Thảo Luật Chung Tư vấn xây nhà trọ cho thuê - phường Tân thới nhất, quận 12

[shocnau]

Một số thông tin đúc kết bác tham khảo đây.

1. Bác cần khảo sát đối tượng bác muốn cho thuê. Khu vực đó em nghĩ Công nhân và sinh viên là nhiều

2. Đất của bác thì xây lên cho thuê thì chẳng áp lực gì, có chăng là thời gian thu hồi lâu hơn thôi. Nhưng tính toán lâu dài hơn em thấy có lợi nhất đấy chứ

3. Về xây dựng tối ưu thì em thấy các bác chuyên gia trên đây làm

- Chi phí xây dựng hoàn thiện là 60 triệu/phòng. Mỗi phòng thuê 2.5triệu/tháng. Họ phải hoàn vốn sau 2 năm và đảm bảo khách thuê luôn full. => Đây là họ thuê đất và xây lên, chất lượng em không rõ lắm

- Tính xây dựng bình thường thì nhẩm nhẩm 8x20 =160m2 x 3 tấm = 480m2 (chưa tính sân,mái,gác...).

Giá xây bét lắm cũng 3triệu x 480 = hơn 1.4 tỷ

Phòng bác rộng rãi cho thuê 4 người em nghĩ cũng được 2.5 triệu/tháng x 18 phòng (tính chia đều). = 45 triệu x 12 tháng = 540 triệu. Đâu đó chừng 3 năm là thu hồi vốn.

=> Chi tiết về thiêta kế sao cho tối ưu bác có thể search và đi tham khảo 1 vài chổ rồi tính toán lại

4. Cách tính nó chỉ là lý thuyết, thực tế cho thuê (nhất là công nhân) sẽ phát sinh nhiều chi phí khác: CAKV, bảo dưỡng, trống phòng...nên cũng cân nhắc.

Với em 4 năm thu hồi vốn là em xúc

Mình tìm bài cũ mà không thấy, bác có thông tin gì xin chỉ giúp. Cám ơn bác

 

[vankhanhktpn]

Nghĩ sao mà tính 60 tr một phòng? Diện tích phụ ( hành lang, cầu thang, giếng trời , khu giữ xe ...) ko có à ?
Toà nhà chỗ mình quen , nó xây 100 phòng ( 12 m2 có thêm gác xếp 6m2) mà đi đứt 13 tỷ đấy .
Nói chung chỉ 20%/ năm ( ko tính tiền đất) , ko lãi nhiều đâu

 

[shocnau]

Bác đi hỏi mấy chuyên gia ấy (trong đây đầy, ẩn cư cả rồi).

Em bảo đó là cách họ đã làm (thuê, xây, thu hồi vốn) và em tin là được. Chỉ vậy họ mới dám làm, riêng em thì tìm nát nhà thầu xây khoán bình thường thì bèo cũng 4tr/m2

Hiện nay vẫn theo cách họ tính (thuê phòng) chỉ cần cạp được 6℅ là mừng rồi bác! 20℅ là quá ngon ấy chứ

Nghĩ sao mà tính 60 tr một phòng? Diện tích phụ ( hành lang, cầu thang, giếng trời , khu giữ xe ...) ko có à ?
Toà nhà chỗ mình quen , nó xây 100 phòng ( 12 m2 có thêm gác xếp 6m2) mà đi đứt 13 tỷ đấy .
Nói chung chỉ 20%/ năm ( ko tính tiền đất) , ko lãi nhiều đâu

 

[tikitudo]

Bác đi tham khảo khu xung quanh đó... Gần đó có nhiều nhà xây cho công nhân thuê xem giá cả nó thế nào... Đối tượng của bác khu này chỉ có công nhân và sinh viên thoai, nên chi phí bình quân một người chỉ 500-800k thì dễ thuê... Bác cho nữ thuê sẽ đỡ chi phí quản lí và tỉ lệ trống phòng sẽ ít hơn...

Tỉ suất sinh lợi từ phòng thuê ko cao, đặc biệt từ sinh viên và công nhân. Nên lấy cách tính của phòng dành cho nhân viên văn phòng dễ sập hầm lắm bác... Ko thể so với P15 Tân Bình được, khu đó đang dần chuyển hướng đối tượng nhân viên văn phòng nên bác cân nhắc...

Gần đó Topaz, Prosper... đang xây, nếu êm xuôi thì 2 năm nữa ra hàng có khả năng ảnh hưởng đến nhu cầu cho thuê... Bác đầu tư tạm bợ quá sau này muốn tăng giá cũng khó khăn hơn do đối thủ ra hàng đẹp hơn, tiện ích hơn...

Và nếu được hãy cân nhắc khả năng thoát hàng khi cần để có quyết định đúng đắn...

 

[letamlove]

Bác đi hỏi mấy chuyên gia ấy (trong đây đầy, ẩn cư cả rồi).

Em bảo đó là cách họ đã làm (thuê, xây, thu hồi vốn) và em tin là được. Chỉ vậy họ mới dám làm, riêng em thì tìm nát nhà thầu xây khoán bình thường thì bèo cũng 4tr/m2

Hiện nay vẫn theo cách họ tính (thuê phòng) chỉ cần cạp được 6℅ là mừng rồi bác! 20℅ là quá ngon ấy chứ

6% là tính cả tiền đất, còn anh vankhanhktpn nói 20% là tính tiền xây thôi.

Giá 60 triệu/phòng là xây theo kiểu dãy nhà trọ thì phải. Chứ nếu xây nhà tầng thì chi phí phải cao hơn nhiều, vì còn phải tính cái sân thượng và móng nhà nữa. Phần hoàn thiện nhà phố cũng tốn kém, nhất là xây cao tầng lên. Hôm trước có đi hỏi giá xây hoàn thiện cho một căn có tổng diện tích sàn 1200m2 mà họ nói phải hơn 7 tỷ.

 

[tikitudo]

Lời 20% một năm thì hồi vốn cũng mất hết 5 năm... Để được con số này chủ nhà chỉ vay ngân hàng một ít, còn lại là vốn tự có. Nếu vay ngân hàng nhiều thì mất nhiều time hơn...
Nên bác chủ tính 4-5 năm hồi vốn, nhưng tính đúng thì bác phải mất thêm 4-5 năm nữa thì phương án cho thuê mới sinh lãi thực sự cho bác. Vì nếu bác đem bỏ vào ngân hàng với ls bình quân 7% một năm thì 10 năm sau tiền bác đã tăng gấp đôi (bằng đúng số tiền bác kiếm được từ phòng cho thuê). Chỉ từ năm thứ 11 thì bác mới bắt đầu sở hữu tài sản là phòng thuê (lúc này bác cần một khoản để tái đầu tư cho cái tiêu sản này), và dòng tiền từ thuê phòng... Nên đầu tư này bác phải tính đường dài kiếm dòng tiền chứ ko vội được trừ khi bác dạng đầu tư ngắn hạn, đang chờ thời làm tạm phòng thuê, có cơ hội thì đẩy bán kiếm tiền làm việc khác thì...) chắc bác hiểu

 

[Liembk]

Khu Phan Văn Hớn cho thuê tầm 1,5tr ~ 1,8tr.
Hiện nay phòng trọ cho thê có vẻ bắt đầu bảo hòa. Em cũng định xây 1 căn ở gần AEON mà thấy hơi lăn tăn.

 

[vankhanhktpn]

Các anh muốn mua đất bảo toàn vốn và tăng trưởng tài sản từ bds thì chỉ tính lợi nhuận trên giá vốn xây dựng ( lấy ngắn nuôi dài) , miễn là đủ trả vay bank và còn dư
chút Bỏ vô mồm. Muốn được cả hai thì các đại gia bỏ mẹ sản xuất, kinh doanh các ngành khác mà nhảy vào lĩnh vực này hết rồi làm gì có cơ hội đến các anh ? Khà khà

 

[koonjang]

Mình nghĩ bây giờ kinh doanh nhà trọ đã là cuộc chơi chuyên nghiệp rồi, ít nhất là ở SG, không còn cái kiểu cứ dựng cái nhà lên là có người chui vào ở. Các "chung cư" mini cho thuê mọc lên ở GV, Bình Thạnh, 7, Phú Nhuận ... nhìn pro không kém gì chung cư thật, nhiều nơi còn có cả thang máy mà giá cũng chỉ loanh quanh 2 triệu. Sắp tới còn hàng loạt các chung cư giá rẻ nhảy vào nữa

Giờ mua nhà mà chưa vào ở thì cho thuê còn khả di, chứ xây lên từ đầu với mục đích kinh doanh thì phải cân nhắc

Khu Phan Văn Hớn cho thuê tầm 1,5tr ~ 1,8tr.
Hiện nay phòng trọ cho thê có vẻ bắt đầu bảo hòa. Em cũng định xây 1 căn ở gần AEON mà thấy hơi lăn tăn.

 

[pheo@]

Mình nghĩ bây giờ kinh doanh nhà trọ đã là cuộc chơi chuyên nghiệp rồi, ít nhất là ở SG, không còn cái kiểu cứ dựng cái nhà lên là có người chui vào ở. Các "chung cư" mini cho thuê mọc lên ở GV, Bình Thạnh, 7, Phú Nhuận ... nhìn pro không kém gì chung cư thật, nhiều nơi còn có cả thang máy mà giá cũng chỉ loanh quanh 2 triệu. Sắp tới còn hàng loạt các chung cư giá rẻ nhảy vào nữa

Giờ mua nhà mà chưa vào ở thì cho thuê còn khả di, chứ xây lên từ đầu với mục đích kinh doanh thì phải cân nhắc

Giá cho thuê thì cứ nghe là cho thuê được giá này, giá kia....
nhưng thực tế thì lại không được như nghe thiên hạ đồn thổi đâu.
với lại còn chung chi cho công an phường, người quản lý...phòng thì không phải luôn luôn được phủ kín...
bác chủ cần cân nhắc cho kỷ...
nếu xây để kinh doanh luôn thì cũng tạm tạm được...còn nếu sau này bán thì chắc chắn sẽ lổ...vì đâu được tính tiền phòng trọ vào đâu, còn nữa tiền thuế thu nhập cá nhân phải đóng cao hơn đất trống...