ở điểm này, NAM > ĐÔNG
* Về...triều cường & ngập nước : Cục bộ thì ĐÔNG cũng gặp vấn đề này nhưng về bản chất thì NAM bị ảnh hưởng nhiều hơn. Do tốc độ lún của thành phố, do nền địa chất, do sự nóng lên của khí hậu... nói chung là do rất nhiều yếu tố mà cuối cùng cho dù ĐÔNG, TÂY, NAM, BẮC thì vẫn phải đối mặt với issue này (thành phố chỉ còn 1 điểm ngập duy nhất

). Nhưng công bằng mà nói thì ĐÔNG > NAM
Để kết luận, các bác thử nghĩ xem phải mất bao lâu chúng ta mới hình thành được một khu vực đô thị đẹp như khu NAM? Và liệu chúng ta có may mắn lần nữa để có được một nhà đầu tư có tầm & lực như PMH để đầu tư cho khu Đông? Cho nên, tóm lại, trong trung hạn thì NAM vẫn trội hơn ĐÔNG

Nếu bác cho ý kiến cụ thể thì rất tốt, chứ nói chung chung thế này thì chưa tốt ạ

 

[binharch]

Nhìn về BDS thì bác nên nhìn rộng ra ko chỉ trong lãnh thổ VN mà phải kết hợp VN với khu vực.

Cách nhìn này của bác vẫn ngắn hạn và hơi hẹp, rộng ra hơn đi bác nó sẽ cho kết luận ngược với kết luận của bác

Về cơ bản, em có mấy ý sau:
* Qui hoạch & Hạ tầng: trong vòng 10 - 15 năm nữa, ngoại trừ Thủ Thiêm (cũng không chắc lắm vì đã có dấu hiệu da beo), chắc chắn sẽ không có khu vực nào sánh được với PMH về sự đồng bộ, qui hoạch bài bản. Các khu lân cận ăn theo PMH cũng toàn là các khu đô thị mới, dân cư có dân trí cao, thiết kế qui hoạch cũng khá chỉnh trang & đồng bộ. Do vậy, NAM > ĐÔNG
* Về giao thông: xét về cự ly so với cụm lõi trung tâm các quận 1 - 3 - 5 (nơi tập trung các cơ sở tốt về y tế, giáo dục, giải trí...) thì NAM có ưu thế hơn (cự ly gần, nhiều phương án giao thông). Xét về giao thương với các tỉnh miền Tây & miền Đông Nam Bộ thì NAM cũng có khá nhiều thuận lợi (Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ)
* Về môi trường: NAM có địa hình sông nước nhiều, thơ mộng, trong lành. không có hoạt động sản xuất công nghiệp. Ở điểm này, NAM > ĐÔNG
* Về...triều cường & ngập nước : Cục bộ thì ĐÔNG cũng gặp vấn đề này nhưng về bản chất thì NAM bị ảnh hưởng nhiều hơn. Do tốc độ lún của thành phố, do nền địa chất, do sự nóng lên của khí hậu... nói chung là do rất nhiều yếu tố mà cuối cùng cho dù ĐÔNG, TÂY, NAM, BẮC thì vẫn phải đối mặt với issue này (thành phố chỉ còn 1 điểm ngập duy nhất

). Nhưng công bằng mà nói thì ĐÔNG > NAM
Để kết luận, các bác thử nghĩ xem phải mất bao lâu chúng ta mới hình thành được một khu vực đô thị đẹp như khu NAM? Và liệu chúng ta có may mắn lần nữa để có được một nhà đầu tư có tầm & lực như PMH để đầu tư cho khu Đông? Cho nên, tóm lại, trong trung hạn thì NAM vẫn trội hơn ĐÔNG

Nếu bác cho ý kiến cụ thể thì rất tốt, chứ nói chung chung thế này thì chưa tốt ạ

Vẫn còn hạn hẹp, nên nhìn rộng ra tí nữa, ngoài khu vực nên nhìn ra các châu lục ...